{"id":69964,"date":"2025-09-24T18:38:20","date_gmt":"2025-09-24T16:38:20","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69964"},"modified":"2025-09-25T15:33:02","modified_gmt":"2025-09-25T13:33:02","slug":"es-gibt-keine-immobilienblase-aber-die-preise-koennen-nicht-ewig-steigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/09\/24\/es-gibt-keine-immobilienblase-aber-die-preise-koennen-nicht-ewig-steigen\/","title":{"rendered":"\u201eEs gibt keine Immobilienblase, aber die Preise k\u00f6nnen nicht ewig steigen\u201c"},"content":{"rendered":"\n

Urbanitae steht vor einem entscheidenden Jahresabschluss. Die Plattform f\u00fcr Immobilien-Crowdfunding<\/a> geht in die letzten Monate des Jahres 2025 mit intensiver Projektaktivit\u00e4t und der Herausforderung, ihre internationale Expansion zu festigen. CEO Diego Bestard beleuchtet in diesem Interview die Herausforderungen eines Marktes mit H\u00f6chstpreisen, die Entwicklung der Renditen und die Rolle neuer Produkte und M\u00e4rkte f\u00fcr das Unternehmen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Zielgerade des Jahres ist f\u00fcr Urbanitae entscheidend. Was k\u00f6nnen die Investoren im restlichen Jahr 2025 erwarten<\/a>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das letzte Quartal des Jahres b\u00fcndelt in der Regel mehr als die H\u00e4lfte des finanzierten Volumens. Im September haben wir bereits mehrere Projekte gestartet und bis Ende des Monats kommen noch bis zu sieben weitere hinzu. Oktober, November und Dezember werden in demselben Rhythmus verlaufen. Das bedeutet jedoch nicht, dass wir Fristen erzwingen: Die Dringlichkeit bestimmt der Projektentwickler, nicht wir. Wir sparen niemals an Analysen, f\u00fchren stets eine Due Diligence mit externen Unternehmen durch, und das Investitionskomitee wird immer anspruchsvoller. Wir haben dreimal so viele Projekte gepr\u00fcft wie 2024 und eine \u00e4hnliche Anzahl genehmigt. Das zeigt, dass wir Qualit\u00e4t \u00fcber Quantit\u00e4t stellen.<\/p>\n\n\n\n

Einige Investoren beklagen, dass die Ver\u00f6ffentlichung von Projekten zu schnell erfolgt. Wie geht ihr damit um?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es stimmt, dass wir manchmal Projekte an aufeinanderfolgenden Tagen ver\u00f6ffentlicht haben, aber das liegt am Bedarf des Projektentwicklers, die Finanzierung schnell abzuschlie\u00dfen. Es ist nicht unsere Absicht, den Prozess k\u00fcnstlich zu beschleunigen. Wir geben immer mindestens 48 Stunden Vorank\u00fcndigung und lassen in der Regel mehrere Tage Zeit, damit die Investoren die Projekte pr\u00fcfen k\u00f6nnen. Au\u00dferdem organisieren wir Webinare, erstellen Videos und ver\u00f6ffentlichen detaillierte Informationen, damit jedes Projekt in Ruhe analysiert werden kann. Unser Ziel ist es, dem Investor gen\u00fcgend Zeit und Ressourcen f\u00fcr seine Entscheidung zu geben.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201eWir haben in keinem Projekt Kapital verloren \u2013 selbst in einem historischen Umfeld\u201c<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Wie w\u00fcrdest du die aktuelle Situation des spanischen Immobilienmarktes beschreiben?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir haben nach wie vor ein klares Ungleichgewicht: viel Nachfrage und wenig Angebot. Das f\u00fchrt dazu, dass alles, was auf den Markt kommt, verkauft wird, auch wenn die Preise immer weiter steigen. Das verdr\u00e4ngt einen Teil der lokalen Nachfrage in Gebieten mit starkem internationalem Druck. Befinden wir uns in einer Blase? Ich glaube nicht. Der Sektor ist nicht \u00fcberm\u00e4\u00dfig verschuldet und es wird weniger gebaut, als die Nachfrage erfordert. Die Preise k\u00f6nnen nicht ewig steigen, aber ich erwarte auch keinen Einbruch wie 2008. Am wahrscheinlichsten ist eine Stabilisierung, wobei die Inflation die realen Werte in den kommenden Jahren anpassen wird.<\/p>\n\n\n\n

