{"id":63419,"date":"2025-05-19T08:45:00","date_gmt":"2025-05-19T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=63419"},"modified":"2025-05-16T15:12:32","modified_gmt":"2025-05-16T13:12:32","slug":"der-bueromarkt-setzt-seine-erholung-mit-bedeutenden-transaktionen-fort","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/19\/der-bueromarkt-setzt-seine-erholung-mit-bedeutenden-transaktionen-fort\/","title":{"rendered":"Der B\u00fcromarkt setzt seine Erholung mit bedeutenden Transaktionen fort"},"content":{"rendered":"\n

Der spanische B\u00fcromarkt etabliert sich zunehmend als einer der attraktivsten M\u00e4rkte f\u00fcr Immobilieninvestoren<\/strong>. Dies zeigen bedeutende Transaktionen der letzten Monate sowie die kurzfristigen Wachstumsaussichten, die Experten prognostizieren. Nachdem sich in der Post-Pandemie-\u00c4ra eine schrittweise R\u00fcckkehr an den Arbeitsplatz vollzogen hat, wurde das Segment im Jahr 2024 wiederbelebt. F\u00fcr 2025 erwarten Fachleute ein Schl\u00fcsseljahr f\u00fcr seine Entwicklung.<\/p>\n\n\n\n

Laut dem Office Report MAD&BCN 2024<\/a><\/em> von Colliers stieg das Investitionsvolumen in B\u00fcroimmobilien im Jahr 2024 um 33\u202f% im Vergleich zum Vorjahr und erreichte 1,687 Milliarden Euro. Diese Zahlen liegen unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre, der bei 2,625 Milliarden Euro liegt. Spanien schnitt jedoch besser ab als andere L\u00e4nder der Eurozone, in denen die R\u00fcckg\u00e4nge im Vergleich zum Durchschnitt des gleichen Zeitraums bei rund 65\u202f% lagen.<\/p>\n\n\n\n

Die Beratungsgesellschaft stellt au\u00dferdem fest, dass Madrid im vergangenen Jahr das Hauptinteresse der Investoren auf sich zog<\/strong>, mit 45\u202f% (773 Millionen Euro) des gehandelten Kapitals, gefolgt von Barcelona mit 31\u202f% (525 Millionen Euro).<\/p>\n\n\n\n

Die Analyse von Savills in der neuesten Ausgabe von Office Pulse: Bilanz 2024 und Ausblick 2025<\/a><\/em> nennt ein noch h\u00f6heres Investitionsvolumen von nahezu 2 Milliarden Euro \u2013 ein Anstieg um 50\u202f% im Vergleich zu 2023. Sie hebt au\u00dferdem die zunehmende Dynamik der M\u00e4rkte in Madrid und Barcelona hervor, wo sich die Erholung mit einem Fl\u00e4chenumsatz von 570.000 Quadratmetern (+30\u202f%) in der Hauptstadt und 289.000 Quadratmetern (+22\u202f%) in der katalanischen Metropole gefestigt hat.<\/p>\n\n\n\n

Savills berichtet, dass Madrid im Jahr 2024 39 Transaktionen mit \u00fcber 3.000 Quadratmetern<\/strong> verzeichnete, darunter 19 \u00fcber 5.000 Quadratmeter und 6 \u00fcber 10.000 Quadratmeter. Die Leerstandsquote der Region lag bei 8,96\u202f%, mit deutlichen Unterschieden zwischen Lagen innerhalb der M30 (3,82\u202f%) und au\u00dferhalb (12,17\u202f%). Die insgesamt vermietete Fl\u00e4che in der Hauptstadt belief sich auf 130.000 Quadratmeter \u2013 ein Jahreszuwachs von 30\u202f%.<\/p>\n\n\n\n

