{"id":51942,"date":"2024-10-24T13:18:10","date_gmt":"2024-10-24T11:18:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51942"},"modified":"2024-10-24T13:20:38","modified_gmt":"2024-10-24T11:20:38","slug":"der-kauf-von-immobilien-ohne-hypothek-nimmt-zu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/10\/24\/der-kauf-von-immobilien-ohne-hypothek-nimmt-zu\/","title":{"rendered":"Der Kauf von Immobilien ohne Hypothek nimmt zu"},"content":{"rendered":"\n<p>In den letzten Jahren haben wir ein interessantes Ph\u00e4nomen auf dem spanischen Immobilienmarkt beobachtet: den Anstieg von Immobilienk\u00e4ufen ohne Hypothek. In einem Kontext, in dem <strong>die Kreditvergabe strenger geworden ist<\/strong> \u2013 der Euribor lag im Dezember 2022 zum ersten Mal seit 14 Jahren \u00fcber 3 % \u2013 und das Angebot weiterhin nicht mit der Nachfrage Schritt h\u00e4lt, ist es bemerkenswert, dass eine wachsende Zahl von K\u00e4ufern sich daf\u00fcr entscheidet, Immobilien ohne Hypothekendarlehen zu erwerben. Doch woran liegt dieser Wandel?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ver\u00e4nderungen im K\u00e4uferprofil<\/h2>\n\n\n\n<p>Traditionell war der Erwerb von Wohneigentum in Spanien eng mit der Aufnahme eines Hypothekendarlehens verbunden. In einem Land mit einer stark verwurzelten Eigentumskultur war die Hypothek das g\u00e4ngigste Mittel, um eine solch bedeutende Investition zu finanzieren. Doch heutzutage entscheidet sich eine betr\u00e4chtliche Zahl von K\u00e4ufern daf\u00fcr, <strong>bar zu zahlen.<\/strong> Im letzten Jahr stieg <strong>der Anteil <a href=\"https:\/\/blogprofesional.fotocasa.es\/se-incrementa-el-porcentaje-de-compradores-que-no-necesitan-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dieser K\u00e4ufergruppe von 32 % auf 35 %<\/a>,<\/strong> was einem Anstieg von drei Prozentpunkten entspricht, und acht Prozentpunkte \u00fcber dem Wert von 2022 liegt, als der Anteil noch bei 27 % lag, laut Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n<p>Ein Schl\u00fcsselfaktor hinter diesem Ph\u00e4nomen ist der <strong>Wandel im K\u00e4uferprofil.<\/strong> Immer mehr K\u00e4ufer sind <strong>Menschen mittleren Alters<\/strong> \u2013 im Durchschnitt 49 Jahre alt \u2013 und <strong>Frauen<\/strong>, die nach Jahren des Sparens oder durch den Verkauf einer anderen Immobilie \u00fcber gen\u00fcgend Kapital verf\u00fcgen, um eine Immobilie ohne Fremdfinanzierung zu erwerben. Eine weitere bemerkenswerte Gruppe von K\u00e4ufern ohne Hypothek sind <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/10\/15\/der-nationale-investor-dominiert-den-immobilienmarkt-mit-57-der-investitionen\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=investoren&amp;utm_content=de_compras_sin_hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Investoren<\/a>, sowohl national als auch international, die den Kauf einer Immobilie als Gelegenheit sehen, durch Mieteinnahmen oder Wertsteigerungen Rendite zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n<p>Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass der Gro\u00dfteil der K\u00e4ufer weiterhin ein <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/08\/22\/wie-entwickelt-sich-der-hypothekenmarkt\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=hypothekendarlehen&amp;utm_content=de_compras_sin_hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hypothekendarlehen<\/a> ben\u00f6tigt: 66 %. Diese Zahl stellt zwar die Mehrheit dar, ist jedoch leicht niedriger als die 68 % im Vorjahr. Dar\u00fcber hinaus erhielten von diesen 66 % nur 54 % eine Finanzierung durch Banken, w\u00e4hrend <strong>weitere 12 % neben dem Hypothekendarlehen auch auf famili\u00e4re Unterst\u00fctzung angewiesen waren,<\/strong> um den Kauf abzuschlie\u00dfen. Das vorherrschende Profil in diesem Fall ist eine Person der oberen Mittelschicht, 42 Jahre alt, die mit einem Partner oder mit Partner und Kindern zusammenlebt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wirtschaftlicher Kontext: Zinsreduktion und angesparte Ersparnisse<\/h2>\n\n\n\n<p>In diesem Jahr hat die Europ\u00e4ische Zentralbank die <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/10\/18\/was-sind-referenzzinssaetze\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=zinssatze&amp;utm_content=de_compras_sin_hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zinss\u00e4tze<\/a> zweimal gesenkt und auf 3,5 % festgelegt. Diese Ma\u00dfnahme k\u00f6nnte als Anreiz f\u00fcr den Konsum der B\u00fcrger und als direkte Verbesserung der Konditionen f\u00fcr Hypothekendarlehen verstanden werden. Ab sofort werden B\u00fcrger mit variablen Hypotheken eine monatliche Ersparnis zwischen 80 und 190 Euro haben, <a href=\"https:\/\/blogprofesional.fotocasa.es\/maria-matos-mas-de-un-20-de-compradores-podria-volver-al-mercado-tras-las-bajadas-de-tipos-de-interes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">was einer j\u00e4hrlichen Reduzierung von 10 % entspricht<\/a>, so eine Analyse von Fotocasa.