{"id":71369,"date":"2025-10-17T12:32:50","date_gmt":"2025-10-17T10:32:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=71369"},"modified":"2025-10-21T14:15:16","modified_gmt":"2025-10-21T12:15:16","slug":"auslaendische-investitionen-festigen-sich-als-saeule-des-spanischen-wohnungsmarktes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/10\/17\/auslaendische-investitionen-festigen-sich-als-saeule-des-spanischen-wohnungsmarktes\/","title":{"rendered":"Ausl\u00e4ndische Investitionen festigen sich als S\u00e4ule des spanischen Wohnungsmarktes"},"content":{"rendered":"\n<p>In den letzten Monaten stand der Kauf von Wohnungen durch Ausl\u00e4nder erneut <strong>im Mittelpunkt der politischen Debatte<\/strong>. Das Gewicht dieser K\u00e4ufergruppe auf dem spanischen Markt ist sehr bedeutend, und ihre Investitionsentscheidungen pr\u00e4gen zunehmend die Entwicklung bestimmter Segmente und Regionen.<\/p>\n\n\n\n<p>Laut der <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/actualidad\/notas-de-prensa\/-\/asset_publisher\/VkEXepWEVFi3\/content\/estadistica-registral-inmobiliaria-anuario-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Immobilienregistrierungsstatistik 2024<\/strong><\/a>, erstellt vom Colegio de Registradores, entfielen <strong>14,6 % der in Spanien im letzten Jahr get\u00e4tigten Wohnungsk\u00e4ufe auf ausl\u00e4ndische Staatsb\u00fcrger<\/strong>, eine Zahl, die nur knapp unter dem historischen Rekord von 15 % im Jahr 2023 liegt. In absoluten Zahlen entspricht dies etwa 93.000 Transaktionen, gegen\u00fcber 87.400 im Vorjahr.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Verteilung nach Immobilientyp zeigt einen kleinen Unterschied im Vergleich zu nationalen K\u00e4ufern: Neubauten machten 20,1 % der ausl\u00e4ndischen Transaktionen aus, gegen\u00fcber 21,1 % bei spanischen K\u00e4ufern. Eine geringe L\u00fccke, die jedoch auf die Pr\u00e4ferenz ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer f\u00fcr Gebrauchtimmobilien hinweist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nationalit\u00e4t der K\u00e4ufer und Pr\u00e4ferenzen<\/h2>\n\n\n\n<p>Das <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/urbanismo-y-suelo\/suelo\/observatorio-de-vivienda-y-suelo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Wohn- und Bodenobservatorium<\/strong><\/a>, ver\u00f6ffentlicht vom Ministerium f\u00fcr Wohnen und Urbanes Agenda, best\u00e4tigt, dass <strong>Briten die K\u00e4ufe anf\u00fchren<\/strong> mit 8,6 % des Gesamtvolumens, gefolgt von Deutschen (6,7 %), Marokkanern (5,7 %) und Franzosen (5,4 %).<\/p>\n\n\n\n<p>Nach Wohnungstyp sind die Unterschiede deutlich. <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/10\/03\/neues-projekt-investiere-in-neuen-wohnraum-in-madrid\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=der_kauf_von_neubauten&#038;utm_content=de_inversion_extranjera_residencial_espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Der Kauf von Neubauten<\/a> war bei Belgiern (32,4 %), Polen (30,8 %), Niederl\u00e4ndern (29,8 %) und Schweden (23,8 %) am h\u00f6chsten.<\/strong> Im Gegensatz dazu dominieren Gebrauchtimmobilien bei Franzosen (87 %), Marokkanern (85,9 %), Rum\u00e4nen (85 %), Argentiniern (85 %), Iren (83,9 %) und Italienern (83,5 %).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Golden Visa und ihre Auswirkungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Es ist erw\u00e4hnenswert, dass im Jahr 2024 <strong>10,8 %<\/strong> der ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufe <strong>Betr\u00e4ge von 500.000 Euro oder mehr<\/strong> erreichten \u2013 ein historischer H\u00f6chstwert im Vergleich zu 9,7 % im Jahr 2023. Mehr als die H\u00e4lfte dieser Transaktionen stammte von Nicht-EU-K\u00e4ufern.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieses Wachstum h\u00e4ngt mit dem <strong>Golden-Visa-Programm<\/strong> zusammen, das Aufenthaltsgenehmigungen f\u00fcr K\u00e4ufer von Immobilien \u00fcber einer halben Million Euro vergab. 2024 beschleunigten viele Investoren ihre K\u00e4ufe, um von den damit verbundenen Vorteilen zu profitieren, obwohl die Abschaffung dieses Anreizes Fragen zum zuk\u00fcnftigen Verhalten dieses Segments aufwirft. Einige Experten erwarten eine Abk\u00fchlung im Luxussegment, ohne dass dies die allgemeine ausl\u00e4ndische Nachfrage entscheidend beeinflusst.