Bei so viel Investoreninteresse \u2013 sinken die Renditen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Im Bereich Fremdkapital kann es durchaus Druck nach unten geben. Heute bieten wir zwischen 10 % und 12 %, aber es ist zu erwarten, dass es mehr Projekte um die 8 % geben wird. Dennoch sind das im Vergleich zum europ\u00e4ischen Durchschnitt sehr attraktive Werte. Im Eigenkapitalbereich ist die Logik anders: Dort \u00fcbernehmen wir das industrielle Risiko der Projektentwicklung, und die Zielrendite liegt zwischen 15 % und 20 % pro Jahr. Unterhalb dieser Schwellen w\u00fcrde es keinen Sinn machen zu investieren. Sollte der Markt diese Renditen nicht zulassen, w\u00fcrden wir mit Eigenkapital aufh\u00f6ren und nach anderen Alternativen suchen.<\/p>\n\n\n\n

Einige j\u00fcngste Projekte haben niedrigere Renditen als erwartet gebracht. Woran lag das?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das ist auf au\u00dfergew\u00f6hnliche Faktoren zur\u00fcckzuf\u00fchren: den Krieg in der Ukraine, die Verteuerung von Materialien, die logistischen St\u00f6rungen durch Covid oder den Anstieg der Zinss\u00e4tze. All das hat Bauvorhaben verz\u00f6gert und Kosten erh\u00f6ht. Dennoch m\u00f6chte ich betonen, dass wir in keinem Projekt Kapital verloren haben. Es gab Verz\u00f6gerungen und geringere Gewinne, aber wir haben immer das investierte Geld zur\u00fcckgezahlt. Wenn das schlimmste Szenario ein Nullsummenspiel ist, halte ich das f\u00fcr eine gute Nachricht. Tats\u00e4chlich liegt die durchschnittliche IRR unserer zur\u00fcckgezahlten Projekte weiterhin bei 13 %. Das zeigt, dass das Modell selbst unter widrigen Umst\u00e4nden funktioniert.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201eWenn das schlimmste Szenario f\u00fcr einen Investor darin besteht, sein Geld zur\u00fcckzubekommen, dann sollte es immer so sein\u201c<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Urbanitae wird ab dem 30. September auf der Messe The District<\/em> vertreten sein. Was erwartest du von diesem Event?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es ist ein nat\u00fcrliches Umfeld f\u00fcr uns: ein Treffpunkt zwischen Investoren und Projektentwicklern. Wir werden an mehreren Diskussionsrunden zu Investitionen, Fintech und Innovation im Immobiliensektor teilnehmen. F\u00fcr Urbanitae ist es eine Gelegenheit, Beziehungen zu wichtigen Akteuren zu st\u00e4rken und unsere Vision zu teilen.<\/p>\n\n\n\n

Welche Neuerungen plant Urbanitae auf internationaler Ebene und im Produktbereich?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Italien wird unser n\u00e4chster Markt sein, mit einem ersten Projekt, das wir in K\u00fcrze starten wollen. Auch in Frankreich sind wir schon weit fortgeschritten: Wir haben gerade einen Landesdirektor eingestellt und pr\u00fcfen bereits mehrere Projekte. Wir sind sehr vorsichtig: lieber langsam vorgehen und Sicherheiten gew\u00e4hrleisten, als einen Fehltritt riskieren. Parallel dazu f\u00f6rdern wir nicht-residenzielle Projekte \u2013 Hotels, Coliving, Studentenwohnheime \u2013 und konsolidieren weiter die Urbanitae Academy und Direct Investments, die uns bereits gro\u00dfes Potenzial bieten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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