{"id":69842,"date":"2025-09-19T15:16:26","date_gmt":"2025-09-19T13:16:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69842"},"modified":"2025-09-19T19:23:16","modified_gmt":"2025-09-19T17:23:16","slug":"neues-projekt-investiere-in-bilbao-mit-bevorzugter-rendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/09\/19\/neues-projekt-investiere-in-bilbao-mit-bevorzugter-rendite\/","title":{"rendered":"Neues Projekt! Investiere in Bilbao mit bevorzugter Rendite"},"content":{"rendered":"\t\t
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Urbanitae er\u00f6ffnet eine neue Investitionsm\u00f6glichkeit: das Projekt Pintor Losada<\/strong>, das die Umwandlung des ehemaligen Hauptsitzes der Zeitung El Correo<\/em> in Bilbao in einen modernen Wohnkomplex vorsieht. Die Transaktion ist als Equity-Projekt (Wertsteigerung)<\/strong> strukturiert, mit einem gemeinsamen Eigenkapitalbeitrag von Urbanitae und dem Entwickler.<\/p>\n

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Die Finanzierung startet am Dienstag, den 23. September um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>. Am Tag zuvor, am Montag, den 22. September um 17:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>, veranstalten wir ein Webinar mit dem Projektentwickler, um alle Fragen zu kl\u00e4ren.<\/p>\n

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Das Projekt<\/h2>\n

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Pintor Losada<\/a> umfasst die Entwicklung von 54 Neubauwohnungen in Bilbao<\/strong>, alle mit Terrasse, Stellplatz und Abstellraum, sowie 3 Gewerbeeinheiten<\/strong>. Einige Erdgeschosswohnungen verf\u00fcgen \u00fcber einen privaten Garten, und die Anlage bietet drei Untergeschosse mit 77 Stellpl\u00e4tzen<\/strong>.<\/p>\n

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Das Projekt besteht aus zwei f\u00fcnfst\u00f6ckigen Geb\u00e4uden und liegt zwischen den Stra\u00dfen Pintor Losada und San Joaqu\u00edn im Stadtteil Santutxu. Eine etablierte Lage mit Schulen, Gesundheitszentren, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Gesch\u00e4ften in unmittelbarer N\u00e4he, nur wenige Minuten von der Altstadt (Casco Viejo) und der Gran V\u00eda entfernt.<\/p>\n

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Derzeit sind bereits 11 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit reserviert<\/strong>, was die starke Marktresonanz von Beginn an widerspiegelt. Zudem verpflichtet sich der Entwickler, die Gewerbeeinheiten zu erwerben, falls diese nicht verkauft werden.<\/p>\n

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Der Entwickler<\/h2>\n

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Pintor Losada<\/a> wird von Overview<\/strong> geleitet, der neuen Marke der Grupo San Pablo<\/strong>, einem Unternehmen mit \u00fcber 15 Jahren Erfahrung<\/strong> und mehr als 40 fertiggestellten Projekten<\/strong> in ganz Spanien. Die Gruppe hat bereits \u00fcber 3.000 Immobilien<\/strong> in Spanien und in der Dominikanischen Republik entwickelt und ist in den Bereichen Bau, Sanierung, Asset Management und weiteren Branchen t\u00e4tig.<\/p>\n

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Dies ist bereits das dritte Projekt, das gemeinsam mit der Grupo San Pablo<\/strong> \u00fcber Urbanitae finanziert wird, nach den Projekten Lomas del Tenis<\/a> und Varadero<\/a> (M\u00e1laga).<\/p>\n

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Bevorzugte Rendite f\u00fcr Urbanitae-Investoren<\/h2>\n

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Die Transaktion wird \u00fcber eine Kapitalerh\u00f6hung<\/strong> strukturiert. Urbanitae-Investoren stellen 60 % des Kapitals<\/strong>, w\u00e4hrend der Entwickler die restlichen 40 %<\/strong> investiert. Das Gesamtvolumen des Projekts betr\u00e4gt 3.660.000 Euro<\/strong>.<\/p>\n

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Wie bei allen Equity-Projekten erlaubt uns die Aufsichtsbeh\u00f6rde (CNMV) nicht, eine gesch\u00e4tzte Renditezahl zu ver\u00f6ffentlichen. Zudem m\u00fcssen wir neben dem Basisszenario zwei alternative Szenarien darstellen. In allen F\u00e4llen erfolgt die Berechnung der Rendite auf die gleiche Weise, basierend auf den Angaben im Projektblatt, nach folgender Formel:<\/p>\n

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(Umsatzprognose \u2013 Kostensch\u00e4tzung) \/ Gesamteigenkapital<\/strong><\/p>\n

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Die Gewinnverteilung folgt einem Wasserfallmodell<\/strong>, das den Urbanitae-Investoren Vorrang einr\u00e4umt:<\/p>\n

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  1. R\u00fcckzahlung des gesamten von den Urbanitae-Investoren eingebrachten Kapitals.<\/li>\n \n
  2. R\u00fcckzahlung des gr\u00f6\u00dften Teils des vom Entwickler eingebrachten Kapitals.<\/li>\n \n
  3. Aussch\u00fcttung von Gewinnen an die Urbanitae-Investoren bis zum Erreichen einer bevorzugten Nettorendite von 14 % IRR<\/strong>.<\/li>\n \n
  4. Danach erh\u00e4lt der Entwickler den verbleibenden Teil seiner Investition zur\u00fcck und profitiert ebenfalls bis zum Erreichen derselben 14 %<\/strong>.<\/li>\n \n
  5. Dar\u00fcber hinausgehende Gewinne werden zwischen Investoren und Entwickler im Verh\u00e4ltnis zu ihrem eingebrachten Kapital verteilt.<\/li>\n<\/ol>\n

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    Auf diese Weise genie\u00dfen die Urbanitae-Investoren eine priorit\u00e4re Position bei der R\u00fcckzahlung ihres Kapitals und bei der Erzielung einer Mindestrendite<\/strong>, bevor der Entwickler sein eigenes Kapital vollst\u00e4ndig zur\u00fcckerh\u00e4lt.<\/p>\n

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    In diesem Video erkl\u00e4ren wir die Transaktion.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Warum in Pintor Losada investieren?<\/h2>\n

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    Die wichtigsten Gr\u00fcnde auf einen Blick:<\/p>\n

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