{"id":59033,"date":"2025-04-03T10:35:54","date_gmt":"2025-04-03T08:35:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=59033"},"modified":"2025-08-19T15:12:09","modified_gmt":"2025-08-19T13:12:09","slug":"der-spanische-logistikimmobilienmarkt-stellt-2024-rekordzahlen-auf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/04\/03\/der-spanische-logistikimmobilienmarkt-stellt-2024-rekordzahlen-auf\/","title":{"rendered":"Der spanische Logistikimmobilienmarkt stellt 2024 Rekordzahlen auf"},"content":{"rendered":"\n<p>Der spanische Logistikimmobilienmarkt verzeichnete ein au\u00dfergew\u00f6hnliches Jahr 2024 und wurde zu einer tragenden S\u00e4ule des Immobilienwachstums. Angetrieben durch Faktoren wie den Ausbau des E-Commerce, den Anstieg des Binnenkonsums und ein <strong>g\u00fcnstiges makro\u00f6konomisches Umfeld<\/strong> erzielte der Sektor bemerkenswerte Zahlen sowohl bei der Fl\u00e4chennachfrage als auch bei den Investitionen und positionierte sich als einer der dynamischsten und widerstandsf\u00e4higsten Segmente. Laut Alberto Larraz\u00e1bal, nationaler Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer f\u00fcr Industrie- und Logistikimmobilien bei CBRE, in einem Interview mit <em><a href=\"https:\/\/www.expansion.com\/inmobiliario\/mercado\/2025\/03\/20\/67db149ee5fdea9a5f8b458f.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Expansi\u00f3n<\/a><\/em>, haben Faktoren wie die N\u00e4he zum Endkunden, das BIP-Wachstum sowie sinkende Arbeits- und Energiekosten Spanien als strategisches Logistikzentrum in Europa gefestigt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Madrid, Barcelona und Valencia als Aktivit\u00e4tszentren<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Fl\u00e4chennachfrage im Logistikimmobiliensektor erreichte 2024 Rekordwerte. Laut dem Bericht <em><a href=\"https:\/\/www.cbre.es\/insights\/reports\/tendencias-industrial-y-logistico-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tendencias CBRE Industrial y Log\u00edstico 2025<\/a><\/em> verzeichnete Spanien <strong>einen deutlichen Anstieg der Mieten f\u00fcr Logistikfl\u00e4chen im letzten Jahr<\/strong>, mit \u00fcber 2,5 Millionen m\u00b2 vermieteter Fl\u00e4che \u2013 ein Anstieg von 23\u202f% gegen\u00fcber dem Vorjahr. Damit wird sowohl der F\u00fcnfjahresdurchschnitt (+16\u202f%) als auch der Zehnjahresdurchschnitt (+44\u202f%) \u00fcbertroffen.<\/p>\n\n\n\n<p>Regional betrachtet stellt das Zentrum Spaniens \u2013 Madrid und Teile von Kastilien-La Mancha \u2013 mit 1,1 Millionen m\u00b2 vermieteter Fl\u00e4che das gr\u00f6\u00dfte Volumen, ein Zuwachs von 10\u202f% im Vergleich zum Vorjahr. Katalonien, ein weiterer bedeutender Logistikstandort, erzielte mit 710.000 m\u00b2 vermieteter Fl\u00e4che historische Ergebnisse, 33\u202f% mehr als 2023. Die Region Valencia schloss das Jahr 2024 mit 228.000 m\u00b2 vermieteter Fl\u00e4che ab, was einem R\u00fcckgang von 21\u202f% entspricht \u2013 haupts\u00e4chlich bedingt durch das begrenzte Angebot. <strong>Dieser Nachfragetrend spiegelt sich in einem landesweiten Mietanstieg von 23\u202f% f\u00fcr Logistikfl\u00e4chen wider<\/strong>, im Gegensatz zum R\u00fcckgang von 12\u202f% in Europa.<\/p>\n\n\n\n<p>Laut dem <a href=\"https:\/\/www.colliers.com\/es-es\/news\/madrid-registra-su-segundo-mejor-anho-logistico-en-contratacion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Logistikimmobilienbericht 2024 von Colliers<\/a> wurden zum Jahresende fast 2 Millionen m\u00b2 in Schl\u00fcsselm\u00e4rkten wie Madrid, Barcelona und Valencia belegt. Madrid verzeichnete ein Wachstum von 31\u202f% im Vergleich zum Vorjahr und \u00fcbertraf mit mehr als 1 Million m\u00b2 vermieteter Fl\u00e4che das zweitbeste Ergebnis des Jahrzehnts nach 2022. Besonders hervorzuheben ist Barcelona mit einer Spitzenmiete (Prime Rent) von 9,0 \u20ac\/m\u00b2\/Monat \u2013 ein Indikator f\u00fcr die kontinuierlich steigende Nachfrage nach hochwertigen Logistikfl\u00e4chen. In Valencia, obwohl das Wachstum moderater ausfiel (228.000 m\u00b2 vermietet, 21\u202f% weniger als 2023), sank die Leerstandsquote auf ein historisches Tief von 0,4\u202f%, bedingt durch das knappe Angebot und die Auswirkungen des DANA-Unwetters in der Region.