{"id":69097,"date":"2025-09-08T17:22:07","date_gmt":"2025-09-08T15:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69097"},"modified":"2025-09-08T17:56:30","modified_gmt":"2025-09-08T15:56:30","slug":"wir-haben-im-letzten-jahr-in-portugal-mehr-als-150-projekte-analysiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/09\/08\/wir-haben-im-letzten-jahr-in-portugal-mehr-als-150-projekte-analysiert\/","title":{"rendered":"\u201eWir haben im letzten Jahr in Portugal mehr als 150 Projekte analysiert\u201c"},"content":{"rendered":"\n

Da Urbanitae am kommenden Montag und Dienstag, dem 15. und 16. September, am Iberinmo Summit Portugal teilnehmen wird, haben wir Sim\u00e3o Cruz, Country Director von Urbanitae<\/a> in Portugal, interviewt. Seit seinem Einstieg im Jahr 2024 hat sich der portugiesische Markt bemerkenswert entwickelt: Im ersten Jahr haben wir 8 Projekte mit einem Gesamtvolumen von 28,8 Millionen Euro finanziert, und im bisherigen Verlauf von 2025 bereits zwei Transaktionen \u00fcber 9,1 Millionen abgeschlossen. Wir haben Sim\u00e3o gefragt, wie sich die Pr\u00e4senz von Urbanitae in Portugal konsolidiert \u2014 seine Strategie, die Schl\u00fcsselprojekte und was als N\u00e4chstes kommt \u2014 um einen klaren Einblick in unseren Aufschwung im Immobilien-Coinvestment zu geben.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Urbanitae ist 2024 in Portugal gestartet und hat sich in nur einem Jahr als Marktf\u00fchrer im Immobilien-Coinvestment etabliert. Wie f\u00e4llt dein Fazit f\u00fcr dieses erste Jahr aus?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das letzte Jahr war f\u00fcr Urbanitae in Portugal ziemlich herausfordernd. Wir haben uns die notwendige Zeit genommen, um nicht nur den Markt zu studieren, sondern auch die gesamte gesellschaftsrechtliche, rechtliche und steuerliche Struktur von Immobiliengesch\u00e4ften, bevor wir mit unserem Wertversprechen an den Markt gegangen sind. Als wir den Markt dann adressierten, reagierte er sehr positiv, aber da wir einen sehr vorsichtigen Ansatz in Bezug auf Investitionsrisiken verfolgen, war der Start langsam \u2013 was sich jedoch gl\u00fccklicherweise in hervorragenden Partnerschaften mit Entwicklern und Referenzprojekten in Portugal niederschlug.<\/p>\n\n\n\n

In unserem ersten Jahr konnten wir 10 Crowdfunding-Kampagnen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 38 Millionen Euro abschlie\u00dfen, was insgesamt 10.900 verwaltete Investments bedeutet und einem AUM (Assets under Management) von 282 Millionen Euro entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Zusammenfassend war es ein erstes Jahr mit Ergebnissen \u00fcber unseren Erwartungen, in dem wir uns als Marktf\u00fchrer in Portugal positioniert haben \u2013 ein klarer Beweis f\u00fcr das Potenzial unserer Plattform als alternative Finanzierungsquelle f\u00fcr Immobilienprojekte.<\/p>\n\n\n\n

Im Jahr 2025 habt ihr bereits zwei Transaktionen \u00fcber mehr als 9 Millionen Euro finanziert. Welche Art von Projekten priorisiert ihr in Portugal?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bei Urbanitae sind wir hinsichtlich der Art der Immobilienprojekte, in die wir investieren, agnostisch. Betrachtet man die bisherige Projektpipeline, haben wir sieben Wohnprojekte, zwei Aparthotels und ein B\u00fcroprojekt. Der starke Anteil an Wohnprojekten spiegelt die aktuelle Investitionslandschaft des portugiesischen Immobilienmarktes wider.<\/p>\n\n\n\n

Unsere Priorit\u00e4t sind jedoch Projekte von Entwicklern mit nachgewiesener Erfahrung, einer Erfolgsbilanz abgeschlossener Projekte, in Lagen mit hohem Mehrwert und starker Nachfrage sowie mit geringem Liquidit\u00e4tsrisiko. Projekte ohne Genehmigungsrisiko oder mit bereits weit fortgeschrittenen Genehmigungsverfahren stehen dabei klar im Fokus, da wir nur so die Ausf\u00fchrungsfristen kontrollieren k\u00f6nnen. Wir ber\u00fccksichtigen auch Projekte mit bereits weit fortgeschrittener Vermarktung, da in diesen F\u00e4llen die Exit-Strategie klar definiert ist und sich der Entwickler voll auf die Umsetzung konzentrieren kann.<\/p>\n\n\n\n

