{"id":53679,"date":"2024-12-15T09:00:00","date_gmt":"2024-12-15T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53679"},"modified":"2025-01-17T13:18:46","modified_gmt":"2025-01-17T12:18:46","slug":"wohnen-im-jahr-2025-zwischen-wachsender-nachfrage-und-sinkenden-zinsen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/12\/15\/wohnen-im-jahr-2025-zwischen-wachsender-nachfrage-und-sinkenden-zinsen\/","title":{"rendered":"Wohnen im Jahr 2025: zwischen wachsender Nachfrage und sinkenden Zinsen"},"content":{"rendered":"\n<p>Die Prognosen f\u00fcr Investitionen in Immobilien im Jahr 2025 zeigen einen soliden Wachstumstrend, mit einem Anstieg, der den globalen Markt auf \u00fcber eine Billion Dollar bringen k\u00f6nnte, wie eine Analyse der Beratungsgesellschaft <a href=\"https:\/\/www.savills.es\/publicaciones\/noticias\/369267-0\/savills-preve-que-el-mercado-de-inversion-inmobiliaria-global-alcance-747.000-millones-de-dolares-este-a%C3%B1o-para-seguir-creciendo-hasta-rozar-el-billon-en-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Savills<\/a> zeigt.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr ganz Europa besagt ein k\u00fcrzlich gemeinsam ver\u00f6ffentlichter Bericht von PwC und dem Urban Land Institute (ULI), dass <a href=\"https:\/\/www.pwc.es\/es\/real-estate\/tendencias-mercado-inmobiliario-europa-2025.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Investitionen in Immobilien<\/a> auf strategische Sektoren mit hohen Wachstumserwartungen ausgerichtet sein werden, wie etwa Rechenzentren oder Nachhaltigkeits-bezogene Verm\u00f6genswerte. Diese Segmente zeichnen sich durch ihre Resilienz gegen\u00fcber wirtschaftlichen St\u00f6rungen aus und stimmen mit der Transition hin zu einer gr\u00fcneren und digitaleren Wirtschaft \u00fcberein. Und obwohl die Finanzierungsbedingungen und die hohen Kosten weiterhin gro\u00dfe Herausforderungen darstellen, werden Investoren auch nach M\u00f6glichkeiten in Bereichen wie Logistik, Senioren- und Studentenwohnungen sowie in innovationsbezogene Verm\u00f6genswerte suchen. <strong>St\u00e4dte wie <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/10\/12\/madrid-unter-den-top-5-der-grossen-vermoegen\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1224&amp;utm_term=madrid&amp;utm_content=de_previsiones_vivienda_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Madrid<\/a> gewinnen an Attraktivit\u00e4t,<\/strong> da sie sich als wichtige Ziele f\u00fcr internationales Kapital etablieren.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Spanien: Der Wohnungsmarkt als einer der dynamischsten Sektoren<\/h2>\n\n\n\n<p>In Spanien wiederum beginnt das neue Jahr mit gro\u00dfen Herausforderungen, und der Wohnungsmarkt wird weiterhin einer der dynamischsten Sektoren bleiben. Sowohl der Kauf- als auch der Mietmarkt werden von einer Kombination aus anhaltender Nachfrage und unzureichendem Angebot gepr\u00e4gt sein, was den Zugang zu Wohnraum erschwert und die <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/11\/28\/821583-previsiones-de-vivienda-para-2025-la-falta-de-oferta-seguira-empujando-los-precios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Preise weiter steigen l\u00e4sst<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Der k\u00fcrzliche R\u00fcckgang der Zinss\u00e4tze und eine zunehmende Wettbewerbsf\u00e4higkeit auf dem Hypothekenmarkt stellen eine gro\u00dfe Chance f\u00fcr K\u00e4ufer und Investoren dar. Die Europ\u00e4ische Zentralbank hat einen <a href=\"https:\/\/www.eleconomista.es\/mercados-cotizaciones\/noticias\/13039729\/10\/24\/el-salto-mortal-del-bce-para-bajar-los-tipos-al-1-en-2025-la-hoja-de-ruta-de-la-que-ya-habla-el-mercado.html#:~:text=El%20BCE%20rebaj%C3%B3%20este%20jueves,en%20el%203%2C65%25.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Reduktionszyklus eingeleitet, der 2025<\/a> fortgesetzt werden soll, wobei Prognosen die Zinss\u00e4tze auf etwa 3% anheben. Diese Senkung wird die finanzielle Belastung der Hypotheken verringern und die Bedingungen f\u00fcr den Wohnungsmarkt, insbesondere f\u00fcr Investoren und Erstk\u00e4ufer, verbessern. Dennoch, obwohl der R\u00fcckgang positiv ist, <strong>w\u00e4chst die <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/05\/17\/817135-el-esfuerzo-de-comprar-o-alquilar-una-casa-ya-supera-el-30-de-los-ingresos-en-estas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">finanzielle Belastung<\/a> der Haushalte weiter,<\/strong> da in vielen F\u00e4llen der empfohlene Schwellenwert von 33% des Einkommens f\u00fcr die Zahlung von Hypotheken \u00fcberschritten wird, so Idealista.