{"id":66970,"date":"2025-08-05T09:00:00","date_gmt":"2025-08-05T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66970"},"modified":"2025-07-31T12:26:15","modified_gmt":"2025-07-31T10:26:15","slug":"healthcare-die-immobilienwette-die-auf-dem-spanischen-markt-an-boden-gewinnt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/08\/05\/healthcare-die-immobilienwette-die-auf-dem-spanischen-markt-an-boden-gewinnt\/","title":{"rendered":"Healthcare: Die Immobilienwette, die auf dem spanischen Markt an Boden gewinnt"},"content":{"rendered":"\n<p>Healthcare ist die Immobilienwette auf Verm\u00f6genswerte im Gesundheitssektor und erreicht in Spanien Rekordzahlen. Laut dem j\u00fcngsten Bericht \u201e<a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/research\/informe-healthcare-spain-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Healthcare in Spanien<\/a>\u201c des Beratungsunternehmens <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/news\/la-inversion-inmobiliaria-en-activos-del-sector-sanitario-alcanza-los-628-millones-de-euros-en-2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Colliers<\/a> <strong>belief sich das gesamte Investitionsvolumen im Jahr 2024 auf 628 Millionen Euro<\/strong>, verteilt auf Seniorenresidenzen, Krankenh\u00e4user und Senior Living. Dieser Markt hat in den letzten Jahren ein bemerkenswertes Wachstum erfahren, angetrieben durch ein g\u00fcnstigeres makro\u00f6konomisches Umfeld, die alternde Bev\u00f6lkerung und den Eintritt neuer Investoren, die von der Widerstandsf\u00e4higkeit des Gesundheitssektors gegen\u00fcber m\u00f6glichen Wirtschaftskrisen angezogen wurden.<\/p>\n\n\n\n<p>Bereits im ersten Quartal 2025 <strong>n\u00e4hert sich die aggregierte Investition 180 Millionen Euro<\/strong>, was die starke positive Dynamik des Healthcare-Segments best\u00e4tigt. Eine Dynamik, die \u2013 sofern sie anh\u00e4lt \u2013 laut Aussage des Beratungsunternehmens sogar die Marke von 700 Mio. \u20ac \u00fcbertreffen k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Seniorenresidenzen: ein stetig wachsender Markt<\/h2>\n\n\n\n<p>Dieses Teilsegment f\u00fchrt den Gesundheitsmarkt mit mehr als <strong>404 Millionen Euro an Investitionen seit Januar 2024<\/strong> an \u2013 das entspricht rund zwei Dritteln des Gesamtvolumens. Das nachhaltige Wachstum zeigt sich in einem <strong>Zuwachs von 22.000 Betten seit 2018, wodurch sich die Zahl der verf\u00fcgbaren Betten im Jahr 2024 auf 399.000 erh\u00f6ht hat<\/strong> \u2013 ein Anstieg von 6 % gegen\u00fcber dem Gesamtangebot.<\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings bleibt die Abdeckungsrate unzureichend: Sie liegt bei 4,02 % und damit unter dem von der WHO empfohlenen Minimum von 5 %, was auf ein strukturelles Defizit hinweist, das eine kontinuierliche Investitionsbereitschaft erfordert. Zudem wird gesch\u00e4tzt, dass bis 2030 etwa 20.000 zus\u00e4tzliche Betten erforderlich sind, um die derzeitige Abdeckungsrate zu halten.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu den bemerkenswertesten Transaktionen z\u00e4hlt laut Bericht der Einstieg des Fonds Azora \u00fcber sein Vehikel Romano Senior mit dem Erwerb von 15 Residenzen und \u00fcber 2.000 Betten in dicht besiedelten st\u00e4dtischen Gebieten. Im ersten Quartal 2025 wurden bereits zwei weitere Transaktionen mit Sanitas Mayores abgeschlossen, wodurch 223 zus\u00e4tzliche Betten in deren Portfolio aufgenommen wurden.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eDie Nachfrage nach dieser Art von Gesundheitsimmobilien wird weiter steigen \u2013 angetrieben vom demografischen Wandel und dem Modernisierungsbedarf bestehender Einrichtungen. Die Aussichten f\u00fcr 2025 in Bezug auf Investitionen sind sehr optimistisch\u201c, sagt Laura D\u00edaz, Leiterin Healthcare bei Colliers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Krankenh\u00e4user: Rekordinvestitionen in Privatkliniken<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Investitionen in Krankenh\u00e4user beliefen sich im Jahr 2024 auf <strong>174 Millionen Euro<\/strong>, und es wird erwartet, dass allein im ersten Quartal 2025 \u00fcber 100 Millionen investiert werden. Dieses Wachstum ist direkt mit der zunehmenden Verbreitung privater Krankenversicherungen verbunden, die mittlerweile <strong>26 % der spanischen Bev\u00f6lkerung<\/strong> abdecken.