{"id":57109,"date":"2025-02-26T09:00:00","date_gmt":"2025-02-26T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=57109"},"modified":"2025-02-26T12:17:20","modified_gmt":"2025-02-26T11:17:20","slug":"die-vorschlaege-der-politischen-parteien-zur-bekaempfung-der-wohnkrise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/02\/26\/die-vorschlaege-der-politischen-parteien-zur-bekaempfung-der-wohnkrise\/","title":{"rendered":"Die Vorschl\u00e4ge der politischen Parteien zur Bek\u00e4mpfung der Wohnkrise"},"content":{"rendered":"\n

Der Mangel an Kauf- und Mietangeboten, die steigenden Baukosten oder die geringe Verf\u00fcgbarkeit von bebaubarem Land<\/a> sind Faktoren, die die Wohnkrise in Spanien in den letzten Jahren versch\u00e4rft haben. Dies hat das Thema in den Mittelpunkt politischer Debatten und medialer Agenden ger\u00fcckt. Infolgedessen konzentrieren sich die Parteien darauf, verschiedene Vorschl\u00e4ge zu entwickeln, um die Stabilit\u00e4t des Marktes zu gew\u00e4hrleisten und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern, wodurch ein st\u00e4ndiger Fluss an neuen Ma\u00dfnahmen entsteht.<\/p>\n\n\n\n

Vorschl\u00e4ge der PSOE-Regierung zur Wohnkrise<\/h2>\n\n\n\n

Vor diesem Hintergrund schlug die PSOE vor einigen Wochen ein Paket mit 12 Ma\u00dfnahmen vor,<\/a> das auf drei Ziele fokussiert ist: \u201emehr Wohnraum, bessere Regulierung und mehr Unterst\u00fctzung\u201c. Nun fordert die Ministerin f\u00fcr Wohnungswesen und Stadtentwicklung, Isabel Rodr\u00edguez<\/strong>, einen Konsens und die Umsetzung der Ma\u00dfnahmen, die von der Mehrheit der Parteien unterst\u00fctzt werden, wie die Erh\u00f6hung der Mehrwertsteuer f\u00fcr diejenigen, die Wohnraum nicht zum Wohnen, sondern als wirtschaftliche Aktivit\u00e4t nutzen, insbesondere im Hinblick auf Ferienwohnungen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Zu den neuen Ma\u00dfnahmen des Ministeriums geh\u00f6rt eine Steuerreform zur Bek\u00e4mpfung von Betrug bei saisonalen Mietvertr\u00e4gen, die als gewerbliche T\u00e4tigkeit besteuert werden sollen. Au\u00dferdem sollen administrative Prozesse f\u00fcr neue Bauprojekte beschleunigt und Bauvorschriften gelockert werden, um die Bauzeiten zu halbieren.<\/p>\n\n\n\n

Die Regierung forderte zudem die Partido Popular<\/strong> (PP) auf, Stellung zur Anwendung der Mehrwertsteuer auf 100 % der Grunderwerbssteuer<\/a><\/strong> oder zu einer neuen Steuer f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investitionen in Wohnimmobilien zu beziehen. Ihrer Meinung nach k\u00f6nnte die Reduzierung von K\u00e4ufen durch ausl\u00e4ndische Investoren Spekulationen verringern.<\/p>\n\n\n\n

Vorschl\u00e4ge der Partido Popular<\/h2>\n\n\n\n

Die gr\u00f6\u00dfte Oppositionspartei, die Partido Popular<\/strong>, stellte in ihrem Wohnungsplan eine Reihe von \u00c4nderungen an vier bestehenden Gesetzen vor:<\/a> dem Bodenrecht, dem Wohnraumgesetz, dem Gesetz \u00fcber die Verwaltungsgerichtsbarkeit und dem Gesetz \u00fcber die Vergabe \u00f6ffentlicher Bauauftr\u00e4ge. Ziel ist es, die aktuelle Wohnkrise abzumildern und sicherzustellen, dass Wohnen nicht zu einem Luxusgut wird.<\/p>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzlich k\u00fcndigte der Parteivorsitzende Alberto N\u00fa\u00f1ez Feij\u00f3o<\/strong> eine \u201eWohnungsspar-Kasse<\/a>\u201c an, die Steuerverg\u00fcnstigungen vorsieht, um jungen Menschen bis 40 Jahre den Kauf eines Eigenheims zu erleichtern. Dabei soll eine Steuererm\u00e4\u00dfigung von 20 % auf die Einkommensteuer (IRPF)<\/strong> f\u00fcr Einzahlungen junger Menschen auf diese Sparpl\u00e4ne gew\u00e4hrt werden.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiteres k\u00fcrzlich vorgestelltes Konzept des Plans zielt darauf ab, Hindernisse auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen<\/strong>, etwa durch eine Beschleunigung der Umwandlung von Grundst\u00fccken<\/strong> in Bauland, um Bauvorhaben schneller umzusetzen und die Fristen zu halbieren. Zudem wird die F\u00f6rderung von Bauprojekten in weniger gefragten Gebieten, au\u00dferhalb der Gro\u00dfst\u00e4dte, angestrebt.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Zusammenhang ruft Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez-Acebo, Direktor f\u00fcr institutionelle Kunden bei Urbanitae<\/strong>, zum Handeln auf: \u201eAngesichts der Tatsache, dass in den n\u00e4chsten 20 Jahren deutlich mehr Baugrund ben\u00f6tigt wird, k\u00f6nnen kurzfristige Ma\u00dfnahmen zur L\u00f6sung des aktuellen Problems beitragen.\u201c Er h\u00e4lt es daher f\u00fcr besonders wichtig, die Nutzung von als gewerblich klassifizierten Grundst\u00fccken in Wohnraum umzuwandeln, um dort \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Mietwohnraum zu schaffen.<\/p>\n\n\n\n

