{"id":64248,"date":"2025-05-30T10:11:00","date_gmt":"2025-05-30T08:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64248"},"modified":"2025-05-30T12:36:22","modified_gmt":"2025-05-30T10:36:22","slug":"was-sind-projekte-mit-bevorrechtigtem-irr-bei-urbanitae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/30\/was-sind-projekte-mit-bevorrechtigtem-irr-bei-urbanitae\/","title":{"rendered":"Was sind Projekte mit bevorrechtigtem IRR bei Urbanitae?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Bei Urbanitae ist es eines unserer Hauptanliegen, Immobilieninvestitionen zug\u00e4nglicher und verst\u00e4ndlicher zu machen \u2013 auch wenn es um Strukturen geht, die auf den ersten Blick komplex erscheinen. Ein Beispiel daf\u00fcr sind die Gewinnbeteiligungsprojekte<\/a> mit bevorzugtem IRR<\/strong>, eine Struktur, die unter unseren Anlegern immer beliebter wird und das Beste aus zwei Welten vereint: die relative Sicherheit von Fremdkapital und das Renditepotenzial von Eigenkapital<\/strong>. Doch wie funktioniert das genau?<\/p>\n

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Eigen- und Fremdkapital<\/h2>\n

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Traditionell arbeiten wir bei Urbanitae mit zwei Haupttypen von Projekten: Fremdkapital- und Eigenkapitalprojekten<\/a>. Fremdkapitalprojekte basieren auf einem Darlehensvertrag mit fester Rendite. Bei Eigenkapitalprojekten hingegen beteiligen sich die Anleger als Gesellschafter am Kapital einer Projektgesellschaft und tragen somit ein h\u00f6heres Risiko \u2013 mit der Aussicht auf eine entsprechend h\u00f6here Rendite.<\/p>\n

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Eigenkapital ist also das Geld, das Anleger in ein Projekt investieren: Die Gesellschafter setzen darauf, dass das Projekt erfolgreich ist. L\u00e4uft es gut, verdienen sie Geld; l\u00e4uft es schlecht, f\u00e4llt der Gewinn geringer aus oder es kann sogar ein Verlust entstehen. Dieses h\u00f6here Risiko geht mit der Chance auf eine h\u00f6here Rendite einher, sofern alles wie geplant verl\u00e4uft.<\/strong> Wer \u00fcber Fremdkapital investiert, ist nicht Eigent\u00fcmer des Projekts, sondern stellt den Eigent\u00fcmern Kapital zur Verf\u00fcgung, um es zu entwickeln.<\/p>\n

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Obwohl der Unterschied klar ist, sind Eigen- und Fremdkapital keine v\u00f6llig getrennten Welten. Ein gutes Beispiel ist der Kauf eines Hauses: \u00dcblicherweise bringt der K\u00e4ufer Eigenkapital ein, allerdings nicht den gesamten Kaufpreis. Dieses eingebrachte Kapital ist das Eigenkapital. Den Rest finanziert in der Regel die Bank \u00fcber ein Hypothekendarlehen. Die Summe aus Eigenkapital und Fremdkapital (Passiva) erm\u00f6glicht es dem K\u00e4ufer, sein Haus (Aktivum) zu erwerben.<\/strong><\/p>\n

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Bevorzugter IRR: eine hybride Struktur<\/h2>\n

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Bei Fremdkapitalprojekten ist der Zinssatz der entscheidende Faktor: Mit Zinssatz und Laufzeit l\u00e4sst sich die zu erwartende Rendite genau berechnen. Bei Eigenkapitalprojekten hingegen ist die interne Rendite (IRR \u2013 Internal Rate of Return<\/a>)<\/strong> die wichtigste Kennzahl. Vereinfacht gesagt, misst sie die Gesamtrendite eines Projekts im Verh\u00e4ltnis zur Laufzeit der Investition.<\/p>\n

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Der bevorzugte IRR ist eine Weiterentwicklung des klassischen Eigenkapitals. Es handelt sich um eine Partnerschaft zwischen Urbanitae und dem Projektentwickler, bei der die Anleger bei der R\u00fcckzahlung ihrer Investition und einer garantierten Mindestverzinsung bevorzugt behandelt werden<\/strong>. Erst wenn dieser Schwellenwert \u2013 zum Beispiel 12\u202f% oder 14\u202f% j\u00e4hrlich \u2013 erreicht ist, beginnt der Entwickler, Gewinne aus seiner Investition zu erzielen.<\/p>\n

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Wie Sergio Arana, Leiter Real Estate bei Urbanitae, erkl\u00e4rt: \u201eEs ist das Beste aus zwei Welten: Die Sicherheit von Fremdkapital und das zus\u00e4tzliche Renditepotenzial von Eigenkapital.\u201c<\/p>\n

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Vorteile des bevorzugten IRR<\/h2>\n

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Dieses Modell bietet zwei wesentliche Vorteile:<\/p>\n

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  1. Vorrangige R\u00fcckzahlung:<\/strong> Die Anleger erhalten zuerst ihr Kapital zur\u00fcck und erzielen die bevorzugte Rendite, bevor<\/strong> der Projektentwickler \u00fcberhaupt Gewinne sieht.<\/li>\n \n
  2. Mindestzielrendite:<\/strong> Der bevorzugte IRR definiert eine Untergrenze \u2013 in der Regel zwischen 12\u202f% und 15\u202f% pro Jahr. Auch wenn diese wie bei jeder Eigenkapitalbeteiligung nicht vertraglich garantiert ist, wird die Struktur mit einer ausreichenden Sicherheitspuffer \u2013 dem Eigenkapital des Entwicklers \u2013 versehen, sodass Urbanitae-Anleger diese Rendite auch bei Abweichungen bei Kosten oder Zeitplan erreichen k\u00f6nnen.<\/li>\n<\/ol>\n

