{"id":57763,"date":"2025-03-12T08:45:00","date_gmt":"2025-03-12T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=57763"},"modified":"2025-03-11T23:27:42","modified_gmt":"2025-03-11T22:27:42","slug":"wolo-die-wahre-sorge-der-eigentuemer-ist-das-mietnomadentum","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/03\/12\/wolo-die-wahre-sorge-der-eigentuemer-ist-das-mietnomadentum\/","title":{"rendered":"Wolo: Die wahre Sorge der Eigent\u00fcmer ist das Mietnomadentum"},"content":{"rendered":"\n

Wolo, eine Plattform, die von Oriol Sanleandro und Jordi Cucala mit Unterst\u00fctzung der Investmentgruppe 101 Ventures gegr\u00fcndet wurde, hat sich als eines der f\u00fchrenden Unternehmen im Markt f\u00fcr Langzeitvermietungen in Spanien etabliert. Mit einem klaren Fokus auf die Digitalisierung von Prozessen und den Kundenservice m\u00f6chte das Unternehmen innovative L\u00f6sungen f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Mieter anbieten. Nach seiner Erfahrung in Branchen wie Mobilit\u00e4t (Cabify) und Food Delivery (Take Eat Easy) hat Oriol Sanleandro, CEO der Plattform, sein Wissen auf den Immobiliensektor \u00fcbertragen, mit dem Ziel, die Mieterfahrung im Land zu transformieren. In diesem Interview teilt er mit uns Wolos Ansatz, seine Vision \u00fcber die aktuellen Herausforderungen des Sektors und die Schl\u00fcsselelemente f\u00fcr dessen Weiterentwicklung.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nach Ihrer Erfahrung im Mobilit\u00e4tssektor mit Cabify und im Food Delivery mit Take Eat Easy haben Sie den Sprung in den Immobiliensektor gewagt. Welche Unterschiede haben Sie in diesem Bereich festgestellt und was hat Sie an diesem Wechsel gereizt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Wechsel in den Immobiliensektor war eine nat\u00fcrliche Entwicklung in meiner Unternehmerlaufbahn. In Cabify und Take Eat Easy habe ich die Kraft der Technologie entdeckt, traditionelle Branchen zu transformieren, und im Immobilienbereich sah ich eine \u00e4hnliche Chance. W\u00e4hrend in der Mobilit\u00e4t und im Food Delivery die Digitalisierung bereits begonnen hatte, Gesch\u00e4ftsmodelle zu revolutionieren, stie\u00df ich hier auf einen stark fragmentierten Markt, in dem die Abl\u00e4ufe verstreut und weiterhin von ineffizienten manuellen Prozessen abh\u00e4ngig waren.<\/p>\n\n\n\n

Was mich an diesem Wechsel besonders reizte, war die M\u00f6glichkeit, alles, was ich im Silicon Valley und in meinen vorherigen Erfahrungen gelernt hatte, anzuwenden, um eine Plattform zu entwickeln, die die Mieterfahrung vereinfacht und verbessert, indem sie alle Prozesse rund um die Vermietung einer Immobilie optimiert. Bei Wolo haben wir es geschafft, modernste Technologie mit einer kundenorientierten Servicephilosophie zu kombinieren, indem wir L\u00f6sungen anbieten, die nicht nur den Prozess beschleunigen, sondern auch Vertrauen und Sicherheit f\u00fcr beide Parteien schaffen.<\/p>\n\n\n\n

