{"id":55889,"date":"2025-02-04T09:46:17","date_gmt":"2025-02-04T08:46:17","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=55889"},"modified":"2025-02-04T09:50:37","modified_gmt":"2025-02-04T08:50:37","slug":"hotelinvestitionen-einzelne-vermoegenswerte-und-nationale-investoren-als-schluessel-des-jahres-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/02\/04\/hotelinvestitionen-einzelne-vermoegenswerte-und-nationale-investoren-als-schluessel-des-jahres-2024\/","title":{"rendered":"Hotelinvestitionen: Einzelne Verm\u00f6genswerte und nationale Investoren als Schl\u00fcssel des Jahres 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Hotelinvestitionen in Spanien schlossen das Jahr 2024 mit Zahlen ab, die ihre Solidit\u00e4t und Attraktivit\u00e4t hervorheben. Laut den von <a href=\"https:\/\/noticias.cbre.es\/el-hotelero-cierra-2024-con-3350-millones-de-inversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CBRE<\/a> pr\u00e4sentierten Daten erreichte die Gesamtinvestition in diesem Segment 3.350 Millionen Euro und festigte damit den Sektor als einen der dynamischsten auf dem nationalen Immobilienmarkt. Diese Leistung st\u00e4rkt die strategische Position Spaniens als weltweiten <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/08\/18\/auswirkungen-des-tourismus-auf-den-immobilienmarkt\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_0225&amp;utm_term=tourismusf\u00fchrer&amp;utm_content=de_inversion_hotelera_2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tourismusf\u00fchrer<\/a>, ein Erfolg, der durch das erneute Interesse von Investoren, insbesondere von nationalen Investoren, an Hotelverm\u00f6gen unterst\u00fctzt wird.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Hotelsektor, <strong>das zweitgr\u00f6\u00dfte Segment mit der h\u00f6chsten Kapitalaufnahme<\/strong> (nur das &#8218;Living&#8216; Segment liegt davor), macht laut Daten des Beratungsunternehmens etwa 30 % der gesamten Immobilieninvestitionen aus.<\/p>\n\n\n\n<p>Obwohl die Zahl f\u00fcr 2024 eine bemerkenswerte Dynamik widerspiegelt, liegt sie unter dem historischen Rekord von 4.100 Millionen Euro, der 2023 erreicht wurde, dem zweitbesten Jahr f\u00fcr den Sektor nach den 5.000 Millionen Euro, die 2018 registriert wurden. <strong>Zwischen 2017 und 2024 hat Spanien insgesamt mehr als 25.000 Millionen Euro in Hotelinvestitionen akkumuliert<\/strong> und konnte sich so weiterhin im Radar der gro\u00dfen Investoren behaupten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wichtige Hotelinvestitionen im Jahr 2024<\/h2>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend 2023 von bedeutenden Portfolioakquisitionen gepr\u00e4gt war, dominierte im vergangenen Jahr der Erwerb einzelner Verm\u00f6genswerte. Insgesamt wurden 123 Transaktionen durchgef\u00fchrt, die 74 % des Gesamtvolumens ausmachten, also etwa 2.500 Millionen Euro<strong>.<\/strong> Zu den herausragendsten geh\u00f6ren der Kauf des Hotels Miguel \u00c1ngel in Madrid, des Six Senses Ibiza und des AC Hotels Barcelona Forum.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/companias\/2024-11-12\/el-hotel-miguel-angel-de-madrid-encuentra-dueno-lopesan-y-stoneweg-lo-compran-por-210-millones-de-euros.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hotel Miguel \u00c1ngel (Madrid)<\/a>.<\/strong> Erworben von dem britischen Fonds Millenium Hospitality, wurde diese Transaktion f\u00fcr 150 Millionen Euro abgeschlossen. Das ikonische Hotel, das sich direkt an der Avenida de la Castellana befindet, wird einer umfassenden Renovierung unterzogen, um es als Luxus-Hotel f\u00fcr ein Premium-Segment neu zu positionieren.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/hoteles\/grupo-statuto-compra-el-hotel-six-senses-de-ibiza-por-unos-200-millones-de-euros\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Six Senses Ibiza<\/a>. <\/strong>Die Statuto-Gruppe hat ihrerseits <strong>die herausragendste Hotelakquisition in Spanien<\/strong> durchgef\u00fchrt, mit einer Transaktion, die sich auf rund 200 Millionen Euro bel\u00e4uft.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/metropoliabierta.elespanol.com\/economia\/20240312\/leonardo-hotels-compra-el-hotel-ac-forum-de-barcelona-por-millones\/839416075_0.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">AC Barcelona F\u00f3rum (Barcelona)<\/a>. <\/strong>Dieses Verm\u00f6gen, das sich in einem der dynamischsten Stadtviertel Barcelonas befindet, wechselte in einer Transaktion im Wert von etwa 100 Millionen Euro den Besitzer. Das Hotel wird von der kontinuierlichen Aufwertung Barcelonas sowohl als Touristenziel als auch als Gesch\u00e4ftsstandort profitieren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Weitere herausragende Transaktionen im Jahr 2024 betreffen auch den Verkauf von Verm\u00f6genswerten wie dem Hotel Rafael Atocha in Madrid, den Labranda Suites Costa Adeje und das Iberostar Las Dalias auf Teneriffa.