{"id":56873,"date":"2025-02-25T11:28:33","date_gmt":"2025-02-25T10:28:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=56873"},"modified":"2025-02-25T11:33:09","modified_gmt":"2025-02-25T10:33:09","slug":"der-wohnungsverkauf-schliesst-2024-mit-einem-plus-von-10-ab-analyse-des-ine-und-perspektiven-fuer-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/02\/25\/der-wohnungsverkauf-schliesst-2024-mit-einem-plus-von-10-ab-analyse-des-ine-und-perspektiven-fuer-2025\/","title":{"rendered":"Der Wohnungsverkauf schlie\u00dft 2024 mit einem Plus von 10 % ab: Analyse des INE und Perspektiven f\u00fcr 2025"},"content":{"rendered":"\n<p>In einem Umfeld voller Herausforderungen und Chancen hat der spanische Immobilienmarkt eine <strong>bemerkenswerte F\u00e4higkeit zur Anpassung und zum Wachstum<\/strong> bewiesen. Die neuesten verf\u00fcgbaren Daten des <strong>Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong> zeigen eine deutliche Aktivit\u00e4t im Wohnungsverkauf im Jahr 2024, sowohl im Bereich des Neubaus als auch bei bestehenden Immobilien. Diese Ergebnisse, die auf einen signifikanten Anstieg der registrierten Transaktionen hinweisen, demonstrieren <strong>die Widerstandsf\u00e4higkeit des Sektors und lassen eine <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/02\/19\/2025-ein-gutes-jahr-fuer-immobilieninvestitionen-experten-antworten\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=vielversprechende&amp;utm_content=de_compraventa_viviendas_2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vielversprechende Zukunft<\/a> f\u00fcr den Immobilienmarkt erwarten<\/strong>. Die Kombination von Faktoren wie wirtschaftliche Stabilit\u00e4t, verbesserter Zugang zu Finanzierungen und steigendes Verbrauchervertrauen hat dazu beigetragen, eine konstante Nachfrage nach Wohnraum aufrechtzuerhalten.<\/p>\n\n\n\n<p>Auf der <a href=\"https:\/\/www.ine.es\/dyngs\/Prensa\/es\/ETDP1224.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Grundlage der offiziellen Daten des INE<\/a> bietet <strong>Urbanitae, <a href=\"https:\/\/mkt.urbanitae.com\/inversiones_inmobiliarias_casos.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">die f\u00fchrende Plattform f\u00fcr Immobilien-Crowdfunding<\/a><\/strong>, eine detaillierte Analyse der Entwicklung von Immobilientransaktionen. Dabei werden die bisherigen Fortschritte hervorgehoben sowie die Herausforderungen und Chancen f\u00fcr die Zukunft beleuchtet, um ein besseres Verst\u00e4ndnis f\u00fcr das Verhalten des Marktes und seine Perspektiven zu erm\u00f6glichen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entwicklung des Wohnungsverkaufs im Jahr 2024<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Hinsichtlich der Entwicklung des Wohnungsverkaufs im Jahr 2024 hebt das INE hervor, dass insgesamt <strong>2.213.295 Immobilien \u00fcbertragen<\/strong> wurden, was einem <strong>globalen Wachstum von 5,0 % im Vergleich zu 2023<\/strong> entspricht. Von diesen Transaktionen entfielen <strong>1.236.491 auf Verk\u00e4ufe<\/strong>, davon <strong>641.919 auf Wohnungsverk\u00e4ufe<\/strong>, was einer j\u00e4hrlichen Steigerung von <strong>10,0 %<\/strong> entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p>Allein im letzten Monat des Jahres wurden <strong>175.635 Immobilien in die Grundb\u00fccher eingetragen<\/strong>, was <strong>einem Anstieg von 24,8 % im Vergleich zum selben Monat 2023<\/strong> entspricht. Ebenso verzeichneten die registrierten Wohnungsverk\u00e4ufe einen Zuwachs von <strong>37,7 %<\/strong> im Vergleich zu Dezember des Vorjahres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Neubau: Ein wachsendes Segment<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Der <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/01\/09\/die-realitaet-des-neubauimmobilienmarktes-in-spanien\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=neubausektor&amp;utm_content=de_compraventa_viviendas_2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Neubausektor hat<\/a> im Jahr 2024 ein erhebliches Wachstum verzeichnet<\/strong> und sich als fundamentale S\u00e4ule der Erholung des spanischen Immobilienmarktes etabliert. Laut den vorl\u00e4ufigen Daten des INE stieg die Anzahl der <strong>Transaktionen f\u00fcr Neubauwohnungen im gesamten Jahr 2024 um 23,4 %<\/strong> im Vergleich zu 2023. Konkret wurden im letzten Monat des Jahres <strong>11.381 Neubauwohnungen verkauft<\/strong>, was einem <strong>Anstieg von 65,7 % gegen\u00fcber dem gleichen Monat des Vorjahres<\/strong> entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Entwicklung stellt die beste Performance des Neubausegments seit 2013 dar. Dieses Wachstum wird auf mehrere