Was unterscheidet Wolo von anderen Plattformen, sowohl in Bezug auf Technologie als auch auf zus\u00e4tzliche Dienstleistungen f\u00fcr Mieter und Eigent\u00fcmer?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unser Konzept ist klar: Wir eliminieren die Unsicherheit der Vermietung f\u00fcr Eigent\u00fcmer und Mieter. Dies erreichen wir, indem wir Technologie mit einem ganzheitlichen Serviceansatz kombinieren. Wir digitalisieren den gesamten Prozess der Auswahl, Vertragsunterzeichnung und Zahlungsgarantie, um Schnelligkeit und Transparenz zu gew\u00e4hrleisten. Allerdings besteht unser gr\u00f6\u00dfter Unterschied darin, wie wir menschliche Qualit\u00e4t mit Technologie verbinden: Hinter jedem Vertrag steht ein professionelles Team, das jeden einzelnen Schritt \u00fcberwacht, von der Mieterauswahl bis zur Probleml\u00f6sung, unterst\u00fctzt von Technologie-Tools, die die Effizienz maximieren.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Eigent\u00fcmer liegt der entscheidende Unterschied in der Interessensausrichtung. Mit unserem Garantiemiet-Service \u00fcbernehmen wir nicht nur das Risiko von Mietausf\u00e4llen, sondern werden auch zu strategischen Partnern: Wenn der Mieter nicht zahlt, \u00fcbernehmen wir die Zahlung. Dies verpflichtet uns zu einer \u00e4u\u00dferst sorgf\u00e4ltigen Auswahl der Mieter, bei der wir pr\u00e4diktive Algorithmen und umfassende \u00dcberpr\u00fcfungen nutzen, da unser Erfolg von ihrem Erfolg abh\u00e4ngt. Im Gegensatz zu einem traditionellen Maklerunternehmen, das eine Provision f\u00fcr die Mietersuche erh\u00e4lt und sich dann zur\u00fcckzieht, oder einer Mietausfallversicherung, die reagiert, wenn ein Problem auftritt, arbeitet Wolo proaktiv daran, Probleme von Anfang an zu verhindern.<\/p>\n\n\n\n

Nach der Investitionsrunde von 1,5 Millionen Euro im Jahr 2024 \u2013 welche spezifischen Projekte haben bereits von diesem Kapital profitiert? Inwiefern hat es das Wachstum und die Expansion des Unternehmens vorangetrieben?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diese Kapitalspritze war ein echter Katalysator f\u00fcr unser Wachstum. Mit 1,5 Millionen Euro haben wir in die St\u00e4rkung unserer technologischen Infrastruktur investiert, was es uns erm\u00f6glicht hat, unsere Plattform zu optimieren und zu erweitern, indem wir neue Funktionen integriert haben, die sowohl die Benutzererfahrung als auch die Effizienz bei der Vertrags- und Immobilienverwaltung verbessern. Dar\u00fcber hinaus haben wir unser Team von Immobilienberatern und Kundendienstmitarbeitern verst\u00e4rkt, was sich in einem pers\u00f6nlicheren und engeren Service widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\n

Dank dieses Kapitals haben wir unsere Expansion beschleunigt, indem wir nun landesweit t\u00e4tig sind, und haben neue Dienstleistungen und Gesch\u00e4ftszweige er\u00f6ffnet, um unsere Marktposition weiter zu st\u00e4rken. All dies spiegelt die gro\u00dfartige Phase wider, in der wir uns befinden, auch wenn wir wissen, dass noch ein langer Weg vor uns liegt.<\/p>\n\n\n\n

Der Markt f\u00fcr Langzeitmieten<\/strong> erlebt derzeit bedeutende Ver\u00e4nderungen, mit einer steigenden Nachfrage<\/strong> und einem begrenzten Angebot<\/strong> in bestimmten Gebieten. Wie bewertet Wolo die aktuelle Situation und welche L\u00f6sungen schl\u00e4gt das Unternehmen vor, um diese Herausforderungen zu bew\u00e4ltigen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die aktuelle Lage des Langzeitmietmarkts in Spanien ist leider das Ergebnis schlecht durchdachter \u00f6ffentlicher Ma\u00dfnahmen, bei denen politische Interessen \u00fcber eine gr\u00fcndliche Analyse und die Suche nach effektiven L\u00f6sungen gestellt wurden.<\/p>\n\n\n\n