Vorschl\u00e4ge von Vox<\/h2>\n\n\n\n

Die Partei Vox<\/strong> kritisiert die Regierung und wirft ihr vor, junge Menschen durch wahltaktische Interessen daran zu hindern, angemessenen Wohnraum zu erhalten. Deshalb fordert Vox gesetzliche \u00c4nderungen im Bereich Bodenrecht und Regulierung<\/strong>, um die Schaffung neuer Wohnungen zu f\u00f6rdern und zu erleichtern. Dar\u00fcber hinaus setzt sich die Partei f\u00fcr ein g\u00fcnstiges steuerliches Umfeld f\u00fcr Mieten und den Kauf von Immobilien<\/strong> ein.<\/p>\n\n\n\n

Andere Ma\u00dfnahmen zielen darauf ab, inl\u00e4ndische Investoren steuerlich zu beg\u00fcnstigen und durch entsprechende \u00c4nderungen Spaniern gegen\u00fcber ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern Vorrang beim Immobilienerwerb zu gew\u00e4hren<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Vorschl\u00e4ge von Podemos<\/h2>\n\n\n\n

Die Partei Podemos<\/strong> konzentriert sich auf Ferienwohnungen<\/strong>: Sie sieht darin ein schwerwiegendes Problem und schl\u00e4gt vor, touristische Unterk\u00fcnfte zu verbieten, um die Preise zu kontrollieren und den Zugang zu angemessenem Wohnraum zu gew\u00e4hrleisten<\/strong>. Au\u00dferdem unterst\u00fctzt Podemos den Regierungsvorschlag, den Markt zu regulieren und den Kauf von Wohnraum durch ausl\u00e4ndische Fonds zu verbieten<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u201eDie Obsession, den Markt zu beschr\u00e4nken, l\u00f6st das Problem nicht. Eine Begrenzung der Renditen schreckt Bauunternehmen und Immobilienfonds ab, was dazu f\u00fchrt, dass nicht gen\u00fcgend Wohnraum geschaffen wird. Die Einschr\u00e4nkung der Rentabilit\u00e4t f\u00fcr Investoren in einer Zeit, in der es bereits an Angebot mangelt, versch\u00e4rft die Situation\u201c, erkl\u00e4rt G\u00f3mez-Acebo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Der Experte von Urbanitae betont zudem, dass die steigenden Mietpreise eine direkte Folge der steigenden Nachfrage seien: \u201eWenn ein Vermieter feststellt, dass die Nachfrage in einer bestimmten Gegend erheblich gestiegen ist, ist es verst\u00e4ndlich, dass er die Miete erh\u00f6ht. Bisher wurden L\u00f6sungen angewandt, die nicht den aktuellen Bed\u00fcrfnissen entsprechen.<\/strong>\u201c Au\u00dferdem weist er darauf hin, dass die aktuelle Situation nicht mit der Finanzkrise von 2008 vergleichbar sei: \u201eDamals gab es ein \u00dcberangebot an Wohnraum, w\u00e4hrend wir jetzt mit dem entgegengesetzten Problem konfrontiert sind \u2013 mehr Nachfrage als Angebot.\u201c<\/p>\n\n\n\n

Was sagt die EZB zur Wohnkrise?<\/h2>\n\n\n\n

In diesem Zusammenhang fordert Luis de Guindos, Vizepr\u00e4sident der Europ\u00e4ischen Zentralbank (EZB)<\/strong>, eine \u201e\u00dcberpr\u00fcfung der Wohnungsmarktregulierung\u201c in Spanien und bezeichnet die aktuelle Situation als problematisch. In Bezug auf das Wirtschaftswachstum Spaniens erkl\u00e4rt er, dass das Bev\u00f6lkerungswachstum im Land zu einem \u201eAngebotsr\u00fcckgang f\u00fchrt, der sowohl den Bau als auch die Vermietung betrifft\u201c, und fordert die Regierung auf, eine Einigung zu erzielen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Parteien konzentrieren sich darauf, verschiedene Vorschl\u00e4ge zu entwickeln, um die Marktstabilit\u00e4t zu sichern und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":57165,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-57109","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nDie Vorschl\u00e4ge der politischen Parteien zur Bek\u00e4mpfung der Wohnkrise - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Anstieg der Baukosten und der Mangel an verf\u00fcgbarem Bauland haben die Wohnungskrise in Spanien versch\u00e4rft.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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