{"id":52927,"date":"2024-11-15T16:31:22","date_gmt":"2024-11-15T15:31:22","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52927"},"modified":"2024-11-21T18:55:04","modified_gmt":"2024-11-21T17:55:04","slug":"neues-projekt-investieren-sie-in-ferienwohnungen-in-porto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/11\/15\/neues-projekt-investieren-sie-in-ferienwohnungen-in-porto\/","title":{"rendered":"Investieren Sie in Ferienwohnungen in Porto"},"content":{"rendered":"\t\t
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Wir pr\u00e4sentieren Ihnen ein neues Projekt in Portugal. Diesmal kehren wir gemeinsam mit Caler Real Estate Advisory nach Porto zur\u00fcck, um 57 Ferienwohnungen zu entwickeln. Das Projekt wird am kommenden Donnerstag, den 21. November um 16:00 Uhr (UTC+1)<\/strong> zur Investition freigegeben.<\/p>\n\n

Das Projekt Julio Dinis<\/a> beinhaltet den Erwerb eines Geb\u00e4udes, um dessen Inneres abzurei\u00dfen und einen Komplex mit 57 Ferienwohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten zu entwickeln und zu verkaufen. Der Komplex wird von einer internationalen Verwaltungsgesellschaft, der L\u00edbere Hospitality Group, unter einem festen Mietvertrag betrieben.<\/p>\n\n

Das Geb\u00e4ude hat eine Fl\u00e4che von 2.600 Quadratmetern, verteilt auf neun oberirdische Stockwerke. Die Lage ist einer der wichtigsten Vorteile. Es befindet sich im Stadtteil Massarelos, in der Rua Julio Dinis, im Zentrum von Porto, der zweitwichtigsten Stadt Portugals. Die Stadt mit ihrer Metropolregion von \u00fcber 2 Millionen Einwohnern ist ein internationales Touristenziel mit einem zum UNESCO-Weltkulturerbe geh\u00f6renden historischen Zentrum.<\/p>\n\n

Der Entwickler ist der Urbanitae bereits bekannt, da wir zuvor beim Projekt Barao Forrester<\/a> mit ihnen zusammengearbeitet haben. Caler Advisory & Asset Management verf\u00fcgt \u00fcber umfassende Erfahrung in der Verwaltung und Strukturierung von Hotelprojekten in Spanien und Portugal. Derzeit verwaltet das Unternehmen Verm\u00f6genswerte im Wert von 300 Millionen Euro<\/strong> und hat Bauprojekte im Wert von 70 Millionen Euro durchgef\u00fchrt. Julio Dinis ist das vierte Projekt des Unternehmens in Porto.<\/p>\n\n

Baugenehmigung erteilt<\/h2>\n\n

Es ist hervorzuheben, dass die erforderliche Baugenehmigung f\u00fcr die Renovierung des Geb\u00e4udes bereits vorliegt. Ebenso wurde das Projekt von der Stadtverwaltung genehmigt und die Nutzungs\u00e4nderung f\u00fcr touristische Zwecke bewilligt.<\/p>\n\n

Ein weiterer Vorteil des Projekts Julio Dinis<\/a> ist der Mieter des Komplexes. Die L\u00edbere Hospitality Group ist ein internationaler Betreiber von Ferienwohnungen und Marktf\u00fchrer in Spanien, der \u00fcber 1.400 Einheiten in Verwaltung und Entwicklung verf\u00fcgt, verteilt auf 45 Immobilien in Spanien und Portugal.<\/p>\n\n

Der mit L\u00edbere abgeschlossene Vertrag ist ein fester Mietvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren, von denen 15 Jahre bindend sind.<\/strong> Zudem wird L\u00edbere als Sicherheit entweder eine Bankgarantie in H\u00f6he von 12 Monatsmieten oder eine Kaution im Wert von 12 Monatsmieten hinterlegen. Der Vertrag tritt in Kraft, sobald die Renovierung und Umwandlung der Immobilie abgeschlossen ist, mit einer einmonatigen Freistellungsfrist ab der Er\u00f6ffnung.<\/p>\n\n

Das Projekt verfolgt eine Strategie zur Wertsteigerung, die in der Partnerschaft mit dem Entwickler besteht, um den Erwerb der Immobilie sowie die Anpassungs-, Verwaltungs- und Verkaufskosten zu finanzieren. Insgesamt werden die Urbanitae-Investoren 4.845.000 Euro beitragen<\/strong>, was einem Anteil von 75% entspricht. Der Entwickler und seine Partner werden die restlichen 25% aufbringen.<\/p>\n\n

In diesem Video erl\u00e4utern Caler Advisory und unser Real Estate Director Sergio Arana die Einzelheiten der Transaktion.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rendite in 20-24 Monaten<\/h2>\n

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Wie bei allen Projekten zur Wertsteigerung erlaubt uns der Regulierer nicht, eine Sch\u00e4tzung der erwarteten Rendite f\u00fcr dieses Projekt anzugeben. Die Berechnung kann jedoch anhand der in der Projektbeschreibung verf\u00fcgbaren Informationen erfolgen:<\/p>\n

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(Einnahmeprognose \u2013 Kostensch\u00e4tzung) \/ Gesamtkapital<\/strong><\/p>\n

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Die Laufzeit des Projekts wird auf 20 bis 24 Monate gesch\u00e4tzt. Gem\u00e4\u00df dem Gesch\u00e4ftsplan soll der Kauf der Immobilie im vierten Quartal 2024 abgeschlossen werden. Die Renovierungsarbeiten sollen im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen sein, zu welchem Zeitpunkt der Verkauf der Immobilie in Betracht gezogen wird, falls die Bedingungen g\u00fcnstig sind. Zu diesem Zeitpunkt beginnt auch die Verwaltung durch L\u00edbere und die Auszahlung der ersten Dividende, die viertelj\u00e4hrlich erfolgen wird. Der Projektabschluss und die Aussch\u00fcttung der Gewinne erfolgen im dritten oder vierten Quartal 2026.<\/strong><\/p>\n

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Haben Sie Fragen? Sie k\u00f6nnen diese im Webinar<\/a> stellen, das wir gemeinsam mit dem Entwickler am kommenden 19. November um 17:00 Uhr (UTC+1) abhalten. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie uns unter contacto@urbanitae.com<\/a> schreiben oder uns unter der Nummer (+34) 911 23 25 22 anrufen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Projekt umfasst den Erwerb und die Renovierung einer Immobilie in Porto f\u00fcr die Entwicklung von 57 Touristenwohnungen, betrieben von der L\u00edbere Hospitality Group.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":52953,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1959,1965],"class_list":["post-52927","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-crowdinvesting","tag-immobilien-crowdfunding"],"yoast_head":"\nInvestieren Sie in Ferienwohnungen in Porto - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wir er\u00f6ffnen unser sechstes Projekt in Portugal. Investieren Sie in Touristenwohnungen in Porto mit Renditen in 20-24 Monaten. 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