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Logistikinvestitionen im Jahr 2024<\/h2>\n\n\n\n<p>Auch die Investitionen in den spanischen Logistiksektor verzeichneten 2024 einen <strong>signifikanten Aufschwung mit einem Volumen von 1,4 Milliarden Euro, 21\u202f% mehr als im Vorjahr<\/strong>. Dieses Transaktionsvolumen liegt im Einklang mit dem Zehnjahresdurchschnitt. Zu den herausragendsten <a href=\"https:\/\/logistica360.es\/la-contratacion-de-m2-en-el-sector-inmologistico-de-espana-crece-un-23-en-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Transaktionen z\u00e4hlen der Kauf des paneurop\u00e4ischen Tritax-Portfolios durch Brookfield<\/a> sowie <a href=\"https:\/\/www.cadenadesuministro.es\/inmologistica\/glp-cierra-venta-portfolio-logistico-en-espana_1504472_102.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">der Verkauf von Logistikimmobilien von GLP in Madrid und Barcelona an EQT Exeter.<\/a> Obwohl kleinere Transaktionen unter 20 Millionen Euro weiterhin dominieren, wird ein Anstieg gr\u00f6\u00dferer Portfolios erwartet.<\/p>\n\n\n\n<p>Colliers beziffert das gesamte Investitionsvolumen in Logistikimmobilien auf 1,6 Milliarden Euro \u2013 ein Wachstum von 19\u202f% gegen\u00fcber 2023. Dieses Wachstum konzentrierte sich besonders auf die wichtigsten Logistikregionen Spaniens \u2013 das Zentrum, Katalonien und die Comunidad Valenciana \u2013, die zusammen 90\u202f% der Investitionen ausmachten. Hervorzuheben ist das letzte Quartal des Jahres mit Investitionen in H\u00f6he von 525 Millionen Euro, was fast ein Drittel des Jahresvolumens ausmacht.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Renditen \u2013 obwohl leicht angepasst \u2013 liegen bei 5,15\u202f% in Madrid, 5,00\u202f% in Barcelona und 5,40\u202f% in Valencia. Diese Werte best\u00e4tigen die Attraktivit\u00e4t der M\u00e4rkte, spiegeln aber auch die zunehmenden Herausforderungen f\u00fcr Investoren wider, in einem immer wettbewerbsintensiveren Umfeld die gew\u00fcnschten Renditen zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prognosen f\u00fcr 2025 auf dem spanischen Logistikimmobilienmarkt<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Investitionen im Logistiksektor k\u00f6nnten 2025 laut Prognosen von CBRE um 10\u202f% bis 15\u202f% steigen. Allein im ersten Quartal des Jahres wurden Transaktionen in H\u00f6he von \u00fcber 400 Millionen Euro abgeschlossen, darunter der Kauf von <a href=\"https:\/\/elinmobiliariomesames.com\/industrial\/blackstone-vende-a-mapletree-10-naves-logisticas-en-espana-por-215-millones\/#:~:text=Blackstone%20vende%20a%20Mapletree%2010%20naves%20log%C3%ADsticas%20en%20Espa%C3%B1a%20por%20215%20millones,-24%20de%20enero&amp;text=inversi%C3%B3n%20log%C3%ADstica%20mapletree-,Blackstone%20ha%20vendido%20a%20la%20gestora%20Mapletree%20una%20cartera%20de,seg%C3%BAn%20ha%20informado%20hoy%20Expansi%C3%B3n.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Logistikimmobilien durch Mapletree von Blackstone im Wert von 215 Millionen Euro.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Angesichts der hohen <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/07\/14\/wachsendes-vertrauen-in-logistikinvestitionen\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0425&#038;utm_term=logistikimmobiliensektor&#038;utm_content=de_novedades_renta_2024_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nachfrage nach Logistikfl\u00e4chen<\/a> und der positiven Investitionsaussichten startet der spanische Logistikimmobiliensektor mit einer soliden Wachstumsbasis ins Jahr 2025. Dennoch bleibt der Mangel an verf\u00fcgbaren Fl\u00e4chen in den wichtigsten Logistikzentren ein zentrales Anliegen. <strong>In Madrid lag die Leerstandsquote im dritten Quartal 2024 bei 10,1\u202f%<\/strong>, zum Jahresende jedoch bei 9,6\u202f%, so Colliers. In Valencia erreichte die Quote ein historisches Tief von 0,4\u202f% \u2013 ein \u00e4u\u00dferst niedriger Wert, der den Angebotsmangel unterstreicht. Diese Situation k\u00f6nnte zu einem weiteren Anstieg der Mietpreise f\u00fchren, die bereits in den wichtigsten Logistikregionen gestiegen sind: In Barcelona lag die Spitzenmiete bei 9,0 \u20ac\/m\u00b2\/Monat, in Madrid bei 6,95 \u20ac\/m\u00b2\/Monat und in Valencia bei 5,6 \u20ac\/m\u00b2\/Monat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Angetrieben durch den Boom des E-Commerce, den gestiegenen Binnenkonsum und ein g\u00fcnstiges wirtschaftliches Umfeld, verzeichnete er bemerkenswerte Zahlen bei Fl\u00e4chennachfrage und 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