Der portugiesische Immobilienmarkt erlebt derzeit eine intensive Phase mit Fokus auf Wohnimmobilien, aber auch auf andere Assetklassen. Wo siehst du die wichtigsten Investitionschancen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Es ist Tatsache, dass sich die wichtigsten Investitionschancen normalerweise in den zentralen Lagen der gro\u00dfen St\u00e4dte befinden. Allerdings hat sich gezeigt, dass auch in den Randlagen exzellente Projekte zu finden sind. Bei Urbanitae haben wir zahlreiche Anfragen zur Bewertung von Luxuswohnprojekten in verschiedenen Premium-Lagen erhalten \u2013 was aufgrund des Rufs Portugals als Luxusdestination naheliegend ist, verst\u00e4rkt auch durch die Tatsache, dass zahlreiche international bekannte Pers\u00f6nlichkeiten Portugal als Investitions- und Wohnsitzland gew\u00e4hlt haben.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201eIn Portugal bel\u00e4uft sich unser AUM (Assets under Management) auf 282 Millionen Euro.\u201c<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Neben Wohnprojekten, die weiterhin die Hauptanlageklasse bleiben werden, haben wir Konzepte wie Flex Living<\/strong>, Retail-Projekte und Aparthotels identifiziert. Diese erweisen sich oft als hervorragende Investitionsm\u00f6glichkeiten \u2013 sowohl aufgrund der Renditen als auch wegen der k\u00fcrzeren Entwicklungszeiten im Vergleich zu Wohnprojekten. Die Knappheit dieser Art von Produkten im Markt macht die Preise f\u00fcr Entwickler attraktiv, um sie in ihre Pipelines aufzunehmen.<\/p>\n\n\n\n

Einer der Differenzierungswerte von Urbanitae ist das Coinvestment: Entwickler und Privatinvestoren beteiligen sich an denselben Projekten. Wie wird dieses Modell in Portugal aufgenommen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Immer mehr portugiesische Entwickler und Investoren lernen unsere Plattform kennen. Infolgedessen haben wir nicht nur mehr in Portugal ans\u00e4ssige Investoren, die mit uns investieren, sondern auch Entwickler, die unser Gesch\u00e4ftsmodell bei der Strukturierung ihrer neuen Projekte ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n

Allein im letzten Jahr haben wir \u00fcber 150 Investitionsm\u00f6glichkeiten gepr\u00fcft \u2013 eine Zahl, die uns Vertrauen in das Marktpotenzial gibt. Uns ist vollkommen bewusst, dass wir erst am Anfang stehen und es nur eine Frage der Zeit ist, bis alle Entwickler Immobilien-Crowdfunding in Betracht ziehen, bevor sie die Kapitalstruktur eines Projekts festlegen. Vielleicht entscheiden sie sich nicht daf\u00fcr, aber es ist klar, dass sie es ber\u00fccksichtigen m\u00fcssen \u2013 wegen des Mehrwerts, den wir sowohl dem Entwickler als auch dem Projekt bieten. Je mehr Informationen sie \u00fcber verf\u00fcgbare Alternativen haben, desto besser wird ihre Entscheidung sein.<\/p>\n\n\n\n

Urbanitae hat in Portugal Gro\u00dfprojekte mit Tickets von 5 Mio. \u20ac abgeschlossen \u2013 bislang ein Novum. Was bedeutet das f\u00fcr den Markt und die Wahrnehmung dieser Formel durch die Investoren?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das Coinvestment-Modell ist in Portugal bekannt. Es war jedoch bisher institutionellen Investoren vorbehalten, mit Mindesteinstiegsbetr\u00e4gen, die f\u00fcr Kleinanleger unerreichbar waren. Urbanitae ist buchst\u00e4blich angetreten, um diesen Markt zu demokratisieren \u2013 und erm\u00f6glicht nun Kleinanlegern, die bislang ausgeschlossen waren, als Partner der besten Entwickler des Landes an Referenzprojekten teilzunehmen, mit erwarteten Renditen, die sie anderswo kaum finden w\u00fcrden, und mit einem stets wichtigen Diversifizierungseffekt.<\/p>\n\n\n\n

Die 5-Mio.-\u20ac-Tickets haben die T\u00fcr zu neuen Entwicklern und gr\u00f6\u00dferen Projekten ge\u00f6ffnet, mit mehr Skaleneffekten, h\u00f6herer Effizienz und besseren erwarteten Renditen. Ich denke, der Sektor ist immer noch \u00fcberrascht \u00fcber diese F\u00e4higkeit und dar\u00fcber, wie wir solche Transaktionen strukturieren. F\u00fcr viele Entwickler wird der Wettbewerbsvorteil der Zusammenarbeit mit Urbanitae oft erst nach einem ersten Kontakt oder der Analyse einer ersten Gelegenheit klar. Der Beweis liegt darin, dass von den 7 Entwicklern, mit denen wir aktuell Projekte in Portugal durchf\u00fchren, bereits 2 mit neuen Projekten auf die Plattform zur\u00fcckgekehrt sind und weitere 3 derzeit mit uns neue M\u00f6glichkeiten pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

