{"id":71840,"date":"2025-10-24T09:32:23","date_gmt":"2025-10-24T07:32:23","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71840"},"modified":"2025-10-24T09:54:17","modified_gmt":"2025-10-24T07:54:17","slug":"das-profil-des-auslaendischen-immobilieninvestors-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/10\/24\/das-profil-des-auslaendischen-immobilieninvestors-in-spanien\/","title":{"rendered":"Das Profil des ausl\u00e4ndischen Immobilieninvestors in Spanien"},"content":{"rendered":"\n

In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Spanien<\/strong> eine tiefgreifende Transformation erlebt. In Kombination mit der Erholung nach der Pandemie, makro\u00f6konomischer Stabilit\u00e4t und dem Druck durch die internationale Nachfrage<\/strong> hat dies Spanien zu einem der attraktivsten Ziele in Europa f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilieninvestitionen<\/strong> gemacht. Diese Entwicklungen haben ein Szenario geschaffen, in dem die Pr\u00e4senz ausl\u00e4ndischer Investoren weiterhin stetig w\u00e4chst und ihre Rolle als Schl\u00fcsselakteure in der Entwicklung traditioneller K\u00fcstenregionen und gro\u00dfer St\u00e4dte festigt. Um diesen Trend n\u00e4her zu beleuchten, teilt Urbanitae die Einsch\u00e4tzungen von Sergio Guti\u00e9rrez<\/a>, einem Experten der Immobilienbranche<\/strong>, der zu zentralen Marktfragen ber\u00e4t.<\/p>\n\n\n\n

Sergio Guti\u00e9rrez erkl\u00e4rt: \u201eWir haben einen tiefgreifenden Wandel im Profil des internationalen K\u00e4ufers beobachtet. Auf der einen Seite haben wohlhabende lateinamerikanische K\u00e4ufer erheblich an Bedeutung gewonnen, insbesondere in Madrid, wo das Viertel Salamanca zu einem Referenzstandort f\u00fcr Familien und Unternehmer aus Mexiko, Kolumbien, Venezuela und Argentinien geworden ist. Viele von ihnen suchen rechtliche Stabilit\u00e4t, eine Immobilie in der Europ\u00e4ischen Union und eine sichere Investition f\u00fcr ihr Verm\u00f6gen.\u201c Er f\u00fcgt hinzu: \u201eSpanien bleibt f\u00fcr viele internationale Investoren das Tor nach Europa. Trotz steigender Preise sind Spaniens Gro\u00dfst\u00e4dte immer noch erschwinglicher als Paris, London oder Mailand und bieten eine deutlich h\u00f6here Lebensqualit\u00e4t in Bezug auf Klima, Gastronomie und Dienstleistungen.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Faktoren, die das Interesse internationaler K\u00e4ufer antreiben<\/h2>\n\n\n\n

Bei der Analyse der Entwicklung von Immobilienk\u00e4ufen durch Ausl\u00e4nder in Spanien zeigt sich, dass zwischen 2019 und 2024 ein nachhaltiges Wachstum verzeichnet wurde, das deutlich \u00fcber dem der inl\u00e4ndischen K\u00e4ufer liegt. W\u00e4hrend die Transaktionen von spanischen Bewohnern um 17,7 % zunahmen, stiegen die Transaktionen von ausl\u00e4ndischen Investoren um 30,7 % und erreichten insgesamt 125.857 verkaufte Wohnungen bis zum dritten Quartal 2024<\/strong>, was 18,4 % aller Verk\u00e4ufe entspricht, so CaixaBank Research<\/a>. Dieser Prozentsatz spiegelt nicht nur die St\u00e4rke des ausl\u00e4ndischen Interesses wider, sondern auch die F\u00e4higkeit dieses Segments, die Preisentwicklung und die Verf\u00fcgbarkeit von Wohnraum in verschiedenen Provinzen aufgrund seiner hohen Kaufkraft zu beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n

