{"id":52588,"date":"2024-11-11T10:42:38","date_gmt":"2024-11-11T09:42:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52588"},"modified":"2024-11-11T11:18:05","modified_gmt":"2024-11-11T10:18:05","slug":"garage-wohnung-geschaeftsraum-oder-buero-welches-asset-waehlen-je-nach-ihrem-investorenprofil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/11\/11\/garage-wohnung-geschaeftsraum-oder-buero-welches-asset-waehlen-je-nach-ihrem-investorenprofil\/","title":{"rendered":"Garage, Wohnung, Gesch\u00e4ftsraum oder B\u00fcro: Welches Asset w\u00e4hlen je nach Ihrem Investorenprofil?"},"content":{"rendered":"\n<p>Das Interesse der Spanier an Immobilieninvestitionen bleibt sehr hoch, auch in einer Zeit, in der der Finanzmarkt eine breite Palette von Investmentprodukten bietet. Diese Bindung an Immobilien ist kein Zufall; traditionell wurde Eigentum in Spanien nicht nur als eine M\u00f6glichkeit zur Sicherung der Ersparnisse betrachtet, sondern auch als ein Schl\u00fcsselinstrument, um langfristig Wohlstand zu schaffen.<br>F\u00fcr viele Familien bleibt der Erwerb einer Wohnung ein zentrales Ziel, aber es ist nicht die einzige Option. Wer <strong>diversifizieren und seine Eink\u00fcnfte durch den Immobiliensektor maximieren<\/strong> m\u00f6chte, kann auch andere Assets wie Garagen, Gewerbeimmobilien und B\u00fcros erkunden. Ihre Rentabilit\u00e4t variiert jedoch erheblich je nach Typ und Standort.<br>Die neuesten Daten von <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/10\/08\/820297-la-rentabilidad-de-la-vivienda-crece-hasta-el-7-2-en-el-tercer-trimestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista<\/a> \u00fcber die Renditen dieser vier Immobilienarten k\u00f6nnen eine n\u00fctzliche Referenz bei der Entscheidung sein, in welches Asset investiert werden soll. Die Entscheidung h\u00e4ngt von vielen Faktoren ab; Rentabilit\u00e4t und Lage sind sehr wichtig, aber ebenso entscheidend ist unser <strong>Investorenprofil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Garagen: einfache Verwaltung und konstante Eink\u00fcnfte<\/h2>\n\n\n\n<p>Weniger risikofreudige Investoren, die nach wenigen Komplikationen und einer regelm\u00e4\u00dfigen Einkommensquelle suchen, auch wenn sie nicht die attraktivste ist, finden ihr ideales Asset in Garagen. Obwohl <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2024\/10\/08\/820297-la-rentabilidad-de-la-vivienda-crece-hasta-el-7-2-en-el-tercer-trimestre\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Idealista<\/a> sie als &#8222;das am wenigsten rentable Produkt in vielen Hauptst\u00e4dten&#8220; bezeichnet, bieten St\u00e4dte wie \u00c1vila (8,7%), Murcia (8,7%) und Castell\u00f3n (8%) Renditen \u00fcber dem nationalen Durchschnitt von 6%. In Hauptst\u00e4dten wie Salamanca, Granada oder Palencia liegt die Rentabilit\u00e4t bei etwa 3%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wohnungen: langfristige Perspektive<\/h2>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Investoren mit finanzieller Stabilit\u00e4t und\/oder Zugang zu Finanzierungen und einem Fokus auf langfristige Renditen ist eine Wohnung zur Vermietung eine gute Alternative. Mit einer durchschnittlichen Rendite von 7,2% zeigen die Daten von Idealista, dass kleinere St\u00e4dte wie Murcia (8,1%), gefolgt von Lleida (7,6%) und Huelva (7,4%) die ersten Pl\u00e4tze im Rentabilit\u00e4tsranking einnehmen. In gro\u00dfen St\u00e4dten wie Barcelona oder Madrid f\u00e4llt die Rate auf 5,9% bzw. 5,2%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume: Diversifizieren unter \u00dcbernahme von Risiken<\/h2>\n\n\n\n<p>Das Portfolio diversifizieren, ohne Angst vor den Risiken des Mieterwechsels und den Schwankungen des Einzelhandelsmarktes. Dies ist der Ansatz von Investoren, die sich f\u00fcr Gewerbeimmobilien entscheiden, um ihre Ersparnisse anzulegen und von ihnen Renditen zu erzielen. In diesem Fall steigt die Rentabilit\u00e4t laut Idealista auf 9,7%, \u00fcberschreitet jedoch in vielen St\u00e4dten die zweistellige Zahl. Ein Beispiel sind Murcia (11,7%), Girona (11,3%) und Oviedo, \u00c1vila und Zaragoza (10,9% in allen drei F\u00e4llen).