{"id":66033,"date":"2025-07-09T16:48:15","date_gmt":"2025-07-09T14:48:15","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=66033"},"modified":"2025-07-09T17:24:33","modified_gmt":"2025-07-09T15:24:33","slug":"zentrales-register-fuer-temporaere-vermietung-wichtige-punkte-der-neuen-regelung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/07\/09\/zentrales-register-fuer-temporaere-vermietung-wichtige-punkte-der-neuen-regelung\/","title":{"rendered":"Zentrales Register f\u00fcr tempor\u00e4re Vermietung: wichtige Punkte der neuen Regelung"},"content":{"rendered":"\n<p>In einer Zeit des Tourismusbooms in Spanien, in der sich das Angebot an touristischen Unterk\u00fcnften exponentiell diversifiziert hat, hat die Regierung die Einrichtung eines <strong>zentralen Registers f\u00fcr Kurzzeitvermietungen<\/strong> vorangetrieben. Ziel ist es, Kriterien zu vereinheitlichen, die Kontrolle zu verbessern und die Rechtssicherheit sowohl f\u00fcr Nutzer als auch f\u00fcr Eigent\u00fcmer zu st\u00e4rken. Diese Ma\u00dfnahme ist so konzipiert, dass sie mit den bereits bestehenden regionalen Registern koordiniert wird, was eine Debatte unter den verschiedenen Akteuren der Branche ausgel\u00f6st hat \u2013 insbesondere in Bezug auf Ferienh\u00e4user auf dem Land und deren besondere Behandlung im gesetzlichen Rahmen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist das zentrale Register f\u00fcr touristische Vermietung?<\/h2>\n\n\n\n<p>Seit dem 1. Juli 2025 m\u00fcssen alle Eigent\u00fcmer von Ferienwohnungen ihre Immobilien beim <strong><a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/ventanilla-unica\/alojamiento-de-uso-turistico\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Einheitlichen Tourismusportal<\/a> (Ventanilla \u00danica de Alojamiento Tur\u00edstico)<\/strong> des spanischen Wohnungsministeriums registrieren und eine <strong>staatlich vorgeschriebene Identifikationsnummer<\/strong> beantragen, um ihre Immobilien auf digitalen Plattformen inserieren zu d\u00fcrfen. <strong>Dieses System soll es den regionalen und lokalen Beh\u00f6rden erleichtern, die Kontrolle zu \u00fcbernehmen, nicht regulierte Vermietungen zu vermeiden und nationale Standards zu vereinheitlichen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die Ma\u00dfnahme entspricht zudem den Anforderungen der Verordnung (EU) 2024\/1028, die die Mitgliedstaaten verpflichtet, digitale Kontrollmechanismen f\u00fcr das Angebot an Kurzzeitvermietungen einzuf\u00fchren. Damit passt sich Spanien nicht nur an das europ\u00e4ische Recht an, sondern st\u00e4rkt gleichzeitig sein eigenes System zur \u00dcberwachung und Inspektion von tempor\u00e4ren Unterk\u00fcnften.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Zentrales Mietregister: Ausnahmeregelung f\u00fcr registrierte Landh\u00e4user<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Eine der wichtigsten Entscheidungen innerhalb dieser neuen Regelung ist die spezielle <strong>Ausnahmeregelung f\u00fcr Landh\u00e4user (Casas Rurales)<\/strong>, die bereits in offiziellen regionalen Registern eingetragen sind. <strong>Nach den Forderungen des spanischen Landtourismusverbandes (Asetur)<\/strong> akzeptierte das Wohnungsministerium, dass diese Unterk\u00fcnfte <strong>keine doppelte Registrierung durchlaufen m\u00fcssen<\/strong>, sofern sie korrekt in den touristischen Katalogen ihrer jeweiligen Autonomen Gemeinschaft eingetragen sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Entscheidung stellt eine <strong>wichtige Erleichterung f\u00fcr l\u00e4ndliche Regionen<\/strong> dar, in denen die wirtschaftlichen Margen im Tourismus oft gering sind und der b\u00fcrokratische Aufwand \u00fcberproportional ins Gewicht f\u00e4llt. Zudem steht sie im Einklang mit den Empfehlungen von Organisationen wie <strong><a href=\"https:\/\/www.tourspain.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Turespa\u00f1a<\/a><\/strong>, die in ihrem <a href=\"https:\/\/www.tourspain.es\/es\/planes-operativos-turismo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Jahresarbeitsplan 2025<\/a> <strong>die Bedeutung des l\u00e4ndlichen Tourismus als Motor f\u00fcr territoriale Koh\u00e4sion und nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung<\/strong> betonen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Landh\u00e4user vs. Ferienwohnungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Um die Vorschriften zur touristischen Vermietung korrekt interpretieren zu k\u00f6nnen, ist es entscheidend, zwischen <strong>Landh\u00e4usern zur Vermietung und Ferienwohnungen<\/strong> zu unterscheiden. <strong>Auch wenn beide in den Bereich der Kurzzeitvermietung fallen, <a href=\"https:\/\/www.europapress.es\/galicia\/turismo-00624\/noticia-casas-rurales-estaran-exentas-nuevo-registro-alquiler-turistico-reunirse-vivienda-20250619111242.