{"id":62905,"date":"2025-08-01T08:45:00","date_gmt":"2025-08-01T06:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=62905"},"modified":"2025-07-24T11:53:04","modified_gmt":"2025-07-24T09:53:04","slug":"die-brrrr-strategie-fuer-immobilieninvestitionen-funktioniert-sie-wirklich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/08\/01\/die-brrrr-strategie-fuer-immobilieninvestitionen-funktioniert-sie-wirklich\/","title":{"rendered":"Die BRRRR-Strategie f\u00fcr Immobilieninvestitionen \u2013 funktioniert sie wirklich?"},"content":{"rendered":"\n<p>Spanien verf\u00fcgt \u00fcber den \u00e4ltesten Bestand an Wohnimmobilien in Europa: <strong>50 % aller Wohnungen sind \u00fcber 40 Jahre alt<\/strong>, was insgesamt 9,7 Millionen Wohneinheiten entspricht. Laut den neuesten verf\u00fcgbaren Daten der spanischen Regierung befinden sich etwa <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2021-16233\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">1 Million dieser Wohnungen in einem schlechten oder sehr schlechten Zustand oder sind sogar bauf\u00e4llig<\/a> \u2013 was zeigt, dass die meisten weder den aktuellen energetischen Effizienzstandards noch den neuen Anforderungen des Marktes gerecht werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn der Eigent\u00fcmer einer Immobilie in schlechtem Zustand oder mit niedriger Energieeffizienz sie vermieten m\u00f6chte, wird er wahrscheinlich <strong>nur eine minimale Investition t\u00e4tigen<\/strong>, da die erwartete Rendite gering sein wird. Eine \u00e4ltere Immobilie kann jedoch \u2013 auch wenn sie f\u00fcr viele unattraktiv erscheint \u2013 durchaus das Interesse von Investoren wecken, die die Wohnung sanieren, anschlie\u00dfend vermieten und so eine h\u00f6here Rendite erzielen m\u00f6chten. <strong>Diese Strategie ist im Immobiliensektor unter dem Namen BRRRR bekannt<\/strong> und wurde vom selbsternannten Unternehmer, Investor und Autor <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/beardybrandon\/?hl=es\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Brandon Turner<\/a> entwickelt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die BRRRR-Investitionsstrategie steht f\u00fcr die englischen Begriffe <em>Buy<\/em> (kaufen), <em>Renovate<\/em> (renovieren), <em>Rent<\/em> (vermieten), <em>Refinance<\/em> (refinanzieren) und <em>Repeat<\/em> (wiederholen). Diese Methode konzentriert sich auf den Erwerb unterbewerteter und somit erschwinglicherer Immobilien, um sie anschlie\u00dfend zu vermieten, die Hypothek zu refinanzieren, um Liquidit\u00e4t zu schaffen, und den Prozess zu wiederholen. <strong>Denn durch die Sanierung einer Immobilie steigt ihr Wert<\/strong>, was wiederum h\u00f6here Mieteinnahmen erm\u00f6glicht. Ziel ist es also, ein Immobilienportfolio aufzubauen, <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/10\/29\/ist-es-moeglich-von-passivem-einkommen-zu-leben\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=monatliche&#038;utm_content=de_estrategia_brrrr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">das monatliche Einnahmen generiert.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie funktioniert die BRRRR-Strategie?<\/h2>\n\n\n\n<p>Der erste Schritt f\u00fcr Anwender dieser Strategie besteht darin, <strong>den Immobilienmarkt der jeweiligen Stadt oder Region zu analysieren<\/strong>, in der sie investieren m\u00f6chten: Was suchen Mieter? <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/01\/28\/live4life-das-airbnb-fuer-wohnungen-und-zimmer-fuer-studierende\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=studentisches&#038;utm_content=de_estrategia_brrrr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Welche Viertel gelten als exklusiv oder eignen sich f\u00fcr ein j\u00fcngeres, studentisches Lebensumfeld<\/a>? Wo sind die g\u00fcnstigeren Lagen?<\/p>\n\n\n\n<p>Vor Beginn dieses Prozesses sollte man verstehen, dass nicht alle Immobilien den gleichen Wohnstandard bieten \u2013 und dass einige eventuell nicht f\u00fcr eine notwendige Bewertung infrage kommen, etwa wenn die Immobilie aktuell besetzt ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Es <strong>muss auch gepr\u00fcft werden, ob die Mieteinnahmen nach der Investition in Kauf und Renovierung hoch genug sind, um eine angemessene Nettorendite zu erzielen<\/strong>. Daf\u00fcr k\u00f6nnen vergleichbare Immobilien in der gleichen Gegend als Referenz dienen. Nach der erfolgreichen Vermietung an einen zahlungsf\u00e4higen Mieter refinanziert der Investor die Hypothek, um Kapital f\u00fcr den Kauf einer neuen Immobilie zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum wurde sie in den USA so popul\u00e4r? Macht sie in Spanien Sinn?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die BRRRR-Strategie gewann vor etwa zehn Jahren in den USA gro\u00dfe Beliebtheit unter Kleinanlegern \u2013 insbesondere durch die mediale Pr\u00e4senz von Pers\u00f6nlichkeiten wie Brandon Turner, der sein Modell als Erfolgsrezept propagierte und es als die beste Methode bezeichnete, <strong>\u201eum Verm\u00f6gen aufzubauen, ohne seine Seele zu verlieren\u201c<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch institutionelle Anleger \u2013 etwa Investmentfonds oder Proptechs wie Clikalia \u2013 wenden diese Methode zunehmend an. Der Unterschied liegt darin, dass sie nicht auf Hypothekenfinanzierungen angewiesen sind, um den Erwerb und die Sanierung zu finanzieren. F\u00fcr private Investoren hingegen ist dieses Modell in Spanien schwieriger umsetzbar: eingeschr\u00e4nkte Finanzierungsm\u00f6glichkeiten, ein weniger g\u00fcnstiger Hypothekenmarkt und steigende Preise \u2013 <strong><a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/real-estate-market-outlook-espana-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mit einer prognostizierten Preissteigerung von 5 % im Jahr 2025 laut CBRE<\/a><\/strong> \u2013 stellen Herausforderungen dar.