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">B\u00fcros: institutionelle Investoren und erfahrene Anleger<\/h2>\n\n\n\n<p>An der Spitze der Rentabilit\u00e4t stehen <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/09\/04\/bueros-und-gewerbeflaechen-die-rentabelsten-immobilienvermoegen\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1124&amp;utm_term=lokale_buros&amp;utm_content=de_activo_inversor\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">B\u00fcros<\/a> (11,7%), ein Asset, das bei institutionellen Investoren oder solchen mit Erfahrung auf diesem Gebiet beliebt ist, da sie eine komplexere Verwaltung erfordern und den Schwankungen wirtschaftlicher Zyklen unterliegen.<br>Sevilla (14,2%), Vitoria (10,2%) und Almer\u00eda (9,6%) f\u00fchren die Liste der St\u00e4dte mit der h\u00f6chsten Rentabilit\u00e4t laut Idealista an. Unter dem Durchschnitt liegen einige der dynamischsten wirtschaftlichen Umfelder, wie Barcelona (8%) und Madrid (7,4%).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schl\u00fcssel f\u00fcr die Zukunft<\/h2>\n\n\n\n<p>Neben der Entwicklung der Zinss\u00e4tze sind <strong>Ver\u00e4nderungen in den Konsumgewohnheiten, Nachhaltigkeit und Mobilit\u00e4t<\/strong> Faktoren, die die zuk\u00fcnftige Rentabilit\u00e4t von Immobilien beeinflussen werden. Diese werden weiterhin Chancen bieten, aber die attraktivsten Renditen werden diejenigen erzielen, die sich am besten an diese Transformation anpassen.<br>Die Nachfrage nach <strong>Parkpl\u00e4tzen<\/strong> bleibt stabil in dicht besiedelten st\u00e4dtischen Gebieten mit Parkproblemen, insbesondere in St\u00e4dten wie Madrid, Barcelona oder M\u00e1laga. Die Erweiterung von Umweltzonen mit niedrigen Emissionen und Verkehrsbeschr\u00e4nkungen in st\u00e4dtischen Zentren k\u00f6nnte jedoch die Nachfrage in diesen Bereichen verringern und in Randgebiete lenken.<br>Der Mangel an <strong>Neubauwohnungen<\/strong> und die Schwierigkeiten beim Zugang zum Erwerb werden die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter anheizen, insbesondere in gro\u00dfen St\u00e4dten und Metropolregionen. Die Regulierung und Begrenzung der Preise wird ebenfalls Einfluss auf die endg\u00fcltige Marktkonfiguration haben.<br>Der Markt f\u00fcr <strong>B\u00fcros<\/strong> bleibt im Umbruch, mit einer geringeren Pr\u00e4senz von Homeoffice und einer R\u00fcckkehr zur Pr\u00e4senzarbeit und zu hybriden Modellen, was viele Unternehmen dazu veranlasst hat, ihre Raumbed\u00fcrfnisse neu zu bewerten. Auch das Modell des Coworking und flexibler B\u00fcros gewinnt zunehmend an Bedeutung, wobei die Energieeffizienz ein Schl\u00fcsselthema darstellt.<br>Der Einzelhandel bleibt ein \u00dcberlebensk\u00fcnstler, nachdem er die Auswirkungen des E-Commerce und der Pandemie bew\u00e4ltigt hat. Hybride Modelle (E-Commerce und station\u00e4rer Handel) werden im Trend liegen und die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien beeinflussen, mit Merkmalen, die \u00fcber reine Transaktionen hinaus Erlebnisse bieten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Interesse der Spanier an Immobilieninvestitionen bleibt sehr hoch, auch in einer Zeit, in der der Finanzmarkt eine breite Palette von Investmentprodukten bietet. 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