    <\/p>\n

    Das macht dieses Modell besonders attraktiv f\u00fcr Anleger, die eine h\u00f6here Rendite bei gleichzeitig mehr Schutz als bei traditionellem Eigenkapital suchen. Au\u00dfer in sehr negativen Szenarien wird der Anleger eine j\u00e4hrliche Mindestverzinsung erreichen, die \u00fcber der eines Fremdkapitalprojekts liegt \u2013 mit der Chance auf eine zus\u00e4tzliche Rendite.<\/p>\n

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    In diesem Webinar erkl\u00e4ren Sergio Arana und David P\u00e9rez, Leiter Investor Relations bei Urbanitae, die Struktur des bevorzugten IRR im Detail.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Wie ist die Struktur aufgebaut?<\/h2>\n

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    Der Schl\u00fcssel liegt im Gesellschaftervertrag zwischen Urbanitae und dem Projektentwickler, in dem festgelegt wird, dass die R\u00fcckzahlung an die Investoren Vorrang hat. Diese Klausel, zusammen mit dem Kapitalbeitrag des Entwicklers \u2013 in der Regel 20\u201325\u202f% des Gesamtvolumens \u2013 dient als Garantie f\u00fcr die bevorzugte Rendite.<\/strong><\/p>\n

    <\/p>\n

    Dar\u00fcber hinaus genehmigt Urbanitae keine Projekte mit einem Ziel-IRR unter 15\u202f%, was eine zus\u00e4tzliche Qualit\u00e4tsh\u00fcrde bei der Projektauswahl darstellt.<\/p>\n

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    In diesen F\u00e4llen erhalten die Investoren nicht nur ihre bevorzugte Rendite, sondern nehmen auch an der dar\u00fcber hinausgehenden Gewinnverteilung teil<\/strong>, gem\u00e4\u00df der vereinbarten Bedingungen. Somit kann die Gesamtrendite den Mindestwert \u00fcbersteigen \u2013 \u00e4hnlich wie bei herk\u00f6mmlichen Eigenkapitalmodellen.<\/p>\n

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    Und wenn das Projekt scheitert?<\/h2>\n

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    In einem Extremfall \u2013 einer \u201eKatastrophe\u201c, wie es im Webinar genannt wurde \u2013 k\u00f6nnte die angestrebte Rendite verfehlt werden. Die gesammelte Erfahrung von Urbanitae und die rechtliche Struktur der Vereinbarung sorgen jedoch daf\u00fcr, dass dieses Risiko so weit wie m\u00f6glich minimiert wird. Jedes Projekt durchl\u00e4uft ein strenges Pr\u00fcfverfahren im Investitionsausschuss<\/a> und wird vor der Finanzierung einer unabh\u00e4ngigen rechtlichen, technischen und kommerziellen Pr\u00fcfung unterzogen.<\/p>\n

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    Welche Projekte haben bevorzugten IRR?<\/h2>\n

    <\/p>\n

    Jedes Projekt mit bevorzugtem IRR ist auf der Urbanitae-Website entsprechend gekennzeichnet. Dort findet man das Modell der Gewinnverteilung, den Gesellschaftervertrag sowie die vorgesehenen wirtschaftlichen Szenarien, mit deren Hilfe sich die gesch\u00e4tzte Gesamtrendite berechnen l\u00e4sst. Wie von der CNMV vorgegeben, ver\u00f6ffentlicht Urbanitae in dieser Art von Projekten keine konkreten Renditezahlen.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Gewinnbeteiligungsprojekte mit bevorzugtem IRR sind eine innovative Struktur im Immobilien-Crowdfunding, die darauf abzielt, Anlegern mehr Schutz und gleichzeitig h\u00f6here Renditen zu bieten. \u201eEs ist eine M\u00f6glichkeit, die Interessen von Projektentwickler und Investor bestm\u00f6glich in Einklang zu bringen\u201c, sagt David P\u00e9rez.<\/strong> Und angesichts des positiven Feedbacks auf der Plattform scheint es, dass immer mehr Anleger diese Kombination aus Vorsicht und Ambition zu sch\u00e4tzen wissen.<\/p>\n

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    M\u00f6chtest du mehr \u00fcber diese Art von Projekten erfahren? Schau dir das komplette Webinar<\/a> an und entdecke die aktuell verf\u00fcgbaren Projekte<\/a> auf unserer Website.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Der bevorzugte IRR legt dank des vom Projektentwickler eingebrachten Eigenkapitals eine j\u00e4hrliche Mindestverzinsung f\u00fcr Urbanitae-Investoren fest.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":64183,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1965,1745],"class_list":["post-64248","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-immobilien-crowdfunding","tag-urbanitae-de"],"yoast_head":"\nWas sind Projekte mit bevorrechtigtem IRR bei Urbanitae?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der bevorzugte IRR vereint die Vorteile von Eigenkapital- und Fremdkapitalprojekten. M\u00f6chtest du wissen, wie das funktioniert? 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