Der Portugal Real Estate Summit bringt die wichtigsten Marktakteure zusammen. Welche Bedeutung hat die Teilnahme f\u00fcr Urbanitae?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Urbanitae ist der Portugal Real Estate Summit vor allem ein Moment, um Bilanz \u00fcber das vergangene Jahr im Sektor zu ziehen und den Markt zu h\u00f6ren \u2013 indem wir Entwickler und Investoren treffen, an spannenden Konferenzen und Debatten teilnehmen, neue Player kennenlernen und Eindr\u00fccke \u00fcber alles sammeln, was den stets dynamischen Prozess der Immobilienentwicklung betrifft.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201eVon den 7 Bautr\u00e4gern, mit denen wir derzeit Projekte in Portugal durchf\u00fchren, sind 2 bereits mit neuen Projekten auf die Plattform zur\u00fcckgekehrt.\u201c<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

In der Ausgabe 2024 kommentierte der ehemalige Gouverneur der Bank von Portugal die \u00d6ffnung von Kapital in Immobilienprojekten seitens der Entwickler gegen\u00fcber Privatinvestoren \u2013 und stellte fest, dass in Portugal in diesem Bereich noch viel zu tun ist. Dieses Jahr gibt es eine der interaktiven Diskussions-Sessions zum Thema alternative Immobilienfinanzierung, an der Urbanitae als Sprecher teilnimmt. Damit haben wir erneut die Gelegenheit, dieses Thema offen mit Entwicklern und anderen Stakeholdern zu diskutieren. Dies ist eindeutig ein Zeichen daf\u00fcr, dass der Markt den alternativen Finanzierungsquellen und der \u00d6ffnung der Kapitalstrukturen f\u00fcr neue Investoren zunehmend Beachtung schenkt.<\/p>\n\n\n\n

Was k\u00f6nnen wir von Urbanitae in Portugal bis Ende 2025 und in den kommenden Jahren erwarten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bis Ende 2025 werden wir sicherlich neue Investitionsm\u00f6glichkeiten auf der Plattform ank\u00fcndigen. Noch in diesem Monat planen wir eine neue Crowdfunding-Kampagne f\u00fcr ein weiteres Referenzprojekt, und bis Jahresende haben wir mindestens drei weitere Chancen in unserer Pipeline. In den kommenden Jahren m\u00f6chten wir vor allem eine h\u00f6here Regelm\u00e4\u00dfigkeit neuer M\u00f6glichkeiten etablieren, damit Urbanitae-Investoren sowohl nach Land als auch nach Projekttyp diversifizieren k\u00f6nnen. Au\u00dferdem planen wir, bald unser erstes Debt-Projekt<\/strong> zu starten \u2013 etwas, an dem wir gearbeitet haben, um eine rechtlich und steuerlich sichere Strukturierung zu gew\u00e4hrleisten. Erst wenn dieser Teil stabil ist, werden wir diese neue Anlagestrategie in Portugal vorstellen.<\/p>\n\n\n\n

In den kommenden Jahren wollen wir sowohl das Finanzierungsvolumen als auch die Basis portugiesischer Investoren ausbauen. Ziel ist es, immer mehr Entwickler und Projekte f\u00fcr unsere Plattform zu gewinnen, dabei die Qualit\u00e4t der vorgestellten Gelegenheiten zu wahren und Urbanitae als das zu festigen, was wir in Portugal bereits sind: die Referenz im Bereich Immobilien-Crowdfunding<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wir fragten Sim\u00e3o, wie sich die Pr\u00e4senz von Urbanitae in Portugal konsolidiert \u2013 seine Strategie, die Schl\u00fcsselprojekte und was als N\u00e4chstes kommt.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":69114,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1693,2113],"tags":[1965,1954],"class_list":["post-69097","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interviews-de","category-urbanitae-news-de","tag-immobilien-crowdfunding","tag-immobilien-crowdlending"],"yoast_head":"\n\u201eWir haben im letzten Jahr in Portugal mehr als 150 Projekte analysiert\u201c<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wir haben mit Sim\u00e3o Cruz, Country Director von Urbanitae in Portugal, dar\u00fcber gesprochen, wie sich die Pr\u00e4senz in Portugal festigt.\" 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