{"id":69623,"date":"2025-09-19T10:33:43","date_gmt":"2025-09-19T08:33:43","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69623"},"modified":"2025-09-19T10:36:38","modified_gmt":"2025-09-19T08:36:38","slug":"madrid-beschleunigt-seine-grossen-stadtentwicklungsprojekte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/09\/19\/madrid-beschleunigt-seine-grossen-stadtentwicklungsprojekte\/","title":{"rendered":"Madrid beschleunigt seine gro\u00dfen Stadtentwicklungsprojekte"},"content":{"rendered":"\n<p>Madrid festigt seine Rolle als Zentrum der Wohnungsbauf\u00f6rderung in Spanien, indem es seine Stadtentwicklungsprojekte vorantreibt. Laut dem Branchenverband <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/opinion\/noticias\/13322458\/04\/25\/la-comunidad-de-madrid-impulsa-278000-nuevas-viviendas-para-un-futuro-mas-habitable.html#:~:text=Un%20reciente%20informe%20de%20la,para%20equilibrar%20el%20mercado%20inmobiliario.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Asprima umfassen die laufenden Stadtplanungen eine Kapazit\u00e4t von mehr als <strong>278.000 Wohnungen<\/strong><\/a>, verteilt auf rund drei\u00dfig Projekte, die von Gemeinden, Grundst\u00fcckseigent\u00fcmern und Immobilienunternehmen vorangetrieben werden. Dies stellt die gr\u00f6\u00dfte st\u00e4dtebauliche Transformation in der j\u00fcngeren Geschichte der Region dar.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Bedarf ist jedoch offensichtlich: Madrid muss seine Wohnungsproduktion deutlich erh\u00f6hen, um dem Bev\u00f6lkerungswachstum und der Bildung neuer Haushalte gerecht zu werden. Derzeit entstehen nur etwa 14.000 Wohnungen pro Jahr \u2013 weit unter dem notwendigen Niveau. Das f\u00fchrt zu einem Angebotsdefizit, das die Preise nach oben treibt. So warnt auch der Branchenverband Madrid in <strong>seinem Bericht \u201e<a href=\"https:\/\/media.timtul.com\/media\/web_aci\/Proyecto%20Trinity%2025%20v3_2_20250311105802_20250320192055.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Trinity<\/a>\u201c<\/strong>, in dem gesch\u00e4tzt wird, dass die Autonome Gemeinschaft Madrid in den n\u00e4chsten 14 Jahren auf die Entstehung von 573.738 neuen Haushalten reagieren muss. Das bedeutet, dass der Wohnungsbestand von 2.636.988 Einheiten im Jahr 2022 bis Dezember 2037 auf 3.210.726 erweitert werden muss \u2013 was mehr als 40.000 neue Wohnungen pro Jahr erfordert.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Wohnungsbau in Madrid k\u00f6nnte bis 2028 auf j\u00e4hrlich 30.000 Einheiten steigen, ein Aktivit\u00e4tsplus von 60 %, mit einem gesch\u00e4tzten Investitionsvolumen von 10 Milliarden Euro pro Jahr. Dennoch besteht weiterhin eine ungedeckte Nachfrage nach 187.000 Wohnungen \u2013 bedingt durch den Mangel an verf\u00fcgbarem Bauland, steigende Kosten und das Bev\u00f6lkerungswachstum. Infolgedessen erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Autonomen Gemeinschaft Madrid im Januar 2025 <strong>3.851 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Zusammenhang forderte die Pr\u00e4sidentin des Verbandes der Bautr\u00e4ger Madrids, Carolina Roca, k\u00fcrzlich, dass das neue Bodengesetz mehr Flexibilit\u00e4t einf\u00fchrt und die Genehmigungsverfahren beschleunigt. Sie erinnerte daran, dass der Verband bereits seit 2008 vor dem Problem der Unterproduktion warnt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der S\u00fcdosten als Motor des Wohnungswachstums<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Pl\u00e4ne im Rahmen der <strong>Strategie S\u00fcdosten von Madrid<\/strong> werden laut Asprima die Haupttriebkraft der st\u00e4dtebaulichen Aktivit\u00e4t in naher und mittlerer Zukunft sein. In diesem Gebiet sind neue Stadtteile geplant, darunter <strong>Valdecarros<\/strong> mit einer Kapazit\u00e4t von 51.656 Wohnungen; <strong>Los Berrocales<\/strong> mit 22.285 Einheiten, wo bereits die ersten Geb\u00e4ude errichtet werden; <strong>Los Ahijones<\/strong> mit 18.724; und <strong>Los Cerros<\/strong> mit 13.691 Wohnungen. Hinzu kommt die benachbarte <strong>Neue Zentralit\u00e4t des Ostens<\/strong>, die rund 20.000 Wohnungen vorsieht, deren Entwicklung jedoch wesentlich langfristiger ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Besonders hervorzuheben ist der Fall <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/03\/05\/los-cerros-streben-danach-eine-gruene-integrative-und-inklusive-stadt-zu-sein\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0925&#038;utm_term=cerros&#038;utm_content=de_madrid_desarrollos_urbanisticos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Los Cerros<\/a><\/strong>, wo die Erschlie\u00dfungsarbeiten z\u00fcgig voranschreiten und <strong>nach dem Sommer <a href=\"https:\/\/www.20minutos.es\/madrid\/desarrollo-verde-cerros-iniciara-construccion-primeras-viviendas-vuelta-verano_5734299_0.