{"id":68124,"date":"2025-08-21T12:00:09","date_gmt":"2025-08-21T10:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=68124"},"modified":"2025-08-21T12:02:52","modified_gmt":"2025-08-21T10:02:52","slug":"adaptis-wenn-ein-projekt-nicht-wie-erwartet-verlaeuft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/08\/21\/adaptis-wenn-ein-projekt-nicht-wie-erwartet-verlaeuft\/","title":{"rendered":"Adaptis: wenn ein Projekt nicht wie erwartet verl\u00e4uft"},"content":{"rendered":"\n<p>Bei Urbanitae betonen wir immer wieder, dass Immobilieninvestitionen \u2013wie jede andere Investition auch\u2013 Risiken bergen. Nicht alle Projekte erf\u00fcllen die urspr\u00fcnglichen Prognosen, und manchmal weicht das Ergebnis stark von den Erwartungen ab. Genau das ist bei <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000102?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&amp;utm_term=adaptis&amp;utm_content=de_devolucion_adaptis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Adaptis<\/a><\/strong> geschehen, einer Wohnanlage mit 20 Einfamilienh\u00e4usern in Valladolid, die 2021 gestartet wurde und im Juli 2025 mit einer endg\u00fcltigen Rendite von 0 % abgeschlossen wurde.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch wenn dies nicht das gew\u00fcnschte Ergebnis ist \u2013urspr\u00fcnglich wurde eine Bruttorendite von 40 % und ein IRR von 18 % prognostiziert\u2013, liefert das Projekt dennoch eine wichtige Erkenntnis: Dank des kontinuierlichen Managements von Urbanitae in Zusammenarbeit mit dem Entwickler konnte <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/05\/17\/wie-schutzt-urbanitae-das-geld-seiner-investoren\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=das_kapital&#038;utm_content=de_devolucion_adaptis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">das Kapital der Investoren<\/a> vollst\u00e4ndig erhalten<\/strong> und Verluste vermieden werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist bei Adaptis passiert?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Projekt begann 2021 mit einer g\u00fcltigen Baugenehmigung und einem geplanten Zeitrahmen von 26 Monaten. Doch im Verlauf traten mehrere Schwierigkeiten auf, die die Dauer auf insgesamt 53 Monate verdoppelten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Steigende Kosten und fehlende Lieferungen<\/strong>: Pandemie und geopolitische Krise verteuerten die Materialien und f\u00fchrten zu Lieferverz\u00f6gerungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wechsel des Bauunternehmens<\/strong>: 2022 ging der urspr\u00fcngliche Auftragnehmer (CHR) in die Insolvenz. Die Arbeiten mussten mit einem neuen Bauunternehmen (ACR) wieder aufgenommen werden, was zus\u00e4tzliche Zeit und erhebliche Mehrkosten verursachte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verkaufsverz\u00f6gerungen<\/strong>: Trotz Marketingma\u00dfnahmen und der Einrichtung einer Musterwohnung verlief der Vertrieb nicht wie erwartet. 2023 waren lediglich 23 von 33 Wohneinheiten als Vorverk\u00e4ufe abgeschlossen, sodass in den sp\u00e4teren Phasen Rabatte gew\u00e4hrt werden mussten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Steigende Finanzierungskosten<\/strong>: Die Zinserh\u00f6hungen und die Verl\u00e4ngerung des Zeitplans lie\u00dfen die Finanzierungs- und Verwaltungskosten steigen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Insgesamt lagen die Einnahmen leicht \u00fcber den Prognosen, doch die zus\u00e4tzlichen Kosten f\u00fcr Bau, Finanzierung und Vertrieb fra\u00dfen die gesamte Marge auf. Die Folge: eine Endrendite von 0 %.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Management als entscheidender Faktor<\/h2>\n\n\n\n<p>In solchen Situationen ist die oberste Priorit\u00e4t von Urbanitae der <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/04\/so-schuetzt-urbanitae-deine-investition-die-rolle-der-due-diligence\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=schutz&#038;utm_content=de_devolucion_adaptis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Schutz des Investorengeldes<\/a><\/strong>. Seit der Beurkundung der letzten Wohneinheit im M\u00e4rz 2025 zielten alle Verhandlungen darauf ab, eine geordnete Abwicklung zu gew\u00e4hrleisten und zu verhindern, dass die Projektgesellschaft mit R\u00fcckstellungen von \u00fcber 200.000 Euro blockiert w\u00fcrde, was die R\u00fcckzahlung um Jahre verz\u00f6gert h\u00e4tte.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Ergebnis entsprach nicht den Erwartungen, spiegelt jedoch das Engagement von Urbanitae wider, jedes Projekt vom ersten Tag bis zum endg\u00fcltigen Abschluss zu begleiten \u2013 stets mit dem Ziel, Risiken zu minimieren und die geordnetste L\u00f6sung zu sichern. Nach zahlreichen Verhandlungen entschied man sich f\u00fcr einen Ausstieg ohne Gewinn \u2013ja\u2013, aber eben auch <strong>ohne Risiko<\/strong> f\u00fcr die Investoren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lehren f\u00fcr die Zukunft<\/h2>\n\n\n\n<p>Adaptis zeigt, wie externe Faktoren \u2013Pandemie, Materialkrise, Bauinflation\u2013 selbst gut geplante <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/projects?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&amp;utm_term=projekte&amp;utm_content=de_devolucion_adaptis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Projekte<\/a> beeinflussen k\u00f6nnen. Es zeigt aber auch, wie sorgf\u00e4ltiges Management dazu beitr\u00e4gt, Sch\u00e4den zu begrenzen und das Wesentliche zu sch\u00fctzen: das Kapital.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Urbanitae verst\u00e4rken wir weiterhin unsere <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/03\/06\/urbanitae-nimmt-alicia-hinojosa-in-sein-investitionskomitee-auf\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0825&#038;utm_term=auswahl&#038;utm_content=de_devolucion_adaptis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Auswahl- und Kontrollkriterien<\/a><\/strong>, indem wir aus jeder Erfahrung lernen, um uns k\u00fcnftig zu verbessern. Denn Investieren bedeutet Risiken, aber auch Lernprozesse, die uns als Plattform und als Investorengemeinschaft wachsen lassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Projekt mit 33 Wohnungen in Valladolid startete p\u00fcnktlich, erlitt jedoch R\u00fcckschl\u00e4ge, die seine Rentabilit\u00e4t minderten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68140,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1959,1965],"class_list":["post-68124","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-crowdinvesting","tag-immobilien-crowdfunding"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Adaptis: wenn ein Projekt nicht wie erwartet verl\u00e4uft - 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