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nachhaltiges Wachstum bei K\u00e4ufen und Verk\u00e4ufen<\/h2>\n\n\n\n<p>Der <a href=\"https:\/\/www.forcadell.com\/forcadell-y-la-universitat-de-barcelona-presentan-al-sector-inmobiliario-las-conclusiones-del-informe-2024\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Forcadell-UB-Bericht 2024<\/a> prognostiziert ein dynamisches Jahr 2025 f\u00fcr den spanischen Wohnungsmarkt. Laut dieser Analyse werden neben den sinkenden Zinss\u00e4tzen auch Faktoren wie die Verbesserung der Wirtschaft und die Arbeitsmarktstabilit\u00e4t dazu beitragen, dass etwa 825.000 Kauf- und Verkaufsabschl\u00fcsse erzielt werden, was dem historischen Rekord von 2007 nahekommt. Au\u00dferdem <strong>wird ein Anstieg der Preise um 15% f\u00fcr gebrauchte Wohnungen und 10% f\u00fcr Neubauten erwartet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mit einer Wirtschaft, die um mehr als 2,5% w\u00e4chst, und einer Inflation von etwa 2%, wird der Sektor von einem g\u00fcnstigen makro\u00f6konomischen Umfeld profitieren. Allerdings wird die Zur\u00fcckhaltung der Banken dazu beitragen, die \u00dcbertreibungen zu vermeiden, die zur Immobilienblase von 2008 f\u00fchrten.<\/p>\n\n\n\n<p>Das dominierende K\u00e4uferprofil wird aus Personen der unteren Mittelschicht bestehen, die unter 45 Jahre alt sind und \u00fcber ausreichende Ersparnisse verf\u00fcgen, um Hypotheken zu finanzieren, was eine stabile Grundlage f\u00fcr das Wachstum des Sektors bildet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Angebotsengpass in Schl\u00fcsselgebieten<\/h2>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend die gro\u00dfen St\u00e4dte und Tourismusgebiete weiterhin unter einem Mangel an Wohnraum leiden werden, was die Preispresse weiterhin anheizen wird, <strong>stellt dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage eine Gelegenheit<\/strong> f\u00fcr Entwickler dar, die an Neubau- und Renovierungsprojekten interessiert sind. In diesem Zusammenhang wird erwartet, dass die f\u00fcr den Neubau genehmigte Fl\u00e4che auch im Jahr 2025 weiter wachsen wird, was der positiven Entwicklung von 2024 folgt, das bereits die besten Zahlen der letzten f\u00fcnf Jahre verzeichnete, wie <a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/analisis-prevision-mercado-inmobiliario-2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Culmia<\/a> feststellt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chancen in Sekund\u00e4rm\u00e4rkten<\/h2>\n\n\n\n<p>W\u00e4hrend die gro\u00dfen St\u00e4dte den Markt weiterhin dominieren werden, gewinnen l\u00e4ndliche Gebiete, <a href=\"https:\/\/prensa.fotocasa.es\/el-61-de-la-demanda-de-vivienda-se-concentra-en-zonas-rurales-la-costa-o-el-extrarradio-de-las-grandes-ciudades\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">K\u00fcstenregionen<\/a> und das Umland von Gro\u00dfst\u00e4dten zunehmend an Attraktivit\u00e4t. Diese Standorte bieten erschwinglichere Immobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial, wie eine k\u00fcrzlich durchgef\u00fchrte Analyse von Fotocasa Research zeigt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wachsende ausl\u00e4ndische Investitionen<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/10\/11\/819756-el-auge-de-las-promotoras-de-viviendas-en-espana-optimismo-y-proyecciones\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Das Interesse internationaler Investoren w\u00e4chst weiter<\/a>, insbesondere an Luxusimmobilien und exklusiven Standorten. Spanien hat sich als attraktives Ziel etabliert, dank seiner wirtschaftlichen Stabilit\u00e4t, Lebensqualit\u00e4t und Renditechancen, und bietet einen Markt, der sowohl Wertsteigerung als auch hohe Mieteinnahmen kombiniert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nachhaltige und energieeffiziente Wohnungen<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/10\/14\/steigende-nachfrage-nach-nachhaltigen-gebaeuden-und-wohnungen\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1224&amp;utm_term=nachhaltigkeit&amp;utm_content=de_previsiones_vivienda_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Nachhaltigkeit<\/a> wird auch im spanischen Immobilienmarkt eine wachsende Priorit\u00e4t sein, wie es auch international der Fall ist. Entwickler wie <a href=\"https:\/\/blogprofesional.fotocasa.es\/aedas-homes-acelera-en-sostenibilidad-promociones-calificacion-aa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Aedas Homes<\/a>, Neinor und <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/10\/28\/kronos-homes-ein-jahrzehnt-des-engagements-fuer-architektur-und-nachhaltigkeit\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1224&amp;utm_term=kronos_homes&amp;utm_content=de_previsiones_vivienda_2025\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Kronos Homes<\/a> f\u00fchren diesen Wandel an, indem sie ihre Projekte auf nachhaltige und energieeffiziente Angebote ausrichten und gleichzeitig solide Verkaufszahlen und positive Aussichten f\u00fcr die kommenden Jahre berichten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faktoren wie die Verbesserung der Wirtschaft und die Stabilit\u00e4t der Arbeitspl\u00e4tze werden zu etwa 825.000 Immobilienverk\u00e4ufen im Jahr 2025 beitragen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53766,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-53679","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wohnen im Jahr 2025: zwischen wachsender Nachfrage und sinkenden Zinsen - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wie wird sich der Wohnungsmarkt 2025 entwickeln? 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