{"id":64709,"date":"2025-06-13T08:45:00","date_gmt":"2025-06-13T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64709"},"modified":"2025-06-11T16:06:36","modified_gmt":"2025-06-11T14:06:36","slug":"habitacion-com-vom-mieten-zur-gemeinsamen-miteigentuemerschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/06\/13\/habitacion-com-vom-mieten-zur-gemeinsamen-miteigentuemerschaft\/","title":{"rendered":"habitacion.com: Vom Mieten zur gemeinsamen Miteigent\u00fcmerschaft"},"content":{"rendered":"\n

habitacion.com hat sich zum Ziel gesetzt, dass Mieter ihre Miete in eine Immobilieninvestition umwandeln k\u00f6nnen. Auf Basis der Rechtsform des Miteigentums (proindiviso<\/em>) und mit der Vermittlung dieses Start-ups, das 2023 gegr\u00fcndet wurde, schlie\u00dfen sich mehrere K\u00e4ufer zusammen, um einen Anteil an einer Immobilie zu erwerben \u2013 und gleichzeitig darin zu wohnen. Studierende, F\u00fchrungskr\u00e4fte und digitale Nomaden geh\u00f6ren zu den Profilen, die bereits an den 80 abgeschlossenen Transaktionen teilgenommen haben. F\u00fcr 2025 ist geplant, 400 zu erreichen \u2013 und \u00fcber 21.000 Personen stehen bereits auf der Warteliste. Diesem Wachstum verleiht eine k\u00fcrzlich abgeschlossene Finanzierungsrunde \u00fcber 1,3 Millionen Euro unter der Leitung von Demium Capital zus\u00e4tzlichen Schub. Oriol Valls, Mitgr\u00fcnder und CEO des Unternehmens, erkl\u00e4rt in diesem Interview das revolution\u00e4re Modell.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wie ist die Idee zu habitacion.com entstanden und wie erleichtert sie jungen Menschen den Zugang zu Wohneigentum?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

habitacion.com<\/a> wurde mit dem Ziel gegr\u00fcndet, die Immobilienwelt f\u00fcr mehr Menschen zug\u00e4nglich zu machen \u2013 insbesondere um den Erwerb von Wohneigentum m\u00f6glich zu machen. Wir sahen, dass die meisten jungen Menschen nicht sparen konnten und ihr gesamtes Einkommen f\u00fcr Miete ausgaben \u2013 am Monatsende geh\u00f6rte ihnen nichts. Die Idee zu habitacion.com entstand aus unserer eigenen Erfahrung: Wir gaben unser gesamtes Einkommen f\u00fcr die Miete eines Zimmers aus und suchten nach einer M\u00f6glichkeit, in den Immobilienmarkt zu investieren, ohne gleich eine ganze Wohnung kaufen und sich verschulden zu m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

habitacion.com erleichtert den Zugang zu Eigentum, indem es Miete in Investition verwandelt. Wenn ein Nutzer monatlich 450 Euro Miete f\u00fcr ein Zimmer zahlt, sind das 5.400 Euro pro Jahr \u2013 verloren. Kauft er ein Zimmer, kann er dieselben 450 Euro monatlich als K\u00e4ufer zahlen und ein Eigentumsanteil aufbauen. In f\u00fcnf Jahren k\u00f6nnte er so mehr als 20.000 Euro ansparen, etwa bei einem Verkauf seines Zimmers.<\/p>\n\n\n\n

Wie l\u00e4uft der Prozess ab, um den Eigentumsanteil an einem einzelnen Zimmer zu registrieren?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Beim Kauf eines Zimmers erwirbt man einen ungeteilten Anteil an der Immobilie (proindiviso<\/em>), also einen bestimmten Prozentsatz. Das ist rechtlich dasselbe wie bei einem Ehepaar, das eine Wohnung gemeinsam kauft: beide halten je 50\u202f% im proindiviso<\/em>, so wie es im Grundbuch eingetragen wird.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201eUnsere ersten Zimmer wurden in weniger als 48 Stunden gebucht, mit \u00fcber 80 abgeschlossenen Transaktionen in den wichtigsten St\u00e4dten des Landes.\u201c<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Der Registrierungsprozess entspricht dem einer normalen Immobilie: Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet und zur Eintragung an das Grundbuchamt \u00fcbermittelt. Im Grundbuch wird der jeweilige Miteigentumsanteil jedes Eigent\u00fcmers aufgef\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Gibt es rechtliche Risiken bei diesem Modell? Welche Garantien bietet habitacion.com den K\u00e4ufern?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir verwenden die Rechtsform proindiviso<\/em>, die seit 1880 Teil des spanischen Zivilrechts ist \u2013 sie ist also bestens etabliert und gesetzlich geregelt. Sie ist die g\u00e4ngigste Form beim Immobilienerwerb in Spanien und bietet daher eine hohe rechtliche Stabilit\u00e4t f\u00fcr das Modell von habitacion.com.<\/p>\n\n\n\n

Zeitgleich mit der notariellen Beurkundung des Kaufs unterzeichnen die K\u00e4ufer einen Miteigentumsvertrag, der die Rechte und Interessen jedes Einzelnen sch\u00fctzt und die Einhaltung der geltenden Gesetzgebung sicherstellt.<\/p>\n\n\n\n

