{"id":53820,"date":"2024-12-19T11:49:29","date_gmt":"2024-12-19T10:49:29","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53820"},"modified":"2024-12-19T11:59:38","modified_gmt":"2024-12-19T10:59:38","slug":"studentenunterkuenfte-im-fokus-der-investoren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/12\/19\/studentenunterkuenfte-im-fokus-der-investoren\/","title":{"rendered":"Studentenunterk\u00fcnfte im fokus der investoren"},"content":{"rendered":"\n

Eine aktuelle Analyse von CBRE<\/a> zeigt, dass Studentenunterk\u00fcnfte <\/strong>in ganz Europa mit einer erheblichen Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage konfrontiert sind. Daher best\u00e4tigen sich die PBSA-Aktiva (Purpose Built Student Accommodation) als eine attraktive Investitionsm\u00f6glichkeit. \u201eDie F\u00e4higkeit dieses Sektors, Marktschwankungen standzuhalten, die hohen Auslastungsraten und das Mietwachstumspotenzial machen ihn zu einer der vielversprechendsten Optionen f\u00fcr Investoren im aktuellen Immobilienmarkt\u201c, so die Beratungsgesellschaft in ihrem Bericht \u201eEuropean Student Housing\u201c.<\/p>\n\n\n\n

In Spanien ziehen \u00f6ffentliche und private Universit\u00e4ten immer mehr Studierende an, die innerhalb des Landes und auch aus dem Ausland kommen. Das Angebot an Unterk\u00fcnften f\u00fcr diese Gruppe w\u00e4chst jedoch nicht im gleichen Tempo wie die Nachfrage, und die Bereitstellung von Betten bleibt gering (6,7%).<\/p>\n\n\n\n

Bettenmangel in studentenwohnheimen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der spanische Markt f\u00fcr Studentenwohnheime weist einen Bettenmangel von 450.000 Betten auf<\/strong>, was die dringende Notwendigkeit einer Erweiterung des Angebots verdeutlicht. Laut der Analyse von CBRE wird bis 2026 mit 14.500 neuen Betten gerechnet, was die Gesamtzahl der Pl\u00e4tze auf 130.000 erh\u00f6hen wird. Trotz dieses Wachstums bleibt jedoch noch viel zu tun. Derzeit gibt es in Spanien 115.000 betriebsbereite Betten, aber viele davon sind veraltet, da 60 % der bestehenden Einrichtungen renoviert werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Mangel an Betten, zusammen mit dem fehlenden Angebot in einigen Schl\u00fcsselst\u00e4dten, macht diese Verm\u00f6genswerte zu einer zunehmend attraktiven Option f\u00fcr das Immobilienkapital. Die Zahlen best\u00e4tigen dies: Bis zum dritten Quartal 2024 erreichte die Investition 415 Millionen Euro<\/strong> (was 17 % der Gesamtinvestition im Segment \u201eLiving\u201c <\/a>entspricht). Besonders bemerkenswert ist das Interesse von nationalen und internationalen Investmentfonds.<\/p>\n\n\n\n

Madrid und Barcelona waren historisch gesehen das Epizentrum dieses Sektors. Barcelona hat sich jedoch als das f\u00fchrende Ziel f\u00fcr Investitionen in Studentenwohnheime etabliert.<\/a><\/strong> So konzentriert Barcelona im ersten Halbjahr 2024 die gr\u00f6\u00dfte Menge an staatlichen Investitionen in dieser Art von Verm\u00f6genswerten, mit einem Volumen von 219 Millionen Euro, was einen Anstieg von 68,5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres bedeutet. Malaga hat einen bemerkenswerten Anstieg der Nachfrage nach Wohnheimpl\u00e4tzen erlebt, angetrieben durch die Ankunft von Studierenden aus der ganzen Welt, obwohl auch hier das Angebot nicht ausreicht, um die Marktbed\u00fcrfnisse zu decken.<\/p>\n\n\n\n

