{"id":73052,"date":"2025-11-14T11:26:28","date_gmt":"2025-11-14T10:26:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=73052"},"modified":"2025-11-14T11:57:14","modified_gmt":"2025-11-14T10:57:14","slug":"wiederbeleben-immobilieninvestitionen-gegen-die-entvoelkerung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/11\/14\/wiederbeleben-immobilieninvestitionen-gegen-die-entvoelkerung\/","title":{"rendered":"Wiederbeleben: Immobilieninvestitionen gegen die Entv\u00f6lkerung"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Manchmal entstehen die besten Ideen aus den allt\u00e4glichsten Problemen. In Ausejo, einem kleinen Dorf in La Rioja, wurde ein altes Haus, das als Lager genutzt wurde, zum Ursprung von Reviv\u00eda, einem Projekt mit sozialer Wirkung. Als die Eigent\u00fcmer verkauften, sahen sich die Mieter einer typischen Realit\u00e4t im l\u00e4ndlichen Raum gegen\u00fcber: fehlende Ressourcen und fehlender Zugang zu kleinen Hypotheken f\u00fcr Hausrenovierungen. Diese Schwierigkeit offenbarte eine latente Gelegenheit auf dem l\u00e4ndlichen Immobilienmarkt. \u00cd\u00f1igo A\u00f1aut und Antxon Aizpuru, die Gr\u00fcnder des Unternehmens, verwandelten diese Herausforderung in ein reproduzierbares Modell: leere H\u00e4user in D\u00f6rfern wiederherstellen und in bezahlbare, nachhaltige und lebendige Wohnungen umwandeln.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Was unterscheidet Ihren Ansatz von traditionellen Immobilienmodellen und wie hat sich Ihr Modell seit Beginn entwickelt?<\/strong><br>Im Gegensatz zu anderen Immobilieninvestitionsmodellen ist unser Modell eine <strong>Impact-Investition<\/strong>. Unsere Investoren suchen nicht nur Rendite, sondern auch messbaren sozialen Impact, und unser Ansatz kombiniert beides. Bei <a href=\"https:\/\/revivia.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Reviv\u00eda<\/a> bieten wir Renditen von etwa 6 % und einen greifbaren sozialen Effekt: Jedes renovierte Haus wird zu einem neuen Zuhause, das zu einem erschwinglichen Preis vermietet wird und es einer Familie erm\u00f6glicht, sich in einem Dorf niederzulassen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Leere H\u00e4user in bezahlbare und rentable Wohnungen zu verwandeln, ist nicht einfach. Was macht Ihr Modell langfristig nachhaltig \u2013 f\u00fcr Investoren und die D\u00f6rfer?<\/strong><br>Es ist nicht einfach. Nachhaltigkeit besteht im Gleichgewicht. Der Investor muss eine angemessene Rendite erzielen und gleichzeitig erschwingliche Mieten anbieten. Bisher haben wir mehrere H\u00e4user identifiziert, die dieses Verh\u00e4ltnis zwischen Rentabilit\u00e4t und Erschwinglichkeit erf\u00fcllen, aber die Anzahl der H\u00e4user ist begrenzt und nicht jeder kann investieren. Leider sind unsere Investitionen in Dorfh\u00e4user nicht f\u00fcr jeden zug\u00e4nglich: Es gibt keine Hypotheken f\u00fcr kleine Betr\u00e4ge und Renovierungskosten m\u00fcssen getragen werden. F\u00fcr die D\u00f6rfer ist das Modell jedoch sehr nachhaltig, da es kein unkontrolliertes Wachstum erzeugt, sondern die Belebung schrittweise erfolgt: Neue Familien ziehen ein, das Kulturerbe wird restauriert und die lokale Wirtschaft wird reaktiviert, ohne das Wesen des Ortes zu ver\u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Welche konkreten Ver\u00e4nderungen beobachten Sie in den Gemeinden, in denen Sie t\u00e4tig sind \u2013 f\u00fcr Familien, lokale Arbeitspl\u00e4tze oder die kommunale Wirtschaft?<\/strong><br>Das Projekt zeigt bereits sichtbare Effekte in den D\u00f6rfern. Die Familien integrieren sich in die Gemeinschaft, die Kinder besuchen die \u00f6rtlichen Schulen und die Erwachsenen finden neue Besch\u00e4ftigungsm\u00f6glichkeiten. Jedes restaurierte Haus bringt Leben, Arbeit und Dynamik in die l\u00e4ndliche Umgebung und zeigt, dass das Modell funktioniert und D\u00f6rfer nachhaltig beleben kann.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Welches Investorenprofil interessiert sich am meisten f\u00fcr Reviv\u00eda und welche Vorteile sehen sie in Ihrem Modell?<\/strong><br>Das typische Profil umfasst Personen zwischen 40 und 55 Jahren, finanziell gut gestellt, dankbar f\u00fcr das, was das Leben ihnen gegeben hat, und bereit, etwas an die Gesellschaft zur\u00fcckzugeben. Sie wollen wissen, dass ihr Geld etwas Positives bewirkt, zus\u00e4tzlich zu den monatlichen Einnahmen. Besonders sch\u00e4tzen sie, den Verwendungszweck ihrer Investition zu kennen und die tats\u00e4chliche Wirkung zu erkennen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sie nutzen ein eigenes Tool, das Daten von INE, Kataster oder SEPE analysiert, um die besten Standorte zu w\u00e4hlen. Wie hilft es bei Entscheidungen und Risikominimierung f\u00fcr Investoren?