{"id":73332,"date":"2025-11-05T16:00:00","date_gmt":"2025-11-05T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73332"},"modified":"2025-11-05T16:05:15","modified_gmt":"2025-11-05T15:05:15","slug":"wohnung-mit-11-rabatt-im-grossraum-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/05\/wohnung-mit-11-rabatt-im-grossraum-valencia\/","title":{"rendered":"Wohnung mit 11 % Rabatt im Gro\u00dfraum Valencia"},"content":{"rendered":"\n<p>Urbanitae erweitert seine <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/direct-investments\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=direct_investments&amp;utm_content=de_di_propiedad_c_roses\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Direct-Investments<\/a>-Linie um eine neue direkte Investitionsm\u00f6glichkeit im Gro\u00dfraum Valencia: eine Wohnung in <strong>Paterna<\/strong>, vollst\u00e4ndig au\u00dfenliegend und bezugsfertig, angeboten <strong>mit 11 % Rabatt im Vergleich zu \u00e4hnlichen Immobilien<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Wohnung befindet sich in der Calle <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/directInvestment\/project\/D000005\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=roses_1&amp;utm_content=de_di_propiedad_c_roses\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Roses<\/a> 2, im <strong>zweiten Stock mit Aufzug<\/strong>, und verf\u00fcgt \u00fcber <strong>98 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Balkon nach au\u00dfen<\/strong>. Die Raumaufteilung ist besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Mieter, die Platz und Komfort suchen \u2013 ein immer selteneres Angebot in der Gegend.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Immobilie ben\u00f6tigt lediglich eine <strong>kosmetische Renovierung<\/strong>, ohne strukturelle Ver\u00e4nderungen, was Kosten und Ausf\u00fchrungszeit reduziert. Diese Modernisierung erm\u00f6glicht eine einfache Anpassung an aktuelle Marktbed\u00fcrfnisse und <strong>steigert sowohl den Wiederverkaufswert als auch die Vermietbarkeit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Mit einem <strong>Kaufpreis von 170.000 \u20ac und einer gesch\u00e4tzten Gesamtinvestition ab 220.599 \u20ac<\/strong> bietet diese Investition eine erwartete Rendite von 5,4 %, die durch Hebelwirkung verdoppelt werden kann. Au\u00dferdem kann der Investor bei sofortiger Investitionsm\u00f6glichkeit direkt mit der Kapitalrentabilit\u00e4t beginnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Strategien f\u00fcr verschiedene Anlegertypen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Investition in die <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/directInvestment\/project\/D000005\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=roses_2&amp;utm_content=de_di_propiedad_c_roses\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Roses<\/a>-Immobilie erlaubt zwei Ans\u00e4tze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vermietungsstrategie:<\/strong> Die Immobilie vermieten \u2013 gesch\u00e4tzte Miete: 1.100 \u20ac \u2013 und von der starken Nachfrage nach Wohnraum in Paterna profitieren, um <strong>stabile langfristige <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/06\/06\/passives-einkommen-mit-immobilien-so-erzielst-du-mieteinnahmen-durch-heutige-investitionen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&#038;utm_term=passive_einnahmen&#038;utm_content=de_di_propiedad_c_roses\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">passive Einnahmen<\/a><\/strong> zu generieren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wertsteigerungsstrategie: <\/strong>Nach einigen Jahren verkaufen, nachdem die Immobilie durch den <strong>Kaufpreisrabatt und kosmetische Renovierungen<\/strong> aufgewertet wurde, mit einer <strong>gesch\u00e4tzten IRR von \u00fcber 17 %<\/strong> und einem <strong>Kapitalgewinn von \u00fcber 60.000 \u20ac<\/strong> innerhalb von f\u00fcnf Jahren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein solider und wachsender Markt<\/h2>\n\n\n\n<p>Paterna hat sich als eine der dynamischsten und solidesten Gemeinden im Gro\u00dfraum Valencia etabliert, mit \u00fcber <strong>70.000 Einwohnern<\/strong> und einem erstklassigen Wirtschaftsnetzwerk. Die Lage, weniger als <strong>10 km vom Stadtzentrum Valencias entfernt<\/strong>, mit direkter Anbindung \u00fcber Metrovalencia (Linie 2) und mehreren Buslinien, garantiert eine reibungslose Mobilit\u00e4t und hervorragende Erreichbarkeit.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Wohnung befindet sich im Stadtteil <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/directInvestment\/project\/D000052\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=mare_de_deu&amp;utm_content=de_di_propiedad_c_roses\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mare de D\u00e9u<\/a> del Pilar, in unmittelbarer N\u00e4he zu Parc Tecnol\u00f2gic, Fuente del Jarro und T\u00e0ctica, drei Wirtschaftsstandorte, die Tausende von Arbeitnehmern beherbergen und eine konstante Mietnachfrage sichern.<\/p>\n\n\n\n<p>Der lokale Markt zeigt sehr positive Trends, mit einem <strong>j\u00e4hrlichen Preiswachstum von 23,8 % bei Verk\u00e4ufen<\/strong> und <strong>stetig steigenden Mieten<\/strong>, getrieben durch eine Kombination aus <strong>hoher Nachfrage und geringem Angebot<\/strong>. Paterna geh\u00f6rt damit zu den liquidesten und profitabelsten Mietm\u00e4rkten der Region Valencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Dar\u00fcber hinaus liegen die Arbeitslosenquote und die Belastungsquote unter dem nationalen Durchschnitt, was die sozio\u00f6konomische Stabilit\u00e4t st\u00e4rkt und das Ausfallrisiko reduziert.<\/p>\n\n\n\n<p>Alle wichtigen Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he: \u00f6ffentliche Verkehrsmittel (0,45 km), Superm\u00e4rkte (0,4 km), Schulen (0,35 km), Apotheken (0,45 km), Gr\u00fcnfl\u00e4chen (0,18 km) und Krankenh\u00e4user (1 km). Die N\u00e4he zu Universit\u00e4ten (3 km) und Einkaufszentren (1,2 km) erh\u00f6ht die Attraktivit\u00e4t des Wohngebiets zus\u00e4tzlich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Eine sichere Gelegenheit mit hohem Wertsteigerungspotenzial<\/h2>\n\n\n\n<p>Die <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/directInvestment\/project\/D000005\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1125&amp;utm_term=roses_3&amp;utm_content=de_di_propiedad_c_roses\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Roses<\/a>-Immobilie<\/strong> vereint alle Elemente einer soliden Investition: <strong>Kaufpreisrabatt, stabile Rendite und einen wachsenden Markt<\/strong>. Mit einer erwarteten Rendite von <strong>5,4 %<\/strong>, einem Potenzial f\u00fcr <strong>\u00fcber 17 % Wertsteigerung<\/strong> und <strong>sofortiger Verf\u00fcgbarkeit<\/strong> ist sie eine ideale Option f\u00fcr Investoren, die ihr Portfolio mit einem <strong>greifbaren, profitablen und risikoarmen Verm\u00f6genswert<\/strong> in einer der dynamischsten Regionen Valencias diversifizieren m\u00f6chten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investieren in Paterna: bezugsfertige Wohnung mit 11 % Rabatt, ideal f\u00fcr Mieteinnahmen oder zuk\u00fcnftige Wertsteigerung in einem wachsenden Markt.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":73507,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2089,2079,1686],"tags":[2069],"class_list":["post-73332","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bestandswohnungen","category-direct-investments-de","category-immobilieninvestition-de","tag-direct-investments-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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