{"id":59477,"date":"2025-04-11T10:06:57","date_gmt":"2025-04-11T08:06:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=59477"},"modified":"2025-04-11T12:46:59","modified_gmt":"2025-04-11T10:46:59","slug":"einkommensteuerkampagne-2025-neuerungen-im-bereich-wohnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/04\/11\/einkommensteuerkampagne-2025-neuerungen-im-bereich-wohnen\/","title":{"rendered":"Einkommensteuerkampagne 2025: Neuerungen im Bereich Wohnen"},"content":{"rendered":"\n<p>Der April ist da \u2013 und mit ihm einer der wichtigsten Momente f\u00fcr viele: die Einkommensteuererkl\u00e4rung. Die Kampagne beginnt dieses Jahr am 2. April und endet am 30. Juni f\u00fcr alle, die sie \u00fcber Renta WEB einreichen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr dieses Jahr bringt die spanische Steuerbeh\u00f6rde einige <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/04\/02\/steuererklaerung-2024-neuerungen-und-abzuege-fuer-investoren\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=neuerungen&#038;utm_content=de_renta_2025_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Neuerungen<\/a> mit sich, wie z.\u202fB. die M\u00f6glichkeit, Zahlungen \u00fcber Bizum vorzunehmen \u2013 eine Ma\u00dfnahme zur Vereinfachung und Beschleunigung des Verfahrens. Weitere Neuerungen betreffen den Immobilienbereich, der in dieser Steuerperiode besonders wichtig ist, da es zahlreiche Abzugsm\u00f6glichkeiten im Zusammenhang mit Immobilien und Vermietungen gibt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Steuerverg\u00fcnstigungen f\u00fcr energetische Sanierungsma\u00dfnahmen in Wohnungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Diese Abz\u00fcge sollen die Energieeffizienz des spanischen Wohnungsbestands verbessern, der laut dem Green Building Council Espa\u00f1a (GBCE) in einem schlechten Zustand ist: \u00dcber <a href=\"https:\/\/gbce.es\/todas-las-viviendas-de-espana-deberan-tener-como-minimo-un-certificado-de-eficiencia-d-en-2033\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">80\u202f% der Wohnungen haben eine Energieeffizienzklasse von E, F oder G<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Steuerverg\u00fcnstigungen gelten ausschlie\u00dflich f\u00fcr Eigent\u00fcmer von Wohnungen, die entweder selbst bewohnt oder zur Vermietung vorgesehen sind \u2013 im letzteren Fall muss die Vermietung bis sp\u00e4testens 31. Dezember 2025 erfolgen.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 <strong>Abzug f\u00fcr Ma\u00dfnahmen zur Reduzierung des Heiz- und K\u00fchlbedarfs<\/strong>: Steuerpflichtige k\u00f6nnen bis zu 20\u202f% der Kosten absetzen, sofern die Arbeiten eine Reduktion des Energiebedarfs um mindestens 7\u202f% nachweisen. Die Ma\u00dfnahmen m\u00fcssen zwischen dem 6. Oktober 2021 und dem 31. Dezember 2024 durchgef\u00fchrt worden sein. Der maximale Abzugsbetrag liegt bei 5.000 Euro.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 <strong>Abzug f\u00fcr Ma\u00dfnahmen zur Senkung des Verbrauchs nicht erneuerbarer Prim\u00e4renergie<\/strong>: Hier muss der Verbrauch um mindestens 30\u202f% reduziert oder eine Energieeffizienzklasse von A oder B erreicht werden. Zu den Ma\u00dfnahmen z\u00e4hlen z.\u202fB. der Austausch von Fenstern oder die Installation von Solarpaneelen. Die maximale Abzugsquote betr\u00e4gt 40\u202f% der Investitionskosten, bis zu einem Limit von 7.500 Euro. G\u00fcltig f\u00fcr den Hauptwohnsitz oder <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/01\/17\/dies-sind-die-12-massnahmen-der-regierung-zur-verbesserung-des-zugangs-zu-wohnraum-in-spanien\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=wohnungen&#038;utm_content=de_renta_2025_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wohnungen<\/a> mit Vermietungsabsicht. Auch hier muss der Zeitraum 6. Oktober 2021 bis 31. Dezember 2024 eingehalten werden.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2013 <strong>Abzug f\u00fcr energetische Sanierungen an Wohngeb\u00e4uden<\/strong>: Diese Ma\u00dfnahme betrifft nur Geb\u00e4udekomplexe mit \u00fcberwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die maximale Abzugsquote betr\u00e4gt 60\u202f%, mit einem j\u00e4hrlichen Limit von 5.000 Euro, das sich auf bis zu 15.000 Euro pro Wohnung erh\u00f6hen kann. Voraussetzung ist eine Reduktion des Verbrauchs nicht erneuerbarer Prim\u00e4renergie um mindestens 30\u202f% oder das Erreichen der Energieklasse A oder B.