{"id":56573,"date":"2025-02-19T08:45:00","date_gmt":"2025-02-19T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=56573"},"modified":"2025-12-10T16:27:43","modified_gmt":"2025-12-10T15:27:43","slug":"2025-ein-gutes-jahr-fuer-immobilieninvestitionen-experten-antworten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/02\/19\/2025-ein-gutes-jahr-fuer-immobilieninvestitionen-experten-antworten\/","title":{"rendered":"2025: Ein gutes Jahr f\u00fcr Immobilieninvestitionen? Experten antworten"},"content":{"rendered":"\n<p>Nach mehreren Jahren der Unsicherheit und Anpassungen zeichnet sich 2025 als eine dynamische Periode f\u00fcr Immobilieninvestitionen in Spanien ab. Experten sind sich einig, dass die Investition in Immobilien ein <strong>signifikantes Wachstum<\/strong> verzeichnen wird. Dieses Wachstum f\u00fchren sie auf eine Kombination mehrerer Faktoren zur\u00fcck: eine gr\u00f6\u00dfere Stabilit\u00e4t der makro\u00f6konomischen Indikatoren, die weiterhin attraktive Rendite des Sektors, die Senkung der Zinss\u00e4tze sowie das zunehmende Interesse an Segmenten wie <strong>Living, Hotellerie und Retail<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Living und Hotellerie als attraktivste Segmente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Laut dem Bericht <a href=\"https:\/\/noticias.cbre.es\/la-inversion-inmobiliaria-crecera-hasta-un-15-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>Real Estate Market Outlook 2025<\/em><\/strong> von CBRE<\/a> wird das <strong>Investitionsvolumen in Spanien in diesem Jahr 16 Milliarden Euro erreichen<\/strong>. Dies entspricht einem <strong>Wachstum von 15 % im Vergleich zu den 14 Milliarden Euro des Vorjahres<\/strong> und best\u00e4tigt die Wachstumsdynamik, die bereits 2024 begann.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Das Living-Segment<\/strong>, so die Beratungsfirma, <strong>wird weiterhin f\u00fchrend bei der Kapitalaufnahme sein<\/strong>, mit einem Anteil von <strong>30 % bis 35 % der Gesamtinvestitionen<\/strong> in Spanien und Europa. Obwohl die Vergabe von 138.000 neuen Baugenehmigungen erwartet wird, wird das Angebot weiterhin nicht ausreichen, um die Nachfrage zu decken, was zu einem Preisanstieg von 5,3 % im Wohnungsmarkt f\u00fchren wird. Gleichzeitig wird die Zahl der Kaufvertr\u00e4ge um 2,3 % sinken, mit einer Stabilisierung auf einem Niveau von 600.000 bis 650.000 Transaktionen pro Jahr.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Was den <strong>Hotelsektor<\/strong> betrifft, wird erwartet, dass er <strong>zwischen 20 % und 25 % der Gesamtinvestitionen<\/strong> ausmacht, gest\u00fctzt durch einen Anstieg der G\u00e4stezahlen um 3,4 %, eine Erh\u00f6hung des durchschnittlichen Tagespreises (ADR) um 4,7 % und eine Steigerung des Umsatzes pro verf\u00fcgbarem Zimmer (RevPAR) um 5 %. Besonders gefragt werden Luxusobjekte, Umnutzungsprojekte und Mixed-Use-Entwicklungen sein. Zudem gewinnen <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/08\/19\/das-erwachen-der-branded-residences-in-europa\/?utm_source=blog_de&#038;utm_medium=organic&#038;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&#038;utm_term=branded_residences&#038;utm_content=de_2025_invertir_inmobiliario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Branded Residences<\/a> und Service-Apartments in weniger traditionellen Destinationen an Bedeutung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Der Retail-Sektor<\/strong>, der 2024 ein bemerkenswertes Wachstum von 121<strong> %<\/strong> verzeichnete, wird seinen positiven Trend fortsetzen und k\u00f6nnte <strong>bis zu 20 % der Gesamtinvestitionen<\/strong> ausmachen. CBRE prognostiziert ein <strong>Umsatzwachstum von 3 %<\/strong>, angetrieben durch die Erholung des privaten Konsums und den Tourismus. In diesem Zusammenhang wird die Nachfrage nach Mietfl\u00e4chen weiterhin Druck auf die Mieten in Premiumlagen aus\u00fcben, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 3 % in den wichtigsten Gesch\u00e4ftsstandorten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Der B\u00fcromarkt in Madrid bleibt stabil<\/strong>, mit 550.000 m\u00b2 an vermieteten Fl\u00e4chen, w\u00e4hrend Barcelona einen Anstieg der <strong>Vertragsabschl\u00fcsse um 20 %<\/strong> verzeichnen k\u00f6nnte. Die Investitionen werden sich auf hochwertige Objekte in strategischen Lagen konzentrieren, wobei das Midcap-Segment zunehmend an Bedeutung gewinnt. Zudem wird die Umnutzung von B\u00fcrofl\u00e4chen zu Wohn- oder Hotelnutzung, die 2024 250.000 m\u00b2 umfasste, weiterhin an Bedeutung gewinnen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Der Logistiksektor<\/strong> setzt seinen Wachstumskurs fort, mit einer nationalen Fl\u00e4chenvermietung von \u00fcber 2,5 Millionen m\u00b2 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 23 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. CBRE prognostiziert f\u00fcr 2025 eine stabile Absorption, w\u00e4hrend die Mieten in Premiumlagen aufgrund der starken Nachfrage und des knappen Angebots weiter steigen werden. Mit einem