{"id":66398,"date":"2025-07-14T13:45:03","date_gmt":"2025-07-14T11:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66398"},"modified":"2026-02-05T18:18:43","modified_gmt":"2026-02-05T17:18:43","slug":"die-besten-straende-spaniens-fuer-eine-immobilieninvestition","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/14\/die-besten-straende-spaniens-fuer-eine-immobilieninvestition\/","title":{"rendered":"Die besten Orte, um in Ferienvermietungen zu investieren"},"content":{"rendered":"\n

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes am Strand ist ein echter Klassiker in Spanien. Einige erwerben ihn zur Eigennutzung, andere hingegen als (fast) sichere Kapitalanlage. Kaufen, vermieten oder verkaufen in diesen Regionen ist ein gutes Gesch\u00e4ft<\/strong>,<\/a> wie die historischen Renditen seit dem Boom des Sommerurlaubs in den 1970er-Jahren belegen.<\/p>\n\n\n\n

Trotz der Schwankungen durch die Krise von 2008 oder zuletzt die COVID-Pandemie bleiben Spaniens K\u00fcsten die bevorzugte Wahl vieler Investoren, ob privat oder institutionell<\/strong>, dank verbesserter Infrastruktur \u2013 wie etwa an der Costa del Sol \u2013, wachsender Nachfrage im Feriensegment und dem gestiegenen touristischen Reiz, angefacht durch den Zustrom ausl\u00e4ndischer Besucher. Laut dem World Travel & Tourism Council (WTTC) k\u00f6nnten es in diesem Jahr bis zu 100 Millionen werden.<\/p>\n\n\n\n

Die besten Strandregionen zum Investieren<\/h2>\n\n\n\n

Das Immobilienportal Fotocasa<\/strong> zeigt in seinem aktuellen Bericht \u201eRendite in K\u00fcstenkommunen im Sommer 2025\u201c<\/strong>, dass im Juni 22 K\u00fcstenst\u00e4dte eine h\u00f6here Rendite erzielten als der nationale Durchschnitt von 6,5\u202f%. Das zeigt, dass diese Regionen nach wie vor eine hervorragende Option f\u00fcr Immobilieninvestoren darstellen.<\/p>\n\n\n\n

Doch welche K\u00fcstenorte sind am interessantesten f\u00fcr Investitionen?<\/strong> Wie zu erwarten, f\u00fchrt Andalusien das Ranking mit Adra (Almer\u00eda) an, das eine Rendite von 13,7\u202f% zum Halbjahresende aufweist<\/strong>, gefolgt vom murcianischen San Javier (10\u202f%)<\/strong> \u2013 die einzigen Orte Spaniens mit zweistelligen Renditen.<\/p>\n\n\n\n

Dahinter folgen La L\u00ednea de la Concepci\u00f3n (9,4\u202f%), Mazarr\u00f3n (9,3\u202f%), Laredo (9,2\u202f%), L\u2019Hospitalet de Llobregat (8,8\u202f%), Ferrol (8,7\u202f%), Ribeira (8,7\u202f%), Sagunto (8,5\u202f%), Badalona (8,3\u202f%) und Foz (8,1\u202f%) \u2013 alles St\u00e4dte mit einer Rendite von \u00fcber 8\u202f%<\/strong> im Juni. Ebenfalls dabei sind Matar\u00f3 (Katalonien), Cullera und Algeciras mit jeweils 7,7\u202f%.<\/p>\n\n\n\n

Im Gegensatz dazu hebt der Bericht auch K\u00fcstenst\u00e4dte hervor, die an Attraktivit\u00e4t verloren haben<\/strong> und derzeit weniger rentabel sind \u2013 vor allem angesichts steigender Immobilienpreise. Ganz unten auf der Liste stehen Donostia \u2013 San Sebasti\u00e1n (3,3\u202f%), Calpe (3,7\u202f%), Fuengirola (4,0\u202f%), D\u00e9nia (4,0\u202f%), Conil de la Frontera (4,0\u202f%), Marbella (4,0\u202f%), Getxo (4,0\u202f%), Pontevedra (4,0\u202f%), Sitges (4,2\u202f%) und Almu\u00f1\u00e9car (4,3\u202f%).<\/strong><\/p>\n\n\n

\n
\"Gr\u00e1fico,<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Ein gemeinsames Merkmal dieser Orte erkl\u00e4rt den R\u00fcckgang der Rentabilit\u00e4t: Es handelt sich um extrem gefragte Lagen<\/strong> mit hoher nationaler und internationaler Nachfrage, ausgepr\u00e4gtem Prime<\/em>-Charakter und Quadratmeterpreisen von 5.000 bis 7.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n

\"Gr\u00e1fico,<\/p>\n\n\n\n

Stadt vs. Stadtrand: Wo liegt die Rendite heute?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In den letzten Jahren haben St\u00e4dte wie Madrid, Barcelona oder Valencia<\/a> eine stark steigende Renditeentwicklung gezeigt \u2013 besonders im Stadtzentrum. Laut dem neuesten Bericht der spanischen Steuerbeh\u00f6rde (Agencia Tributaria)<\/a><\/strong> zeigt sich jedoch mittlerweile ein divergierendes Verhalten zwischen Innenstadt und Peripherie, wobei die Renditen im Zentrum nicht immer den Erwartungen der Eigent\u00fcmer entsprechen und oft nicht mit Lage oder Objektwert \u00fcbereinstimmen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