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">unterscheiden sie sich deutlich hinsichtlich ihrer rechtlichen, betrieblichen und geografischen Merkmale<\/a><\/strong>, was rechtfertigt, dass sie im neuen zentralen Register unterschiedlich behandelt werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Landh\u00e4user unterliegen den regionalen Vorschriften, zum Beispiel in autonomen Gemeinschaften wie Kastilien-Le\u00f3n, Navarra oder Asturien, die eine vorherige Registrierung im jeweiligen Tourismusregister verlangen. <strong>Diese Unterk\u00fcnfte, meist in l\u00e4ndlicher oder naturnaher Umgebung gelegen, bieten zus\u00e4tzliche Dienstleistungen (Reinigung, Gastronomie, Aktivit\u00e4ten) und unterliegen regelm\u00e4\u00dfigen Inspektionen<\/strong>. Laut Asetur <strong>d\u00fcrfen Landh\u00e4user nicht mit Ferienwohnungen gleichgesetzt werden<\/strong>, da sie ein professionelles Tourismusmodell repr\u00e4sentieren, das stark zur l\u00e4ndlichen Entwicklung, territorialen Koh\u00e4sion und lokalen Wirtschaft beitr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n<p>Ferienwohnungen hingegen befinden sich meist in <strong>st\u00e4dtischen Gebieten oder stark touristisch gepr\u00e4gten Regionen<\/strong> und waren traditionell weniger reguliert. Sie wurden oft mit dem Ziel konzipiert, kurzfristige Gewinne zu maximieren, mit geringerer sozialer Einbindung und h\u00f6herem Druck auf den Wohnungsmarkt. <strong>Das neue zentrale Register f\u00fcr touristische Vermietung verpflichtet deren Registrierung, um Intransparenz zu vermeiden, den Wohnungsbestand zu sch\u00fctzen und mehr Transparenz in stark nachgefragten Zonen zu schaffen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Steuerlich<\/strong> werden Landh\u00e4user, die typische <strong>Hoteldienstleistungen<\/strong> wie regelm\u00e4\u00dfige Reinigung, Rezeption oder Verpflegung anbieten, als wirtschaftliche T\u00e4tigkeit eingestuft \u2013 mit entsprechenden Verpflichtungen bei <strong>Mehrwertsteuer (IVA), Gewerbesteuer (IAE) und Einkommenssteuer (IRPF)<\/strong>. Ferienwohnungen ohne zus\u00e4tzliche Leistungen gelten dagegen oft als <strong>Verm\u00f6genseink\u00fcnfte aus Immobilien<\/strong> mit einem weniger strengen Regulierungsrahmen. Daher strebt man eine <strong>Harmonisierung der Kontroll- und Steuertransparenzanforderungen<\/strong> an \u2013 besonders im st\u00e4dtischen Raum, wo viele Angebote bislang ohne angemessene Regulierung betrieben werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investitionschancen: Urbanitae und das zentrale Mietregister<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Einf\u00fchrung des neuen <strong>Registers f\u00fcr touristische Vermietung<\/strong>, zusammen mit der klaren <strong>Unterscheidung zwischen Ferienwohnungen und l\u00e4ndlichen Mietunterk\u00fcnften<\/strong>, k\u00f6nnte ein sichereres Umfeld f\u00fcr Investoren schaffen, die ihr Kapital im Tourismussektor anlegen m\u00f6chten. Diese <strong>gr\u00f6\u00dfere rechtliche Klarheit<\/strong> st\u00e4rkt die Professionalisierung der Branche und reduziert die Unsicherheit, die bislang viele Investitionsprojekte in touristisch attraktiven Regionen gehemmt hat.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem neuen Rahmen sehen Plattformen wie <strong><a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&amp;utm_term=urbanitae&amp;utm_content=de_registo_unico_alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urbanitae<\/a><\/strong>, spezialisiert auf <strong>Immobilien-Crowdinvesting<\/strong>, eine strategische Chance, kollektive Finanzierung gezielt in <strong>regulierte, nachhaltige und umweltfreundliche Tourismusprojekte<\/strong> zu lenken. Die gest\u00e4rkte Gesetzgebung f\u00f6rdert das Interesse an <strong>hochwertigen touristischen Verm\u00f6genswerten<\/strong>, wie Unterk\u00fcnften in naturnahen Gegenden, Projekten in charmanten l\u00e4ndlichen Regionen oder der <strong>Sanierung von Geb\u00e4uden mit kulturellem Wert<\/strong>, bei gleichzeitig wachsender Nachfrage nach authentischen Erlebnissen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Beispiel daf\u00fcr ist eines der j\u00fcngsten Projekte von Urbanitae in <strong>Portugal<\/strong>, konkret in der Stadt <strong>Porto<\/strong>. In Zusammenarbeit mit <strong>Caler Real Estate Advisory<\/strong> entwickelte die Immobilien-Crowdfunding-Plattform ein Projekt mit <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/11\/15\/neues-projekt-investieren-sie-in-ferienwohnungen-in-porto\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0725&#038;utm_term=touristischen&#038;utm_content=de_registo_unico_alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">57 touristischen Apartments<\/a><\/strong>, die aus dem Abriss und Umbau eines Geb\u00e4udes in der zentralen <strong>Rua Julio Dinis<\/strong> im bekannten Stadtteil <strong>Massarelos<\/strong> hervorgingen. Das Projekt, mit Fokus auf Wertsteigerung, wurde von Anfang an vom Stadtrat unterst\u00fctzt, der die Umnutzung zu touristischem Zweck genehmigte. M\u00f6glich war dies auch durch die Partnerschaft mit <strong>L\u00edbere Hospitality Group<\/strong> als Betreiber \u2013 einem f\u00fchrenden Anbieter touristischer Apartments, der mehr als <strong>1.400 Einheiten in 45 Immobilien in Spanien und Portugal<\/strong> verwaltet oder entwickelt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ab dem 1. 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