{"id":64128,"date":"2025-05-27T17:56:19","date_gmt":"2025-05-27T15:56:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=64128"},"modified":"2025-06-24T15:41:33","modified_gmt":"2025-06-24T13:41:33","slug":"neues-projekt-immobilieninvestition-nur-100-meter-vom-strand-von-gava-entfernt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/27\/neues-projekt-immobilieninvestition-nur-100-meter-vom-strand-von-gava-entfernt\/","title":{"rendered":"Immobilieninvestition nur 100 Meter vom Strand von Gav\u00e0 entfernt"},"content":{"rendered":"\t\t
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AKTUALISIERUNG: Am 30. Mai haben wir bei Urbanitae das Projekt Gav\u00e1 Mar mit einem Fundingziel von 3 Millionen Euro gestartet, das in sehr kurzer Zeit erfolgreich abgeschlossen wurde. Aufgrund des gro\u00dfen Interesses der Investoren hat der Projektentwickler zugestimmt, das Projekt um weitere 2 Millionen Euro bis zum maximal zul\u00e4ssigen Betrag aufzustocken. Diese zweite Phase<\/a> des Projekts wird am Dienstag, den 10. Juni um 16:00 Uhr (UTC+2) auf der Plattform er\u00f6ffnet.<\/strong><\/p>

Urbanitae startet ein neues Projekt zur Wertsteigerung in einer der attraktivsten Gegenden der katalanischen K\u00fcste. Es geht um Gav\u00e0<\/strong>, s\u00fcdwestlich von Barcelona, wo am Freitag, den 30. Mai um 12:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> die Finanzierung f\u00fcr den Bau einer Wohnanlage mit 34 Mehrfamilienwohnungen<\/strong> startet. Am Dienstag, den 28. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> veranstalten wir ein Webinar<\/strong>, in dem das Projekt ausf\u00fchrlich vorgestellt wird.<\/p>

Die Wohnanlage wird an der Carrer Begur, Ecke Avinguda Europa<\/strong>, entstehen, nur 100 Meter vom Strand von Gav\u00e0<\/strong> entfernt. Die Gegend ist ein etabliertes Wohngebiet mit ruhigem Ambiente, hervorragender Verkehrsanbindung und Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen wie Schulen, Superm\u00e4rkten und Parks. Das Grundst\u00fcck befindet sich in einem Erweiterungsgebiet mit direkter Anbindung an die Autobahn von Castelldefels, die eine schnelle Verbindung nach Barcelona bietet.<\/p>

Zweites Projekt mit Shevat<\/h2>

Dieses Projekt<\/a> ist eine neue Zusammenarbeit mit dem Entwickler Shevat<\/strong>, mit dem Urbanitae bereits beim Projekt Golf Terraces<\/strong> zusammengearbeitet hat. Shevat Holding<\/strong> wurde 2006 gegr\u00fcndet und ist ein Real Estate Hub mit \u00fcber 75 entwickelten Projekten in Spanien<\/strong>, haupts\u00e4chlich in der Provinz Barcelona.<\/p>

In diesem Fall handelt es sich um den Bau eines Geb\u00e4udes mit 34 Wohnungen<\/strong>, jeweils mit zwei Tiefgaragenstellpl\u00e4tzen und einem Abstellraum<\/strong>, Gemeinschaftsbereichen und einem Pool. Die Wohnungen werden 2 oder 3 Schlafzimmer haben und eine durchschnittliche Wohnfl\u00e4che von etwa 120 m\u00b2. Die Anordnung der Geb\u00e4udebl\u00f6cke erm\u00f6glicht die gleichzeitige Durchf\u00fchrung der Bauarbeiten und der bereits begonnenen Erschlie\u00dfung des angrenzenden Bereichs, die voraussichtlich in etwa 30 Monaten abgeschlossen sein wird.<\/p>

Struktur und Bedingungen des Projekts<\/h2>

Es handelt sich um ein Wertsteigerungsprojekt<\/a><\/strong>, bei dem die Investoren von Urbanitae als Partner des Projektentwicklers auftreten. Insgesamt werden 3.000.000 Euro<\/strong> eingebracht, davon 10.000 Euro f\u00fcr Verwaltungskosten<\/strong>. Das gesamte Projektvolumen<\/a> bel\u00e4uft sich auf 10 Millionen Euro, mit Beteiligung des Entwicklers, Co-Investoren und Urbanitae.<\/p>

Shevat wird 20 % des Gesamtkapitals beisteuern<\/strong> und auch f\u00fcr die Bauausf\u00fchrung durch sein eigenes Bauunternehmen verantwortlich sein. Ein Vorvertrag wurde bereits unterzeichnet und 1 Million Euro<\/strong> als Teil des Grundst\u00fcckspreises gezahlt. Der restliche Betrag wird durch das Kapital der Investoren und ein bereits zugesagtes Darlehen einer erstklassigen Bank finanziert. Der Bauantrag soll im Juni eingereicht werden.<\/p>

Ein Markt mit Potenzial<\/h2>

Derzeit gibt es in dieser Gegend von Gav\u00e0 nur sehr wenige Neubauprojekte, was dem Vorhaben einen starken kommerziellen Reiz verleiht. Eine unabh\u00e4ngige Marktstudie hat die geplanten Verkaufspreise best\u00e4tigt. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist hoch, und die Lebensqualit\u00e4t in der Umgebung macht sie sowohl f\u00fcr nationale als auch internationale K\u00e4ufer attraktiv.<\/p>

Gesch\u00e4tzte Laufzeit und Rendite<\/h2>

Die gesch\u00e4tzte Projektdauer<\/a> liegt zwischen 36 und 40 Monaten<\/strong>. Der Grundst\u00fcckskauf ist f\u00fcr das zweite Quartal 2025<\/strong> geplant. Der Baubeginn ist f\u00fcr das dritte Quartal 2026<\/strong> vorgesehen, die Fertigstellung und \u00dcbergabe der Wohnungen soll im zweiten Quartal 2028<\/strong> erfolgen. Die Gewinnaussch\u00fcttung wird voraussichtlich im dritten Quartal 2028 stattfinden.<\/strong><\/p>

Laut aktueller Gesetzgebung d\u00fcrfen wir keine gesch\u00e4tzte Rendite ver\u00f6ffentlichen. Als Referenz: Im g\u00fcnstigen Szenario des von Urbanitae validierten Businessplans belaufen sich die gesch\u00e4tzten Einnahmen auf 39,26 Millionen Euro<\/strong>, bei Gesamtkosten von 32,48 Millionen Euro<\/strong>. Weitere Details zu den Szenarien findest du im Projektblatt.<\/p>

In diesem Video erkl\u00e4ren wir dir die wichtigsten Punkte des Projekts.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Wichtige Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Investition<\/h2>\n

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