Sergio Guti\u00e9rrez betont: \u201eDer internationale K\u00e4ufer, insbesondere mit hohem Budget, sucht nach ger\u00e4umigen Immobilien in erstklassiger Lage, mit hochwertigen Oberfl\u00e4chen, bezugsfertig, um Renovierungen zu vermeiden. Er bevorzugt au\u00dferdem Geb\u00e4ude mit Premium-Services wie Concierge, Fitnessstudio oder Gemeinschaftsbereiche und sucht die M\u00f6glichkeit, die Immobilie durch Langzeitvermietung oder professionelle Verwaltung zu rentabilisieren.\u201c Andererseits weist er darauf hin: \u201eK\u00e4ufer mit kleinerem Budget konzentrieren sich auf Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial, in aufstrebenden urbanen Gebieten oder mit guter Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungen.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Es ist auch wichtig, zwischen ausl\u00e4ndischen Einwohnern und Nicht-Einwohnern zu unterscheiden. W\u00e4hrend erstere Immobilien mit der Absicht erwerben, dauerhaft zu wohnen und damit zum lokalen Leben und der Dynamik des Wohnungsmarktes beizutragen, kaufen letztere haupts\u00e4chlich zu Anlagezwecken oder als Zweitwohnsitz<\/strong>, was Vielfalt und Flexibilit\u00e4t auf dem Markt schafft.<\/p>\n\n\n\n

Unterschiede zeigen sich auch beim durchschnittlichen Quadratmeterpreis der gekauften Immobilien: Nicht-Einwohner erwerben teurere Immobilien pro Quadratmeter (2.895 \u20ac\/m\u00b2 im 1. Halbjahr 2024) als Einwohner (1.734 \u20ac\/m\u00b2) und Einheimische (1.659 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, so der gleiche Bankbericht.<\/p>\n\n\n\n

Unterschiede im K\u00e4uferprofil: von Rentnern bis zu jungen Unternehmern<\/h2>\n\n\n\n

Traditionell wurde der ausl\u00e4ndische Immobilieninvestor in Spanien mit europ\u00e4ischen Rentnern assoziiert, die Second-Hand-Immobilien an der K\u00fcste suchten, angezogen durch Klima und Ruhe. Das aktuelle Bild zeigt jedoch eine erhebliche Entwicklung in Bezug auf Alter, Motivation und Beteiligungsformen. W\u00e4hrend Ausl\u00e4nder 2007 nur 7,5 % aller Transaktionen ausmachten, stieg dieser Anteil 2024 auf 20,9 %, was ein wachsendes Gewicht zeigt, das sich nicht nur im Verkaufsvolumen sondern auch im Preisdruck<\/strong> niederschl\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n

Guti\u00e9rrez erkl\u00e4rt: \u201eDer traditionelle europ\u00e4ische K\u00e4ufer aus Gro\u00dfbritannien, Deutschland, Frankreich oder den Niederlanden beh\u00e4lt sein Interesse an der Mittelmeerk\u00fcste und den Inseln bei, obwohl eine st\u00e4rkere Diversifizierung hin zu Innenst\u00e4dten und n\u00f6rdlichen St\u00e4dten zu beobachten ist.\u201c Er weist au\u00dferdem darauf hin, dass \u201eafrikanische K\u00e4ufer, insbesondere aus Marokko und Westafrika, auf erschwinglichere Immobilien zugreifen, sowohl f\u00fcr den Wohnsitz als auch f\u00fcr mittelfristige Investitionen.\u201c Dar\u00fcber hinaus hebt er das Aufkommen eines j\u00fcngeren, professionellen ausl\u00e4ndischen Profils hervor, bestehend aus internationalen Unternehmern, Remote-Workern und digitalen Nomaden, die an Konnektivit\u00e4t, st\u00e4dtischen Dienstleistungen und N\u00e4he zu strategischen Hubs interessiert sind.<\/p>\n\n\n\n

Diese Daten stimmen mit denen des Generalrats der Notare \u00fcberein, der in seiner letzten Mitteilung feststellt, dass im zweiten Halbjahr dieses Jahres die ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer, die in Spanien die meisten Immobilien erworben haben, erneut die Briten waren<\/strong>, mit 8,7 % aller Transaktionen (6.048 Wohnungen), gefolgt von Marokkanern (7,3 %) und Deutschen (6,7 %).<\/p>\n\n\n\n