Was unterscheidet habitacion.com von anderen Modellen des Wohnungserwerbs?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unsere Hauptunterscheidung liegt darin, dass wir den Zugang zu geteiltem Wohneigentum erm\u00f6glichen. Es ist sehr verbreitet, sich eine Wohnung zur Miete zu teilen \u2013 aber kaum jemand denkt dabei an Eigentum.<\/p>\n\n\n\n

Wie viele Zimmer bietet ihr aktuell an und in welchen Regionen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unsere ersten Zimmer waren innerhalb von weniger als 48 Stunden vergeben. 2023 konnten wir \u00fcber 80 Transaktionen in Spaniens gr\u00f6\u00dften St\u00e4dten wie Madrid, Barcelona, Valencia oder Granada abschlie\u00dfen. Aktuell haben wir \u00fcber 21.000 Personen auf der Warteliste und planen, 2025 rund 400 Zimmer anzubieten.<\/p>\n\n\n\n

Wie organisiert ihr den Zimmerkauf zwischen Personen, die sich nicht kennen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bevor wir eine Immobilie verkaufen, w\u00e4hlen wir kompatible Profile hinsichtlich Lebensstil und Wohngemeinschaft aus. Dieser Prozess umfasst einen Kompatibilit\u00e4tstest sowie pers\u00f6nliche Gespr\u00e4che mit allen K\u00e4ufern, in denen Erwartungen und Werte abgeglichen werden. Wir sorgen zudem daf\u00fcr, dass sich alle zuk\u00fcnftigen Mitbewohner vorher kennenlernen und sich einig sind, bevor der Kauf abgeschlossen wird.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201eUnser Ziel ist es, die Plattform zu skalieren, um uns als f\u00fchrender Anbieter im Markt f\u00fcr Wohnungs-Miteigentum in S\u00fcdeuropa zu etablieren.\u201c<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Sobald die Gruppe feststeht, wird ein Eigent\u00fcmervertrag abgeschlossen, der alle wichtigen Punkte zum Zusammenleben und zur Verwaltung der Immobilie regelt. Dazu geh\u00f6ren rechtliche Vorgaben, Schutz der Eigent\u00fcmerrechte, Nutzung gemeinschaftlicher und privater Bereiche, Hausregeln (einschlie\u00dflich Reinigungsservice als Standard) sowie Verfahren bei Verst\u00f6\u00dfen oder Vertragsaufl\u00f6sung.<\/p>\n\n\n\n

Dieser rechtliche Rahmen garantiert ein sicheres, transparentes und nachhaltiges Miteigentumserlebnis f\u00fcr alle Beteiligten.<\/p>\n\n\n\n

Welche K\u00e4uferprofile sind am h\u00e4ufigsten vertreten?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Junge Menschen zwischen 25 und 35 Jahren<\/a>, die in Wohngemeinschaften leben und eine langfristig stabilere Alternative suchen, oder Eltern, deren Kinder in Gro\u00dfst\u00e4dten studieren und lieber in Eigentum investieren m\u00f6chten, statt vier oder f\u00fcnf Jahre lang Miete zu zahlen. Auch F\u00fchrungskr\u00e4fte und Berufst\u00e4tige mit h\u00e4ufigen Dienstreisen, die sonst hohe Summen f\u00fcr tempor\u00e4re Unterk\u00fcnfte (z.\u202fB. \u00fcber Booking, Airbnb) zahlen, nutzen unser System, um ein festes Zimmer zu besitzen. Ebenso digitale Nomaden, die zwar viel reisen, aber eine stabile Basis (z.\u202fB. in Madrid) haben m\u00f6chten. Schlie\u00dflich z\u00e4hlen auch geschiedene Personen zu unseren Kunden, die flexible und bezahlbare Wohnl\u00f6sungen suchen \u2013 oder Investoren, die ihr Kapital auf innovative Weise im Immobilienmarkt anlegen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n

Welche Rolle spielen andere Beteiligungsmodelle wie das von Urbanitae<\/a> im Immobilienmarkt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Modelle wie das von Urbanitae, das auf kollektiver Investition basiert, revolutionieren den Zugang zum Immobilienmarkt. Sie gewinnen zunehmend an Bedeutung, weil sie Investitionen demokratisieren: Auch Menschen ohne gro\u00dfes Verm\u00f6gen oder Fachkenntnisse k\u00f6nnen bereits mit kleinen Betr\u00e4gen in Immobilienprojekte investieren. Au\u00dferdem bringen diese Beteiligungsmodelle Innovation in die Finanzierung, Verwaltung und den Zugang zu Immobilien \u2013 sie sind die Br\u00fccke zwischen Technologie und B\u00fcrgerkapital. Kurz gesagt: Modelle wie Urbanitae sind zu einem entscheidenden Motor des Sektors geworden.<\/p>\n\n\n\n

Was war bisher eure gr\u00f6\u00dfte Herausforderung?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unsere gr\u00f6\u00dfte Herausforderung ist die hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot. Derzeit haben wir eine Warteliste mit 21.000 Personen. Wir setzen all unsere Kr\u00e4fte ein, um unser Angebot an Zimmern drastisch zu erweitern, um diese Nachfrage zu decken.<\/p>\n\n\n\n

Was sind eure Ziele f\u00fcr die Zukunft?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unser Ziel ist es, die Plattform so zu skalieren, dass wir uns als Marktf\u00fchrer im Bereich des geteilten Wohneigentums im S\u00fcden Europas etablieren. Wir wollen unseren Wirkungskreis stetig erweitern und immer mehr Menschen den Zugang zu Eigentum erm\u00f6glichen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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