{"id":71914,"date":"2025-10-16T13:05:47","date_gmt":"2025-10-16T11:05:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71914"},"modified":"2025-10-16T13:21:24","modified_gmt":"2025-10-16T11:21:24","slug":"neue-gelegenheit-in-madrid-immobilie-in-der-pablo-ortiz-strasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/10\/16\/neue-gelegenheit-in-madrid-immobilie-in-der-pablo-ortiz-strasse\/","title":{"rendered":"Neue Gelegenheit in Madrid: Immobilie in der Pablo-Ortiz-Stra\u00dfe"},"content":{"rendered":"\n

Wir pr\u00e4sentieren eine neue Gelegenheit im Rahmen von Direct Investments<\/a> (DI): eine Immobilie in der Pablo-Ortiz-Stra\u00dfe<\/a><\/strong>, im Stadtbezirk Usera (Madrid)<\/strong>. Es handelt sich um eine direkte Investition in eine gebrauchte Wohnimmobilie<\/strong> mit hohem Wertsteigerungspotenzial und zwei m\u00f6glichen Renditestrategien: die Immobilie langfristig vermieten oder nach einigen Jahren verkaufen und vom Kaufabschlag sowie den Wertsteigerungen durch die Renovierung profitieren.<\/p>\n\n\n\n

Die Immobilie<\/a> verf\u00fcgt \u00fcber 61 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che<\/strong> und befindet sich im ersten Stock mit Au\u00dfenlage ohne Aufzug<\/strong>. Derzeit gibt es 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer<\/strong>, wobei das Renovierungsprojekt die Schaffung eines dritten Schlafzimmers<\/strong> vorsieht, was die Attraktivit\u00e4t sowohl f\u00fcr Familien als auch f\u00fcr Mieter, die ger\u00e4umige und funktionale Wohnungen suchen, erh\u00f6ht.<\/p>\n\n\n\n

Die komplette Renovierung<\/strong> umfasst Verbesserungen der B\u00f6den, Malerarbeiten, M\u00f6bel und K\u00fcchenger\u00e4te, Sanit\u00e4ranlagen, Au\u00dfent\u00fcren und Fenster, mit dem Ziel, einen modernen, hellen und effizienten Wohnraum<\/strong> zu schaffen.<\/p>\n\n\n\n

Die Immobilie besticht durch viel Tageslicht<\/strong> und freie Aussicht sowie ihre hervorragende Lage<\/strong> im Viertel, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt.<\/p>\n\n\n\n

IRR \u00fcber 16 %<\/h2>\n\n\n\n

Diese Gelegenheit erm\u00f6glicht zwei Investitionsans\u00e4tze:<\/p>\n\n\n\n

Langfristige klassische Vermietung<\/strong>, die stabile passive Einnahmen generiert mit einer gesch\u00e4tzten Nettorendite von 5,5 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Vermietung und anschlie\u00dfender Verkauf<\/strong>, wobei die Wertsteigerung durch Kaufabschlag und Renovierung genutzt wird. In Szenarien mit Hebelwirkung und Verkauf nach sieben Jahren wird eine IRR von \u00fcber 16 % und ein Kapitalgewinn von mehr als 100.000 \u20ac<\/strong> gesch\u00e4tzt, weit \u00fcber dem Durchschnitt des Bezirks.<\/p>\n\n\n\n

Die gesch\u00e4tzte Gesamtinvestition beginnt bei 238.926 \u20ac<\/strong>, einschlie\u00dflich Kaufpreis, Steuern, Geb\u00fchren, Provisionen und Renovierungskosten.<\/p>\n\n\n\n

Ein sich wandelndes Umfeld<\/h2>\n\n\n\n

Die Immobilie befindet sich am Plaza de las Tizas<\/strong>, die derzeit vom Stadtverwaltung Madrid<\/strong> umfassend renoviert wird, mit Fertigstellung Ende 2025. Dieses Projekt wird das Umfeld vollst\u00e4ndig modernisieren, Fu\u00dfg\u00e4ngerbereiche und Gr\u00fcnfl\u00e4chen erneuern, was zu einer signifikanten Wertsteigerung der Immobilien<\/strong> in der Gegend f\u00fchren wird.<\/p>\n\n\n\n

Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Usera<\/strong>, s\u00fcdlich von Madrid, einem Gebiet, das sich als eines der wachstumsst\u00e4rksten im Gro\u00dfraum Madrid<\/strong> etabliert hat. Die strategische Lage \u2014 nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt \u2014 und die hervorragende Anbindung<\/strong> \u00fcber U-Bahn (Linien 3, 6 und 11)<\/strong>, Busse und direkten Zugang zur M-30 und A-42<\/strong> steigern die Nachfrage sowohl bei K\u00e4ufern als auch Mietern.<\/p>\n\n\n\n

In den letzten zw\u00f6lf Monaten sind die Kaufpreise in Usera um 21,8 % und die Mietpreise um 8,9 % gestiegen<\/strong>, was einen dynamischen Markt mit hoher Nachfrage und sehr begrenztem Angebot widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus verf\u00fcgt der Bezirk \u00fcber eine diverse und wachsende sozio\u00f6konomische Basis<\/strong>, bestehend aus jungen Berufst\u00e4tigen, Familien und Arbeitern mit stabilem Einkommen. Die Pr\u00e4senz von lokalen Dienstleistungen, Einzelhandel und Gr\u00fcnfl\u00e4chen<\/strong> erh\u00f6ht die Attraktivit\u00e4t als aufstrebendes Wohnviertel.<\/p>\n\n\n\n

Warum in Pablo Ortiz investieren?<\/h2>\n\n\n\n

Wichtige Punkte der Immobilie<\/a>:<\/p>\n\n\n\n