{"id":60747,"date":"2025-04-16T21:52:14","date_gmt":"2025-04-16T19:52:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=60747"},"modified":"2025-09-22T19:42:54","modified_gmt":"2025-09-22T17:42:54","slug":"neues-projekt-investiere-in-einen-voll-vermieteten-fachmarktpark-in-burgos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/04\/16\/neues-projekt-investiere-in-einen-voll-vermieteten-fachmarktpark-in-burgos\/","title":{"rendered":"Investiere in einen voll vermieteten Fachmarktpark in Burgos"},"content":{"rendered":"\t\t
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AKTUALISIERUNG 22.09.2025: Am kommenden Mittwoch, den 24. September, um 12:00 Uhr (UTC+2), er\u00f6ffnen wir die Finanzierung des Projekts Parque Comercial Arlanz\u00f3n II<\/a>.<\/strong><\/p>

Nach dem Abschluss der ersten Tranche<\/a> starten wir nun die Fortsetzung des Projekts, die in der Vergabe der zweiten Tranche eines Darlehens f\u00fcr die Teilfinanzierung der Entwicklung eines zu 100 % vermieteten Fachmarktzentrums in der Stadt Burgos besteht. Urspr\u00fcnglich sollte Tranche B von institutionellen Investoren finanziert werden, letztlich werden jedoch die Urbanitae-Investoren teilnehmen. Der aktuelle Baufortschritt liegt bei 20 %.<\/strong><\/p>

Das Projekt Parque Comercial Arlanz\u00f3n II<\/a> hat somit ein Ticketvolumen von 440.000 Euro und eine Laufzeit von 15 Monaten, mit einer Verl\u00e4ngerungsoption von 6 Monaten im 15. Monat. Die Investoren dieser Tranche erzielen eine Gesamtrendite von 13,43 % \u201410,75 % pro Jahr\u2014, mit einer Mindestrendite, die 4 Monaten Zinsen entspricht. Alle Projektdetails findest du unten. Solltest du Fragen haben, kannst du dir auch das Webinar<\/a> ansehen, das wir im vergangenen April mit dem Entwickler durchgef\u00fchrt haben.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Urbanitae er\u00f6ffnet eine neue Investitionsm\u00f6glichkeit. Dieses Mal geht es nach Kastilien und Le\u00f3n, wo wir uns an der Entwicklung des Fachmarktparks Arlanz\u00f3n<\/a><\/strong> beteiligen \u2013 ein moderner Einzelhandelspark, der an einem der Haupteing\u00e4nge der Stadt Burgos entstehen soll. Die Finanzierung wird ab dem kommenden Dienstag, 22. April um 16:00 Uhr (UTC+2)<\/strong> auf der Plattform verf\u00fcgbar sein.<\/p>\n

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Das Projekt besteht in der Vergabe eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung des Grundst\u00fcckskaufs sowie der Baukosten des Parks. Es handelt sich um eine Investitionsm\u00f6glichkeit mit einer j\u00e4hrlichen Rendite von 11,25 %<\/strong> und einer gesch\u00e4tzten Laufzeit von 18 Monaten<\/strong>, mit der Option einer Verl\u00e4ngerung um weitere sechs Monate.<\/p>\n

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Top-Lage mit garantierter Vollvermietung<\/h2>\n

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Der Fachmarktpark Arlanz\u00f3n<\/a> entsteht auf einem Grundst\u00fcck von 17.497 m\u00b2 mit einer im Genehmigungsverfahren befindlichen Baugenehmigung. Er wird \u00fcber eine vermietbare Bruttogeschossfl\u00e4che (BGF) von 8.946 m\u00b2 verf\u00fcgen, verteilt auf 8 mittelgro\u00dfe Einzelhandelseinheiten<\/strong>, sowie \u00fcber eine Photovoltaikanlage und acht Schnellladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge<\/strong>.<\/p>\n

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Der Park ist bereits zu 100 % an namhafte Unternehmen vermietet<\/strong>, darunter Lupa, Guaw, JYSK, Maxcolchon, Tiendas MGI, TEDi, Fitness Park, Popeyes, Iberdrola und BP Pulse. Alle Mietvertr\u00e4ge enthalten bindende Mindestlaufzeiten zwischen 3 und 7 Jahren, was eine j\u00e4hrliche Nettomieteinnahme von 1.080.000 Euro<\/strong> ab Inbetriebnahme garantiert.<\/p>\n

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Das Objekt liegt an der Autobahn Madrid\u2013Ir\u00fan (A-1)<\/strong>, in unmittelbarer N\u00e4he von Betreibern wie El Corte Ingl\u00e9s, Decathlon, McDonald\u2019s und Burger King \u2013 ein klarer Pluspunkt f\u00fcr die Attraktivit\u00e4t des Standorts<\/a>.<\/p>\n

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Erfahrener Entwickler mit solider Projektbasis<\/h2>\n

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Der Entwickler des Projekts ist Grupo SIMO<\/strong>, ein Bautr\u00e4ger mit \u00fcber 40 Jahren Erfahrung. Seit seiner Gr\u00fcndung im Jahr 1982 hat Grupo SIMO mehr als 3.600 Wohnungen<\/strong>, Fachmarktzentren und Industrieanlagen entwickelt. Zu den Referenzen z\u00e4hlen unter anderem ein Fachmarkt f\u00fcr Leroy Merlin, ein KFC in C\u00e1ceres, Industrieanlagen in Badajoz und ein Vier-Sterne-Hotel.<\/p>\n

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Die Vermarktung des Objekts beginnt mit dem Baustart, dessen Dauer auf 9 Monate gesch\u00e4tzt wird. Der anschlie\u00dfende Verkauf soll innerhalb der folgenden 9 Monate erfolgen. Der gesch\u00e4tzte Verkaufspreis des Parks betr\u00e4gt 15 Millionen Euro<\/strong>, w\u00e4hrend der ECO-Wert des fertigen Objekts bei 18,9 Millionen Euro<\/strong> liegt.<\/p>\n

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In diesem Video erf\u00e4hrst du alle Details zum Projekt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Darlehenskonditionen<\/h2>\n

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Die Investoren von Urbanitae und die Co-Investoren beteiligen sich \u00fcber die Vergabe eines Darlehens in drei Tranchen.<\/strong> Tranche A sieht einen festen j\u00e4hrlichen Zinssatz von 11,25\u00a0% vor und dient der Finanzierung eines Teils des Kaufpreises, eines abziehbaren Anteils der Mehrwertsteuer, anf\u00e4nglicher Baukosten und der Darlehensabwicklungskosten.<\/p>\n

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Die Gesamtdarlehenssumme bel\u00e4uft sich auf 8.785.000 Euro<\/strong>, aufgeteilt in drei Tranchen:<\/p>\n

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