So verzeichneten 2023 (letzte verf\u00fcgbare Daten) in Madrid einfachere Stadtteile wie Entrev\u00edas und Pavones Spitzenrenditen von 8\u202f% bzw. 7\u202f%<\/strong>, w\u00e4hrend noble Viertel wie Centro Goya, Justicia, Recoletos oder Almagro \u2013 alle innerhalb der M-30 \u2013 nicht einmal 4\u202f% erreichten.<\/p>\n\n\n\n

Der Grund ist klar: Die Kaufpreise sind in Relation zu den erzielbaren Mieten zu hoch.<\/strong> Das f\u00fchrt oft zu unvermeidbaren Renditeeinbu\u00dfen \u2013 auch wenn der Mieter gef\u00fchlt hohe Monatsmieten zahlt.<\/p>\n\n\n\n

Urbanitaes K\u00fcstenprojekte<\/h2>\n\n\n\n

Urbanitae<\/a> hat sich mit einem starken Portfolio an Projekten in K\u00fcstenregionen etabliert<\/strong> und z\u00e4hlt heute zu den wichtigsten Finanzierungsplattformen f\u00fcr Immobilienentwicklungen in diesen Lagen. So hat die Plattform \u00fcber 100 Projekte an den Str\u00e4nden der Iberischen Halbinsel finanziert<\/strong>, mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 260 Millionen Euro<\/strong>, was den Bau von \u00fcber 3.500 Wohnungen<\/strong> erm\u00f6glichte.<\/p>\n\n\n\n

Diese Art von Projekt macht 54\u202f% des gesamten von Urbanitae finanzierten Volumens seit Gr\u00fcndung aus<\/strong>, was den strategischen Fokus auf K\u00fcstenregionen unterstreicht \u2013 ein Segment mit hohem Wertsteigerungspotenzial und gro\u00dfer Nachfrage<\/a><\/strong> bei Bewohnern, Touristen und renditeorientierten Investoren.<\/p>\n\n\n\n

Andalusien ist die Region mit dem h\u00f6chsten Investitionsvolumen in Urbanitae-Projekte<\/strong>, mit insgesamt 130,6 Millionen Euro<\/strong>, gefolgt von den Balearen mit 41,9 Millionen Euro und der Comunidad Valenciana mit 30,9 Millionen Euro. Innerhalb Andalusiens konzentriert sich der Gro\u00dfteil der Investitionen in der Provinz M\u00e1laga<\/strong>, mit 114 Millionen Euro<\/strong>, was 87\u202f% der Investitionen in Wohnprojekte an der andalusischen K\u00fcste<\/strong> entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Auch international hat Urbanitae seine Pr\u00e4senz in K\u00fcstenm\u00e4rkten au\u00dferhalb Spaniens gest\u00e4rkt<\/strong>, vor allem in Portugal mit Investitionen von 20,6 Millionen Euro<\/strong> in Projekte in St\u00e4dten wie Cascais, Lissabon und Oeiras.<\/p>\n\n\n\n

Insgesamt hat Urbanitae erfolgreich 20 Projekte in K\u00fcstenregionen umgesetzt<\/strong>, mit einer durchschnittlichen internen Rendite (IRR) von 12,4\u202f%<\/strong> und einer durchschnittlichen Projektdauer von etwa 23 Monaten<\/strong>. Insgesamt wurden \u00fcber 30 Millionen Euro an mehr als 10.000 Investoren zur\u00fcckgezahlt<\/strong>, was Urbanitaes Position als rentable und sichere Option f\u00fcr Immobilieninvestoren an Spaniens Str\u00e4nden<\/strong> weiter festigt.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQs)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Welche Rendite ist gut, wenn man in eine Wohnung am Strand investiert?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ein sinnvoller Richtwert sind 6\u20139 % Bruttorendite<\/strong> in sekund\u00e4ren Lagen mit hoher Auslastung. Die Nettorendite f\u00e4llt niedriger aus, wenn man Hausgeld\/WEG-Kosten, Grundsteuer (IBI), Versicherungen, Instandhaltung und Verwaltung ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n

Welche Risiken hat eine Investition in eine Wohnung am Strand?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Regulatorische \u00c4nderungen, Saisonalit\u00e4t und Abh\u00e4ngigkeit vom Tourismus, Abnutzung durch das Meeresklima sowie Finanzierungskosten. Gegenma\u00dfnahmen: Rechtslage pr\u00fcfen, passende Versicherung abschlie\u00dfen und diversifizieren.<\/p>\n\n\n\n

Kann ich an der K\u00fcste investieren, ohne eine Immobilie zu kaufen?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ja. \u00dcber Immobilien-Crowdfunding<\/strong> und Crowdlending<\/strong> in K\u00fcstenprojekte von Projektentwicklern mit nachweislicher Erfolgsbilanz \u2013 mit kleineren Mindestbetr\u00e4gen und Diversifikation nach Standorten und Laufzeiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die spanischen K\u00fcsten bleiben die bevorzugte Wahl vieler Anleger \u2013 ob privat oder institutionell.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":66429,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-66398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"\nDie besten Orte, um in Ferienvermietungen zu investieren<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die besten Orte, um in Ferienvermietungen zu investieren: Str\u00e4nde und Gemeinden mit der h\u00f6chsten Rendite im Jahr 2026. 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