{"id":51169,"date":"2024-10-11T16:57:07","date_gmt":"2024-10-11T14:57:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=51169"},"modified":"2024-10-11T16:58:38","modified_gmt":"2024-10-11T14:58:38","slug":"wir-starten-unser-erstes-projekt-in-frankreich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/10\/11\/wir-starten-unser-erstes-projekt-in-frankreich\/","title":{"rendered":"Wir starten unser erstes Projekt in Frankreich!"},"content":{"rendered":"\t\t
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Wir freuen uns, unser erstes Urbanitae-Projekt in Frankreich ank\u00fcndigen zu k\u00f6nnen. Wir starten im gr\u00f6\u00dften Markt Europas, und das direkt neben Paris. Der Startschuss f\u00e4llt am Donnerstag, den 17. Oktober, um 16 Uhr (UTC+2).<\/strong> Hier sind alle Details.<\/p>\n\n

Im Mittelpunkt des Projekts Marjolin<\/a> steht ein B\u00fcrogeb\u00e4ude in der Gemeinde Levallois-Perret, direkt neben Paris.<\/strong> Die Urbanitae-Investoren werden Kapital bereitstellen, um dieses Geb\u00e4ude zu erwerben, das derzeit zu fast 90 % vermietet ist. Das Ziel ist es, die Auslastung auf 100 % zu optimieren. Sobald der potenzielle Wert maximiert ist, wird das Objekt innerhalb eines Zeitraums von maximal drei Jahren \u2013 also 36 Monaten \u2013 verkauft.<\/p>\n\n

Dieses B\u00fcrogeb\u00e4ude mit einer Nutzfl\u00e4che von 4.779 m\u00b2 wurde 1988 erbaut und 2014 vollst\u00e4ndig renoviert.<\/strong> Es umfasst sechs Etagen und 118 Parkpl\u00e4tze auf drei unterirdischen Ebenen \u2013 elf davon sind mit Ladestationen f\u00fcr Elektrofahrzeuge ausgestattet. Das Geb\u00e4ude bietet au\u00dferdem einen Veranstaltungsraum, eine Wellness-Zone, ein Caf\u00e9 und Lagerfl\u00e4che. Ein weiteres Highlight sind die nachhaltigen Referenzen: Das Geb\u00e4ude ist mit dem BBC Effinergie r\u00e9novation-Siegel f\u00fcr Energieeffizienz zertifiziert, was Energiekosteneinsparungen und einen Wettbewerbsvorteil beim zuk\u00fcnftigen Verkauf sicherstellt.<\/strong> Es sind keine weiteren Arbeiten oder administrativen Schritte f\u00fcr dieses Geb\u00e4ude erforderlich.<\/p>\n\n

Die Umgebung des Objekts ist sowohl in Bezug auf B\u00fcros als auch auf Wohnh\u00e4user mit einem gehobenen mittleren Einkommen<\/strong> vollst\u00e4ndig konsolidiert. Das Gebiet ist umgeben von Parks, Superm\u00e4rkten, Schulen und Restaurants. Seit den 2000er Jahren hat Levallois-Perret eine bedeutende Transformation durchlaufen, einschlie\u00dflich der Sanierung der Seine-Ufer im Jahr 2006, was bis 2022 eine Bev\u00f6lkerung von etwa 65.000 Einwohnern angezogen hat \u2013 dank der N\u00e4he zu Paris und der hochwertigen Infrastruktur.<\/p>\n\n

Der Verwalter dieser Gelegenheit ist Babylone – Had\u00e8s, ein in Frankreich \u2013 insbesondere in Paris \u2013 hoch angesehener und erfahrener Immobilienbetreiber. Seit seiner Gr\u00fcndung hat er rund 30 Investitionsprojekte mit einer konservativen und wertsteigernden Strategie (einschlie\u00dflich Nutzungs\u00e4nderungen oder Sanierungen historischer Geb\u00e4ude) erfolgreich abgeschlossen.<\/p>\n\n

