{"id":66532,"date":"2025-07-16T08:45:00","date_gmt":"2025-07-16T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66532"},"modified":"2025-08-20T18:11:58","modified_gmt":"2025-08-20T16:11:58","slug":"neues-projekt-wohninvestition-mit-88-verkaufsquote-in-el-molar-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/16\/neues-projekt-wohninvestition-mit-88-verkaufsquote-in-el-molar-madrid\/","title":{"rendered":"Wohninvestition mit 88\u202f% Verkaufsquote in El Molar (Madrid)"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

<\/p>\n

Wir starten in die zweite Julih\u00e4lfte mit einer neuen Immobilieninvestitionsm\u00f6glichkeit. Diesmal geht es in den Norden von Madrid, nach El Molar<\/strong>, wo der Bau eines Mehrfamilienhauses mit 68 Wohneinheiten<\/strong> in einem wachsenden und stark nachgefragten Wohngebiet geplant ist. Die Finanzierung des Projekts Residencial La Mola<\/a><\/em> wird am Freitag, den 18. Juli um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> zur Investition ge\u00f6ffnet.<\/p>\n

<\/p>\n

Neubau mit bereits fast vollst\u00e4ndiger Vorvermarktung<\/h2>\n

<\/p>\n

Das Projekt Residencial La Mola<\/a><\/em> umfasst den Bau von 68 Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern, jeweils mit Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum. Die Wohnungen entstehen in einem Mehrfamilienhaus in El Molar, einer Gemeinde im Norden der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Der Ort bietet eine Kombination aus Wohnraumentwicklung und naturnahem Umfeld sowie eine hervorragende Anbindung \u00fcber die Autobahn A-1, nur 38\u202fkm vom Stadtzentrum entfernt.<\/p>\n

<\/p>\n

Ein wesentlicher Vorteil des Projekts ist der aktuelle Vermarktungsstand: 60 der 68 Wohnungen sind bereits reserviert<\/strong>, also 88\u202f% der gesamten Einheiten<\/strong>. Au\u00dferdem liegt bereits eine Baugenehmigung<\/strong> vor, und die Baufinanzierung durch eine renommierte Bank<\/strong> ist gesichert \u2013 das spricht f\u00fcr die hohe Umsetzungswahrscheinlichkeit des Projekts.<\/p>\n

<\/p>\n

Der Projektentwickler: Erfahrung in Madrid<\/h2>\n

<\/p>\n

Verantwortlich f\u00fcr das Projekt ist Nero Quality Consulting<\/strong>, ein in Madrid ans\u00e4ssiger Projektentwickler, der auf Wohnbauprojekte sowohl im Build-to-Sell<\/em>– als auch im Build-to-Rent<\/em>-Modell spezialisiert ist. Nero hat bereits Projekte in Gemeinden wie Torrej\u00f3n de Ardoz, Pozuelo, Fuenlabrada und Coslada realisiert. Das Unternehmen verf\u00fcgt \u00fcber ein multidisziplin\u00e4res Team und verfolgt eine klare Strategie: Bautr\u00e4gerprojekte an Standorten mit hoher Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial.<\/p>\n

<\/p>\n

Bei Residencial La Mola<\/em> beteiligt sich der Projektentwickler gemeinsam mit den Urbanitae-Investoren an der Finanzierung des Grundst\u00fcckskaufs<\/strong> und an den Kosten, die nicht durch die Bankfinanzierung gedeckt sind<\/strong> (diese umfasst sowohl den Bau als auch einen Teil der technischen Planungskosten).<\/p>\n

<\/p>\n

Wie ist die Investition strukturiert?<\/h2>\n

<\/p>\n

Die Investition erfolgt durch eine Kapitalerh\u00f6hung<\/strong> der Zweckgesellschaft Bayaz Properties 7 S.L.<\/em>, die wiederum in die Projektgesellschaft La Mola Habitat S.L.<\/em> investiert. Die Urbanitae-Investoren bringen insgesamt 2.210.000\u202fEuro ein<\/strong>, davon werden 10.000\u202fEuro f\u00fcr Verwaltungskosten der Zweckgesellschaft<\/strong> verwendet.<\/p>\n

<\/p>\n

Der Projektentwickler beteiligt sich mit 20\u202f% des gesamten Projektkapitals<\/strong>, also mit 550.000\u202fEuro. Der Baubeginn ist f\u00fcr das 3. Quartal 2025<\/strong> geplant, die Fertigstellung und \u00dcbergabe der Wohnungen wird im 3. Quartal 2027<\/strong> erwartet. Wir haben mit dem Projektentwickler eine bevorzugte IRR von 13\u202f% f\u00fcr die Investoren von Urbanitae vereinbart.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
<\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Entscheidungsgr\u00fcnde f\u00fcr eine Investition<\/h2>\n

<\/p>\n

Hier die wichtigsten St\u00e4rken des Projekts auf einen Blick:<\/p>\n

<\/p>\n

\u2705 Sehr hoher Vermarktungsgrad<\/strong>: 88\u202f% der Wohnungen sind bereits reserviert
\u2705 Attraktiver Standort<\/strong>: El Molar im Norden Madrids mit guter Verkehrsanbindung
\u2705 Erteilte Baugenehmigung<\/strong> und Bankfinanzierung bereits gesichert
<\/strong>\u2705 13\u202f% bevorzugte IRR <\/strong>f\u00fcr Urbanitae-Investoren
\u2705 Erfahrener Projektentwickler<\/strong>, der selbst Kapital einbringt \u2013 Interessen sind somit mit denen der Investoren abgestimmt
\u2705 Neubauprojekt<\/strong> in einem Gebiet mit geringer Wohnbau-Verf\u00fcgbarkeit<\/p>\n

<\/p>\n

Welche Rendite kann ich erwarten?<\/h2>\n

<\/p>\n

Gem\u00e4\u00df den geltenden Vorschriften darf Urbanitae bei Equity-Projekten<\/a><\/strong> keine konkreten Renditeerwartungen kommunizieren. Du kannst jedoch die optimistische Szenariorechnung<\/strong> im Projektdatenblatt einsehen, in der Einnahmen, Kosten und Eigenkapital einander gegen\u00fcbergestellt werden.<\/p>\n

<\/p>\n

Zudem steht dir ein Bericht des Fachunternehmens B\u00e1sico Real Estate<\/strong> zur Verf\u00fcgung, das die Verkaufspreise des Projektentwicklers validiert.<\/p>\n

<\/p>\n

Wann bekomme ich meine Investition zur\u00fcck?<\/h2>\n

<\/p>\n

Die gesch\u00e4tzte Projektdauer betr\u00e4gt 26 bis 28 Monate<\/strong>:<\/p>\n

<\/p>\n