{"id":55361,"date":"2025-01-17T11:39:13","date_gmt":"2025-01-17T10:39:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=55361"},"modified":"2025-01-17T13:20:28","modified_gmt":"2025-01-17T12:20:28","slug":"dies-sind-die-12-massnahmen-der-regierung-zur-verbesserung-des-zugangs-zu-wohnraum-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/01\/17\/dies-sind-die-12-massnahmen-der-regierung-zur-verbesserung-des-zugangs-zu-wohnraum-in-spanien\/","title":{"rendered":"Dies sind die 12 Ma\u00dfnahmen der Regierung zur Verbesserung des Zugangs zu Wohnraum in Spanien"},"content":{"rendered":"\n

Der Zugang zu Wohnraum ist eine der gro\u00dfen aktuellen Herausforderungen in Spanien. Der Immobilienmarkt befindet sich in einer hohen Spannungssituation aufgrund eines erheblichen Mangels an Wohnraum<\/a> im Verh\u00e4ltnis zur aktuellen Nachfrage,<\/strong> wobei das Niveau des Neubaus nicht ausreicht, um die Nachfrage aufgrund des bemerkenswerten Bev\u00f6lkerungs- und Haushaltswachstums in Spanien, insbesondere in den letzten drei Jahren, zu decken.<\/p>\n\n\n\n

Faktoren wie der Anstieg der Baukosten, die Erh\u00f6hung der Hypothekenzinsen, der Mangel an Bauland<\/strong> und die administrativen Schwierigkeiten bei der Entwicklung neuer Projekte haben zu einer zunehmenden Schwierigkeit beim Zugang zu bezahlbarem Wohnraum gef\u00fchrt. Dar\u00fcber hinaus leidet der Mietmarkt weiterhin unter einem signifikanten Preisanstieg aufgrund des starken Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage, insbesondere in angespannten Gebieten wie Madrid oder Barcelona.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Debatte ist der politischen Agenda nicht fremd, und das Thema Wohnen ist zu einem der Hauptthemen geworden, das von den verschiedenen Parteien diskutiert wird, die Vorschl\u00e4ge unterbreiten, um einen erschwinglicheren Zugang zu gew\u00e4hrleisten, wobei der Schwerpunkt auf der j\u00fcngeren Bev\u00f6lkerung liegt. In diesem Kontext hat die spanische Regierung unter der Leitung von Pedro S\u00e1nchez ein Paket von 12 Ma\u00dfnahmen<\/a><\/strong> vorgestellt, mit denen sie die Wohnungsnot lindern und den Markt ausgleichen m\u00f6chte. Bei Urbanitae haben wir jede dieser Initiativen im Detail analysiert:<\/p>\n\n\n\n

1. \u00dcbertragung von Wohnungen und Grundst\u00fccken an die \u00f6ffentliche Wohnungsbaugesellschaft<\/h2>\n\n\n\n

Diese Ma\u00dfnahme zielt darauf ab, den Bestand an \u00f6ffentlichem Wohnraum f\u00fcr sozialen Wohnungsbau zu erh\u00f6hen. Mit der \u00dcbertragung von mehr als 3.300 Wohnungen und zwei Millionen Quadratmetern Bauland<\/strong> soll ein erschwinglicherer Zugang zu Wohnraum gew\u00e4hrleistet und der Bau neuer Immobilien f\u00fcr soziale Zwecke gef\u00f6rdert werden.<\/p>\n\n\n\n

Zu dieser Ma\u00dfnahme erkl\u00e4rt Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez-Acebo,<\/strong> Direktor f\u00fcr institutionelle Kunden bei Urbanitae: \u201eDie Mechanismen der \u00f6ffentlich-privaten Zusammenarbeit sind von entscheidender Bedeutung, da die \u00f6ffentlichen Haushalte allein nicht in der Lage sein werden, das erforderliche Investitionsniveau zu bew\u00e4ltigen. Der Erfolg dieser Zusammenarbeit wird erfordern, dass die Preis- und Kostenfestlegung realistisch ist, damit der private Sektor bereit ist, in einem Umfeld mit rechtlicher Sicherheit und ausreichender Gew\u00e4hrleistung der Investitionsr\u00fcckfl\u00fcsse zu investieren.<\/em>\u201c<\/p>\n\n\n\n

2. Inkorporation von Wohnungen der Sareb (oder Bad Bank)<\/h2>\n\n\n\n

Die Verwaltung von 13.000 Wohnungen, die sofort Teil des \u00f6ffentlichen Bestands werden, zusammen mit weiteren 17.000 geplanten Wohnungen, zielt darauf ab, das Angebot an sozialem Wohnungsbau erheblich zu erh\u00f6hen.<\/strong> Diese Ma\u00dfnahme soll die von der Sareb gehaltenen Verm\u00f6genswerte nutzen, um die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum zu decken.<\/p>\n\n\n\n