Wertsteigerungsstrategie<\/h2>\n\n

Das Projekt Marjolin<\/a> verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie<\/a>, die darin besteht, eine Partnerschaft mit dem Betreiber einzugehen, um das Geb\u00e4ude zu erwerben und die Auslastung auf 100 % zu bringen, sowie die Mietvertr\u00e4ge neu zu verhandeln, um das Projekt zu optimieren.<\/p>\n\n

Die Urbanitae-Investoren werden 2.510.000 Euro beitragen<\/strong> \u2013 davon verbleiben 10.000 Euro in der Zweckgesellschaft, um administrative und Managementkosten zu decken. Der Betreiber wird die vollst\u00e4ndige Verwaltung des Projekts \u00fcbernehmen und selbst 23 % des Gesamtwerts der Investition investieren.<\/p>\n\n

Das Geb\u00e4ude beherbergt derzeit vier Mieter;<\/strong> ein Teil der ungenutzten Fl\u00e4che ist bereits f\u00fcr einen neuen Mieter reserviert, sodass nur noch die H\u00e4lfte einer Etage frei bleibt \u2013 und auch hier gibt es bereits Interessenten. Sobald der Wert maximiert ist, wird das Geb\u00e4ude innerhalb von maximal drei Jahren verkauft. Der Betreiber plant, den Verkauf zu initiieren, sobald das Geb\u00e4ude vollst\u00e4ndig vermietet ist.<\/p>\n\n

Der Kaufvertrag wurde Anfang 2024 unterzeichnet, und der Erwerb des Geb\u00e4udes ist f\u00fcr Oktober 2024 geplant. Bereits 2.000.000 Euro des Kaufpreises wurden gezahlt.<\/strong> Der Kauf wird Ende Oktober mit dem Einstieg der Investoren des Betreibers und der Bank abgeschlossen. Dar\u00fcber hinaus hat der Betreiber mit einer erstklassigen Bank die Finanzierungsbedingungen f\u00fcr das Projekt vereinbart.<\/p>\n\n

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass das Geb\u00e4ude bereits zu fast 90 % vermietet ist und daher von Anfang an Cashflow f\u00fcr das Projekt generiert.<\/strong><\/p>\n\n

In diesem Video erkl\u00e4ren wir die wichtigsten Punkte des Projekts Marjolin<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Rendite in 36 Monaten<\/h2>\n

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Die geplante Laufzeit dieses Projekts betr\u00e4gt 36 Monate. Wie erw\u00e4hnt, wird der Kauf des Geb\u00e4udes voraussichtlich Ende Oktober abgeschlossen. Zwischen dem dritten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2027 wird die derzeit leerstehende Fl\u00e4che vermietet und potenziell die Mietvertr\u00e4ge neu verhandelt, w\u00e4hrend parallel die Vermarktung beginnt. Der Verkauf des Geb\u00e4udes ist f\u00fcr das vierte Quartal 2027 geplant,<\/strong> wonach die Zweckgesellschaft liquidiert und die Gewinne an die Investoren ausgesch\u00fcttet werden.<\/p>\n

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Hast du noch Fragen? Am Dienstag, den 15. Oktober, um 12 Uhr (UTC+2) veranstalten wir ein Webinar<\/a>,<\/strong> bei dem du uns alles zum Projekt fragen kannst. Au\u00dferdem sind wir telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 und per E-Mail unter contacto@urbanitae.com<\/a> erreichbar.<\/p>\n

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Verpasse nicht unser erstes Projekt in Frankreich. Wir freuen uns auf dich!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wir gehen eine Partnerschaft mit einem erfahrenen Betreiber ein, um einen B\u00fcroblock in der N\u00e4he von Paris zu kaufen, der zu 90 % vermietet ist, um das Leasing abzuschlie\u00dfen und es optimiert zu verkaufen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":51208,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1959,1965],"class_list":["post-51169","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-crowdinvesting","tag-immobilien-crowdfunding"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nWir starten unser erstes Projekt in Frankreich! - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"M\u00f6chten Sie in ein B\u00fcrogeb\u00e4ude in der N\u00e4he von Paris investieren? Wir pr\u00e4sentieren das erste Projekt von Urbanitae in Frankreich. 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