Wenn in einen Markt eingegriffen wird, ohne dessen strukturelle Dynamik zu verstehen, sind die Auswirkungen oft das Gegenteil der beabsichtigten. Mietpreisobergrenzen und bestimmte \u00c4nderungen der LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) haben einen negativen Effekt verursacht: Anstatt Mieter zu sch\u00fctzen, wurde das verf\u00fcgbare Angebot drastisch reduziert und die Preise in stark nachgefragten Gebieten sind gestiegen. Leider ist das keine \u00dcberraschung. Branchenexperten hatten dies bereits vorhergesagt, und das gleiche Ph\u00e4nomen wurde bereits in Katalonien mit seinem Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietvertr\u00e4ge von 2020 sowie in L\u00e4ndern wie Deutschland und Schweden beobachtet, wo Mietpreisregulierungen dazu f\u00fchrten, dass viele private Vermieter sich aus dem Markt zur\u00fcckzogen, was sowohl das Angebot als auch die Mietpreise negativ beeinflusste.<\/p>\n\n\n\n

Bei Wolo glauben wir, dass die L\u00f6sung nicht darin besteht, Eigent\u00fcmer zu d\u00e4monisieren, von denen die meisten ihre Rente aufstocken oder f\u00fcr die Zukunft sparen, sondern intelligente Anreize f\u00fcr ein gr\u00f6\u00dferes Wohnungsangebot zu schaffen. Daf\u00fcr halten wir es f\u00fcr entscheidend, regulatorische und steuerliche Stabilit\u00e4t zu gew\u00e4hrleisten, indem steuerliche Anreize f\u00fcr diejenigen geschaffen werden, die Wohnungen langfristig vermieten, insbesondere f\u00fcr kleine Eigent\u00fcmer. Ein erfolgreiches Beispiel ist Portugal, das es geschafft hat, das Mietangebot um 15 % zu erh\u00f6hen, nachdem Mieteinnahmen in angespannten Gebieten von der Besteuerung befreit wurden.<\/p>\n\n\n\n

Ebenso ist es wichtig, echten Schutz statt nur theoretischer Ma\u00dfnahmen zu bieten, indem schnelle Mechanismen zur L\u00f6sung von Konflikten eingerichtet werden, beispielsweise im Fall des Mietnomadentums, und gleichzeitig die Rechte beider Parteien gesch\u00fctzt werden. Zudem ist es notwendig, Sanierungsma\u00dfnahmen zu f\u00f6rdern, indem \u00f6ffentliche F\u00f6rdermittel an die Instandhaltung und Verbesserung von Wohnraum gebunden werden, was sowohl Mietern als auch Eigent\u00fcmern und dem gesamten Immobilienmarkt zugutek\u00e4me.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201eDie aktuelle Situation des Langzeitmietmarkts in Spanien ist das Ergebnis schlecht durchdachter \u00f6ffentlicher Ma\u00dfnahmen.\u201c<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Parallel dazu ist es dringend notwendig, aus internationalen Erfolgsbeispielen zu lernen. In Argentinien f\u00fchrte die Aufhebung \u00fcberm\u00e4\u00dfiger Einschr\u00e4nkungen im Jahr 2022 dazu, dass sich der Mietmarkt mit einem Anstieg des Angebots um 20 % innerhalb von nur sechs Monaten erholte. In Irland haben REITs (Real Estate Investment Trusts) mit steuerlichen Vorteilen f\u00fcr langfristige Mietvertr\u00e4ge dazu beigetragen, die Nachfrage in Dublin teilweise auszugleichen.<\/p>\n\n\n\n