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2025 mit dem Bau der ersten Wohnungen begonnen werden soll<\/a><\/strong>. Die Entwicklung sieht 14.276 Haushalte vor, von denen mehr als die H\u00e4lfte unter irgendeiner Form des gef\u00f6rderten Wohnungsbaus stehen wird. Au\u00dferdem soll das Viertel zu einer gr\u00fcnen Lunge Madrids werden, mit <strong>170 Hektar Gr\u00fcnfl\u00e4chen<\/strong> \u2013 gr\u00f6\u00dfer als El Retiro oder Madrid R\u00edo. Dar\u00fcber hinaus sind ein <strong>elektrisches BRT-Bussystem<\/strong>, 30 km Radwege sowie ein Netz aus Wanderwegen und Aussichtspunkten rund um den Cerro de la Herradura vorgesehen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid Nuevo Norte<\/h2>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.eldiariodemadrid.es\/articulo\/sociedad\/madrid-nuevo-norte-entregara-primeras-viviendas-2029-area-tablas-oeste\/20250704160645104876.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid Nuevo Norte<\/a><\/strong>, eines der gro\u00dfen Stadtentwicklungsprojekte der Hauptstadt (fr\u00fcher bekannt als <strong>Operaci\u00f3n Chamart\u00edn<\/strong>), macht sichtbare Fortschritte mit mehr als 10.000 geplanten Wohnungen und einem erstklassigen Finanzdistrikt. Die Erschlie\u00dfungsarbeiten im Gebiet <strong>Las Tablas Oeste<\/strong> haben bereits begonnen, was erwarten l\u00e4sst, dass 2026 oder 2027 die ersten Wohnkr\u00e4ne zu sehen sein werden und 2029 die ersten Wohnungen \u00fcbergeben werden k\u00f6nnen. Das Projekt umfasst nicht nur Wohnungen, sondern auch B\u00fcrohochh\u00e4user, neue Gr\u00fcnfl\u00e4chen und gro\u00dfe Verkehrsinfrastrukturen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Campamento und Solana de Valdebebas \u2013 n\u00e4chste Meilensteine<\/h2>\n\n\n\n<p>Ein weiteres emblematisches Projekt, das bereits l\u00e4uft, ist die <a href=\"https:\/\/www.elconfidencial.com\/inmobiliario\/residencial\/2025-02-27\/operacion-campamento-vivienda-urbanizacion-ayuntamiento-defensa_4074610\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Operaci\u00f3n Campamento<\/a>, bei der ehemalige Milit\u00e4rfl\u00e4chen in mehr als 10.000 Wohnungen umgewandelt werden \u2013 60 % davon gef\u00f6rdert. Dies gilt als das gr\u00f6\u00dfte \u00f6ffentliche Projekt der Stadterneuerung in Madrid.<\/p>\n\n\n\n<p>Parallel dazu schreitet im Nordosten der Stadt die <strong><a href=\"https:\/\/observatorioinmobiliario.es\/noticias\/residencial\/solana-inicia-sus-obras-el-desarrollo-urban%C3%ADstico-del-norte-de-madrid-contar%C3%A1-con-1393-viviendas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Solana de Valdebebas<\/a><\/strong> voran, mit 1.393 geplanten neuen Wohnungen, fast die H\u00e4lfte davon sozial gef\u00f6rdert. Gelegen im n\u00f6rdlichen Stadtgebiet zwischen La Moraleja und Valdebebas, soll sie eine nat\u00fcrliche Erweiterung von Valdebebas werden, mit starker Nachfrage trotz der hohen Bodenpreise in der Umgebung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Rolle der Gemeinden im Umland<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00dcber die Hauptstadt hinaus treiben mehrere Gemeinden eigene Pl\u00e4ne voran, wie Asprima berichtet:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Alcorc\u00f3n<\/strong> erschlie\u00dft das <em>Ensanche Norte<\/em> und <em>Retamar de la Huerta<\/em>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pozuelo de Alarc\u00f3n<\/strong> entwickelt <em>Montegancedo<\/em> (1.000 Wohnungen) und <em>ARPO<\/em> (5.500).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Majadahonda<\/strong> erg\u00e4nzt mit dem <em>Arco del Poniente<\/em> 3.600 Wohnungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Villaviciosa de Od\u00f3n<\/strong> plant <em>Monte de la Villa<\/em> (2.700).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alcobendas<\/strong> wartet mit <em>Valgrande<\/em> auf die endg\u00fcltige gerichtliche Entscheidung \u00fcber ein Gebiet mit 8.600 Wohnungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Insgesamt umfassen die drei\u00dfig laufenden Stadtentwicklungsprojekte in Madrid <strong>197,5 Millionen Quadratmeter<\/strong> und werden mehr als 835.000 Einwohnern Wohnraum bieten \u2013 das entspricht 12 % der heutigen Bev\u00f6lkerung der Autonomen Gemeinschaft. Noch nie zuvor stand die Region vor einem vergleichbaren Aktivit\u00e4tsvolumen. Die Herausforderung besteht nun \u2013 wie der Verband der Bautr\u00e4ger Madrids betont \u2013 darin, die Verfahren zu beschleunigen, die Verf\u00fcgbarkeit von Bauland und Arbeitskr\u00e4ften zu sichern und daf\u00fcr zu sorgen, dass ein erheblicher Teil dieser Wohnungen sowohl erschwinglich als auch nachhaltig ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Madrid muss seine Wohnungsproduktion deutlich steigern, um dem Bev\u00f6lkerungswachstum und der Bildung neuer Haushalte gerecht zu werden.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":69820,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-69623","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Madrid beschleunigt seine gro\u00dfen Stadtentwicklungsprojekte<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Madrid festigt sich als Zentrum der Wohnungsbauf\u00f6rderung in Spanien und beschleunigt seine Stadtentwicklungen. 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