3. Vorrang beim Erwerb von Grundst\u00fccken und Wohnungen<\/h2>\n\n\n\n

Die \u00f6ffentliche Wohnungsbaugesellschaft wird beim Kauf von Grundst\u00fccken und Wohnungen bevorzugt, um eine strategische und agile Verwaltung zur Entwicklung von Wohnungsbauprojekten f\u00fcr erschwingliche Mieten zu erleichtern<\/strong> und eine effiziente Nutzung der Ressourcen zu f\u00f6rdern.<\/p>\n\n\n\n

4. Reform des Bodengesetzes<\/h2>\n\n\n\n

Mit dieser Reform sollen administrative und b\u00fcrokratische H\u00fcrden beseitigt werden, um die F\u00f6rderung von Wohnungsbauprojekten zu beschleunigen. Ziel der Ma\u00dfnahme ist es, den Bau neuer Immobilien<\/a> zu beschleunigen<\/strong> und auf die steigende Nachfrage zu reagieren, insbesondere in Gebieten mit hoher Immobiliennachfrage. \u201eEs ist wichtig, die Bedeutung von Sorgfalt und Schnelligkeit bei der Erteilung von Genehmigungen zu beachten: Ein zw\u00f6lfmonatiger Verzug bei der Erteilung einer Genehmigung erh\u00f6ht die Wohnkosten um etwa 5 %, da der Grundst\u00fccksk\u00e4ufer eine h\u00f6here Rendite auf sein Kapital verlangt<\/em>\u201c, erkl\u00e4rt G\u00f3mez-Acebo.<\/p>\n\n\n\n

5. Einf\u00fchrung eines PERTE f\u00fcr den modularen Bau<\/h2>\n\n\n\n

Dieses Strategische Projekt f\u00fcr wirtschaftliche Erholung und Transformation (PERTE) zielt darauf ab, den modularen und industrialisierten Bau<\/a><\/strong> zu f\u00f6rdern, eine schnellere und kosteng\u00fcnstigere Alternative zu herk\u00f6mmlichen Methoden, die es erm\u00f6glicht, die Bauzeiten und die damit verbundenen Kosten erheblich zu reduzieren.<\/strong> Ein PERTE, das in Valencia zentralisiert werden soll, um die wirtschaftliche Struktur der von der DANA betroffenen Gebiete zu st\u00e4rken. G\u00f3mez-Acebo merkt an: \u201eDas ist ein Schritt in die richtige Richtung. Die Kosten f\u00fcr den Wohnungsbau sind nach der Lieferkettenkrise, die durch den Krieg in der Ukraine ausgel\u00f6st wurde, erheblich gestiegen; neben dem starken Anstieg der Materialpreise, der nicht zur\u00fcckgegangen ist, besteht ein besorgniserregender Fachkr\u00e4ftemangel im Bausektor, der sich versch\u00e4rfen wird, wenn mehr Wohnungen in Betrieb genommen werden. Daher ist der modulare und industrialisierte Bau der Weg, um schneller und kosteng\u00fcnstiger zu bauen und den zunehmenden Mangel an Fachkr\u00e4ften und Handwerkern zu mildern.<\/em>\u201c<\/p>\n\n\n\n

6. Sanierung leerstehender Wohnungen f\u00fcr erschwingliche Mieten<\/h2>\n\n\n\n

Ziel dieser Initiative ist es, den Bestand an leerstehenden Wohnungen zu revitalisieren und sie f\u00fcr mindestens f\u00fcnf Jahre f\u00fcr erschwingliche Mieten zu nutzen. Daf\u00fcr werden Sanierungsprogramme umgesetzt,<\/strong> die die Qualit\u00e4t der Wohnungen verbessern und gleichzeitig das verf\u00fcgbare Angebot erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n

7. 100 % Steuerbefreiung auf die Einkommensteuer f\u00fcr bestimmte Mietvertr\u00e4ge<\/h2>\n\n\n\n

Mit dieser Ma\u00dfnahme m\u00f6chte die Regierung Eigent\u00fcmer dazu anregen, Mieten zu angemessenen Preisen anzubieten,<\/strong> die sich an dem Referenzpreisindex des Wohnraumgesetzes orientieren. Diese Steuerbefreiung soll den Mietmarkt ausgleichen und Mieter vor \u00fcberh\u00f6hten Preisen sch\u00fctzen.<\/p>\n\n\n\n

