{"id":72268,"date":"2025-10-27T11:28:17","date_gmt":"2025-10-27T10:28:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=72268"},"modified":"2025-10-27T14:29:58","modified_gmt":"2025-10-27T13:29:58","slug":"einkaufszentren-und-ihr-einfluss-auf-den-immobilienwert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/10\/27\/einkaufszentren-und-ihr-einfluss-auf-den-immobilienwert\/","title":{"rendered":"Einkaufszentren und ihr Einfluss auf den Immobilienwert"},"content":{"rendered":"\n

Die wirtschaftliche Lage, insbesondere der Immobiliensektor, befindet sich derzeit in einer Erholungsphase nach dem durch die Pandemie verursachten Stillstand. In diesem Kontext hat der Einzelhandelssektor eine der besten Erholungen verzeichnet, mit einem 45%igen Anstieg der Investitionsvolumina im Jahresvergleich<\/strong>, so der CBRE-Bericht f\u00fcr das zweite Quartal 2025<\/a>. Nach Jahren, die durch den Wettbewerb mit dem Online-Handel und den R\u00fcckgang der Besucherzahlen in station\u00e4ren Gesch\u00e4ften gepr\u00e4gt waren, hat der Konsum wieder zugenommen, und Einkaufszentren erreichen wieder nahezu das Niveau vor der Pandemie.<\/p>\n\n\n\n

Der Einzelhandelssektor ist ein Motor der nationalen Wirtschaft, mit einem Beitrag von \u00fcber 15,3 Milliarden Euro zum BIP<\/strong>, etwa 1 % des Gesamtwertes<\/strong>, und schafft laut dem spanischen Verband der Einkaufszentren (AECC) 885.613 Arbeitspl\u00e4tze in 589 Einkaufszentren und Retail-Parks<\/strong>. Es wird erwartet, dass diese Zahlen im letzten Quartal des Jahres mit 10 neuen Er\u00f6ffnungen<\/strong> weiter steigen: sechs in Andalusien, eine in der Valencianischen Gemeinschaft, eine in Asturien, eine in der Region Murcia und eine weitere auf den Kanarischen Inseln, genauer gesagt auf Teneriffa. Die Bedeutung des Sektors f\u00fcr das Produktionsgef\u00fcge des Landes ist eindeutig. Sein Einfluss beschr\u00e4nkt sich jedoch nicht nur darauf \u2013 er wirkt sich auch auf den Immobilienmarkt aus. Aber wie genau beeinflussen Einkaufszentren den Wert der umliegenden Immobilien?<\/p>\n\n\n\n

Die Auswirkungen von Einkaufszentren auf die Umgebung<\/h2>\n\n\n\n

Heutzutage werden Einkaufszentren meist in sanierten Stadtgebieten gebaut (als Teil von Projekten zur Stadterneuerung, um verfallene Gebiete zu beleben), auf gro\u00dfen, ebenen Grundst\u00fccken (um sowohl das Hauptgeb\u00e4ude als auch Parkpl\u00e4tze unterzubringen) und insbesondere in **Vororten oder Stadtteilzentren, wo der Bodenpreis g\u00fcnstiger ist als im Stadtzentrum. In diesem Zusammenhang ist eine direkte Folge des Baus eines Einkaufszentrums die Wertsteigerung der Immobilien in der Umgebung.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Preis einer Immobilie h\u00e4ngt nicht nur von Faktoren wie Gr\u00f6\u00dfe oder Qualit\u00e4t ab, sondern auch von der Lage und somit von den in der N\u00e4he verf\u00fcgbaren Dienstleistungen: Einkaufen, Zugang zu Superm\u00e4rkten oder gastronomische Angebote in der N\u00e4he, ohne viel Zeit zu investieren, sind entscheidende Kriterien f\u00fcr Personen, die eine neue Wohnung suchen, sei es zum Kauf oder zur Miete.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Trend l\u00e4sst sich beispielsweise in Madrid beobachten, wo mehrere aktuelle Projekte den Bodenwert ver\u00e4ndert haben<\/a>. Zwei der bekanntesten Einkaufszentren der Region verdeutlichen dies: Oasiz in Torrej\u00f3n de Ardoz und X-Madrid im Zentrum von Alcorc\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Ende 2021 er\u00f6ffnete das Einkaufszentrum Oasiz im Stadtteil Soto de Henares (Torrej\u00f3n de Ardoz), 33,6 km von Madrid entfernt. Im selben Jahr lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis laut Fotocasa<\/a> bei 1.830 \u20ac. In den Monaten nach der Er\u00f6ffnung des Zentrums stieg der Preis in der Umgebung kontinuierlich auf aktuell 2.252 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiteres Beispiel ist das Einkaufszentrum X-Madrid, dessen Er\u00f6ffnung 2019 einen Wendepunkt f\u00fcr die Wertentwicklung der Umgebung markierte. Im Stadtteil Parque Oeste (Alcorc\u00f3n), 16,9 km von der Hauptstadt entfernt, lag der Quadratmeterpreis damals bei 2.687 \u20ac\/m\u00b2. Seit der Er\u00f6ffnung ist der Immobilienwert kontinuierlich gestiegen und erreichte Ende 2024 3.250 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Aufw\u00e4rtstrend bei den Preisen spiegelt eine landesweite Tendenz wider und ist nicht ausschlie\u00dflich auf einen einzelnen Faktor zur\u00fcckzuf\u00fchren. Laut Marktmeinung tr\u00e4gt die Pr\u00e4senz von Einkaufszentren jedoch zur Wertsteigerung bei<\/strong> und kann sogar als Katalysator wirken, der den Bau neuer Wohnprojekte beeinflusst. Die Gr\u00fcnde sind vielf\u00e4ltig:<\/p>\n\n\n\n