{"id":73906,"date":"2025-11-07T18:25:31","date_gmt":"2025-11-07T17:25:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73906"},"modified":"2025-11-11T15:33:55","modified_gmt":"2025-11-11T14:33:55","slug":"erstes-projekt-in-italien-12-jahresrendite-in-forte-dei-marmi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/07\/erstes-projekt-in-italien-12-jahresrendite-in-forte-dei-marmi\/","title":{"rendered":"Erstes Projekt in Italien! 12\u202f% Jahresrendite in Forte dei Marmi"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"73906\" class=\"elementor elementor-73906 elementor-73749\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-71320f39 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"71320f39\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6c83e124\" data-id=\"6c83e124\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-315e2d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"315e2d4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Urbanitae macht einen neuen Schritt in seiner internationalen Expansion mit dem Start seines <strong>ersten Projekts in Italien, einer Immobilien-Debt-Operation in Forte dei Marmi<\/strong>, einer der exklusivsten K\u00fcstenregionen der Toskana. Die Finanzierung startet am <strong>Donnerstag, 13. November um 16:00 Uhr (UTC+1)<\/strong>. Das <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_g8-ZS1MZSyKQcjXk4UbCXQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> mit dem Projektleiter<\/strong> findet am <strong>Dienstag, 11. November um 12:00 Uhr (UTC+1)<\/strong> statt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000420\/?utm_source=blog_es&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=via_dell_acqua_1&amp;utm_content=es_proyecto_via_dell_acqua&amp;utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=via_dell_acqua_166_1&amp;utm_content=de_proyecto_via_dell_acqua\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Via dell\u2019Acqua 166<\/a><\/strong> besteht darin, ein <strong>Festzinsdarlehen<\/strong> zu gew\u00e4hren, um einen Teil des Erwerbs, der Baukosten und der allgemeinen Ausgaben f\u00fcr die <strong>komplette Sanierung einer Luxusvilla<\/strong> zu finanzieren. Das Darlehen hat eine <strong>Laufzeit von 18 Monaten<\/strong> und bietet den Investoren einen <strong>festen Jahreszins von 12\u202f%<\/strong>, was einer <strong>Gesamtrendite von 18\u202f%<\/strong> \u00fcber den gesch\u00e4tzten Anlagezeitraum entspricht.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein exklusives Projekt in der Toskana<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich in <strong>Forte dei Marmi<\/strong>, einer prestigetr\u00e4chtigen K\u00fcstenstadt im Norden der Toskana, bekannt als die \u201eHamptons Italiens\u201c oder \u201eSaint-Tropez der Toskana\u201c. In den letzten Jahrzehnten hat sie sich als eines der exklusivsten Urlaubsziele Europas etabliert, mit einer gro\u00dfen Auswahl an Boutique-Hotels, Gourmet-Restaurants, Luxusmodegesch\u00e4ften und privaten Strandclubs.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt umfasst die <strong>komplette Sanierung einer zweist\u00f6ckigen Einfamilienvilla<\/strong> mit 188 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und einer 72 m\u00b2 gro\u00dfen Dachterrasse. Sie wird zwei Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen Au\u00dfenpool, eine Terrasse und einen Garten umfassen. Das 490 m\u00b2 gro\u00dfe Grundst\u00fcck wurde bereits vom Entwickler erworben und verf\u00fcgt \u00fcber eine <strong>Baugenehmigung seit August 2025<\/strong>. Die Arbeiten sollen etwa einen Monat nach Erwerb des Objekts beginnen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struktur der Operation<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Operation ist als <strong>Debt-Projekt<\/strong> strukturiert, bei dem die Investoren von Urbanitae ein <strong>Festzinsdarlehen<\/strong> von bis zu <strong>1.220.000\u202f\u20ac<\/strong> gew\u00e4hren. Das Darlehen wird in einer einzigen Tranche mit folgenden Bedingungen ausgegeben:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Einfacher fester Jahreszins<\/strong>: 12\u202f%<\/li>\n \n<li><strong>Laufzeit<\/strong>: 18 Monate + m\u00f6gliche Verl\u00e4ngerung um 6 Monate<\/li>\n \n<li><strong>Zinsen und Kapital<\/strong>: vollst\u00e4ndig bei F\u00e4lligkeit gezahlt<\/li>\n \n<li><strong>Mindestrendite garantiert<\/strong>: entspricht 12 Monaten Zinsen<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Zum Schutz der Investoren beinhaltet das Darlehen <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/05\/17\/wie-schutzt-urbanitae-das-geld-seiner-investoren\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=vorrangige&amp;utm_content=de_proyecto_via_dell_acqua\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vorrangige<\/a> Sicherheiten<\/strong> auf die <strong>Anteile und Bankkonten des Darlehensnehmers<\/strong> sowie ein <strong>Verkaufsmandat f\u00fcr die Immobilie<\/strong>, das automatisch aktiviert wird, falls der Darlehensnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt oder die Verl\u00e4ngerung nicht ausgef\u00fchrt wird. Wie bei allen Debt-Projekten von Urbanitae wird die Operation von einem unabh\u00e4ngigen Project Monitor \u00fcberwacht, der Bauzertifikate pr\u00fcft, den Baufortschritt kontrolliert und die Auszahlung des Darlehens genehmigt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein international erfahrener Manager<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Der Projektentwickler ist <strong>Setha<\/strong>, ein Unternehmen, das auf Immobilieninvestitionen und -entwicklung spezialisiert ist und sowohl in Gro\u00dfbritannien als auch in Italien t\u00e4tig ist. Das Team konzentriert sich auf die Wiederbelebung brachliegender Industriefl\u00e4chen (Brownfields) und deren Umwandlung in Wohn- oder gemischt genutzte Projekte.