{"id":68496,"date":"2025-08-29T08:45:00","date_gmt":"2025-08-29T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68496"},"modified":"2025-08-28T14:06:03","modified_gmt":"2025-08-28T12:06:03","slug":"anstieg-der-investitionen-in-zweitwohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/08\/29\/anstieg-der-investitionen-in-zweitwohnungen\/","title":{"rendered":"Anstieg der Investitionen in Zweitwohnungen"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Investition in eine Zweitwohnung gewinnt in Spanien zunehmend an Bedeutung. Dieser Typ von Transaktionen macht derzeit <strong>6 % der insgesamt im Laufe des Jahres beantragten Hypotheken<\/strong> aus. Laut einer von <strong>Gibobs.com<\/strong> \u00fcber Infobae verbreiteten <a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/espana\/2025\/06\/24\/la-segunda-residencia-gana-terreno-en-espana-el-numero-de-hipotecas-solicitadas-para-su-compra-aumenta-un-20-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pressemitteilung wird ein <strong>Anstieg von 20 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024<\/strong> verzeichnet.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Aktivste Regionen<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/14\/die-besten-straende-spaniens-fuer-eine-immobilieninvestition\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=kustenregionen&#038;utm_content=de_segunda_residencia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Die K\u00fcstenregionen<\/a>, sowohl aufgrund ihres Ferien- als auch Investitionsprofils, treiben die Verk\u00e4ufe am st\u00e4rksten an. <strong>Drei Regionen vereinen die H\u00e4lfte aller Transaktionen<\/strong>: die <strong>Comunidad Valenciana<\/strong> mit 22 %, <strong>Andalusien<\/strong> mit 18 % und <strong>Katalonien<\/strong> mit 13 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mehr Eigent\u00fcmer mit mehr als einer Immobilie<\/h2>\n\n\n\n<p>Vom INE bereitgestellte Daten best\u00e4tigen dieses Wachstum bei der Zahl der Transaktionen. Laut der Beh\u00f6rde erreicht der <strong>Prozentsatz der Spanier, die mehr als eine Immobilie besitzen, 15,5 %<\/strong>. Dieser Trend verst\u00e4rkt sich in Gro\u00dfst\u00e4dten mit mehr als 500.000 Einwohnern, wo der Anteil auf fast 25 % steigt.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Jorge Gonz\u00e1lez-Iglesias, CEO von Gibobs.com, spiegelt dieses Wachstum einen <strong>Wandel in den Priorit\u00e4ten der K\u00e4ufer<\/strong> wider, die zunehmend daran interessiert sind, ihr Verm\u00f6gen zu diversifizieren und ihre Lebensqualit\u00e4t zu steigern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preis und Finanzierungsm\u00f6glichkeiten<\/h2>\n\n\n\n<p>Gibobs berichtet au\u00dferdem von einem <strong>Anstieg des durchschnittlichen Wertes von Zweitwohnungen im Jahr 2025<\/strong>. Konkret stieg der Preis um 3,4 %, von 167.456 \u20ac auf 173.178 \u20ac in diesem Jahr. Zudem wird angegeben, dass vom Gesamtwert der Immobilie der durch die K\u00e4ufer finanzierte Anteil <strong>74 % (115.969 \u20ac)<\/strong> betr\u00e4gt. Dieser Anteil liegt unter dem bei Erstwohnungen \u00fcblichen Niveau, wo die Finanzierung meist bis zu 80 % erreicht.<\/p>\n\n\n\n<p>Einer der wichtigsten Anreize f\u00fcr K\u00e4ufer sind die <strong>sinkenden Zinss\u00e4tze<\/strong>, die ihren Abw\u00e4rtstrend fortsetzen. Derzeit ist es m\u00f6glich, Hypotheken mit einem Nominalzinssatz (TIN) von unter 2 % aufzunehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings erfordert der Kauf einer Zweitwohnung strengere Finanzierungsbedingungen als im Fall der Hauptwohnung. Das Finanzierungsniveau f\u00e4llt in der Regel niedriger aus, weshalb es entscheidend ist, alle mit diesen Finanzprodukten verbundenen Anforderungen im Detail zu kennen, bevor man den Prozess beginnt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Profil der neuen K\u00e4ufer<\/h2>\n\n\n\n<p>Laut einer Umfrage unter mehr als 3.000 Personen, die im <a href=\"https:\/\/research.fotocasa.es\/perfil-del-comprador-de-segunda-residencia-en-2025-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bericht Fotocasa Research<\/a> ver\u00f6ffentlicht wurde, ist das Profil der Zweitwohnungsinteressenten <strong>ausgeglichen zwischen M\u00e4nnern und Frauen<\/strong> mit einem <strong>Durchschnittsalter von 42 Jahren<\/strong>. Hinsichtlich des sozio\u00f6konomischen Status \u00fcberwiegt eindeutig das Profil der <strong>oberen und oberen Mittelschicht (60 %)<\/strong>, w\u00e4hrend die unteren Schichten nicht \u00fcber 20 % hinauskommen. Au\u00dferdem zeigt sich ein <strong>Anstieg der Nachfrage aus der Comunidad de Madrid (24 %) und aus Andalusien (19 %)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kaufen oder mieten?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Immobilienportal betont zudem die Notwendigkeit, zwischen K\u00e4ufern und Mietern zu unterscheiden. Wie Mar\u00eda Matos, Forschungsleiterin und Sprecherin von Fotocasa, erkl\u00e4rte: \u201eIm Markt f\u00fcr Zweitwohnungen bestehen zwei unterschiedliche Realit\u00e4ten nebeneinander.\u201c Und sie f\u00fcgte hinzu: \u201eDie Kluft zwischen denen, die kaufen m\u00f6chten, und denen, die lieber mieten, verringert sich zunehmend, was eine <strong>wachsende Diversifizierung beim Zugang zu Wohnraum<\/strong> widerspiegelt.\u201c<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investition mit Rendite<\/h2>\n\n\n\n<p>In diesem Zusammenhang weist das von der <strong><a href=\"https:\/\/www.asufin.com\/barometro-hipotecas-tension-mercado-precios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Verbrauchervereinigung f\u00fcr Finanznutzer (ASUFIN)<\/a> erstellte VI. Hypothekenbarometer<\/strong> darauf hin, dass <strong>56 % derjenigen, die eine Hypothek f\u00fcr eine Zweitwohnung beantragen, dies mit der Absicht tun, sie zu vermieten oder zu verkaufen<\/strong>. Mit anderen Worten: Mehr als die H\u00e4lfte sucht einen wirtschaftlichen <strong>Ertrag auf mittlere oder lange Sicht<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Anteil der Spanier, die mehr als eine Immobilie besitzen, liegt bei 15,5 %.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68628,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-68496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Anstieg der Investitionen in Zweitwohnungen - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Investition in Zweitwohnungen gewinnt in Spanien an Bedeutung und macht bereits 6 % der gesamten Hypotheken aus. 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