Investitionsanteil von 10 % bis 15 % im Jahr 2024 bleibt dieser Sektor auch 2025 ein <strong>zentraler Pfeiler des Immobilienmarktes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In \u00dcbereinstimmung mit CBRE prognostiziert Mikel Echavarren, Pr\u00e4sident und CEO von <strong>Colliers<\/strong>, dass sich der Immobilienmarkt 2025 weiterhin entwickeln und diversifizieren wird. Laut Colliers wird die Investition um 15 % bis 20 % steigen. Der Hotelsektor bleibt weiterhin ein bevorzugtes Ziel institutioneller Investoren, ebenso wie der Industrie- und Logistiksektor, so Colliers in <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/vivienda-inmobiliario\/noticias\/13118076\/12\/24\/mikel-echavarren-colliers-el-hotelero-seguira-siendo-la-prioridad-para-la-inversion-institucional-asi-como-industrial-y-logistico.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">El Economista.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Was den Wohnsektor betrifft, erwartet Colliers, dass Neubauten weiterhin durch hohe Qualit\u00e4t und Nachhaltigkeit \u00fcberzeugen werden, w\u00e4hrend das begrenzte Angebot den Preisanstieg weiter antreiben wird. Gleichzeitig wird die Senkung der Zinss\u00e4tze den Zugang zum Wohneigentum erleichtern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wohnimmobilien als zentrale Investitionss\u00e4ule<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Experten sind sich einig, dass der Wohnimmobilienmarkt auch 2025 eine Schl\u00fcssels\u00e4ule der Immobilieninvestitionen in Spanien sein wird. Laut der <a href=\"https:\/\/uci.com\/es\/sala-de-comunicacion\/nota-de-prensa\/10-tendencias-clave-en-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios (UCI) <\/a>wird erwartet, dass die Hypothekenvergabe um 10 % steigt, mit insgesamt rund 400.000 Transaktionen im Jahr.<\/p>\n\n\n\n<p>Dieses Wachstum wird durch die Entwicklung der Geldpolitik und die Verf\u00fcgbarkeit von Wohnraum beeinflusst und st\u00e4rkt die Erholung des Sektors nach Jahren der Instabilit\u00e4t. Neben der Senkung der Zinss\u00e4tze durch die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB), die Kredite g\u00fcnstiger macht und den Wohnungsbau f\u00f6rdert, werden weitere Faktoren den Markt antreiben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der <strong>Boom des &#8222;Build-to-Rent&#8220;-Modells<\/strong>, mit einer zunehmenden Zahl von speziell f\u00fcr den Mietmarkt konzipierten Wohngeb\u00e4uden.<\/li>\n\n\n\n<li>Der <strong>Aufschwung modularer und industrialisierter Bauweisen<\/strong>, die als L\u00f6sung f\u00fcr den Mangel an bezahlbarem Wohnraum betrachtet werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine <strong>zunehmende Diversifizierung internationaler K\u00e4ufer<\/strong>, mit verst\u00e4rkten Investitionen aus <strong>Frankreich, den nordischen L\u00e4ndern, den USA und Lateinamerika<\/strong>, w\u00e4hrend britische und deutsche Investoren weiterhin f\u00fchrend bleiben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Steigende Wohnpreise<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Hinsichtlich der <strong>Preisentwicklung<\/strong> sind zwar keine drastischen Anstiege zu erwarten, jedoch wird das <strong>geringe Angebot die Preise weiter in die H\u00f6he treiben<\/strong>. Die <strong>UCI prognostiziert f\u00fcr 2025 einen Preisanstieg von 5 % beim Kauf und bis zu 10 % bei Mieten<\/strong>, insbesondere in Gro\u00dfst\u00e4dten und K\u00fcstenregionen.<\/p>\n\n\n\n<p>Allerdings bleibt der Mangel <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/residencial\/apce-espana-valora-iniciativas-dirigidas-a-conseguir-mas-vivienda-mas-asequible-y-mas-agil\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">an erschwinglichem Wohnraum<\/a> ein strukturelles Problem, das sowohl K\u00e4ufer als auch Mieter betrifft \u2013 insbesondere junge Menschen und Familien mit mittlerem Einkommen. Zudem muss sich der Sektor an neue Umweltvorschriften anpassen und nachhaltigere Bauweisen f\u00f6rdern.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein aktueller Bericht von <a href=\"https:\/\/www.bankinter.com\/blog\/finanzas-personales\/informe-inmobiliario-bankinter-precio-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bankinter<\/a>, der ebenfalls die Immobilienperspektiven f\u00fcr 2025 analysiert, hebt die steigenden Preiserwartungen hervor. Die Bank prognostiziert einen Preisanstieg von 8 % f\u00fcr 2024 und 5 % f\u00fcr 2025. Zudem wird erwartet, dass die Zinssenkungen, ein stabiler Arbeitsmarkt und das knappe Angebot den Immobiliensektor weiter antreiben werden.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les experts s\u2019accordent \u00e0 dire que le march\u00e9 r\u00e9sidentiel restera un pilier fondamental de l\u2019investissement immobilier en Espagne.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":56711,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-56573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>2025: Ein gutes Jahr f\u00fcr Immobilieninvestitionen? 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