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Expansionsbedarf ist offensichtlich: Bis 2030 wird mit der Schaffung von <strong>4.000 neuen privaten Krankenhausbetten<\/strong> gerechnet. Um allein die aktuelle Abdeckungsrate zu halten, m\u00fcssten 18 neue Krankenh\u00e4user gebaut und rund 1 Milliarde Euro investiert werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Trend ist klar: Es dominiert der Neubau \u2013 insbesondere in wohlhabenden Regionen wie Madrid, Katalonien und den Balearen, wo der Anteil privat Versicherter am h\u00f6chsten ist.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eDie Investitionen in Krankenh\u00e4user spiegeln zwei zentrale Tendenzen wider: den Mangel an Krankenhausgruppen und die Konzentration in einkommensstarken Gebieten. Das deutet auf eine Vorliebe f\u00fcr neue Entwicklungen an strategischen Standorten hin\u201c, f\u00fcgt Laura D\u00edaz hinzu.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Senior Living: Zukunft mit Potenzial<\/h2>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/06\/21\/investition-in-senior-living-die-neue-wette-des-spanischen-immobilienmarkts\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=senior&#038;utm_content=de_healthcare:_apuesta_inmobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Senior Living<\/a><\/strong> etabliert sich zunehmend als tragf\u00e4hige Alternative zu traditionellen Seniorenresidenzen \u2013 insbesondere f\u00fcr ausl\u00e4ndische Ruhest\u00e4ndler, die Spanien als Alterswohnsitz w\u00e4hlen. Die Wachstumsaussichten sind ambitioniert: Bis 2030 sollen <strong>8.000 operative Pl\u00e4tze erreicht werden<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Jahr 2024 wurden Joint Ventures im Wert von \u00fcber 600 Millionen Euro angek\u00fcndigt, um mehr als 2.000 Apartments zu entwickeln \u2013 das tats\u00e4chliche Investitionsvolumen lag jedoch bei nur 50 Millionen Euro. Dies weist auf eine Diskrepanz zwischen Investoreninteresse und tats\u00e4chlicher Umsetzung hin.<\/p>\n\n\n\n<p>Die gr\u00f6\u00dften H\u00fcrden sind weiterhin <strong>die Unreife des Marktes und der Mangel an spezialisierten Betreibern<\/strong>, im Gegensatz zu L\u00e4ndern wie den USA, dem Vereinigten K\u00f6nigreich oder Frankreich.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201eTrotz zahlreicher Ank\u00fcndigungen sind die meisten Projekte noch nicht realisiert worden. Das Potenzial ist da, aber es bedarf weiterhin Kapital und erfahrener Betreiber\u201c, erkl\u00e4rt D\u00edaz.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Colliers prognostiziert eine Verdopplung des Angebots bis 2030<\/strong>, angetrieben durch die zunehmende Alterung der Bev\u00f6lkerung, die laut Daten des INE im Jahr 2037 <strong>26 %<\/strong> erreichen soll. Die Beratungsfirma weist darauf hin, dass sich derzeit Projekte im Umfang von \u00fcber 600 Mio. \u20ac in der Pipeline befinden. Und obwohl es im Vergleich zu den USA, dem Vereinigten K\u00f6nigreich oder Frankreich an spezialisierten Betreibern mangelt, bietet der spanische Markt gro\u00dfes Potenzial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ausblick f\u00fcr 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Gesundheitsimmobiliensektor in Spanien befindet sich somit auf einem klaren Wachstumspfad. Mit einem voraussichtlichen Investitionsvolumen von \u00fcber 700 Millionen Euro im Jahr 2025 bietet der Healthcare-Sektor eine zunehmende Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Investoren \u2013 dank seiner Widerstandsf\u00e4higkeit und der engen Verbindung zu langfristigen demografischen Trends.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Laut Colliers belief sich das gesamte Investitionsvolumen im Jahr 2024 auf 628 Millionen Euro, verteilt auf Pflegeheime, Krankenh\u00e4user und Senior Living.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67551,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-66970","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Healthcare: Die Immobilienwette, die auf dem spanischen Markt an Boden gewinnt - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Healthcare ist die Immobilienwette im Gesundheitssektor und erreicht in Spanien Rekordzahlen. 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