{"id":69050,"date":"2025-09-05T18:58:55","date_gmt":"2025-09-05T16:58:55","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=69050"},"modified":"2025-11-18T23:28:34","modified_gmt":"2025-11-18T22:28:34","slug":"neues-projekt-studentenwohnheim-mit-15-bevorzugter-irr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/09\/05\/neues-projekt-studentenwohnheim-mit-15-bevorzugter-irr\/","title":{"rendered":"Studentenwohnheim mit 15 % bevorzugter IRR"},"content":{"rendered":"\t\t
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Urbanitae er\u00f6ffnet eine neue Immobilien-Investitionsm\u00f6glichkeit. Dieses Mal pr\u00e4sentieren wir Residencia Marte<\/a><\/strong>, ein Wertzuwachsprojekt<\/strong> in M\u00f3stoles (Madrid), das die Entwicklung eines Studentenwohnheims mit 314 Betten umfasst. Die Finanzierung startet am Mittwoch, den 10. September um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> mit einem Gesamtvolumen von 5 Millionen Euro<\/strong> und einer gesch\u00e4tzten Laufzeit von 28 bis 32 Monaten<\/strong>.<\/p>\n

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Am Dienstag, den 9. September um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> veranstalten wir ein Webinar<\/a> mit dem Projektentwickler<\/strong>, bei dem alle Fragen zum Projekt beantwortet werden.<\/p>\n

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Strategische Lage<\/h2>\n

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Die Transaktion umfasst den Kauf eines Grundst\u00fccks in M\u00f3stoles, ganz in der N\u00e4he des Campus der Universit\u00e4t Rey Juan Carlos (URJC)<\/strong>, um ein Studentenwohnheim mit 314 Betten<\/strong> zu entwickeln und es anschlie\u00dfend schl\u00fcsselfertig an einen institutionellen Investor zu verkaufen.<\/p>\n

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Die Immobilie wird \u00fcber 8.982 m\u00b2 oberirdische Fl\u00e4che<\/strong> verf\u00fcgen und gro\u00dfz\u00fcgige Gemeinschaftsbereiche bieten: Fitnessstudio, Pool, Terrasse, Padelplatz, Lernr\u00e4ume und Aufenthaltsbereiche. Zudem ist eine Tiefgarage vorgesehen. Das Wohnheim liegt nur sieben Gehminuten vom URJC-Campus entfernt \u2013 dieser beherbergt rund 12.000 Studierende pro Jahr \u2013 und in der N\u00e4he der Universit\u00e4t Carlos III (UC3M) mit 8.000 Studierenden.<\/p>\n

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Es handelt sich um einen privilegierten Standort mit guter Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Metro und Busse), direktem Zugang zur A-5 und umgeben von zahlreichen Dienstleistungen, darunter ein Einkaufszentrum. Die Nachfrage nach Studentenwohnpl\u00e4tzen ist hoch<\/strong>, w\u00e4hrend es derzeit kein Angebot an Wohnheimen gibt, das den Bedarf des Campus M\u00f3stoles deckt.<\/p>\n

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Der Projektentwickler: Erfahrung und Spezialisierung<\/h2>\n

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Das Projekt Residencia Marte<\/a> wird von Nero Quality Consulting<\/strong> entwickelt, einem in Madrid ans\u00e4ssigen Immobilienmanager, der sich auf die Entwicklung von Grundst\u00fccken und Wohnimmobilien spezialisiert hat \u2013 sowohl im Build-to-Sell- als auch im Build-to-Rent-Bereich. Mit Erfahrung in Gemeinden wie Pozuelo, Coslada, Torrej\u00f3n, Fuenlabrada und M\u00f3stoles zeichnet sich das Unternehmen durch seinen Fokus auf Gebiete mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial aus.<\/p>\n

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In dieser Transaktion befindet sich Nero QC bereits in fortgeschrittenen Verhandlungen mit dem Endk\u00e4ufer<\/strong> des Wohnheims, was das Vermarktungsrisiko reduziert.<\/p>\n

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15 % bevorzugte IRR<\/h2>\n

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Das Kapital der Urbanitae-Investoren wird \u00fcber eine Kapitalerh\u00f6hung<\/strong> eingebracht. Der Beitrag von Urbanitae bel\u00e4uft sich auf 5 Millionen Euro<\/strong>, erg\u00e4nzt durch 2,8 Millionen Euro von Co-Investoren. Der Projektentwickler, derzeit Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks, wird bis zu 20 % des Gesellschaftskapitals erreichen, sobald Meilensteine wie die Baugenehmigung, der Abschluss des Bauvertrags und der Kaufvertrag mit dem Endk\u00e4ufer erf\u00fcllt sind.<\/p>\n

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Ein wesentlicher Aspekt ist, dass die Urbanitae-Investoren eine bevorzugte j\u00e4hrliche IRR von 15 %<\/strong> gegen\u00fcber dem Entwickler erhalten. Mit anderen Worten: Die Investoren erhalten ihr Kapital und die vereinbarte Rendite zur\u00fcck, bevor der Entwickler Gewinne erzielen kann.<\/p>\n

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In diesem Video erkl\u00e4ren wir die wichtigsten Eckpunkte des Projekts.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Warum in Residencia Marte investieren?<\/h2>\n

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Hier die wichtigsten St\u00e4rken des Projekts:<\/p>\n

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