8. Beschr\u00e4nkung des Kaufs von Wohnungen durch nicht ans\u00e4ssige Ausl\u00e4nder<\/h2>\n\n\n\n

Um das, was die Regierung als Immobilienspekulation betrachtet, einzud\u00e4mmen, werden Beschr\u00e4nkungen eingef\u00fchrt, damit nicht ans\u00e4ssige Ausl\u00e4nder keine Immobilien in bestimmten angespannten Gebieten erwerben k\u00f6nnen<\/a>,<\/strong> und der Zugang f\u00fcr einheimische B\u00fcrger priorisiert wird.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Zusammenhang weist Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez-Acebo auf eine auff\u00e4llige Ungleichheit in der steuerlichen Behandlung hin: \u201eDie Besteuerung eines ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufers, der eine Zweitwohnung in Spanien erwirbt, ist im Wesentlichen dieselbe wie die eines spanischen K\u00e4ufers einer Erstwohnung, obwohl es sich um ein Grundbed\u00fcrfnis handelt.<\/em>\u201c<\/p>\n\n\n\n

9. Schutz des staatlichen sozialen Wohnungsbaus<\/h2>\n\n\n\n

Diese Ma\u00dfnahme soll sicherstellen, dass die Sozialwohnungen in \u00f6ffentlichem Besitz bleiben und nicht auf dem freien Markt verkauft werden, um ihre Verf\u00fcgbarkeit als Ressource<\/strong> f\u00fcr die Bed\u00fcrftigsten langfristig zu sichern.<\/p>\n\n\n\n

10. Einstufung von Ferienwohnungen als wirtschaftliche T\u00e4tigkeit, die der Mehrwertsteuer unterliegt<\/h2>\n\n\n\n

Durch die Einstufung von Ferienwohnungen als wirtschaftliche T\u00e4tigkeit, die der Mehrwertsteuer unterliegt, m\u00f6chte die Regierung den Immobilienmarkt ausgleichen, indem sie die Wohnnutzung gegen\u00fcber der touristischen Nutzung f\u00f6rdert und diese Praxis reguliert, die die Verf\u00fcgbarkeit von Hauptwohnungen beeinflusst.<\/p>\n\n\n\n

11. Konditionierung der steuerlichen Vorteile von SOCIMIs<\/h2>\n\n\n\n

SOCIMIs<\/a>, wichtige Akteure auf dem Mietmarkt, m\u00fcssen sich an neue Kriterien anpassen, die sie dazu verpflichten, erschwingliche Mieten zu f\u00f6rdern, wenn sie ihre steuerlichen Vorteile behalten m\u00f6chten. Diese Ma\u00dfnahme wurde von einigen Akteuren im Sektor als \u201eBestrafung\u201c derjenigen SOCIMIs empfunden, die sich auf den Wohnbereich konzentrieren, obwohl einger\u00e4umt wird, dass der Schlag h\u00e4tte schwerwiegender sein k\u00f6nnen, da er diejenigen Einheiten, die sich anderen Verm\u00f6genswerten wie Rechenzentren, B\u00fcros oder Logistik widmen, nicht betrifft, die die Mehrheit ausmachen.<\/p>\n\n\n\n

12. Neuer nationaler Wohnungsbauplan<\/h2>\n\n\n\n

Vorgesehen f\u00fcr 2026, wird dieser Plan verwundbare Gruppen, junge Menschen und \u00e4ltere Menschen<\/strong> priorisieren, indem er Hilfen bietet, die an ihre Bed\u00fcrfnisse und Bedingungen angepasst sind. Er soll die strukturellen Herausforderungen des Immobilienmarktes angehen und Inklusion und Zug\u00e4nglichkeit f\u00f6rdern.
Diese Ma\u00dfnahmen stellen einen umfassenden Ansatz dar, um die Wohnungsnot in Spanien anzugehen. Laut dem Experten von Urbanitae ist es jedoch \u201enotwendig, die gr\u00f6\u00dften Anstrengungen darauf zu konzentrieren, den Wohnungsbestand in den wichtigsten Nachfrageschwerpunkten zu erh\u00f6hen, indem die Verwaltung zur Schaffung von Bauland, die Erteilung von Genehmigungen und die Verringerung der Hindernisse f\u00fcr das Finanzsystem (sowohl Banken als auch alternative Finanzierungen) beschleunigt wird, um mit finanziellen Ressourcen die notwendige Anzahl von Wohnungen zu bauen; und damit K\u00e4ufer Zugang zum Kauf erhalten k\u00f6nnen, k\u00f6nnte eine weitere Ma\u00dfnahme die Senkung der Steuern auf den Kauf der ersten Wohnung sein.<\/em>\u201c<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Spanien k\u00fcndigt ein Paket von 12 dringenden Ma\u00dfnahmen an, um die Wohnungskrise zu bew\u00e4ltigen, mit Schwerpunkt auf sozialem Wohnungsbau und Neubauten.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":55330,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-55361","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"\nDies sind die 12 Ma\u00dfnahmen der Regierung zur Verbesserung des Zugangs zu Wohnraum in Spanien - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Regierung k\u00fcndigt 12 Ma\u00dfnahmen zur Bew\u00e4ltigung der Wohnungskrise an, aber welche Auswirkungen werden sie haben? Erfahren Sie hier mehr. 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