<\/p>\n\n\n\n<p>Der Markt hat ebenfalls bedeutende Portfolio-Transaktionen verzeichnet, wie die Mehrheitsbeteiligung von Partners Group an BlueSea; den Kauf des Jewel-Portfolios durch Hyatt mit drei Hotels auf Teneriffa und die Investitionen von Banco Santander und der Catalonia-Gruppe in Portfolios, die Hotels in Zielen wie Teneriffa, Menorca, Barcelona und M\u00e1laga umfassen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Rolle der nationalen Investoren<\/h2>\n\n\n\n<p>Die nationalen Investoren f\u00fchrten 2024 den Markt an und machten 52 % des gesamten Investitionsvolumens aus, mehr als doppelt so viel wie im Jahr 2023. Hotelketten und -manager waren mit 38 % des gesamten investierten Kapitals am aktivsten, w\u00e4hrend institutionelle Investoren, die von den gestiegenen Zinss\u00e4tzen betroffen waren, ihren Anteil auf 25 % reduzierten, weit entfernt von den 70 %, die im Vorjahr erreicht wurden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Luxus, die am meisten nachgefragte Verm\u00f6gensklasse<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Jahr 2024 wurden mehr als 180 Hotelverm\u00f6gen mit insgesamt mehr als 17.000 Zimmern gehandelt. Die Investitionen konzentrierten sich insbesondere auf 4- und 5-Sterne-Hotels, die zusammen 45 % bzw. 20 % des Gesamtvolumens ausmachten. Luxusverm\u00f6genswerte haben an Bedeutung gewonnen, wobei Transaktionen wie die des Portfolios der Socimi <strong>Millenium Hospitality Real Estate<\/strong>, in das k\u00fcrzlich <a href=\"https:\/\/www.ejeprime.com\/hoteles\/millenium-acuerda-con-sancus-la-toma-de-un-10-de-su-capital-con-borja-escalada-como-ceo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Sancus Capital<\/a> eingetreten ist, hervorzuheben sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Diese Marktpolarisation hat die Investitionen in 3- und 4-Sterne-Hotels verringert, die im Vergleich zu den Extrembereichen der Qualit\u00e4t an Bedeutung verloren haben, wie CBRE feststellt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Boom des st\u00e4dtischen Segments<\/h2>\n\n\n\n<p>Im Gegensatz zu 2023 war 2024 das st\u00e4dtische Segment der Hauptempf\u00e4nger von Investitionen und machte 53 % des Kapitals aus, im Vergleich zu 47 % des Feriensegmentes. Dieser Wandel erkl\u00e4rt sich zum Teil durch den <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/12\/18\/825098-cbre-el-cambio-de-uso-a-hotelero-y-living-acapara-la-reconversion-de-edificios-este\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">wachsenden Trend zur Umwandlung von B\u00fcros in Hotels im st\u00e4dtischen Zentrum<\/a>, der durch die hohe Nachfrage nach Unterk\u00fcnften und das Ziel, veraltete Geb\u00e4ude zu revitalisieren, vorangetrieben wird.<\/p>\n\n\n\n<p>St\u00e4dte wie Barcelona und Madrid f\u00fchrten die Transaktionen an und machten jeweils 18 % des Gesamtvolumens aus, w\u00e4hrend M\u00e1laga mit 5 % hervorstach.<\/p>\n\n\n\n<p>Andererseits wurden die Renditen von Prime-Hotels um 25 Basispunkte gesenkt, auf 5 % in Madrid und Barcelona und 6 % auf den Inseln. Diese Anpassung spiegelt den positiven Effekt der Zinssenkung und die starke betriebliche Leistung des Sektors wider.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perspektiven f\u00fcr Hotelinvestitionen im Jahr 2025<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Hotelsektor blickt auch optimistisch auf 2025. Laut Gustavo Cumella de Montserrat, Direktor f\u00fcr Hotels bei CBRE, deuten die laufenden Kauf- und Verkaufsoperationen und die Stabilisierung der Zinss\u00e4tze auf ein g\u00fcnstiges Umfeld f\u00fcr Investitionen hin. Es wird auch erwartet, dass verst\u00e4rkt weniger entwickelte Ziele, Umnutzungsprojekte und alternative Segmente wie Markenresidenzen und Apartments mit Dienstleistungen in den Fokus r\u00fccken. Der Luxus- und Ultra-Luxusmarkt wird weiterhin ein wichtiger Pfeiler der Investitionen bleiben.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zwischen 2017 und 2024 hat Spanien mehr als 25.000 Millionen Euro an Hotelinvestitionen akkumuliert und sich somit auf dem Radar der gro\u00dfen Investoren gehalten.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":55902,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-55889","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hotelinvestitionen: Einzelne Verm\u00f6genswerte und nationale Investoren als Schl\u00fcssel des Jahres 2024 - Urbanitae 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