{"id":74245,"date":"2025-11-13T17:37:07","date_gmt":"2025-11-13T16:37:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=74245"},"modified":"2025-11-14T11:46:22","modified_gmt":"2025-11-14T10:46:22","slug":"alternative-finanzierung-gewinnt-2025-an-bedeutung-in-der-immobilienentwicklung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/13\/alternative-finanzierung-gewinnt-2025-an-bedeutung-in-der-immobilienentwicklung\/","title":{"rendered":"Alternative Finanzierung gewinnt 2025 an Bedeutung in der Immobilienentwicklung"},"content":{"rendered":"\n

Der spanische Immobilienentwicklungsmarkt befindet sich in einem neuen Wachstums- und Transformationszyklus. Dies zeigt das Erste Observatorium zur Finanzierung des Immobilienentwicklungssektors<\/strong>, erstellt von Urbanitae<\/strong> und KPMG Spanien<\/strong>, das erstmals eine vollst\u00e4ndige \u00dcbersicht \u00fcber das Finanz\u00f6kosystem bietet, das die Immobilienentwicklung im Land unterst\u00fctzt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Der Bericht, pr\u00e4sentiert am 12. November im Torre de Cristal in Madrid, prognostiziert \u00fcber 50 Milliarden Euro Investitionen in die Immobilienentwicklung bis 2030<\/strong>, verglichen mit den gesch\u00e4tzten 35 Milliarden Euro im Jahr 2024. Innerhalb dieser Summe k\u00f6nnte die alternative Finanzierung<\/a><\/strong> \u2014 derzeit 25\u201327 % des Gesamtvolumens<\/strong> \u2014 bis 2030 bis zu 37 % erreichen, also \u00fcber 19 Milliarden Euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ein ausgewogeneres Finanzmodell<\/h2>\n\n\n\n

Das Observatorium wurde auf Basis von Umfragen unter Entwicklern, Finanzinstituten, Investmentfonds und Plattformen f\u00fcr alternative Finanzierung sowie durch Tiefeninterviews mit Vertretern von Banco Santander, Arcano, FS Capital, Onate, RTV Grupo Inmobiliario und Urbanitae erstellt und zeigt eine deutliche Entwicklung bei den Kapitalquellen f\u00fcr Projekte.<\/p>\n\n\n\n

Obwohl Banken weiterhin die Hauptfinanzierungsquelle<\/strong> darstellen, nimmt ihr Anteil zugunsten neuer alternativer Akteure ab, darunter Schuldverschreibungsfonds, Br\u00fcckenfinanzierungen und Immobilien-Crowdfunding-Plattformen.<\/p>\n\n\n\n

\u201eIn einigen Jahren hat das Crowdfunding eine j\u00e4hrliche Wachstumsrate von \u00fcber 100 %<\/strong> verzeichnet, was seine F\u00e4higkeit zeigt, Kapital anzuziehen und sich als erg\u00e4nzende Finanzierungsquelle zu etablieren\u201c, betont Diego Bestard<\/strong>, CEO und Gr\u00fcnder von Urbanitae. Laut Studie k\u00f6nnte diese Finanzierungsart vor Ende des Jahrzehnts mehr als 1 Milliarde Euro pro Jahr in die Immobilienentwicklung bringen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Cuatrecasas<\/strong>, Partner bei FS Consulting Strategy von KPMG, weist darauf hin, dass \u201ealternative Finanzierung erheblich gewachsen ist und weiter wachsen wird. Ihre Rolle ist besonders wichtig in Segmenten, in denen Banken weniger aktiv sind<\/strong>, wie dem Erwerb von Grundst\u00fccken, in fr\u00fchen Projektphasen oder bei h\u00f6her riskanten Projekten.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Alternative Finanzierung: Flexibilit\u00e4t und Professionalisierung<\/h2>\n\n\n\n

Der Bericht best\u00e4tigt, dass alternative Finanzierung nicht mit Banken konkurriert, sondern sie erg\u00e4nzt<\/strong>, als Bindeglied zwischen dem Eigenkapital des Entwicklers und dem traditionellen Kredit.<\/p>\n\n\n\n

Dieses Modell bietet gr\u00f6\u00dfere Flexibilit\u00e4t<\/strong>, erm\u00f6glicht es, die Finanzierung an die Bed\u00fcrfnisse jeder Projektphase anzupassen<\/strong>, und verringert die anf\u00e4ngliche finanzielle Belastung f\u00fcr den Entwickler. Im Gegenzug \u00fcbernehmen Investoren ein h\u00f6heres Risiko und verlangen daher h\u00f6here Renditen<\/strong>, typischerweise zwischen 12 % und 15 %<\/strong>, so das Observatorium.<\/p>\n\n\n\n

Der Trend ist klar: ein diversifizierteres, professionelleres und effizienteres \u00d6kosystem<\/strong>, in dem Banken, Fonds und alternative Finanzierer koexistieren und in verschiedenen Phasen des Entwicklungszyklus Wert schaffen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Strukturelle Herausforderungen: Grundst\u00fccke, Kosten und bezahlbarer Wohnraum<\/h2>\n\n\n\n

Neben der Entwicklung der Kapitalquellen identifiziert das Observatorium<\/a> drei gro\u00dfe Herausforderungen<\/strong> f\u00fcr die spanische Immobilienentwicklung:<\/p>\n\n\n\n