{"id":67017,"date":"2025-07-22T08:58:32","date_gmt":"2025-07-22T06:58:32","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=67017"},"modified":"2025-08-28T13:32:57","modified_gmt":"2025-08-28T11:32:57","slug":"coliving-in-sants-neues-schuldenprojekt-mit-10-jaehrlicher-rendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/22\/coliving-in-sants-neues-schuldenprojekt-mit-10-jaehrlicher-rendite\/","title":{"rendered":"Coliving in Sants: Schuldenprojekt mit 10\u202f% j\u00e4hrlicher Rendite"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"67017\" class=\"elementor elementor-67017 elementor-67003\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7b5d24a7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7b5d24a7\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-29d24f69\" data-id=\"29d24f69\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ee0bc9e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2ee0bc9e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Am Donnerstag, den <strong>24. Juli um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong>, startet auf Urbanitae die Finanzierung eines neuen Schuldenprojekts. Es handelt sich um ein <strong>Darlehen \u00fcber 3.005.000 Euro<\/strong>, das zur Refinanzierung eines <strong>Coliving-Geb\u00e4udes mit 27 Zimmern im Stadtteil <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000384?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=sants_1&amp;utm_content=de_proyecto_sants\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sants<\/a> in Barcelona<\/strong> dient. Der Kredit bietet einen <strong>festen Jahreszins von 10\u202f% bei einer Laufzeit von 12 Monaten<\/strong> sowie eine <strong>erststellige Hypothek<\/strong> und zus\u00e4tzliche Sicherheiten. <strong>Das maximale Investment pro Anleger ist auf 3.000\u202f\u20ac begrenzt.<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Am <strong>Mittwoch, den 23. Juli um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> findet ein <a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Cbq7NesnTDi2slTkn3BxUw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> mit Maximilian Beltrame, CEO von Bel Invest, statt, in dem wir das Projekt vorstellen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein fertiggestelltes Coliving-Projekt kurz vor der Er\u00f6ffnung<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Immobilie, die als Sicherheit f\u00fcr das Darlehen dient, ist ein sechsst\u00f6ckiges Geb\u00e4ude mit <strong>1.360\u202fm\u00b2<\/strong>, dessen Bau soeben abgeschlossen wurde. Die Coliving-Residenz bietet <strong>27 Zimmer mit eigenem Bad und K\u00fcche<\/strong>, dazu Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessraum, Coworking, Chill-out-Dachterrasse, Gemeinschaftsk\u00fcche und Empfangszonen.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Geb\u00e4ude befindet sich in der <strong>Carrer de Gav\u00e0 77<\/strong>, im Stadtbezirk Sants-Montju\u00efc, in der N\u00e4he des Bahnhofs Sants, des Palau Sant Jordi und der Universit\u00e4t von Barcelona \u2013 also in einem strategisch g\u00fcnstigen Teil der Stadt. Die Gegend ist besonders attraktiv f\u00fcr junge Berufst\u00e4tige und digitale Nomaden auf der Suche nach tempor\u00e4rem Wohnraum.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Derzeit liegt <strong>die Baufertigstellungsbescheinigung (final de obra)<\/strong> vor. Die <strong>Erteilung der Erstbezugsgenehmigung (licencia de primera ocupaci\u00f3n)<\/strong> wird im <strong>Oktober 2025<\/strong> erwartet. Die Er\u00f6ffnung der Residenz ist f\u00fcr <strong>das erste Quartal 2026<\/strong> geplant.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein erfahrener Betreiber: BelVillage<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Hinter dem Projekt steht <strong>BelVillage<\/strong>, ein international t\u00e4tiger <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/12\/27\/flex-living-der-trend-zu-flexiblen-wohnungen-gewinnt-in-spanien-an-bedeutung\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=coliving&amp;utm_content=de_proyecto_sants\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Coliving<\/a>-Betreiber mit Objekten in Barcelona, Berlin und Italien, der zur Immobiliengruppe <strong>Bel Invest<\/strong> geh\u00f6rt. In Spanien betreibt BelVillage bereits <strong>zwei Coliving-Residenzen in Barcelona<\/strong> \u2013 Diputaci\u00f3 und Aurora \u2013 und <strong>Sants wird die dritte sein.<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<p>BelVillage setzt auf eine zentralisierte, technologiegest\u00fctzte Verwaltung zur Optimierung der Betriebskosten und zur Gew\u00e4hrleistung eines hochwertigen Nutzererlebnisses. Die Immobilie wurde 2015 erworben, Baubeginn war 2023 \u2013 nach erfolgreicher Entwicklung anderer Projekte im Portfolio.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Struktur und Sicherheiten der Finanzierung<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die Anleger von Urbanitae gew\u00e4hren ein <strong>erststellige-hypothekenbesichertes Darlehen<\/strong> an die Gesellschaft <strong>Barcelona Smart Invest S.L.<\/strong> bis zu einem Betrag von <strong>3.005.000 Euro<\/strong>. Das Kapital wird zur <strong>Refinanzierung eines bestehenden Darlehens<\/strong> sowie zur <strong>vollst\u00e4ndigen M\u00f6blierung und Ausstattung der Immobilie<\/strong> verwendet.