Gebiete mit der gr\u00f6\u00dften Attraktivit\u00e4t f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren<\/h2>\n\n\n\n

Das internationale Interesse verteilt sich nicht gleichm\u00e4\u00dfig \u00fcber Spanien, sondern konzentriert sich besonders in den Provinzen an der Mittelmeerk\u00fcste, auf den Inseln und in Gro\u00dfst\u00e4dten<\/strong>, wo der Ausl\u00e4nderanteil oft \u00fcber 30 % der Transaktionen liegt, wie in Alicante (33,2 %) oder auf den Balearen (31,5 %), und n\u00e4hert sich M\u00e1laga (27,1 %) und Santa Cruz de Tenerife (25,8 %) an<\/strong>, laut Idealista-Daten f\u00fcr das 2. Quartal 2025<\/a>. In St\u00e4dten wie Valencia (12,8 %), Barcelona (9,5 %) und Madrid (4,6 %) ist der Anteil prozentual geringer, aber absolut aufgrund des Transaktionsvolumens bedeutend.<\/p>\n\n\n\n

Sergio Guti\u00e9rrez kommentiert: \u201eMittelfristig wird das Interesse der ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer in den Norden Spaniens expandieren, darunter Galicien, Kantabrien, Asturien oder das Baskenland, wo das Klima milder ist und die Preise noch Aufw\u00e4rtspotenzial bieten. Der Klimawandel und extreme Hitzewellen im S\u00fcden werden diese Ziele zunehmend attraktiv machen.\u201c Er f\u00fcgt hinzu: \u201eInternationale K\u00e4ufer neigen dazu, \u00fcberf\u00fcllte Gebiete zu meiden, suchen Exklusivit\u00e4t, Privatsph\u00e4re und Mehrwert in weniger stark frequentierten Lagen, was den Sektor zwingen wird, sein Angebot neu zu gestalten.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Chancen f\u00fcr kleine und mittlere Investoren durch Immobilien-Crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n

Das Ph\u00e4nomen ausl\u00e4ndischer Investitionen und der Druck auf bestimmte M\u00e4rkte haben einen fruchtbaren Boden f\u00fcr die Entwicklung von Immobilien-Crowdfunding geschaffen, das den Zugang zu Wohnprojekten demokratisiert, die historisch gro\u00dfen Fonds oder verm\u00f6genden internationalen<\/a> K\u00e4ufern vorbehalten waren. Es erm\u00f6glicht kleinen und mittleren Investoren, direkt in internationale Projekte zu investieren, ihr Risiko zu streuen, Risiken zu managen und potenziell h\u00f6here Renditen zu erzielen als bei traditionellen Festzins- oder Aktienfonds.<\/p>\n\n\n\n

Plattformen wie Urbanitae<\/strong> bieten Zugang zu strategischen Projekten in den gefragtesten Gebieten f\u00fcr internationale Investoren<\/a>, von Entwicklungen an der Mittelmeerk\u00fcste und auf den Balearen bis hin zu Chancen in konsolidierten st\u00e4dtischen Umgebungen, kombiniert mit Transparenz, detaillierter Projektanalyse und Risikokontrolle sowie der M\u00f6glichkeit, relativ geringe Betr\u00e4ge zu investieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seit 2019 treiben ausl\u00e4ndische Investoren den Immobilienmarkt in Spanien voran, auf der Suche nach Sicherheit, Rentabilit\u00e4t und Lebensqualit\u00e4t, mit neuen Chancen f\u00fcr Kleinanleger \u00fcber Crowdfunding.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71850,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[1965,1745],"class_list":["post-71840","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","tag-immobilien-crowdfunding","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"\nDas Profil des ausl\u00e4ndischen Immobilieninvestors in Spanien<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entdecken Sie das PDas Profil des ausl\u00e4ndischen Immobilieninvestors in Spanien und wie ihre Investitionen den Markt ver\u00e4ndern.\" \/>\n<meta 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