{"id":53643,"date":"2024-12-13T14:04:53","date_gmt":"2024-12-13T13:04:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53643"},"modified":"2024-12-13T14:07:12","modified_gmt":"2024-12-13T13:07:12","slug":"neues-projekt-investieren-sie-in-valencia-mit-65-jaehrlicher-rendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/12\/13\/neues-projekt-investieren-sie-in-valencia-mit-65-jaehrlicher-rendite\/","title":{"rendered":"Neues Projekt! Investieren Sie in Valencia mit 6,5 % j\u00e4hrlicher Rendite"},"content":{"rendered":"\n

Noch bevor das Jahr zu Ende geht, pr\u00e4sentieren wir Ihnen ein neues Mietprojekt \u2013 das sechste im Jahr 2024 und das zehnte insgesamt bei Urbanitae. Diesmal handelt es sich um den Kauf eines Apartmenthotels in Valencia. Das Projekt wird zur Investition am kommenden Mittwoch, den 18. Dezember, um 16 Uhr (UTC+1)<\/strong> freigegeben. Nachfolgend finden Sie alle Details.<\/p>\n\n\n\n

Das Projekt P\u00e9rez Gald\u00f3s<\/a> befindet sich im Stadtteil Extramurs in Valencia und umfasst den Kauf eines Apartmenthotels<\/a> mit 13 Zimmern zur Nutzung und sp\u00e4teren Ver\u00e4u\u00dferung<\/strong> an einen institutionellen Investor. Diese Unterk\u00fcnfte werden bereits von einem national t\u00e4tigen Betreiber mit Fokus auf Valencia, Alma Suites, verwaltet.<\/p>\n\n\n\n

Das Objekt liegt in der Stadt Valencia, im Stadtteil Arrancapins, genauer gesagt in der Avenida P\u00e9rez Gald\u00f3s 52. Es besteht aus acht Grundbucheintr\u00e4gen auf den unteren beiden Etagen eines gemischt genutzten Geb\u00e4udes und verf\u00fcgt \u00fcber eine Bruttomietfl\u00e4che (BMF) von 814 Quadratmetern. Der Bezirk Extramurs, in dem sich das Projekt befindet, hat \u00fcber 50.000 Einwohner und eine Anbindung an den Zug- und AVE-Verkehr.<\/p>\n\n\n\n

Der Manager dieses Projekts ist Viviz, ein Unternehmen, das sich auf die Entwicklung von Neubauprojekten und das Management von Immobilienverm\u00f6gen spezialisiert hat. Viviz ist auch auf die Entwicklung von Plattformen und Immobilieninvestitionsvehikeln fokussiert. Das Unternehmen hat Erfahrung mit der Entwicklung und Verwaltung von Mietwohnungen, darunter die Projekte Alma Goerlich und Alma Calatrava, beide in Zusammenarbeit mit Alma Suites.<\/p>\n\n\n\n

6,5 % j\u00e4hrliche Rendite, indexiert am Verbraucherpreisindex (VPI)<\/h2>\n\n\n\n

Das Projekt P\u00e9rez Gald\u00f3s<\/a> verfolgt eine Strategie von Wertsteigerung und Mieteinnahmen durch die Zusammenarbeit mit dem Entwickler, um den Kauf, die Verwaltung und den Verkauf des Objekts umzusetzen. Die Beitr\u00e4ge der Urbanitae-Investoren erm\u00f6glichen die vollst\u00e4ndige Umsetzung des Projekts, einschlie\u00dflich des Erwerbs der Immobilie. Der Anteil der Urbanitae-Investoren wird 90 % des erforderlichen Eigenkapitals ausmachen, was 2.405.000 Euro<\/strong> entspricht. Die restlichen 10 % werden vom derzeitigen Eigent\u00fcmer der Immobilie bereitgestellt.<\/p>\n\n\n\n

Viviz hat mit dem Betreiber Alma Suites einen festen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren<\/strong> abgeschlossen, wobei die ersten f\u00fcnf Jahre verpflichtend sind, gefolgt von einer erneuten verpflichtenden Verl\u00e4ngerung um weitere f\u00fcnf Jahre (5+5). Anschlie\u00dfend wird Alma Suites die Apartments einzeln sowohl an Touristen als auch an Kurz- und Mittelfristkunden untervermieten und garantiert dabei die Einhaltung der vereinbarten Miete. Als Sicherheit stellt der Betreiber eine Bankgarantie in H\u00f6he von vier Monatsmieten sowie eine gesetzlich vorgeschriebene Kaution von zwei Monatsmieten. Der Vertrag ist bereits unterzeichnet, und die Mieteinnahmen beginnen mit dem Erwerb der Immobilie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Laut Mietvertrag wird erwartet, dass das Projekt eine durchschnittliche j\u00e4hrliche Dividende von 6,5 %<\/strong> ab dem Erwerb der Immobilie generiert. Die Miete wird j\u00e4hrlich \u00fcberpr\u00fcft,<\/strong> basierend auf der prozentualen Ver\u00e4nderung des Verbraucherpreisindex (VPI), ausschlie\u00dflich nach oben. Die Immobilie wird f\u00fcr insgesamt drei Jahre verwaltet \u2013 mit einer Ausstiegsoption ab dem zweiten Jahr \u2013 und anschlie\u00dfend an einen institutionellen Investor verkauft. Der Mieter hat zudem bereits Interesse an einem Kauf der Immobilie nach diesem Zeitraum bekundet, sofern die Bedingungen zu diesem Zeitpunkt passen.<\/p>\n\n\n\n

Die Immobilie ist derzeit in Betrieb und verf\u00fcgt \u00fcber alle erforderlichen Genehmigungen,<\/strong> sodass keine zus\u00e4tzlichen Verwaltungsverfahren bei der Stadtverwaltung erforderlich sind.<\/p>\n\n\n\n

In diesem Video erkl\u00e4ren der Entwickler und Sergio Arana, Leiter Real Estate bei Urbanitae, die wichtigsten Aspekte des Projekts.<\/p>\n\n\n\n

\n