Bei Wolo arbeiten wir daran, Teil der L\u00f6sung zu sein. Unser Modell der garantierten Miete sch\u00fctzt nicht nur Eigent\u00fcmer vor Zahlungsausf\u00e4llen, sondern stellt auch das Vertrauen wieder her, damit sie ihre Immobilien wieder auf den Markt bringen. Die Wiederherstellung des Gleichgewichts wird nicht sofort erfolgen, aber sie ist m\u00f6glich, wenn politische Entscheidungen auf Daten und nicht auf Ideologien basieren. In der Zwischenzeit werden wir weiterhin zeigen, dass, wenn Anreize richtig gesetzt und Technologie mit gesundem Menschenverstand kombiniert werden, selbst komplexe Probleme realistische L\u00f6sungen haben.<\/p>\n\n\n\n

Bietet Wolo Eigent\u00fcmern<\/a> eine Garantie in Bezug auf die Vertragserf\u00fcllung und den Schutz vor illegaler Besetzung? Gibt es einen Auswahlprozess f\u00fcr Mieter, um solche Probleme zu vermeiden?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die wahre Sorge der Eigent\u00fcmer ist nicht so sehr die illegale Besetzung, sondern das . Dieser Begriff bezieht sich auf Mieter, die nach der Unterzeichnung eines rechtsg\u00fcltigen Vertrags aufh\u00f6ren, die Miete zu zahlen und aufgrund langsamer Gerichtsverfahren sowie eines \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Mieterschutzes mehr als 20 Monate in der Immobilie bleiben k\u00f6nnen, ohne etwas zu zahlen. In vielen F\u00e4llen sind Eigent\u00fcmer gezwungen, weiterhin f\u00fcr Nebenkosten aufzukommen oder sogar andere laufende Kosten zu tragen, w\u00e4hrend sie sich in absurden und frustrierenden Situationen wiederfinden. Hinzu kommen materielle Sch\u00e4den, die dieser Mietertyp oft verursacht.<\/p>\n\n\n\n

Um dieses Problem zu l\u00f6sen, haben wir einen strengen Auswahlprozess f\u00fcr Mieter implementiert, bei dem fortschrittliche Scoring-Systeme und Risikoanalysen verwendet werden, um sicherzustellen, dass nur die besten Profile ausgew\u00e4hlt werden. Sollte trotz all dieser Vorsichtsma\u00dfnahmen dennoch ein Zahlungsausfall auftreten, garantiert unser Service der garantierten Miete, dass der Eigent\u00fcmer die Miete p\u00fcnktlich und unbegrenzt erh\u00e4lt, bis die Immobilie wieder in seinen Besitz \u00fcbergeht. Zudem \u00fcbernehmen wir Gerichtskosten, m\u00f6gliche materielle Sch\u00e4den und die gesamte Kommunikation sowie Verhandlungen mit den Mietern, um unseren Kunden vollst\u00e4ndige Sicherheit zu bieten.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u201eWir entwickeln Systeme, die die Mieterauswahl beschleunigen und die Vorhersagbarkeit von Mietvertr\u00e4gen verbessern.\u201c<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Laut Experten hat das Angebot an Langzeitmieten in Spanien<\/a> in den letzten dreieinhalb Jahren kontinuierlich abgenommen, w\u00e4hrend die Zahl der saisonalen Vermietungen deutlich gestiegen ist. Wie wirkt sich dieser Trend auf das Gesch\u00e4ftsmodell von Wolo aus?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir haben den wachsenden Trend zu kurzfristigen Vermietungen und Zimmervermietungen genau beobachtet. Unserer Meinung nach ist dieses Ph\u00e4nomen jedoch eher eine Reaktion auf die j\u00fcngsten \u00c4nderungen des Gesetzes \u00fcber st\u00e4dtische Mietvertr\u00e4ge (LAU), um deren Einschr\u00e4nkungen zu umgehen, als eine tats\u00e4chliche Marktnachfrage.<\/p>\n\n\n\n

