{"id":63061,"date":"2025-05-09T09:35:42","date_gmt":"2025-05-09T07:35:42","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=63061"},"modified":"2025-05-09T09:48:57","modified_gmt":"2025-05-09T07:48:57","slug":"die-immobilienpreise-steigen-erneut-madrid-fuehrt-den-anstieg-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/09\/die-immobilienpreise-steigen-erneut-madrid-fuehrt-den-anstieg-an\/","title":{"rendered":"Die Immobilienpreise steigen erneut: Madrid f\u00fchrt den Anstieg an"},"content":{"rendered":"\n<p>Der Trend steigender Immobilienpreise setzt sich in Spanien unvermindert fort. Der durchschnittliche Preis f\u00fcr Wohnimmobilien, sowohl Neubauten als auch Bestandsobjekte, liegt inzwischen bei <strong>1.902 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> und verzeichnete im <strong>ersten Quartal 2025 einen j\u00e4hrlichen Zuwachs von 7,5 %<\/strong>. Bereinigt um die Inflation betr\u00e4gt das reale Wachstum 4,7 %. In touristischen Regionen, Arbeitszentren und deren Einzugsgebieten f\u00e4llt der Anstieg jedoch deutlich h\u00f6her aus. Auch die Daten der ersten drei Monate des Jahres zeigen eine erneute Preisbeschleunigung gegen\u00fcber dem Vorquartal, mit einem Anstieg von 2,9 %. Dies geht aus der Statistik <strong>\u201e<a href=\"https:\/\/www.tinsa.es\/sala-de-prensa\/notas-de-prensa\/imie-mercados-locales-1t2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IMIE Lokale M\u00e4rkte<\/a>\u201c<\/strong> hervor, die auf Bewertungen von <a href=\"https:\/\/www.tinsa.es\/web\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Tinsa by Accumin<\/strong> basiert.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dieser j\u00e4hrliche Anstieg zeigt sich in 18 der 19 autonomen Gemeinschaften und St\u00e4dte Spaniens<\/strong>, die auch einen allgemeinen Anstieg bei den viertelj\u00e4hrlichen Preis\u00e4nderungen verzeichnen. An der Spitze liegen die Balearen (+12,8 %), Madrid (+12,6 %) und Kantabrien (+12,2 %). Lediglich in Melilla sinken die Preise leicht (-1,3 %), w\u00e4hrend sie in Ceuta (-0,4 %) und Extremadura (-0,5 %) weitgehend stabil bleiben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>28 Provinzhauptst\u00e4dte verzeichnen viertelj\u00e4hrliche Preissteigerungen von \u00fcber 5 %<\/strong>, im Vergleich zu 22 im Vorquartal. <strong>Auf Jahressicht ragen Madrid (+15,1 %) und Valencia (+14,5 %) heraus.<\/strong> Auch die Stadt Vigo, obwohl keine Hauptstadt, ist mit einem Anstieg von 14,1 % besonders hervorzuheben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>H\u00f6chstpreise im Zuge eines unaufhaltsamen Preisauftriebs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die Daten best\u00e4tigen, dass Madrid eine der dynamischsten und angespanntesten St\u00e4dte Spaniens bleibt. Besonders auff\u00e4llig ist der Preiszuwachs im Stadtbezirk <strong>Ciudad Lineal (+13,6 %)<\/strong>, gefolgt von <strong>Usera (13,2 %)<\/strong> und <strong>Moncloa-Aravaca (12,4 %)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Was die Immobilienwerte betrifft, so <strong>verzeichnet Madrid sieben Stadtteile mit Preisen \u00fcber 4.500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> im nationalen Ranking der teuersten Wohngegenden. <strong>Angef\u00fchrt wird die Liste vom Stadtteil Salamanca mit 6.615 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, dicht gefolgt von <strong>Chamber\u00ed (6.186 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, <strong>Chamart\u00edn (5.548 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, <strong>Centro (5.542 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, <strong>Retiro (5.157 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, <strong>Arganzuela (4.694 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong> und <strong>Moncloa-Aravaca (4.649 \u20ac\/m\u00b2)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Starke Nachfrage nach Wohnimmobilien<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Laut der Bewertungsfirma steht dieser Trend im Zusammenhang mit dem <strong>erleichterten Zugang zu Krediten<\/strong>, der durch die geldpolitische Entwicklung beg\u00fcnstigt wurde. Hinzu kommt, dass nach wie vor die H\u00e4lfte aller Immobilienk\u00e4ufe ohne Hypothek erfolgt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cristina Arias<\/strong>, Direktorin des <strong>Studienbereichs bei Tinsa by Accumin<\/strong>, erkl\u00e4rt: \u201eDie ersten Daten des Jahres 2025 zeigen weiterhin eine stabile Besch\u00e4ftigungslage, die die Zahlungsf\u00e4higkeit der Haushalte unterst\u00fctzt, sowie eine robuste Nachfrage nach Wohnraum.\u201c<\/p>\n\n\n\n<p>Neben der moderaten Entwicklung der Hypothekenzinsen belegt die Studie auch eine <strong>schrittweise Erholung der Kaufkraft der Haushalte<\/strong> auf nationaler Ebene. Infolgedessen ist der theoretische Aufwand f\u00fcr den Immobilienerwerb von 35,5 % auf 34,9 % des Haushaltseinkommens gesunken. In Madrid jedoch ist die Lage deutlich angespannter: Dort liegt der Anteil des durchschnittlichen Haushaltseinkommens, der f\u00fcr den Wohnungskauf aufgewendet werden muss, bei \u00fcber 45 %. Auf Stadtebene verst\u00e4rkt sich dieser Effekt noch \u2013 hier sind <strong>56,6 % des Einkommens erforderlich<\/strong>, um eine Immobilie zu finanzieren. Andere stark belastete St\u00e4dte sind <strong>C\u00e1diz (60,4 %)<\/strong>, <strong>San Sebasti\u00e1n (56,8 %)<\/strong>, <strong>M\u00e1laga (56,2 %)<\/strong> und <strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/?p=52093&amp;utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&amp;utm_term=barcelona&amp;utm_content=de_precio_vivienda_madrid\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Barcelona<\/a> (55,1 %)<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Wohnimmobilien, sowohl Neubau als auch Bestand, liegt bereits bei 1.902\u202f\u20ac\/m\u00b2 und verzeichnete im ersten Quartal 2025 ein j\u00e4hrliches Wachstum von 7,5\u202f%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63314,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-63061","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Die Immobilienpreise steigen erneut: Madrid f\u00fchrt den Anstieg an<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Beschleunigung der Immobilienpreise ist in Spanien weiterhin ein Fakt \u2013 mit Madrid an der Spitze. 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