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Setha verf\u00fcgt \u00fcber umfangreiche Erfahrung auf dem europ\u00e4ischen Immobilienmarkt und entwickelt derzeit <strong>mehr als 20 Projekte mit insgesamt \u00fcber 1.000 Einheiten<\/strong>, mit einem Bruttowert (GDV) von \u00fcber 1 Milliarde Pfund. Im Projekt <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000420\/?utm_source=blog_es&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=via_dell_acqua_1&amp;utm_content=es_proyecto_via_dell_acqua&amp;utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=via_dell_acqua_166_2&amp;utm_content=de_proyecto_via_dell_acqua\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Via dell\u2019Acqua 166<\/a><\/strong> bringt der Manager <strong>550.000\u202f\u20ac Eigenkapital<\/strong> ein, was die Interessensausrichtung mit den Investoren von Urbanitae st\u00e4rkt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wertsteigerungspotenzial<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Forte dei Marmi verbindet Luxus, Exklusivit\u00e4t und Natur. Die N\u00e4he zu den Apuanischen Alpen, Sandstr\u00e4nde und hochwertige Stadtplanung machen es zu einem Markt mit <strong>hoher Nachfrage und begrenztem Angebot<\/strong>, insbesondere bei sanierten oder neu gebauten H\u00e4usern.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Der <strong>durchschnittliche Preis von Villen in der Region<\/strong> liegt zwischen <strong>2 und 3 Millionen Euro<\/strong>, w\u00e4hrend die Immobilie dieses Projekts nach einer Gesamtinvestition von rund 850.000\u202f\u20ac einen <strong>gesch\u00e4tzten Verkaufswert von 2,25 Millionen Euro<\/strong> haben wird. Diese Zahlen zeigen eine signifikante Sicherheitsmarge und Wertsteigerungspotenzial, passend zur Produktpositionierung und der Stabilit\u00e4t des Premium-Toskana-Markts.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-21e8674 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"21e8674\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-047ccb9\" data-id=\"047ccb9\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6929827 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"6929827\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/Bl34kiKMCjo&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-60bcde7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default parallax_section_no qode_elementor_container_no\" data-id=\"60bcde7\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8dcac8b\" data-id=\"8dcac8b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-88c4f71 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"88c4f71\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine neue Etappe f\u00fcr Urbanitae<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Mit diesem Projekt erweitert Urbanitae seine T\u00e4tigkeit auf einen <strong>vierten europ\u00e4ischen Markt<\/strong>, nach Spanien, Portugal und Frankreich. Italien stellt eine nat\u00fcrliche Expansionsm\u00f6glichkeit dar, mit einem dynamischen Immobiliensektor, einer soliden Basis professioneller Entwickler und wachsendem internationalen Investoreninteresse.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Der Start von <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000420\/?utm_source=blog_es&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=via_dell_acqua_1&amp;utm_content=es_proyecto_via_dell_acqua&amp;utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=via_dell_acqua_166_3&amp;utm_content=de_proyecto_via_dell_acqua\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Via dell\u2019Acqua 166<\/a><\/strong> unterstreicht Urbanitaes Engagement, seiner Investoren-Community <strong>diversifizierte Projekte mit hohem Renditepotenzial und soliden Garantien<\/strong> anzubieten. Die Finanzierung startet am <strong>Donnerstag, 13. November um 16:00 Uhr (UTC+1)<\/strong>. Wie gewohnt findet das <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_g8-ZS1MZSyKQcjXk4UbCXQ\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> mit dem Projektleiter<\/strong> am <strong>Dienstag, 11. November um 12:00 Uhr (UTC+1)<\/strong> statt.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Wir freuen uns auf Ihre Teilnahme!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Projekt Via dell\u2019Acqua 166 besteht aus einem Darlehen f\u00fcr den Kauf und die Renovierung einer Luxusvilla, mit einer Gesamtrendite von 18 % in 18 Monaten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":73905,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686,1699,1700],"tags":[1965,1954],"class_list":["post-73906","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdfunding","tag-immobilien-crowdlending"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Erstes Projekt in Italien! 12\u202f% Jahresrendite in Forte dei Marmi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Urbanitae startet sein erstes Projekt in Italien: Immobilienanleihe mit 12 % Jahresrendite in Forte dei Marmi, Toskana.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/07\/erstes-projekt-in-italien-12-jahresrendite-in-forte-dei-marmi\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Urbanitae kommt nach Italien: 12 % j\u00e4hrlich in Forte dei Marmi\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Urbanitae startet sein erstes Projekt in Italien: Immobilienanleihe mit 12 % Jahresrendite in Forte dei Marmi, Toskana.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/07\/erstes-projekt-in-italien-12-jahresrendite-in-forte-dei-marmi\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Urbanitae Blog | Las mejores noticias sobre inversi\u00f3n inmobiliaria\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/urbanitae\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-07T17:25:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-11T14:33:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/italia-rentabilidad.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1400\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"735\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@urbanitae\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Equipo Urbanitae\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":[\"Article\",\"BlogPosting\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2025\\\/11\\\/07\\\/erstes-projekt-in-italien-12-jahresrendite-in-forte-dei-marmi\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/2025\\\/11\\\/07\\\/erstes-projekt-in-italien-12-jahresrendite-in-forte-dei-marmi\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Equipo Urbanitae\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/blog.urbanitae.com\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/e7b2d152f5654066832c53f5aa04fbf7\"},\"headline\":\"Erstes Projekt in Italien! 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