Aus diesem Grund haben wir unser Engagement f\u00fcr das Langzeitmietmodell aufrechterhalten. Wir glauben, dass mit der Implementierung geeigneter politischer Ma\u00dfnahmen dieser Sektor nicht nur sein vorheriges Niveau wiedererlangen wird, sondern auch weiter wachsen kann, um sich an die Entwicklungen anderer europ\u00e4ischer L\u00e4nder mit fortschrittlicheren Wohnm\u00e4rkten anzupassen. Derzeit lebt weniger als ein Viertel der spanischen Bev\u00f6lkerung in Mietwohnungen, ein Wert, der unter dem europ\u00e4ischen Durchschnitt liegt.<\/p>\n\n\n\n

Unsere Mission ist es, L\u00f6sungen bereitzustellen, die sowohl Eigent\u00fcmern als auch Mietern Stabilit\u00e4t und Vertrauen geben, indem wir Langzeitmietvertr\u00e4ge f\u00f6rdern, die beiden Seiten zugutekommen und zu einem ausgewogeneren und nachhaltigeren Immobilienmarkt beitragen.<\/p>\n\n\n\n

Wie wird sich der Markt f\u00fcr Langzeitmieten in den n\u00e4chsten Jahren entwickeln, und welche Rolle wird Wolo in diesem Wandel spielen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wir glauben fest an die Professionalisierung und Konsolidierung des Mietmarkts. Private Eigent\u00fcmer, die \u00fcber 90 % der Mietobjekte besitzen, suchen zunehmend nach L\u00f6sungen, die ihnen Sicherheit und eine sorgenfreie Vermietung bieten. Zudem w\u00fcrden wir gerne ein Wachstum des \u201eBuild-to-Rent\u201c-Modells und eine engere Zusammenarbeit mit Plattformen wie Urbanitae sehen, um die Rentabilit\u00e4t und Verwaltung von Immobilieninvestitionen zu optimieren.<\/p>\n\n\n\n

Wir sehen Wolo als zentrale Kraft in dieser Transformation, indem wir eine reibungslose und abgesicherte Vermietung erm\u00f6glichen, sowohl f\u00fcr individuelle Eigent\u00fcmer als auch f\u00fcr gro\u00dfe Investoren, und alle damit verbundenen Dienstleistungen und Gesch\u00e4ftszweige weiter ausbauen.<\/p>\n\n\n\n

Welche n\u00e4chsten Schritte sind in Bezug auf Expansion oder die Entwicklung neuer Dienstleistungen geplant? Gibt es kurzfristige oder mittelfristige Neuigkeiten im Gesch\u00e4ftsbereich?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unser zuk\u00fcnftiger Fokus liegt auf der Automatisierung und Skalierbarkeit unserer Dienstleistungen. Wir entwickeln Systeme, die die Mieterauswahl beschleunigen und die Vorhersagbarkeit von Mietvertr\u00e4gen verbessern. Zudem integrieren wir k\u00fcnstliche Intelligenz in verschiedene Prozesse, um unseren Kunden mehr Mehrwert zu bieten und die betriebliche Effizienz zu steigern.<\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig erweitern wir unser Angebot an Dienstleistungen im Zusammenhang mit unserem Kerngesch\u00e4ft, indem wir unsere derzeitige Marktgr\u00f6\u00dfe und unser Volumen nutzen, um L\u00f6sungen bereitzustellen, die zuvor nicht realisierbar waren. Mit einem st\u00e4ndig wachsenden Portfolio an verwalteten Immobilien und einer breiten Gemeinschaft von Eigent\u00fcmern und Mietern entwickeln wir kontinuierlich neue Bereiche und Dienstleistungen, um auf die neuen Anforderungen unserer Kunden und des Immobilienmarkts zu reagieren.<\/p>\n\n\n\n

Diese Initiativen spiegeln unser Engagement f\u00fcr Innovation und die Anpassung an Markttrends wider und stellen sicher, dass Wolo weiterhin als Referenz auf dem Langzeitmietmarkt gilt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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