Zimmervermietung in wg-wohnungen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Vermietung von Zimmern in Wohngemeinschaften ist eine weitere beliebte Wahl unter den Studierenden, und es scheint, dass sie trotz des Anstiegs der Preise nicht an Beliebtheit verliert. Laut dem Immobilienportal Idealista<\/a> stieg das Angebot an WG-Wohnungen im dritten Quartal 2024 um 20 % im Jahresvergleich. In ihrer Studie \u201eWohngemeinschaften in Spanien 2024\u201c stellt Fotocasa<\/a> fest, dass der durchschnittliche Preis f\u00fcr ein Zimmer in Spanien bei 488 Euro pro Monat liegt, was 57,3 % mehr ist als vor 5 Jahren und 89,4 % mehr im Vergleich zu 2015.<\/p>\n\n\n\n

Die Plattform stellt zudem fest, dass die Vermietung von Zimmern eine Rentabilit\u00e4t von 9,3 % bietet, im Vergleich zu 6,1 % bei der Vermietung ganzer Wohnungen. \u201e<\/strong>Die Rentabilit\u00e4t der Zimmervermietung bleibt die h\u00f6chste auf dem Markt, weit \u00fcber anderen Finanzprodukten und mit gro\u00dfer Stabilit\u00e4t sowie langfristigem Potenzial. Der Unterschied zwischen der Vermietung einer gesamten Wohnung und der Vermietung von Zimmern bringt dem Eigent\u00fcmer eine 34 % h\u00f6here Rentabilit\u00e4t. Diese Methode hat exponentiell unter den Vermietern von Wohnungen zugenommen, seitdem das Wohnungsgesetz in Kraft trat, da es keine Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr diese Art der Vermietung gibt\u201c, erkl\u00e4rt Mar\u00eda Matos, Direktorin der Fotocasa-Studienabteilung.<\/p>\n\n\n\n

Co-Living, ein trend unter den studierenden<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Als Weiterentwicklung der Zimmervermietung entstehen auch andere Wohnformen wie das Co-Living. Dieses Modell, das Gemeinschaftsleben mit einem Fokus auf geteilte Unterk\u00fcnfte kombiniert, hat eine interessante Nische f\u00fcr Studierende gefunden<\/strong>, die ihre soziale Erfahrung w\u00e4hrend ihrer Zeit an der Universit\u00e4t noch weiter ausbauen m\u00f6chten.<\/p>\n\n\n\n

Co-Living geh\u00f6rt zu den neuen flexiblen Wohnalternativen<\/a>, in denen Spanien eine Vorreiterrolle spielt. Laut Atlas Real Estate haben die Betreiber von flexiblen Wohnl\u00f6sungen in Spanien 11.885 betriebsbereite Betten und planen, diese Zahl bis 2027 zu verdoppeln. Die meisten davon werden Co-Living-Einheiten sein, mit 14.824 Betten.<\/p>\n\n\n\n

JLL stellt fest, dass ein gro\u00dfer Teil dieser Pl\u00e4tze in Madrid <\/strong>konzentriert ist, mit mehr als 6.000 verf\u00fcgbaren Betten und 16.000 geplanten Betten. Barcelona ist die zweitgr\u00f6\u00dfte Stadt mit der h\u00f6chsten Dichte: Sie verf\u00fcgt \u00fcber 2.200 Pl\u00e4tze und plant, weitere 2.600 hinzuzuf\u00fcgen. An dritter Stelle steht Valencia mit 1.100 Betten und 880 weiteren, die in den kommenden Monaten hinzukommen sollen.<\/p>\n\n\n\n

Viele Unternehmen haben die Gelegenheit erkannt, die Studierende bieten, und haben spezifische Co-Living-L\u00f6sungen f\u00fcr sie entwickelt. Dies ist der Fall bei den Plattformen Flaternity<\/strong>, die sich darauf spezialisiert hat, dieses Modell unter ausl\u00e4ndischen Studierenden zu f\u00f6rdern, und Live4Life<\/strong>, die k\u00fcrzlich eine Co-Living-Linie f\u00fcr junge Menschen er\u00f6ffnet hat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine wachsende Zahl von Studierenden zieht nach Spanien, um an der Universit\u00e4t zu studieren, jedoch w\u00e4chst das Angebot nicht im gleichen Tempo wie die Nachfrage.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53924,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-53820","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nStudentenunterk\u00fcnfte im fokus der investoren - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Studentenunterk\u00fcnfte in ganz Europa stehen vor einer erheblichen Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage. 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