<\/p>\n\n\n\n<p>Um zu beurteilen, ob sich diese Investition lohnt, m\u00fcssen mehrere Faktoren ber\u00fccksichtigt werden \u2013 insbesondere der m\u00f6gliche Wertzuwachs der Immobilie nach der Renovierung. Laut dem <strong><a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/informes\/informe-rehabilitacion-viviendas-en-madrid-y-barcelona-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bericht zur Wohnraumsanierung in Madrid und Barcelona 2023<\/a><\/strong> der Bewertungsgesellschaft Gesvalt kann eine Komplettsanierung <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/01\/14\/madrid-ist-die-zweitattraktivste-europaeische-hauptstadt-fuer-immobilieninvestitionen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=madrid&#038;utm_content=de_estrategia_brrrr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">den Immobilienwert in Madrid um bis zu 35 %<\/a> und in Barcelona um bis zu 42 % steigern. Bei Teilrenovierungen liegen die Steigerungen bei 16 % bzw. 19 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings sind Sanierungen auch mit erheblichen Kosten verbunden: F\u00fcr eine Wohnung mittlerer Gr\u00f6\u00dfe <strong>betr\u00e4gt der durchschnittliche Aufwand f\u00fcr eine Komplettsanierung zwischen 68.000 und 75.000 Euro<\/strong>, wie das Portal Habitissimo angibt. Hinzu kommen weitere Ausgaben \u2013 z.\u202fB. f\u00fcr die Immobilienbewertung zur Refinanzierung, Bank- und Notarkosten oder Verz\u00f6gerungen, die die Vermietung hinausz\u00f6gern. Diese Ausgaben summieren sich schnell auf mehrere Tausend Euro und k\u00f6nnen die monatliche Nettorendite schm\u00e4lern und den gesamten Prozess verkomplizieren.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/05\/25\/die-bedeutung-eines-budgets\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=investor&#038;utm_content=de_estrategia_brrrr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Daher muss der Investor sorgf\u00e4ltig kalkulieren<\/a><\/strong>, welche wirtschaftlichen Risiken er tragen kann, wie viel Zeit und Aufwand er in die Suche, den Kauf und die Renovierung stecken kann, ob die erwartete Rendite seine Investition rechtfertigt und ob die monatlichen Mieteinnahmen langfristig gesichert sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Ist das Verh\u00e4ltnis zwischen Aufwand, Kosten und Rendite negativ, sollte der Investor alternative Optionen innerhalb des Immobiliensektors pr\u00fcfen \u2013 zum Beispiel <strong>Immobilien-Crowdfunding<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie man ohne Aufwand profitabel in Immobilien investiert: Immobilien-Crowdfunding<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Immobilien-Crowdfunding<\/strong> ist ein Investitionsinstrument zur <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/01\/09\/die-realitaet-des-neubauimmobilienmarktes-in-spanien\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=neubauprojekten&#038;utm_content=de_estrategia_brrrr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Finanzierung von Neubauprojekten<\/a>, das sich besonders f\u00fcr Anleger eignet, die nicht \u00fcber gen\u00fcgend Eigenkapital zum Immobilienkauf verf\u00fcgen oder die keine Zeit und Ressourcen f\u00fcr komplexe Strategien wie BRRRR aufwenden m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<p>Plattformen wie <strong>Urbanitae<\/strong> erm\u00f6glichen es ihren Nutzern, mit einem Mindestbeitrag von 500\u202fEuro vollst\u00e4ndig digital und bequem von zu Hause aus in Neubauprojekte zu investieren. Nach erfolgreicher Registrierung erhalten die Nutzer umfassende Informationen zu den laufenden Projekten, sodass sie fundierte Entscheidungen \u00fcber ihre Investitionen treffen k\u00f6nnen. <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2023\/07\/09\/wie-waehlt-urbanitae-die-projekte-aus-die-es-finanziert\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=plattform&#038;utm_content=de_estrategia_brrrr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Die Geldanlage erfolgt direkt \u00fcber die Plattform<\/a> \u2013 <strong>ohne b\u00fcrokratischen Aufwand oder pers\u00f6nliche Anwesenheit<\/strong>, sodass man lediglich auf den Verkauf des Projekts warten muss, um die Gewinne zu erhalten. Diese werden automatisch auf das Urbanitae-Konto \u00fcberwiesen, von dem aus der Nutzer entscheiden kann, ob er erneut investiert oder das Geld auf sein Bankkonto \u00fcbertr\u00e4gt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Abk\u00fcrzung BRRRR steht im Englischen f\u00fcr Buy (kaufen), Renovate (renovieren), Rent (vermieten), Refinance (refinanzieren) und Repeat (wiederholen).<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67189,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[836],"class_list":["post-62905","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","tag-investition"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Die 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