<\/p>\n\n\n\n<p>Wichtig: Diese Steuerverg\u00fcnstigungen sind nicht miteinander kombinierbar und m\u00fcssen durch <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/10\/14\/steigende-nachfrage-nach-nachhaltigen-gebaeuden-und-wohnungen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=energieausweise&#038;utm_content=de_renta_2025_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Energieausweise<\/a> vor und nach den Ma\u00dfnahmen belegt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Steuerverg\u00fcnstigungen bei der Vermietung von Immobilien<\/h2>\n\n\n\n<p>Eine weitere bedeutende Neuerung betrifft die Einf\u00fchrung neuer Abzugss\u00e4tze f\u00fcr Eink\u00fcnfte aus der Vermietung von Immobilien, die ab Januar 2024 aktualisiert wurden.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2013 Abzug auf Eink\u00fcnfte aus der Vermietung von Wohnungen mit gew\u00f6hnlichem Wohnsitz des Mieters<\/strong>: Seit 2024 gelten neue <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/principales-novedades-tributarias-introducidas-ley-12_2023.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Reduktionss\u00e4tze auf die positiven Ertr\u00e4ge aus der Vermietung von Wohnungen<\/a>, die als Hauptwohnsitz genutzt werden. Diese reichen von 50\u202f% bis zu 90\u202f%, je nach Fall.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>90\u202f% Abzug<\/strong>: Gilt f\u00fcr Vermieter, die den Mietpreis f\u00fcr Wohnungen in angespannten Wohngebieten im Vergleich zum vorherigen Vertrag um mindestens 5\u202f% gesenkt haben.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>70\u202f% Abzug<\/strong>: Gilt bei erstmaliger Vermietung in angespannten Gebieten an junge Menschen zwischen 18 und 35 Jahren. Alternativ kann der Abzug auch gelten, wenn der Mieter eine \u00f6ffentliche Einrichtung oder eine gemeinn\u00fctzige Organisation ist, die die Wohnung an schutzbed\u00fcrftige Personen weitervermietet. Ebenso ist der Abzug m\u00f6glich, wenn die Wohnung Teil eines \u00f6ffentlichen Wohnprogramms mit Mietpreisbegrenzung ist.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>60\u202f% Abzug<\/strong>: Wenn keine der vorherigen Voraussetzungen erf\u00fcllt sind, die Wohnung jedoch in den zwei Jahren vor Vertragsunterzeichnung saniert wurde.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>50\u202f% Abzug<\/strong>: Gilt, wenn keine der genannten Bedingungen zutreffen.<\/p>\n\n\n\n<p>Es kann hilfreich sein zu pr\u00fcfen, ob sich die Immobilie in einer angespannten <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/serpavi\/consultar-zonas-de-mercado-residencial-tensionado\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wohnzone<\/a> befindet oder ob man Anspruch auf regionale Steuerverg\u00fcnstigungen hat \u2013 diese k\u00f6nnen sich ebenfalls positiv auf die Steuererkl\u00e4rung auswirken.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Regionale Steuerverg\u00fcnstigungen<\/h2>\n\n\n\n<p>Diese Abz\u00fcge sind mit den nationalen IRPF-Abz\u00fcgen kombinierbar und variieren je nach autonomer Region.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Fall der <strong>Abz\u00fcge f\u00fcr Investitionen in Energieeffizienz<\/strong> bieten die Comunidad Valenciana und Murcia einen Zusatzabzug von 20\u202f%, Galicien gew\u00e4hrt 15\u202f% und weitere 5\u202f%, wenn erneuerbare Energien oder Klimatisierungssysteme in der Hauptwohnung installiert wurden.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch bei <strong>Abz\u00fcgen f\u00fcr die Vermietung von Hauptwohnsitzen<\/strong> bieten einige Regionen zus\u00e4tzliche S\u00e4tze: Comunidad Valenciana und Andalusien gew\u00e4hren 15\u202f%, Katalonien, Asturien und Galicien 10\u202f%, La Rioja 20\u202f% und die Autonome Gemeinschaft Madrid bis zu 30\u202f%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Abz\u00fcge f\u00fcr vermietete Immobilien und energetische Sanierungen geh\u00f6ren zu den wichtigsten Neuerungen der Steuerkampagne 2025 im Wohnbereich.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":59449,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-59477","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Einkommensteuerkampagne 2025: Neuerungen im Bereich Wohnen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Steuererkl\u00e4rung 2025: Neuerungen bei Wohnimmobilien, Mietabz\u00fcgen, Energieeffizienz und mehr. 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