{"id":56619,"date":"2025-02-24T10:54:53","date_gmt":"2025-02-24T09:54:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=56619"},"modified":"2025-02-24T10:59:07","modified_gmt":"2025-02-24T09:59:07","slug":"temporaere-oder-langfristige-vermietung-welche-sollte-man-waehlen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/02\/24\/temporaere-oder-langfristige-vermietung-welche-sollte-man-waehlen\/","title":{"rendered":"Tempor\u00e4re oder langfristige Vermietung: Welche sollte man w\u00e4hlen?"},"content":{"rendered":"\n<p>Im Jahr 2025 stehen <strong>bedeutende Ver\u00e4nderungen im Mietsektor<\/strong> bevor, die insbesondere tempor\u00e4re oder kurzfristige Mieten sowie Ferienwohnungen betreffen werden. Diese \u00c4nderungen versprechen, die Immobilienlandschaft neu zu definieren, weshalb Eigent\u00fcmer \u00fcber neue Trends und Vorschriften informiert bleiben sollten, die sowohl die Rentabilit\u00e4t als auch die Verwaltung ihrer Immobilien beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n<p>Seit dem 2. Januar ist Spanien das erste europ\u00e4ische Land, das ein einheitliches <a href=\"https:\/\/elpais.com\/economia\/2024-12-23\/espana-estrenara-el-registro-unico-de-alquileres-de-corta-estancia-el-2-de-enero.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Register f\u00fcr kurzfristige Mietvertr\u00e4ge eingef\u00fchrt hat.<\/a> Allerdings wird die vollst\u00e4ndige Umsetzung dieser Vorschrift erst am 1. Juli des kommenden Jahres wirksam, sodass Unternehmen und Beh\u00f6rden Zeit haben, sich an die neuen Verfahren anzupassen. Diese gesetzliche \u00c4nderung resultiert aus der Verabschiedung des K\u00f6niglichen Dekrets am 23. Dezember in der letzten Ministerratssitzung. Das Dekret sieht die Schaffung eines <strong>einheitlichen digitalen Mietportals<\/strong> vor. Diese Plattform wird dazu dienen, Informationen \u00fcber die <a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/el-ministerio\/sala-de-prensa\/noticias\/lun-23122024-1230\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dienstleistungen f\u00fcr kurzfristige Mietunterk\u00fcnfte<\/a> zu b\u00fcndeln und weiterzugeben, um eine angemessene Kontrolle \u00fcber diese schnell wachsende Branche sicherzustellen, die sowohl Eigent\u00fcmer als auch Mieter und Touristen betrifft.<\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings <strong>existiert diese Art der Vermietung weiterhin neben dem traditionellen langfristigen Mietmodell<\/strong> auf dem aktuellen <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/12\/15\/wohnen-im-jahr-2025-zwischen-wachsender-nachfrage-und-sinkenden-zinsen\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=immobilienmarkt&amp;utm_content=de_alquiler_temporal_largo_plazo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Immobilienmarkt<\/a>. Beide Optionen bieten Vor- und Nachteile, abh\u00e4ngig von den Bed\u00fcrfnissen des Eigent\u00fcmers, der Art der Immobilie und dem Mieterprofil.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dauerhafte Vermietung oder Hauptwohnsitz: Langfristige Vertr\u00e4ge und Stabilit\u00e4t<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die dauerhafte Vermietung oder die Vermietung als Hauptwohnsitz ist das traditionellste Modell und unterliegt der <strong>spanischen <\/strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Gesetzgebung \u00fcber st\u00e4dtische Mietvertr\u00e4ge (LAU)<\/strong>.