{"id":61910,"date":"2025-05-07T09:39:25","date_gmt":"2025-05-07T07:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=61910"},"modified":"2025-05-07T09:45:57","modified_gmt":"2025-05-07T07:45:57","slug":"gebaeude-in-spanien-verdoppeln-ihre-nutzungsaenderungen-im-jahr-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/05\/07\/gebaeude-in-spanien-verdoppeln-ihre-nutzungsaenderungen-im-jahr-2024\/","title":{"rendered":"Geb\u00e4ude in Spanien verdoppeln ihre Nutzungs\u00e4nderungen im Jahr 2024"},"content":{"rendered":"\n

Der Immobiliensektor in Spanien befindet sich derzeit auf allen Ebenen in einem \u00e4u\u00dferst dynamischen Moment. Das makro\u00f6konomische Umfeld und die Zinssenkungen haben eine Belebung der Immobiliengesch\u00e4fte bewirkt, und die Aussichten deuten darauf hin, dass dieser Aufw\u00e4rtstrend auch 2025 anhalten wird<\/strong>. Allerdings bleibt abzuwarten, was auf der anderen Seite des Atlantiks geschieht: Der Beginn der zweiten Amtszeit von Donald Trump im Wei\u00dfen Haus hat die Wirtschaft revolutioniert (und wird dies voraussichtlich weiterhin tun); seine Ank\u00fcndigung von Z\u00f6llen gegen\u00fcber der ganzen Welt war ein Schock f\u00fcr die Aktienm\u00e4rkte, und es bleibt abzuwarten, inwieweit diese Ma\u00dfnahmen zu einer weltweiten Inflation f\u00fchren k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Kontext gilt Immobilien weiterhin als sicherer Investitionswert<\/a><\/strong>. Allerdings hat der Mangel an verf\u00fcgbarem Bauland f\u00fcr Neubauten die Notwendigkeit aufgezeigt, bestehende Geb\u00e4ude umzunutzen und ihnen ein zweites Leben zu geben<\/strong>, was sich zu einem neuen Trend in der Branche entwickelt hat.<\/p>\n\n\n\n

Wie CBRE in einem seiner neuesten Berichte erkl\u00e4rt,<\/a> hat sich die Zahl der Umnutzungen von Geb\u00e4uden im Jahr 2024 verdoppelt \u2013 von fast 30 auf 70 Operationen pro Jahr<\/strong>. In derselben Studie wird das Gesamtvolumen der Transaktionen auf 900 Millionen Euro gesch\u00e4tzt, was die wirtschaftliche Bedeutung der Umnutzungen f\u00fcr die Branche verdeutlicht. Eine weitere Zahl, die ihre Bedeutung f\u00fcr das Gesch\u00e4ft unterstreicht: Die 70 Nutzungs\u00e4nderungen im Jahr 2024 betreffen eine Gesamtfl\u00e4che von 390.000 Quadratmetern \u2013 das entspricht 55 Fu\u00dfballfeldern.<\/p>\n\n\n\n

Der Living-Sektor im Aufschwung im spanischen Immobilienmarkt<\/h2>\n\n\n\n

Der Anstieg der touristischen und wohnwirtschaftlichen Nachfrage in Spanien \u2013 letztere verst\u00e4rkt durch ein knappes Angebot \u2013 war der entscheidende Faktor f\u00fcr die Zunahme der Nutzungs\u00e4nderungen. Von allen Transformationen entfielen 45 % auf den Living-Sektor<\/a><\/strong>, der Wohnungen und neue Wohnformen wie Coliving oder Flex Living umfasst.<\/p>\n\n\n\n

Der Hotelsektor macht 34 % des Gesamtvolumens aus<\/a><\/strong>, wobei insbesondere Umwandlungen in Luxusprodukte hervorstechen. Den dritten Platz belegen alternative Sektoren (15 %), vor allem durch den Gesundheitsbereich, der Krankenh\u00e4user und Pflegeheime einschlie\u00dft. All dieses Wachstum ging zulasten des B\u00fcrosegments: Tats\u00e4chlich hatten 60 % der Umwandlungen urspr\u00fcnglich eine B\u00fcronutzung<\/strong>, und bei den zehn gr\u00f6\u00dften Umwandlungen des Jahres wurden neun von B\u00fcros in andere Nutzungen umgewandelt.<\/p>\n\n\n\n

Nach Regionen betrachtet konzentrierte sich Madrid auf 60 % aller Transaktionen<\/strong> und stellte sich als der st\u00e4rkste Standort auf nationaler Ebene heraus, mit besonderem Schwerpunkt auf der Umnutzung von B\u00fcros (83 %). Trotzdem verlor Madrid 14 % im Vergleich zu 2023 \u2013 zum Vorteil anderer Provinzen wie M\u00e1laga oder Barcelona, die ihre Umnutzungen im vergangenen Jahr vervielfachten. Auch Sevilla, Alicante, Huelva, Zaragoza oder Bilbao sind erw\u00e4hnenswerte Provinzen.<\/p>\n\n\n\n

Fast eine Milliarde Euro an Investitionen<\/h2>\n\n\n\n

Im Jahr 2024 gingen mehr als die H\u00e4lfte der Immobilienumwandlungen mit Investitionen von \u00fcber 900 Millionen Euro einher<\/strong> \u2013 fast das Dreifache des Wertes von 2023. Dieser Anstieg spiegelt ein starkes Wachstum im Vergleich zum allgemeinen Immobilienmarkt in Spanien wider.<\/p>\n\n\n\n

Der Living-Sektor festigte sich als bevorzugtes Investitionsziel dieser Umwandlungen (74 %), w\u00e4hrend B\u00fcros die h\u00e4ufigste urspr\u00fcngliche Nutzung darstellten (81 %). Diese Daten stimmen mit der European Investor Survey 2025 von CBRE <\/a>\u00fcberein, die Living als den beliebtesten Sektor f\u00fcr Investitionen in Europa ausweist.<\/p>\n\n\n\n

