{"id":54412,"date":"2025-01-02T08:45:00","date_gmt":"2025-01-02T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=54412"},"modified":"2025-01-01T21:55:50","modified_gmt":"2025-01-01T20:55:50","slug":"alternative-finanzierung-schluessel-fuer-den-immobiliensektor-in-den-naechsten-drei-jahren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2025\/01\/02\/alternative-finanzierung-schluessel-fuer-den-immobiliensektor-in-den-naechsten-drei-jahren\/","title":{"rendered":"Alternative finanzierung: schl\u00fcssel f\u00fcr den immobiliensektor in den n\u00e4chsten drei jahren"},"content":{"rendered":"\n

72 Milliarden Euro.<\/strong> Das ist das Finanzierungsvolumen<\/strong>, das der Immobiliensektor in den n\u00e4chsten drei Jahren ben\u00f6tigen wird, so der Bericht \u201eThe Lending Property Telescope\u201c<\/strong>, erstellt von der Beratungsgesellschaft EY<\/a>. Von diesem Betrag werden 56 Milliarden Euro f\u00fcr Projekte mit \u201elaufenden Ertr\u00e4gen\u201c verwendet, w\u00e4hrend die verbleibenden 16 Milliarden Euro f\u00fcr die Entwicklung von Wohnimmobilien f\u00fcr den Einzelhandel vorgesehen sind.<\/p>\n\n\n\n

Die Schwierigkeiten beim Zugang zu Kapital in einem Umfeld hoher Zinss\u00e4tze haben das gesamte Jahr 2024 gepr\u00e4gt. Dieses Umfeld hat laut Analyse den Schuldenfonds zugutekommen lassen, die nun 21 % des Volumens (2,3 Milliarden Euro) ausmachen.<\/p>\n\n\n\n

Die spanischen Banken haben jedoch weiterhin eine wichtige Rolle bei der Kreditvergabe gespielt. \u00dcber 6,8 Milliarden Euro (ohne Hypotheken f\u00fcr Privatpersonen und Entwickler) sichern ihnen einen Marktanteil von 63 % und eine Gesamtexponierung von 35 Milliarden Euro an Schulden. Die Aktivit\u00e4ten internationaler Banken blieben auf dem Niveau des Vorjahres, eine Stabilisierung, die haupts\u00e4chlich auf das Fehlen von \u201eCore\u201c-Transaktionen zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n\n\n

Worin unterscheiden sich die darlehen von schuldenfonds und die von banken gew\u00e4hrten kredite?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der EY-Bericht stellt fest, dass die durchschnittliche Laufzeit von Bankkrediten etwa sechs Jahre betr\u00e4gt, w\u00e4hrend die von Schuldenfonds gew\u00e4hrten Kredite eine Laufzeit von weniger als drei Jahren aufweisen. Dies liegt an ihrer \u201eValue Added\u201c<\/strong>-Natur, die darin besteht, Investoren in den Anfangsphasen des Gesch\u00e4ftsplans bis zur Stabilisierung zu begleiten, mit einem Risikofaktor, der mit der Art des Projekts verbunden ist. Auch der regulatorische Kontext, der f\u00fcr Banken wesentlich strenger ist, spielt eine Rolle.<\/p>\n\n\n\n

Diese k\u00fcrzere durchschnittliche Laufzeit hat in den letzten Jahren zu einer zunehmenden Dynamik im Kreditmarkt gef\u00fchrt, den Wettbewerb verst\u00e4rkt und die Bedingungen f\u00fcr Investoren verbessert. Die Entwicklung immer innovativerer Produkte sowie die Zusammenarbeit zwischen traditionellen und alternativen Finanzierern sind weitere Konsequenzen dieses neuen Finanzierungsumfelds.<\/p>\n\n\n\n

Alternative finanzierung: aufstieg des immobilien-crowdfundings<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In diesem Umfeld gewinnt die alternative Finanzierung weiterhin an Bedeutung, sodass Experten vorhersagen, dass sie in den n\u00e4chsten drei Jahren entscheidend sein wird. In diesem Zeitraum wird die f\u00fcr die Entwicklung oder Erneuerung von Projekten ben\u00f6tigte Verschuldung 20,7 Milliarden Euro erreichen (37 % des insgesamt gesch\u00e4tzten Volumens von 56 Milliarden Euro).<\/p>\n\n\n\n

Innerhalb der alternativen Finanzierung setzt sich das Crowdfunding<\/strong> zunehmend durch und w\u00e4chst gleichzeitig weiter.<\/p>\n\n\n\n

Laut einer Analyse<\/a> von Urbanitae, basierend auf \u00f6ffentlichen Daten der wichtigsten Crowdfunding-Plattformen, die in Spanien t\u00e4tig sind, verzeichnete das finanzierte Volumen zwischen Januar und August 2024 ein j\u00e4hrliches Wachstum von 71 %<\/strong>. Damit wurde die positive Entwicklung des Vorjahres fortgesetzt, in dem ein Anstieg von 84 % gegen\u00fcber 2022 registriert wurde.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Trend zeigt sich auch in Europa. W\u00e4hrend die endg\u00fcltigen Daten f\u00fcr 2024 noch ausstehen, zeigt der Real Estate Crowdfunding Report 2023<\/a><\/em><\/strong>, erstellt vom Politecnico di Milano und Walliance<\/strong>, dass dieser Sektor im Jahr 2023 ein kumuliertes Finanzierungsvolumen von 52,7 Milliarden Euro weltweit erreichte. In Europa sammelten die wichtigsten Plattformen \u00fcber 12,4 Milliarden Euro ein, wobei M\u00e4rkte wie Frankreich, Deutschland und Italien ein starkes Wachstum verzeichneten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die f\u00fchrenden Plattformen f\u00fcr alternative Finanzierung in Spanien verzeichneten 2024 ein j\u00e4hrliches Wachstum von 71 %.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":54517,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1688,1686],"tags":[1962,1965],"class_list":["post-54412","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-crowdfunding-de","category-immobilieninvestition-de","tag-crowdfunding-inmobiliario","tag-immobilien-crowdfunding"],"yoast_head":"\nAlternative finanzierung: schl\u00fcssel f\u00fcr den immobiliensektor in den n\u00e4chsten drei jahren - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Im Bereich der alternativen Finanzierung ist Crowdfunding immer st\u00e4rker etabliert und w\u00e4chst gleichzeitig weiter. 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