{"id":72207,"date":"2025-10-21T17:00:00","date_gmt":"2025-10-21T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=72207"},"modified":"2025-10-21T15:43:59","modified_gmt":"2025-10-21T13:43:59","slug":"neue-gelegenheit-in-valencia-immobilie-mit-25-rabatt-in-patraix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/10\/21\/neue-gelegenheit-in-valencia-immobilie-mit-25-rabatt-in-patraix\/","title":{"rendered":"Neue Gelegenheit in Valencia: Immobilie mit 25% Rabatt in Patraix"},"content":{"rendered":"\n

Wir pr\u00e4sentieren eine neue Direct Investments-M\u00f6glichkeit: der direkte Erwerb einer Immobilie im Stadtteil Patraix (Valencia)<\/strong>, einem der dynamischsten Viertel auf dem Immobilienmarkt der Stadt.
Die Transaktion erm\u00f6glicht den Erwerb einer Immobilie mit 25% Rabatt auf den Marktwert<\/strong>, was einen besonders wettbewerbsf\u00e4higen Einstiegspunkt in einem Viertel mit hohem Wertsteigerungspotenzial bietet.<\/p>\n\n\n\n

Eine renovierte Wohnung zur Wertmaximierung<\/h2>\n\n\n\n

Die Immobilie Archiduque Carlos<\/a> verf\u00fcgt \u00fcber 90 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong> und befindet sich im f\u00fcnften Stock mit Aufzug<\/strong>, in einem Geb\u00e4ude in hervorragendem Zustand mit barrierefreiem Zugang f\u00fcr Menschen mit eingeschr\u00e4nkter Mobilit\u00e4t.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Terrasse und eine separate K\u00fcche<\/strong>, zudem Klimaanlage und hervorragende Helligkeit durch die Au\u00dfenlage.
Die geplante Komplettsanierung wird die Wohnung modernisieren, um den aktuellen Marktanforderungen gerecht zu werden und sowohl ihre Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Mieter als auch ihren Wiederverkaufswert zu maximieren.<\/p>\n\n\n\n

18% Potenzielle IRR<\/h2>\n\n\n\n

Diese Gelegenheit bietet zwei erg\u00e4nzende Investitionsans\u00e4tze:
Traditionelle Vermietung<\/strong> mit einer gesch\u00e4tzten Nettorendite von 5,1%<\/strong>, ideal f\u00fcr Anleger, die stabile langfristige Einnahmen suchen.<\/p>\n\n\n\n

Kombinierte Hebel- und Sieben-Jahres-Verkaufsstrategie<\/strong>, die eine IRR von \u00fcber 18%<\/strong> und einen gesch\u00e4tzten Kapitalgewinn von \u00fcber 145.000 \u20ac erzielen k\u00f6nnte, was \u00fcber dem Durchschnitt des Bezirks liegt.
Die gesch\u00e4tzte Gesamtinvestition beginnt bei 244.924 \u20ac<\/strong>, einschlie\u00dflich Kaufpreis, Steuern, Renovierung und sonstiger Nebenkosten, mit sofortiger Verf\u00fcgbarkeit.<\/p>\n\n\n\n

20% J\u00e4hrliche Wertsteigerung<\/h2>\n\n\n\n

Patraix, s\u00fcdlich von Valencia gelegen, hat sich als Viertel mit hohem Wachstumspotenzial innerhalb der Metropolregion etabliert. Die hervorragende Anbindung \u2013 nur 25 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, mit Metro- und Bushaltestellen weniger als 100 m entfernt \u2013 zusammen mit der N\u00e4he zu Dienstleistungen, Krankenh\u00e4usern, Schulen und Gr\u00fcnfl\u00e4chen, macht es zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Der Wohnungsmarkt im Bezirk zeigt stetige Wertsteigerungen<\/strong>, mit einem j\u00e4hrlichen Wachstum von 21,2% bei Kaufpreisen und 11,2% bei Mietpreisen<\/strong>. Dieser Trend spiegelt einen soliden Markt wider, mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot, was eine schnelle Vermietung und Wiederver\u00e4u\u00dferung der Immobilie sicherstellt.
Dar\u00fcber hinaus befindet sich die Umgebung in einem Prozess der st\u00e4dtischen Modernisierung durch die Stadtverwaltung Valencia, mit Verbesserungen bei Barrierefreiheit, Radwegenetz und Fu\u00dfg\u00e4ngerbereichen, was die Attraktivit\u00e4t und den Wert der Gegend weiter steigert.<\/p>\n\n\n\n

Warum in Archiduque Carlos investieren?<\/h2>\n\n\n\n

Wichtige Vorteile der Immobilie<\/a>:<\/p>\n\n\n\n