{"id":53398,"date":"2024-11-30T09:00:00","date_gmt":"2024-11-30T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=53398"},"modified":"2024-11-29T14:44:04","modified_gmt":"2024-11-29T13:44:04","slug":"wie-man-mit-dem-modell-der-dreifachvermietung-in-immobilien-investiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/11\/30\/wie-man-mit-dem-modell-der-dreifachvermietung-in-immobilien-investiert\/","title":{"rendered":"Wie man mit dem Modell der Dreifachvermietung in Immobilien investiert"},"content":{"rendered":"\n<p>Immobilieninvestitionen geh\u00f6ren zu den \u00e4ltesten Methoden, um Renditen zu erzielen. Dennoch scheint ihre F\u00e4higkeit zur Innovation und <strong>Suche nach neuen Formaten<\/strong> unersch\u00f6pflich. Zum Kauf von Immobilien f\u00fcr den sp\u00e4teren Verkauf oder die Vermietung sind weitere Alternativen hinzugekommen, wie etwa der Nie\u00dfbrauch, <a href=\"https:\/\/urbanitae.com\/en\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1124&amp;utm_term=crowdfunding&amp;utm_content=de_triple_alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Crowdfunding<\/a> und Crowdlending oder das bekannte House Flipping, um nur einige zu nennen.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine der neuesten Trends in diesem Bereich ist die <strong>Dreifachvermietung<\/strong>, ein System, das auf drei gleichzeitigen Transaktionen basiert und drei verschiedene Einkommensstr\u00f6me generiert. Es ist f\u00fcr jeden Immobilienbesitzer zug\u00e4nglich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie funktioniert der Prozess?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Modell der Dreifachvermietung umfasst drei Schritte, die in der Regel in dieser Reihenfolge durchgef\u00fchrt werden:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Miete einer neuen Hauptwohnung:<\/strong> Der Eigent\u00fcmer mietet eine Immobilie, die seinen spezifischen Bed\u00fcrfnissen besser entspricht, sei es in Bezug auf Platz, Kosten oder beides.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vermietung der aktuellen Hauptwohnung:<\/strong> Parallel dazu vermietet der Eigent\u00fcmer seine derzeitige Wohnung, was ihm ein monatliches Einkommen verschafft.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kauf einer dritten Immobilie zur Vermietung:<\/strong> Gleichzeitig mit den beiden vorherigen Transaktionen erwirbt der Eigent\u00fcmer eine dritte Immobilie, die ebenfalls f\u00fcr den Mietmarkt bestimmt ist, wodurch der dritte Einkommensstrom generiert wird.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faktoren, die den Erfolg der Dreifachvermietung in Spanien beg\u00fcnstigen<\/h2>\n\n\n\n<p>Ausgehend von einer einzigen Immobilie, in diesem Fall einer Wohnimmobilie, verfolgt der Investor eine Rentabilit\u00e4tsstrategie, die durch die spezifischen Merkmale des spanischen Immobilienmarktes unterst\u00fctzt wird:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen:<\/strong> Eine Analyse von Fotocasa Research weist auf das Ungleichgewicht zwischen <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/la-demanda-de-vivienda-quintuplica-la-oferta-en-alquiler-y-compra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Angebot und Nachfrage<\/a> hin. W\u00e4hrend die Nachfrage bei 77 % liegt, bieten nur 19 % der Eigent\u00fcmer ihre Immobilien zur Vermietung an. Dieser Druck auf den Mietmarkt spiegelt sich in den Preisen wider, die besonders in Regionen wie den Balearen (1.602 \u20ac), Barcelona (1.598 \u20ac) und Madrid (1.497 \u20ac) hoch sind. Doch auch in sechs weiteren Provinzen \u00fcbersteigen die Preise die Marke von 1.000 \u20ac: Bizkaia (1.421 \u20ac), Gipuzkoa (1.224 \u20ac), M\u00e1laga (1.189 \u20ac), Las Palmas (1.075 \u20ac), Valencia (1.039 \u20ac) und Santa Cruz de Tenerife (1.037 \u20ac). Trotz der hohen Kosten bleibt die Nachfrage ungebrochen. Ein Bericht des Observatorio del Alquiler der Fundaci\u00f3n Alquiler Seguro und der Universidad Rey Juan Carlos sch\u00e4tzt, dass innerhalb von zehn Tagen 115 Personen Interesse an jeder neu angebotenen Mietwohnung zeigen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Attraktive Rentabilit\u00e4t:<\/strong> Die <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/la-demanda-de-vivienda-quintuplica-la-oferta-en-alquiler-y-compra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bruttorendite<\/a> beim Kauf einer Immobilie zur Vermietung in Spanien kann \u00e4u\u00dferst attraktiv sein. Laut Idealista lag sie im dritten Quartal bei 7,2 %, ein Prozentpunkt mehr als im gleichen Quartal des Vorjahres. Fotocasa sch\u00e4tzt, dass die <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-alquiler-por-habitaciones-ofrece-una-rentabilidad-del-93frente-al-61-del-alquiler-completo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vermietung<\/a> einer durchschnittlichen Wohnung mit etwa 80 Quadratmetern im September eine durchschnittliche Rendite von 6,1 % brachte. Allerdings erh\u00f6ht sich diese Zahl bei der Vermietung von einzelnen Zimmern auf 9,3 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>G\u00fcnstige Finanzierungsbedingungen:<\/strong> Die Europ\u00e4ische Zentralbank (EZB) hat in den letzten Monaten die <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/07\/26\/zinssaetze-was-du-wissen-musst\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1124&amp;utm_term=zinssatze&amp;utm_content=de_triple_alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zinss\u00e4tze<\/a> schrittweise gesenkt, wobei der Einlagensatz nun bei 3,25 % liegt. Hinzu kommt, dass der Euribor, der die Kosten f\u00fcr variabel verzinste Hypotheken bestimmt, j\u00e4hrliche Tiefst\u00e4nde erreicht. Zudem liegt er deutlich unter den offiziellen Zinss\u00e4tzen, mit einer nach unten gerichteten Differenz, die in den letzten Tagen etwa 2,5 % betr\u00e4gt, obwohl sie Schwankungen unterliegt. Die Prognosen der EZB deuten auf einen weiteren R\u00fcckgang der Zinss\u00e4tze um 0,25 Punkte hin und schaffen damit ein g\u00fcnstigeres Umfeld f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Auf diese Weise kann die Kombination von Einnahmen- und Ausgabenstr\u00f6men, die durch das Modell der Dreifachvermietung entsteht, eine konservative und diversifizierte Investitionsm\u00f6glichkeit darstellen. Investoren verlieren nicht nur nicht ihr urspr\u00fcngliches Eigentum, sondern erwerben zus\u00e4tzlich eine neue Immobilie und generieren gleichzeitig Einnahmen, die die Durchf\u00fchrung der Transaktion erm\u00f6glichen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es ist m\u00f6glich, durch drei gleichzeitige Transaktionen in Immobilien zu investieren, vorausgesetzt, Sie besitzen bereits eine Immobilie.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":53412,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-53398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wie man mit dem Modell der Dreifachvermietung in Immobilien investiert - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Haben Sie schon vom Dreifach-Mietmodell geh\u00f6rt? 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