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Darlehen bietet eine <strong>feste j\u00e4hrliche Verzinsung von 10\u202f% bei einer anf\u00e4nglichen Laufzeit von 12 Monaten<\/strong>, mit der M\u00f6glichkeit von zwei Verl\u00e4ngerungen um je sechs Monate. Die Zinsen und das Kapital werden am Ende der Laufzeit vollst\u00e4ndig zur\u00fcckgezahlt, wobei ein <strong>Mindestzins\u00e4quivalent von 9 Monaten garantiert<\/strong> ist.<\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Die Sicherheiten umfassen:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Erststellige Hypothek auf die Immobilie mit einer Haftung von 130\u202f%<\/li>\n \n<li>Verpf\u00e4ndung der k\u00fcnftigen Mieteinnahmen aus der Immobilie<\/li>\n \n<li>Verpf\u00e4ndung des Betriebskontos des Projekts<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>In diesem Video fassen wir die wichtigsten Punkte des Projekts zusammen.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3b19eba elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3b19eba\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6252c11\" data-id=\"6252c11\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-98fb0e9 elementor-widget elementor-widget-video\" data-id=\"98fb0e9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;youtube_url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/youtu.be\\\/C3rGNUuf_Cw&quot;,&quot;video_type&quot;:&quot;youtube&quot;,&quot;controls&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"video.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-wrapper elementor-open-inline\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-video\"><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-890769b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"890769b\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-eafba15\" data-id=\"eafba15\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ca379e9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ca379e9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum investieren?<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/project\/P000384?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=sants_2&amp;utm_content=de_proyecto_sants\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sants<\/a> bietet mehrere attraktive Aspekte:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bereits fertiggestellte Immobilie mit baldiger Betriebsgenehmigung<\/li>\n \n<li>Hohe Nachfrage nach mittelfristigem Coliving in Barcelona<\/li>\n \n<li>Feste Jahresrendite von 10\u202f% mit Mindestverzinsung von 7,5\u202f%<\/li>\n \n<li>Erfahrener Entwickler und Betreiber<\/li>\n \n<li>Erstklassige Besicherung durch Grundschuld und weitere Sicherheiten<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<p>Zudem liegen eine Marktanalyse sowie ein externes Due-Diligence-Gutachten zur Bewertung der Immobilie vor.<\/p>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00fcckzahlung der Investition<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Die R\u00fcckzahlung des Darlehens ist f\u00fcr <strong>Juli 2026<\/strong> geplant, durch eine <strong>Bankenrefinanzierung<\/strong>, sobald die n\u00f6tigen Lizenzen vorliegen und die Immobilie Einnahmen generiert. Der gesch\u00e4tzte Zeitplan sieht folgenderma\u00dfen aus:<\/p>\n<p> <\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Juli 2025: Gew\u00e4hrung des Darlehens<\/li>\n \n<li>Oktober 2025: Erteilung der Erstbezugsgenehmigung<\/li>\n \n<li>1. Quartal 2026: Er\u00f6ffnung der Residenz<\/li>\n \n<li>Juli 2026: R\u00fcckzahlung des Darlehens durch Bankkredit<\/li>\n<\/ul>\n<p> <\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Risiken, die zu beachten sind<\/h2>\n<p> <\/p>\n<p>Wie bei jedem Investment bestehen Risiken \u2013 in diesem Fall vor allem in Bezug auf <strong>Verz\u00f6gerungen bei den Genehmigungen<\/strong>. Dennoch handelt es sich um einen erfahrenen Betreiber, und das Geb\u00e4ude ist bereits fertiggestellt. Hinzu kommt die <strong>Absicherung durch reale Verm\u00f6genswerte.<\/strong><\/p>\n<p> <\/p>\n<p>Das Projekt ist <strong>ab Donnerstag, 24. Juli um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> verf\u00fcgbar. Nutze die Gelegenheit, in eine fertiggestellte Immobilie in strategischer Lage mit erfahrenem Betreiber zu investieren!<\/p>\n<p> <\/p>\n<p><strong>Du hast Fragen?<\/strong> Nimm am <strong><a href=\"https:\/\/us02web.zoom.us\/webinar\/register\/WN_Cbq7NesnTDi2slTkn3BxUw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Webinar<\/a> mit dem Projekttr\u00e4ger am Mittwoch, den 23. Juli um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> teil. Jetzt anmelden!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Darlehen von 3 Mio. \u20ac mit 10 % Jahreszins und 12 Monaten Laufzeit zur Refinanzierung eines bereits fertiggestellten Coliving-Projekts in Barcelona.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67028,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1699,1700],"tags":[1965,1954],"class_list":["post-67017","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projekte","category-schulden","tag-immobilien-crowdfunding","tag-immobilien-crowdlending"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Coliving in Sants: Schuldenprojekt mit 10\u202f% j\u00e4hrlicher Rendite<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investieren Sie in ein neues Schuldenprojekt in Barcelona: 10 % j\u00e4hrlich \u00fcber 12 Monate mit Hypothekengarantie. 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