<\/a> <strong>Es handelt sich um langfristige Mietvertr\u00e4ge<\/strong>, die in der Regel eine Laufzeit von einem bis f\u00fcnf Jahren haben und sich f\u00fcr Eigent\u00fcmer eignen, die Stabilit\u00e4t und sichere Einnahmen suchen. Nach Ablauf der urspr\u00fcnglichen Laufzeit werden die Vertr\u00e4ge automatisch verl\u00e4ngert, sofern keine der Parteien eine Nichtverl\u00e4ngerung beantragt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vorteile:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Stabile Einnahmen:<\/strong> Ein langfristiger Vertrag sichert ein konstantes monatliches Einkommen und reduziert das Risiko l\u00e4ngerer Leerstandszeiten. Daher bietet diese Art der Vermietung dem Vermieter eine gr\u00f6\u00dfere finanzielle Sicherheit. Allerdings bedeutet dies auch, dass <strong>j\u00e4hrliche Mietsteigerungen gesetzlich begrenzt sind<\/strong>. Eine der wichtigsten \u00c4nderungen des neuen Wohnraumgesetzes ist, dass der Verbraucherpreisindex (IPC) nicht mehr als Referenz f\u00fcr Mietsteigerungen dient. Stattdessen wird der neue <strong><a href=\"https:\/\/www.cronista.com\/espana\/economia-finanzas\/ley-de-alquileres-cuanto-es-el-incremento-que-los-propietarios-le-podran-aplicar-a-sus-inquilinos-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Referenzindex f\u00fcr die Wohnraumanpassung (IRAV)<\/a><\/strong> eingef\u00fchrt, der festlegt, dass Vermieter die Mieten im Jahr 2025 um maximal <strong>2,2 %<\/strong> erh\u00f6hen d\u00fcrfen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Weniger Verwaltungsaufwand:<\/strong> Eine geringere Mieterfluktuation reduziert den Aufwand f\u00fcr die Suche und Bewertung neuer Mieter. Zudem sind weniger Wartungsarbeiten erforderlich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Geringerer Verschlei\u00df der Immobilie:<\/strong> Da langfristige Mieter die Wohnung bewohnen, ist der Verschlei\u00df in der Regel geringer als bei tempor\u00e4ren Mietverh\u00e4ltnissen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nachteile:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Geringere Flexibilit\u00e4t:<\/strong> Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, kann der Eigent\u00fcmer nicht ohne Weiteres \u00fcber die Immobilie verf\u00fcgen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rechtliche Regulierungen:<\/strong> Langfristige Mietvertr\u00e4ge unterliegen strengeren Vorschriften, die oft zugunsten des Mieters ausfallen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tempor\u00e4re Vermietung: Flexibilit\u00e4t und kurzfristige Rentabilit\u00e4t<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Die tempor\u00e4re Vermietung umfasst k\u00fcrzere Zeitr\u00e4ume, die von wenigen Tagen bis zu mehreren Monaten reichen, und ist besonders beliebt bei Touristen, Studenten oder Gesch\u00e4ftsreisenden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vorteile:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>H\u00f6here Rentabilit\u00e4t:<\/strong> In touristischen oder stark nachgefragten Gebieten kann die kurzfristige Vermietung h\u00f6here Einnahmen generieren als eine langfristige Vermietung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Flexibilit\u00e4t:<\/strong> Der Eigent\u00fcmer kann die Immobilie in bestimmten Zeitr\u00e4umen selbst nutzen oder die Mietpreise je nach Saison anpassen. Diese Art der Vermietung erlaubt Vertr\u00e4ge von <strong>32 Tagen bis zu 11 Monaten<\/strong>. Mietverh\u00e4ltnisse unter 32 Tagen gelten als <strong>Ferienvermietung<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Geringeres Zahlungsausfallrisiko:<\/strong> Da die Miete im Voraus bezahlt wird, wird das Risiko von Zahlungsausf\u00e4llen minimiert.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nachteile:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>H\u00f6here Mieterfluktuation:<\/strong> Dies bedeutet mehr Verwaltungsaufwand, z. B. h\u00e4ufigere Reinigung und Wartung. Nach jedem Mietvertrag muss der Eigent\u00fcmer neue Mieter finden, was zu Leerstandszeiten f\u00fchren kann.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unregelm\u00e4\u00dfige Einnahmen:<\/strong> Die Nachfrage kann saisonal schwanken, was die finanzielle Stabilit\u00e4t des Eigent\u00fcmers beeinflussen kann.