<\/strong><br>Unser Tool sammelt und verkn\u00fcpft Daten aus verschiedenen Quellen: demografische Entwicklung, Einkommen, Besch\u00e4ftigung, Immobilienpreise, Dienstleistungen und Anbindung. Damit wird f\u00fcr jedes Dorf und jede Immobilie ein Score erstellt. Au\u00dferdem enth\u00e4lt es einen Renovierungskosten-Sch\u00e4tzer auf Basis unserer tats\u00e4chlichen Kosten. So k\u00f6nnen wir Investoren sehr genaue, realistische Zahlen bieten, mit Margen und Renditen, die auf Daten basieren und das Gleichgewicht zwischen Rentabilit\u00e4t und Erschwinglichkeit erleichtern.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der Immobilienmarkt ist angespannt: <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/23\/wohnungsdefizit-in-spanien-der-iwf-fordert-eine-beschleunigung-des-wohnungsbaus\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=steigende_preise_eingeschrankter_wohnungen&#038;utm_content=de_entrevista_revivia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">steigende Preise, geringe Verf\u00fcgbarkeit, eingeschr\u00e4nkter Zugang zu Wohnungen<\/a>. Wie passt ein Projekt wie Reviv\u00eda in dieses Umfeld? Kann es den Druck auf den st\u00e4dtischen Markt lindern?<\/strong><br>Genau deshalb macht es jetzt noch mehr Sinn. In den St\u00e4dten steigen die Preise rasant, und immer mehr Familien bleiben au\u00dfen vor. Leider wird man mit Investitionen in D\u00f6rfern das Wohnungsproblem nicht gro\u00dffl\u00e4chig l\u00f6sen, aber wir bieten eine praktikable Alternative f\u00fcr viele Familien, die nach Lebensqualit\u00e4t und erschwinglichen Mieten suchen. Gleichzeitig geben wir dem verlassenen Bestand ein neues Leben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wie entwickelt sich die Wahrnehmung von Investoren bez\u00fcglich Impact-Investitionen gegen\u00fcber traditionellen Anlagen?<\/strong><br>Immer mehr Investoren suchen nach mehr als nur Rendite.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>\u201cImpact-Investitionen sind keine Wohlt\u00e4tigkeit, sondern gesunder Menschenverstand: Geld verdienen und gleichzeitig sozialen oder \u00f6kologischen Nutzen schaffen.\u201d<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Es gibt Impact-Investitionen, die auch eine gute Rendite bieten. Wir befinden uns in einer Phase, in der Menschen ihr Geld dort platzieren wollen, wo es ihren Werten entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Welche Ver\u00e4nderungen und Chancen sehen Sie in den kommenden Jahren auf dem l\u00e4ndlichen Immobilienmarkt? K\u00f6nnen Modelle wie Reviv\u00eda mit Crowdfunding-Plattformen zusammenarbeiten, um den sozialen Impact in anderen Regionen zu skalieren?<\/strong><br>Es gibt tausende leerstehende H\u00e4user in gut angebundenen D\u00f6rfern mit allen notwendigen Dienstleistungen, die sofort zu Wohnraum werden k\u00f6nnten, aber wie gesagt, sie sind \u201eschwer zu kaufen\u201c. Au\u00dferdem gibt es sehr attraktive D\u00f6rfer mit vielen ungenutzten Grundst\u00fccken im Besitz von Banken. In meinem eigenen Dorf, Albelda de Iregua, kann ich von meinem Fenster aus neun Grundst\u00fccke mit Schildern bekannter Bankfonds sehen. Daher denke ich, dass wir zunehmend Mischmodelle sehen werden, die Investition, sozialen Impact und \u00f6ffentlich-private Zusammenarbeit kombinieren. Wir m\u00f6chten Kleinanleger \u00fcber Crowdfunding einbinden; eine M\u00f6glichkeit w\u00e4re die Zusammenarbeit mit bestehenden Plattformen wie <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=de_entrevista_revivia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a>, die die n\u00f6tige Infrastruktur bieten.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>\u201cUnser Ziel ist es zu zeigen, dass die Renovierung leerstehender H\u00e4user rentabel und sozial transformativ sein kann.\u201d<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Gelingt dies, kann das Modell \u00fcberall repliziert werden, wo die Bedingungen stimmen: attraktive D\u00f6rfer mit H\u00e4usern, die ein gutes Gleichgewicht zwischen Rentabilit\u00e4t und Erschwinglichkeit bieten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reviv\u00eda 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