Schl\u00fcsselfaktoren zur\u00fcckgef\u00fchrt: Die Senkung der Zinss\u00e4tze in der zweiten Jahresh\u00e4lfte hat den Zugang zu g\u00fcnstigeren Hypotheken erleichtert, was den Erwerb von Neubauwohnungen gef\u00f6rdert hat. Dar\u00fcber hinaus hat die steigende Nachfrage nach Immobilien mit <strong>fortschrittlicher <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/02\/14\/beeinflusst-nachhaltigkeit-die-wohnraumnachfrage\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=energieeffizienz&amp;utm_content=de_compraventa_viviendas_2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Energieeffizienz und Nachhaltigkeit<\/a><\/strong> dazu gef\u00fchrt, dass Neubauten bei K\u00e4ufern bevorzugt werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zweitmarkt: Stabilit\u00e4t bei gebrauchten Immobilien<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Parallel dazu bleibt der Markt f\u00fcr Bestandsimmobilien der wichtigste Motor der Immobilienaktivit\u00e4t. Im Jahr 2024 wurden <strong>506.867 Transaktionen f\u00fcr bestehende Wohnungen<\/strong> durchgef\u00fchrt, was einem <strong>Anstieg von 6,9 %<\/strong> im Vergleich zu 2023 entspricht.<\/p>\n\n\n\n<p>Konkret entfielen im Dezember des vergangenen Jahres <strong>77,4 % der verkauften Immobilien auf Bestandswohnungen<\/strong>, im Gegensatz zum Neubausegment. Die Transaktionen im Bereich gebrauchter Immobilien stiegen um <strong>31,2 % im Vergleich zu Dezember 2023<\/strong>, was die <strong>Stabilit\u00e4t dieses Segments<\/strong> unterstreicht. Es zeichnet sich durch ein breites Angebot und eine etablierte Lage in st\u00e4dtischen Gebieten aus.<\/p>\n\n\n\n<p>Zu den Faktoren, die dieses Wachstum beg\u00fcnstigen, geh\u00f6ren die <strong>stabile Finanzierungslage<\/strong>, sinkende Hypothekenkosten und das steigende Vertrauen der Verbraucher, die zur Aufrechterhaltung der Wettbewerbsf\u00e4higkeit des Marktes f\u00fcr Bestandswohnungen beigetragen haben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vergleich zwischen den Regionen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Laut INE-Daten f\u00fchrt <strong>Galicien das nationale Wachstum mit einem Anstieg von 22,3 %<\/strong> bei den Wohnungsverk\u00e4ufen an und erreichte <strong>23.642 Transaktionen<\/strong>. Dies ist der h\u00f6chste Anstieg, der in Spanien verzeichnet wurde, und der bedeutendste in dieser Region seit 2008.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch <strong>La Rioja sticht hervor<\/strong>, mit einem j\u00e4hrlichen Anstieg der Wohnungsverk\u00e4ufe um <strong>20 % im Jahr 2024<\/strong>. In <strong>Kastilien-La Mancha<\/strong> verzeichneten die Transaktionen <strong>eine deutliche Zunahme von 19,4 %<\/strong> im Vergleich zum Vorjahr.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Gegensatz dazu ist <strong>die Baleareninsel die einzige autonome Gemeinschaft, die einen R\u00fcckgang<\/strong> der Wohnungsverk\u00e4ufe verzeichnete, mit einem <strong>R\u00fcckgang von 3,8 %<\/strong> im Vergleich zu 2023.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Perspektiven f\u00fcr 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mit Blick auf 2025 sind die Erwartungen optimistisch, auch wenn Herausforderungen bestehen, die das Wachstum beeinflussen k\u00f6nnten. Es wird erwartet, dass sowohl der Neubau als auch der Verkauf gebrauchter Immobilien weiter wachsen werden, angetrieben durch wirtschaftliche Stabilit\u00e4t und eine <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2025\/01\/07\/826040-la-vivienda-en-2025-mas-subidas-de-precio-entre-bajadas-de-tipos-y-mayor-poblacion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">erneuerte Nachfrage im Sektor<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings wird der Zugang zu Finanzierungen weiterhin ein entscheidender Faktor sein. Zudem werden die <strong>Verf\u00fcgbarkeit von bebaubarem Land<\/strong> sowie die <strong>Umsetzung st\u00e4dtebaulicher Vorschriften<\/strong> zur F\u00f6rderung einer nachhaltigen Entwicklung wesentliche Aspekte sein, um das Wachstum mit einer angemessenen st\u00e4dtischen Planung in Einklang zu bringen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es wird erwartet, dass Neubauten und der Verkauf gebrauchter Wohnungen dank wirtschaftlicher Stabilit\u00e4t und steigender Nachfrage weiter wachsen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":56998,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686,839],"tags":[1921],"class_list":["post-56873","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de","category-investieren-lernen","tag-2024-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site 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