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auch der <strong>tempor\u00e4re Mietvertrag unterliegt dem Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietvertr\u00e4ge (LAU)<\/strong>. Insbesondere <strong>Artikel 3<\/strong> dieser Vorschrift klassifiziert ihn als <strong>&#8220;Mietvertrag f\u00fcr einen anderen Zweck als Wohnen&#8221;<\/strong>. Das bedeutet, dass er nicht denselben Regeln wie Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr Hauptwohnsitze unterliegt, sondern speziellen Bestimmungen f\u00fcr tempor\u00e4re Aufenthalte. In diesem Fall <strong>hat der Eigent\u00fcmer mehr Freiheit bei der Vertragsgestaltung<\/strong>, einschlie\u00dflich Mietpreis, Vertragslaufzeit und Bedingungen \u2013 allerdings innerhalb der gesetzlich festgelegten Rahmenbedingungen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Steuerliche Vergleich<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Andererseits haben beide Mietformen wichtige <a href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/economia\/finanzas-personales\/20240130\/9044694\/alquiler-temporal-vs-habitual-mkt-hfy.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">steuerliche Auswirkungen f\u00fcr Eigent\u00fcmer.<\/a> Im Fall des Mietvertrags f\u00fcr den Hauptwohnsitz m\u00fcssen die Einnahmen als Nettoeinkommen in der Einkommensteuererkl\u00e4rung angegeben werden. Die Eigent\u00fcmer von Wohnungen zur dauerhaften <a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/espana\/2024\/12\/02\/los-duenos-de-casas-en-alquiler-permanente-podran-desgravarse-hasta-un-90-de-sus-ingresos-en-la-renta-del-ano-que-viene\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vermietung k\u00f6nnen bis zu 90 % ihrer Eink\u00fcnfte in der Einkommensteuer absetzen<\/a>, was eine erhebliche steuerliche Erleichterung bedeutet. Im Fall des tempor\u00e4ren Mietvertrags muss das Nettoeinkommen ebenfalls deklariert werden, jedoch sind die steuerlichen Abzugsm\u00f6glichkeiten begrenzter.<\/p>\n\n\n\n<p>Laut Daten von <strong><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/sala-de-prensa\/notas-de-prensa\/2025\/01\/15\/227872-la-oferta-de-alquiler-permanente-encadena-3-anos-y-medio-de-caidas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista<\/a><\/strong> ging das Angebot an dauerhaften Mietwohnungen im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 3 % zur\u00fcck. Im Gegensatz dazu stiegen die Saisonvermietungen im gleichen Zeitraum um<strong> 24 % und machen bereits 14 % des gesamten Mietangebots in Spanien aus.<\/strong> Die dauerhafte Vermietung verzeichnet somit seit dreieinhalb Jahren r\u00fcckl\u00e4ufige Zahlen und liegt derzeit nur 5 % \u00fcber dem historischen Tiefstand vom Juni 2024, einem Monat, in dem das Angebot aufgrund der Saisonalit\u00e4t des Sommers besonders knapp ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Unabh\u00e4ngig von diesem Vergleich h\u00e4ngt die Wahl zwischen einer tempor\u00e4ren Vermietung und einer Mietwohnung als Hauptwohnsitz von den Bed\u00fcrfnissen des Eigent\u00fcmers und der Art der Immobilie ab. F\u00fcr diejenigen, die Stabilit\u00e4t und ein konstantes Einkommen suchen, wird die dauerhafte Vermietung die sicherste Option sein. Au\u00dferdem sind die steuerlichen Vorteile und die Absicherung durch das Gesetz \u00fcber st\u00e4dtische Mietvertr\u00e4ge sowohl f\u00fcr Eigent\u00fcmer als auch f\u00fcr Mieter attraktiv.<\/p>\n\n\n\n<p>Andererseits kann f\u00fcr diejenigen, die eine gr\u00f6\u00dfere Flexibilit\u00e4t und die M\u00f6glichkeit h\u00f6herer kurzfristiger Einnahmen bevorzugen, die tempor\u00e4re Vermietung die richtige Wahl sein. Es darf jedoch nicht vergessen werden, dass diese Mietform mit einem h\u00f6heren Risiko und einer intensiveren Verwaltung verbunden ist.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seit dem 2. 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