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erstes Quartal 2025: Aufw\u00e4rtstrend<\/h2>\n\n\n\n<p>Die neuesten Daten best\u00e4tigen, dass <strong>die <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/28\/spanien-zum-ersten-mal-unter-den-top-5-weltweit-bei-internationalen-immobilieninvestitionen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=attraktivitat_spaniens_1&#038;utm_content=de_inversion_extranjera_residencial_espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Attraktivit\u00e4t Spaniens<\/a> ungebrochen ist<\/strong>. Im ersten Quartal 2025 t\u00e4tigten Ausl\u00e4nder 32.895 registrierte Wohnungsk\u00e4ufe, 7 % mehr als im gleichen Zeitraum 2024. Ihr Marktanteil stieg auf 17,9 %, gegen\u00fcber 6,75 % vor einem Jahrzehnt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Mehrheit dieser K\u00e4ufer lebt in Spanien (57,3 %) und bevorzugt erneut Gebrauchtimmobilien. Der Gesamtwert dieser Transaktionen betrug 3,631 Milliarden Euro, mit einem Durchschnittspreis von 197.019 Euro pro Immobilie, was einem Anstieg von 26,5 % im Vergleich zum gleichen Quartal 2024 entspricht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wo Ausl\u00e4nder am meisten investieren<\/h2>\n\n\n\n<p>Nach autonomen Gemeinschaften ist <strong>die F\u00fchrung klar: Balearische Inseln (32,6 %)<\/strong>, Valencianische Gemeinschaft (28,9 %), Kanarische Inseln (27,2 %) und Murcia (23,6 %), gefolgt von Katalonien (16,3 %) und Andalusien (14 %). Nach Provinzen stechen Alicante (33,2 %), Balearen (31,5 %), M\u00e1laga (27,1 %) und Santa Cruz de Tenerife (25,8 %) hervor, laut <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/09\/11\/859067-las-zonas-donde-los-extranjeros-quieren-comprar-casa-en-espana\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Regionen haben gemeinsame Merkmale: touristische Attraktivit\u00e4t, g\u00fcnstiges Klima und in vielen F\u00e4llen direkte Flugverbindungen zu den Herkunftsl\u00e4ndern der K\u00e4ufer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Fall Madrid und Barcelona<\/h2>\n\n\n\n<p>Die gro\u00dfen Hauptst\u00e4dte haben <strong>ihre eigenen Dynamiken<\/strong>. In Madrid ist das Luxussegment am begehrtesten, wobei 21 % der K\u00e4ufe in diesem Segment von Ausl\u00e4ndern get\u00e4tigt werden. In den letzten zwei Jahren haben sich zudem chinesische Staatsb\u00fcrger als wichtigste ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer etabliert und \u00fcbertrafen Venezolaner, Mexikaner und Ecuadorianer, so der Generalrat der Notare.<\/p>\n\n\n\n<p>In <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/06\/27\/immobilieninvestitionen-in-katalonien-gute-aussichten-fuer-2025\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=barcelona&#038;utm_content=de_inversion_extranjera_residencial_espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Barcelona <\/a>konzentriert sich das ausl\u00e4ndische Interesse weiterhin auf zentrale Stadtteile und Wohngebiete mit hoher Lebensqualit\u00e4t und guter Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz. Die Kombination aus Tourismus, Universit\u00e4ten und kulturellem Angebot st\u00e4rkt die Attraktivit\u00e4t, obwohl regulatorischer Druck und die Begrenzung von Touristenlizenzen einen Teil dieser Nachfrage in den kommenden Jahren bremsen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ausblick f\u00fcr 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Daten zeigen, dass ausl\u00e4ndische Investitionen eine der S\u00e4ulen des spanischen Wohnungsmarktes sind. Internationale K\u00e4ufer werden voraussichtlich weiterhin eine Schl\u00fcsselrolle bei Preis- und Nachfragetrends spielen, insbesondere in K\u00fcstenregionen und wichtigen St\u00e4dten.<\/p>\n\n\n\n<p>Kurzfristig k\u00f6nnte die Abschaffung von Anreizen wie der Golden Visa das Luxussegment f\u00fcr Nicht-Residenten verlangsamen, doch die allgemeine <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/03\/29\/das-sind-die-immobilien-die-auslaendische-investoren-in-spanien-nachfragen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_1025&#038;utm_term=attraktivitat_spaniens_2&#038;utm_content=de_inversion_extranjera_residencial_espanol\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Attraktivit\u00e4t Spaniens<\/a> \u2013 aufgrund von Lebensqualit\u00e4t, Rechtssicherheit und Infrastruktur \u2013 <strong>erh\u00e4lt das Vertrauen der Investoren intakt<\/strong>. In diesem Szenario zeichnet sich 2025 als ein Jahr der Kontinuit\u00e4t ab, mit Nuancen je nach Markt und Nationalit\u00e4t.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ausl\u00e4ndische Investitionen festigen ihre Rolle als treibende Kraft des spanischen Wohnungsmarkts und machen fast 15 % der K\u00e4ufe aus.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":71407,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[1965],"class_list":["post-71369","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","tag-immobilien-crowdfunding"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ausl\u00e4ndische Investitionen in Spanien st\u00e4rken den Wohnungsmarkt<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ausl\u00e4ndische Investitionen treiben Spaniens Immobilienmarkt an. 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