{"id":56759,"date":"2025-02-19T19:08:24","date_gmt":"2025-02-19T18:08:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=56759"},"modified":"2025-02-19T23:55:04","modified_gmt":"2025-02-19T22:55:04","slug":"neues-projekt-investieren-sie-in-branded-residences-in-lissabon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/02\/19\/neues-projekt-investieren-sie-in-branded-residences-in-lissabon\/","title":{"rendered":"Neues Projekt! Investieren Sie in Branded Residences in Lissabon"},"content":{"rendered":"\n

Wir kehren mit einem exklusiven Projekt nach Portugal zur\u00fcck. Diesmal bieten wir Ihnen die M\u00f6glichkeit, in Branded Residences im Superluxus-Segment in Lissabon<\/strong> zu investieren. Die Investition startet am Montag, den 24. Februar, um 16 Uhr (UTC+1).<\/strong> Hier sind alle Details.<\/p>\n\n\n\n

Das Projekt Overseas Residences<\/a> besteht in der Sanierung einer Luxuswohnimmobilie in einer erstklassigen Lage in Lissabon.<\/strong> Das Projekt umfasst 11 Wohnungen mit Balkonen, Garten, Gemeinschaftspools und 18 Parkpl\u00e4tzen.<\/strong> Dar\u00fcber hinaus wird es ein Gesch\u00e4ftslokal im Erdgeschoss geben. Es handelt sich um ein Branded-Residences<\/a>-Projekt, das mit einer hochkar\u00e4tigen Marke verbunden sein wird.<\/p>\n\n\n\n

Das Objekt befindet sich an der Pra\u00e7a Duque de Saldanha 11, Lissabon, direkt an der Av. da Rep\u00fablica. Dies ist eine vollst\u00e4ndig etablierte Gegend im Herzen des Finanzviertels von Lissabon mit umfassender Infrastruktur.<\/p>\n\n\n\n

Overseas<\/a> ist ein Immobilienentwicklungsunternehmen, das sich auf Luxusprojekte spezialisiert hat und einen starken Fokus auf ESG und Elektromobilit\u00e4t legt. Das Unternehmen verf\u00fcgt \u00fcber eine solide Erfolgsbilanz in Portugal und Brasilien mit \u00fcber 500.000 Quadratmetern gebauter Fl\u00e4che. Unter der Leitung von CEO Pedro Vicente, einer Schl\u00fcsselfigur im portugiesischen Immobiliensektor, besteht das Team aus erfahrenen Fachleuten aus den Bereichen Fondsmanagement, Bankwesen und Immobilienentwicklung. Dar\u00fcber hinaus ist Overseas Mitglied der Portugiesischen Vereinigung der Immobilienentwickler und Investoren (APPII<\/a>), was seine Marktpr\u00e4senz weiter st\u00e4rkt.<\/p>\n\n\n\n

Wertsteigerungsstrategie<\/h2>\n\n\n\n

Das Projekt Overseas Residences<\/a> wird \u00fcber eine Kapitalerh\u00f6hung strukturiert. Die Investoren von Urbanitae werden Kapital in das Zweckgesellschaftsunternehmen der Operation einbringen. Das Gesamtinvestment bel\u00e4uft sich auf 4.070.500 Euro<\/strong>, die zur Deckung der Projektkosten verwendet werden, die weder vom Entwickler noch von der Bank finanziert werden, bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe.<\/p>\n\n\n\n

Dieses Zweckgesellschaftsunternehmen strebt eine Bankfinanzierung von einer f\u00fchrenden Institution in Portugal und Spanien an,<\/strong> um einen Teil des Immobilienkaufs zu finanzieren sowie eine zus\u00e4tzliche Finanzierung f\u00fcr 100 % der Baukosten zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Overseas \u00fcbernimmt das gesamte Projektmanagement<\/strong> und tr\u00e4gt 55 %<\/strong> des gesamten Investitionswerts bei.<\/p>\n\n\n\n

Der Projektentwickler hat bereits eine vorl\u00e4ufige Baugenehmigung (PIP) f\u00fcr den Bau von bis zu 16 Wohneinheiten erhalten, hat jedoch beschlossen, die Anzahl der Wohnungen zu reduzieren, um h\u00f6here Verkaufspreise im Luxussegment zu erzielen. Der Baubeginn ist f\u00fcr Juli 2025 geplant.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In kommerzieller Hinsicht hat der Entwickler bereits zwei Reservierungen als Markttest und plant, den Vertrieb fortzusetzen, sobald die Bauarbeiten beginnen. Die Verkaufspreise wurden durch ein Gutachten von Savills \u00fcberpr\u00fcft.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bevorzugte Rendite IRR von 17 %<\/h2>\n\n\n\n

Urbanitae hat mit dem Entwickler vereinbart, dass die Rendite f\u00fcr die Urbanitae-Investoren Vorrang hat. Konkret wurde festgelegt, dass die Urbanitae-Investoren eine vorrangige j\u00e4hrliche Rendite von 17 % (IRR) auf ihr investiertes Kapital erhalten. Das bedeutet, dass der Entwickler weder Gewinne erzielen noch sein investiertes Kapital zur\u00fcckerhalten kann, bevor die Urbanitae-Investoren ihr Kapital zur\u00fcckerhalten und eine j\u00e4hrliche Rendite von 17 % erzielt haben.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In diesem Video erl\u00e4utern der Entwickler und unser Real-Estate-Direktor Sergio Arana die wichtigsten Details des Projekts:<\/p>\n\n\n\n

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