In Bezug auf den Standort konzentrierte sich Madrid auf 85 % des Gesamtvolumens<\/strong>, gefolgt von Barcelona (10 %) und anderen Regionen (5 %). Die bedeutendste Transaktion war der Kauf eines Geb\u00e4udes in der Mar\u00eda de Molina 50, das in Luxuswohnungen und ein Studentenwohnheim umgewandelt werden soll \u2013 f\u00fcr mehr als 200 Millionen Euro. Dennoch lagen \u00fcber 70 % der Transaktionen unter 20 Millionen Euro, was auf einen Fokus auf mittelgro\u00dfe und Midcap-Assets hinweist.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"\/<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Faktoren, die diesen Trend antreiben<\/h2>\n\n\n\n

Die Umnutzung von Geb\u00e4uden hat vor allem dank einer Kombination aus wirtschaftlichen, sozialen und regulatorischen Faktoren<\/strong> an Bedeutung gewonnen. Zum einen hat der Mangel an verf\u00fcgbarem st\u00e4dtischem Bauland in den wichtigsten Ballungszentren dazu gef\u00fchrt, dass Entwickler und Investoren ihren Fokus auf Bestandsimmobilien mit Umwandlungspotenzial richten.<\/p>\n\n\n\n

Hinzu kommt der Druck, den Immobilienbestand an Nachhaltigkeits- und Energieeffizienzkriterien anzupassen \u2013 was Sanierung und Nutzungs\u00e4nderung zu einer praktikableren Alternative zum Neubau macht.<\/a> Zudem haben Ver\u00e4nderungen in Lebens- und Arbeitsgewohnheiten, wie etwa das Homeoffice oder die wachsende Nachfrage nach flexiblen Wohnl\u00f6sungen, das Interesse an innovativen Wohnformen stark erh\u00f6ht. Schlie\u00dflich haben Ma\u00dfnahmen der \u00f6ffentlichen Hand \u2013 etwa steuerliche Anreize und flexiblere Vorschriften in bestimmten St\u00e4dten \u2013 diese Art von Projekten erleichtert und beschleunigt.<\/p>\n\n\n\n

Herausforderungen und \u00dcberlegungen<\/h2>\n\n\n\n

Allerdings bringt der Boom der Umnutzungen auch erhebliche Herausforderungen mit sich. Die rechtliche und technische Komplexit\u00e4t, ein Geb\u00e4ude f\u00fcr eine andere Nutzung als urspr\u00fcnglich vorgesehen umzuwandeln<\/strong>, kann hohe Kosten und lange Ausf\u00fchrungszeiten mit sich bringen. Dar\u00fcber hinaus erfordern Aspekte wie st\u00e4dtebauliche Vorschriften, Denkmalschutz oder die Notwendigkeit zur Erneuerung grundlegender Infrastrukturen einen sorgf\u00e4ltigen Analyse- und Managementprozess. Auch die wirtschaftliche Rentabilit\u00e4t ist nicht immer gew\u00e4hrleistet \u2013 insbesondere in weniger gefragten Lagen oder bei Gro\u00dfprojekten mit hohem Anfangsinvestitionsbedarf.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiterer zentraler Punkt im spanischen Immobiliensektor ist die gesellschaftliche Akzeptanz der neuen Nutzung, insbesondere wenn das st\u00e4dtische Gef\u00fcge ver\u00e4ndert und das nachbarschaftliche Zusammenleben betroffen ist. In diesem Szenario wird der Erfolg von Umnutzungen stark von einer soliden strategischen Planung, einer effektiven \u00f6ffentlich-privaten Zusammenarbeit<\/strong> und einer langfristigen Vision abh\u00e4ngen, die Nachhaltigkeit und st\u00e4dtischen Zusammenhalt in den Vordergrund stellt.<\/p>\n\n\n\n

Was treibt dieses Wachstum an?<\/h2>\n\n\n\n

Der Mangel an bebaubarem<\/a> Grundst\u00fcck<\/strong> in den Stadtzentren hat sich zu einem landesweiten Problem im Immobiliensektor entwickelt. Dies f\u00fchrt zu steigenden Preisen in diesen Gegenden und einem Angebotsmangel bei gleichzeitig hoher Nachfrage, was sich auch auf die Preisentwicklung auswirkt.<\/p>\n\n\n\n

In Verbindung damit wurde seit der Pandemie ein strukturelles Homeoffice-Modell eingef\u00fchrt, das den Arbeitnehmern mehr Flexibilit\u00e4t erm\u00f6glichte, aber auch einen Wendepunkt f\u00fcr Unternehmen bedeutete, die f\u00fcr leerstehende B\u00fcros zahlten<\/a><\/strong>. Seitdem haben viele Organisationen beschlossen, auf diese zu verzichten oder umzuziehen, wodurch Fl\u00e4chen frei wurden, die nun zur Deckung neuer Marktbed\u00fcrfnisse beitragen \u2013 was den spanischen Immobiliensektor nachhaltig ver\u00e4ndert hat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der spanische Immobiliensektor befindet sich derzeit in einer sehr dynamischen Phase, da das makro\u00f6konomische Umfeld und die Zinssenkungen zu einer Belebung der Immobiliengesch\u00e4fte gef\u00fchrt haben.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":63148,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-61910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"\nGeb\u00e4ude in Spanien verdoppeln ihre Nutzungs\u00e4nderungen im Jahr 2024<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der spanische Immobiliensektor befindet sich 2025 in einer dynamischen Phase dank Zinssenkungen und wirtschaftlichem Umfeld.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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