{"id":52319,"date":"2024-11-01T08:45:00","date_gmt":"2024-11-01T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=52319"},"modified":"2024-10-31T23:22:22","modified_gmt":"2024-10-31T22:22:22","slug":"trends-der-immobilienpreise-in-portugal-im-jahr-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/11\/01\/trends-der-immobilienpreise-in-portugal-im-jahr-2024\/","title":{"rendered":"Trends der Immobilienpreise in Portugal im Jahr 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>Der Immobilienmarkt in Portugal hat im Jahr 2024 sein dynamisches Wachstum beibehalten und damit die Erwartungen an eine Marktberuhigung nach Einf\u00fchrung restriktiverer europ\u00e4ischer Wirtschaftspolitiken \u00fcbertroffen. Weit davon entfernt, sich zu stabilisieren, <strong>sind die Immobilienpreise weiter gestiegen<\/strong>, angetrieben durch eine hohe Nachfrage, das anhaltende Interesse ausl\u00e4ndischer Investoren und ein begrenztes Angebot in einigen der begehrtesten Gegenden des Landes.<\/p>\n\n\n\n<p>In diesem Artikel beleuchten wir die Entwicklung der Immobilienpreise in Portugal in den ersten Monaten des Jahres 2024 und wagen einen Ausblick f\u00fcr den Rest des Jahres. Dabei gehen wir auf Schl\u00fcsselfaktoren ein, wie z. B. ausl\u00e4ndische Investitionen, die Auswirkungen der Zinss\u00e4tze und neue Trends, die die Immobilienszene im Land pr\u00e4gen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Immobilienpreise in Portugal steigen weiter<\/h2>\n\n\n\n<p>Wie in anderen L\u00e4ndern auch hat sich Portugal dem weltweiten Preisanstieg f\u00fcr Immobilien angeschlossen. Laut dem Global House Price Index von Knight Frank liegt Portugal an 14. Stelle der 56 analysierten L\u00e4nder mit den gr\u00f6\u00dften Preissteigerungen. In diesem Zusammenhang <strong>sind die Preise im letzten Jahr um 6,5 % gestiegen<\/strong>, mit einem Anstieg von 2,5 % in den letzten sechs Monaten und 2,9 % in den letzten drei Monaten.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Der Anstieg der Zinss\u00e4tze in der Eurozone,<\/strong> eingef\u00fchrt von der Europ\u00e4ischen Zentralbank (EZB) zur Bek\u00e4mpfung der Inflation, <strong>hat die Immobiliennachfrage nicht so stark gebremst,<\/strong> wie urspr\u00fcnglich erwartet. Obwohl die Finanzierungskosten gestiegen sind, zeigt der Markt weiterhin eine hohe Aktivit\u00e4t, was vor allem am Interesse internationaler K\u00e4ufer liegt, die Portugal als Ziel f\u00fcr Zweitwohnsitze oder als renditestarke Investition sehen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lissabon und Porto: anhaltender Aufw\u00e4rtstrend<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Lissabon und Porto f\u00fchren weiterhin das Preiswachstum bei Immobilien an.<\/strong> In beiden St\u00e4dten war die Nachfrage stark, was den Preisdruck insbesondere in den zentralen und beliebten Gegenden hoch h\u00e4lt.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>In Lissabon<\/strong> stiegen die Preise in der ersten Jahresh\u00e4lfte weiterhin stark an, mit <strong>einer Steigerung von etwa 8 %<\/strong> im Vergleich zum Vorjahr, so das nationale Statistikamt INE. Die begehrtesten Viertel wie Chiado, Baixa und die Avenida da Liberdade sind weiterhin \u00e4u\u00dferst gefragt, wobei die Preise in einigen F\u00e4llen 10.000 Euro pro Quadratmeter \u00fcberschritten haben. Auch die Vororte wie Amadora, Oeiras und Sintra verzeichneten einen deutlichen Anstieg der Nachfrage, da K\u00e4ufer nach g\u00fcnstigeren Preisen au\u00dferhalb des Stadtzentrums suchen.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Porto<\/strong> steht dem in nichts nach. Hier stiegen die Immobilienpreise <strong>in den ersten Monaten des Jahres 2024 um etwa 6 bis 7 %<\/strong>, wobei Viertel wie Foz do Douro und Ribeira besonders gefragt sind. Ebenso wie in Lissabon suchen K\u00e4ufer zunehmend nach Alternativen in den Randgebieten, was die Preise in aufstrebenden Vierteln wie Campanh\u00e3 und Bonfim ansteigen l\u00e4sst. Diese Gegenden bieten noch eine gewisse Erschwinglichkeit, doch die rapide steigende Nachfrage l\u00e4sst die Preise bereits anziehen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erwartungen f\u00fcr die kommenden Monate des Jahres 2024<\/h2>\n\n\n\n<p>Wie auch in Spanien wird der Zugang zu Wohneigentum in Portugal auf kurze Sicht schwierig bleiben. Dies liegt daran, dass die Kosten f\u00fcr Wohneigentum j\u00e4hrlich um bis zu 6 % steigen k\u00f6nnten. Diese Dynamik wird zudem durch die anhaltenden Einschr\u00e4nkungen des Wohnungsangebots, insbesondere in weniger besiedelten Gebieten, beeinflusst. Allerdings wird erwartet, dass die Nachfrage nach Hypotheken und die Finanzierungsbedingungen in den letzten Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahr besser werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Derzeit gehen Experten davon aus, dass die Immobilienpreise weiterhin steigen werden, wenn auch moderater. <strong>Faktoren wie die Inflation und h\u00f6here Hypothekenzinsen k\u00f6nnten den inl\u00e4ndischen Bedarf etwas d\u00e4mpfen,<\/strong> aber die Nachfrage in Portugal und das begrenzte Angebot in den zentralen Gegenden werden voraussichtlich die Preise weiterhin steigen lassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Ausl\u00e4ndische Investitionen bleiben trotz der <strong>\u201egolden visa\u201c-Reform, die Metropolregionen<\/strong> wie Lissabon und Porto sowie touristisch attraktive K\u00fcstengebiete wie die Algarve ausschlie\u00dft, ein wichtiger Motor des portugiesischen Immobilienmarkts. Dies hat einige Investitionen in andere Regionen wie <strong>die Algarve und Madeira<\/strong> verlagert, wo die Preise in diesem Jahr ebenfalls stark gestiegen sind.<\/p>\n\n\n\n<p>Abschlie\u00dfend l\u00e4sst sich sagen, dass der Aufw\u00e4rtstrend voraussichtlich auch in den verbleibenden Monaten des Jahres 2024 anhalten wird, wenngleich das Wachstum moderater ausfallen d\u00fcrfte als in den ersten Monaten des Jahres. <strong>Die gefragtesten Gebiete wie Lissabon, Porto und die Algarve werden weiterhin den Markt anf\u00fchren,<\/strong> w\u00e4hrend Rand- und aufstrebende Gegenden interessante M\u00f6glichkeiten f\u00fcr K\u00e4ufer bieten, die nach g\u00fcnstigeren Preisen suchen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Immobilienmarkt in Portugal hat im Jahr 2024 sein dynamisches Wachstum beibehalten und damit die Erwartungen an eine Marktberuhigung nach Einf\u00fchrung restriktiverer europ\u00e4ischer Wirtschaftspolitiken \u00fcbertroffen. 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