In Barcelona lag die Leerstandsquote bei 14,6\u202f%, mit 12 Transaktionen zwischen 3.001 und 5.000 Quadratmetern, 5 zwischen 5.001 und 10.000 Quadratmetern und nur einer \u00fcber 10.000 Quadratmetern.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zudem hebt das Unternehmen hervor, dass 25\u202f% der Gesamtinvestitionen im B\u00fcrosektor auf Umnutzungen von Geb\u00e4uden entfielen, die an Wettbewerbsf\u00e4higkeit verloren hatten.<\/a> Laut CBRE<\/a> beliefen sich die Investitionen zur Umwandlung dieser Immobilien \u2013 haupts\u00e4chlich in Hotels und Wohnraum \u2013 auf \u00fcber 700 Millionen Euro, deutlich mehr als die 250 Millionen Euro im Jahr 2023.<\/p>\n\n\n\n

Anzeichen von Dynamik: Der B\u00fcromarkt kommt in Bewegung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Im Laufe des Jahres 2024 wurden im B\u00fcromarkt bedeutende Transaktionen abgeschlossen und eine Phase gesteigerter Aktivit\u00e4t eingel\u00e4utet:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Torre Tarragona<\/strong> (Barcelona), erworben vom Consorci de la Zona Franca de Barcelona (CZFB)<\/em> vom US-Fonds Blackstone f\u00fcr 100 Millionen Euro. Die Immobilie umfasst insgesamt 17.900 Quadratmeter.<\/li>\n\n\n\n
  • Calle Claudio Coello, 123<\/strong> (Madrid). Im vergangenen Jahr wurde Kutxabank Eigent\u00fcmer dieses Objekts, das nun als neue Firmenzentrale in Madrid dient. Die Bank kaufte die 4.560 Quadratmeter gro\u00dfe Immobilie vom Investmentfonds Greenoak Spain Holdings f\u00fcr 59 Millionen Euro.<\/li>\n\n\n\n
  • Calle Sagasta 31\u201333 (Madrid)<\/strong>. Das Immobilienunternehmen Impar Capital erwarb dieses Geb\u00e4ude, das zuvor im Besitz von Colonial war und als ehemaliger Sitz der Beratung McKinsey diente. Das Projekt mit einer katasterlichen Fl\u00e4che von 10.932 Quadratmetern hatte ein Gesamtinvestitionsvolumen von rund 100 Millionen Euro.<\/li>\n\n\n\n
  • BBVA-B\u00fcros<\/strong>. BBVA verkaufte 300 seiner landesweit 1.900 Filialen. Laut Bloomberg war der K\u00e4ufer ein spanischer Immobilienfonds, der f\u00fcr das Immobilienpaket 100 Millionen Euro bezahlte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Weitere bedeutende Transaktionen sind in Planung, darunter der Kauf des Hauptsitzes der Verlagsgruppe Planeta an der Avenida Diagonal (Barcelona) durch Pontegadea, die Investmentholding von Amancio Ortega. Der gesch\u00e4tzte Wert betr\u00e4gt 240 Millionen Euro bei einer Gesamtfl\u00e4che von 27.000 Quadratmetern.<\/p>\n\n\n\n

    Der B\u00fcromarkt geht mit klaren Erholungssignalen und entscheidenden Ver\u00e4nderungen<\/strong> in das Jahr 2025, die die Landschaft in den wichtigsten spanischen St\u00e4dten neu definieren werden. Die Prognosen f\u00fcr dieses Jahr deuten laut JLL auf eine \u201estabile Fl\u00e4chennachfrage, sinkende Leerst\u00e4nde und steigende Spitzenmieten\u201c hin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Der B\u00fcroimmobilienmarkt geht mit klaren Erholungszeichen und entscheidenden Ver\u00e4nderungen ins Jahr 2025 \u2013 Entwicklungen, die das Bild in Spaniens wichtigsten St\u00e4dten neu pr\u00e4gen werden.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63605,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[836],"class_list":["post-63419","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","tag-investition"],"yoast_head":"\nDer B\u00fcromarkt setzt seine Erholung mit bedeutenden Transaktionen fort<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der B\u00fcroimmobilienmarkt entwickelt sich weiter und gilt als einer der attraktivsten f\u00fcr Immobilieninvestoren. 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