<\/p>\n\n\n\n<p>Hinzu kommt ein Ph\u00e4nomen der angesparten Ersparnisse, das in den letzten Jahren genutzt werden konnte. W\u00e4hrend der Pandemie konnten viele Familien und Einzelpersonen mehr sparen als \u00fcblich, da der Konsum in bestimmten Bereichen wie Reisen oder Freizeitaktivit\u00e4ten zur\u00fcckging. Diese Ersparnisse haben einige K\u00e4ufer dazu veranlasst, dieses Kapital zu nutzen, um eine Immobilie zu erwerben, als eine <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/02\/02\/aktien-oder-immobilien-wo-ist-es-sicherer-zu-investieren\/?utm_source=blog_de&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=urbanitae_blog_1024&amp;utm_term=sichere_investition&amp;utm_content=de_compras_sin_hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">sichere Investition<\/a> in ein greifbares Gut in Zeiten finanzieller Unsicherheit.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Auswirkungen hat dieser Anstieg von K\u00e4ufen ohne Hypothek auf den Markt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Anstieg von Immobilienk\u00e4ufen ohne Finanzierung hat mehrere interessante Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Einerseits k\u00f6nnte er zum Preisanstieg in bestimmten Bereichen beitragen, insbesondere in solchen, in denen eine hohe Nachfrage von K\u00e4ufern besteht, die bar zahlen k\u00f6nnen. Dies ist besonders in Gro\u00dfst\u00e4dten und K\u00fcstengebieten relevant, wo die Preise bereits erheblich hoch sind und der Wettbewerb um Immobilien gr\u00f6\u00dfer ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Andererseits k\u00f6nnte dieses Ph\u00e4nomen den Zugang zu Wohneigentum f\u00fcr diejenigen einschr\u00e4nken, die auf eine Finanzierung angewiesen sind, da <strong>K\u00e4ufer ohne Hypothek schneller und einfacher Gesch\u00e4fte abschlie\u00dfen k\u00f6nnen,<\/strong> was sie zu einer attraktiveren Option f\u00fcr Verk\u00e4ufer macht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fazit: Ein Markt im Wandel<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Anstieg von Immobilienk\u00e4ufen ohne Hypothek spiegelt eine bedeutende Ver\u00e4nderung auf dem spanischen Immobilienmarkt wider. <strong>Faktoren wie der Wandel im K\u00e4uferprofil, das wirtschaftliche Umfeld und die Rolle der Investoren beeinflussen diesen Trend.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Die F\u00e4higkeit, Immobilien zu erwerben, hat sich als eine M\u00f6glichkeit f\u00fcr ein begrenztes Segment der spanischen Bev\u00f6lkerung herauskristallisiert: Personen mit hohen Ersparnissen oder Investoren mit Zugang zu Kapital, was eine wachsende Kluft zwischen denen aufzeigt, die diese Chancen nutzen k\u00f6nnen, denen, die auf Bankfinanzierungen angewiesen sind, und denen, die sich den Kauf einer Immobilie noch nicht leisten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p>In der Zukunft wird es interessant sein, zu beobachten, wie sich dieser Trend entwickelt und <strong>welche Auswirkungen er auf den Zugang zu Wohnraum und die Preise haben wird.<\/strong> Sicher ist, dass sich der spanische Immobilienmarkt weiterhin an neue Gegebenheiten anpasst und sowohl Chancen als auch Herausforderungen f\u00fcr K\u00e4ufer und Investoren bietet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faktoren wie das ver\u00e4nderte K\u00e4uferprofil, das wirtschaftliche Umfeld und die Rolle der Investoren beeinflussen diesen Wandel, der nun 35% der Transaktionen ausmacht.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51952,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1686],"tags":[],"class_list":["post-51942","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieninvestition-de"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Der Kauf von Immobilien ohne Hypothek nimmt zu - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"35% der Spanier kaufen ihre Wohnung ohne Hypothek, aber 12% ben\u00f6tigen sowohl einen Kredit als auch famili\u00e4re Unterst\u00fctzung. 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