{"id":50201,"date":"2024-09-24T18:27:28","date_gmt":"2024-09-24T16:27:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/?p=50201"},"modified":"2024-10-01T19:14:45","modified_gmt":"2024-10-01T17:14:45","slug":"neues-projekt-investieren-sie-in-mallorca-mit-einer-jahrlichen-dividende-von-53","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.urbanitae.com\/de\/2024\/09\/24\/neues-projekt-investieren-sie-in-mallorca-mit-einer-jahrlichen-dividende-von-53\/","title":{"rendered":"Investieren Sie in Mallorca mit einer j\u00e4hrlichen Dividende von 5,3\u00a0%"},"content":{"rendered":"\t\t
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Wir pr\u00e4sentieren ein neues Mietprojekt, das zehnte, das wir auf der Plattform ver\u00f6ffentlichen. Sie k\u00f6nnen ab Dienstag, dem 1. Oktober, um 16 Uhr (UTC+2)<\/strong> investieren. Investieren Sie auf Mallorca ab nur 500 Euro: so funktioniert es.<\/p>\n\n

Mit dem Projekt Local Comercial Palma<\/a> kehren wir zu den Balearen zur\u00fcck, erneut in Zusammenarbeit mit Rubica Real Estate, mit der wir bereits vier \u00e4hnliche Projekte finanziert haben. In diesem Fall geht es darum, eine 560 Quadratmeter gro\u00dfe Gewerbeimmobilie in der Hauptstadt Palma zu erwerben, die an Rossmann vermietet ist, eine der gr\u00f6\u00dften Drogerieketten Europas. Wie bei anderen Mietprojekten ist das Ziel, regelm\u00e4\u00dfige Mieteinnahmen und einen Gewinn aus dem Verkauf innerhalb von 60 Monaten zu erzielen.<\/strong><\/p>\n\n

Das Projekt befindet sich in der Avenida de M\u00e9xico Nr. 5. Das Lokal liegt somit im Stadtteil Nou Llevant, dem Hauptentwicklungsgebiet der Stadt, in dem in den letzten zwei Jahren mehr als 750 Wohnungen gebaut wurden.<\/strong> Die Immobilie befindet sich in der N\u00e4he des beliebten Stadtteils Portixol, nur wenige Minuten vom Strand, 10 Minuten vom Flughafen und nur 2 km vom Zentrum Palmas entfernt.<\/p>\n\n

Rendite von 5,30 % j\u00e4hrlich \u00fcber 5 Jahre<\/h2>\n\n

Der Manager dieser Gelegenheit ist Rubica Real Estate<\/a>, mit der wir bereits vier Mal zusammengearbeitet haben. Das Management-Team von Rubica hat mehr als 50 Jahre Erfahrung; seit seiner Gr\u00fcndung hat der Manager an \u00fcber 200 Immobiliengesch\u00e4ften teilgenommen, haupts\u00e4chlich im Bereich Gewerbeimmobilien.<\/p>\n\n

Der Mieter, Rossmann, hat das Lokal seit September 2023 angemietet und hat einen 20-Jahres-Vertrag (bis 2043), von denen die ersten drei Jahre verpflichtend sind<\/strong> (bis September 2026). Rossmann ist seit \u00fcber einem halben Jahrhundert t\u00e4tig. Im letzten Jahr erzielte das Unternehmen einen Umsatz von \u00fcber 13,9 Milliarden Euro (14,4 % mehr als 2022) und expandiert in Spanien, wo es den Markt 2020 er\u00f6ffnet hat.<\/p>\n\n

Die Operation wird \u00fcber Equity strukturiert. Die Investoren von Urbanitae werden insgesamt 1.090.000 Euro<\/strong> f\u00fcr den Kauf des Lokals beitragen und dies durch eine Kapitalerh\u00f6hung an die SPV der Operation tun.<\/p>\n\n

In diesem Video erkl\u00e4ren der Promotor und unser Direktor f\u00fcr Immobilien, Sergio Arana, die Einzelheiten des Projekts.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Erste Dividende im ersten Quartal 2025<\/h2>\n

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Laut dem Mietvertrag, den der Mieter unterschrieben hat, wird erwartet, dass das Projekt eine durchschnittliche j\u00e4hrliche Nettodividende von 5,30 %<\/strong> erzielt. Es ist wichtig zu beachten, dass die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) gekoppelt ist, was einen Schutz gegen Inflation bietet. Ab September 2025 wird eine j\u00e4hrliche \u00dcberpr\u00fcfung der Miete nach oben erfolgen, basierend auf der Ver\u00e4nderung des VPI, mit einer Obergrenze von 4 %.<\/p>\n

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Dar\u00fcber hinaus wird auch mit einer Wertsteigerung<\/strong> beim Verkauf des Verm\u00f6gens innerhalb eines Zeitraums von maximal 5 Jahren gerechnet. Wir k\u00f6nnen aufgrund regulatorischer Entscheidungen keine gesch\u00e4tzte Rentabilit\u00e4tszahl vorlegen, aber sie kann anhand der in der Projekt\u00fcbersicht des Local Comercial Palma<\/a> enthaltenen Daten berechnet werden, mit der Formel: (Erwartete Einnahmen \u2013 Kostensch\u00e4tzung) \/ Gesamteigenkapital.<\/p>\n

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Die gesch\u00e4tzte Projektdauer betr\u00e4gt f\u00fcnf Jahre, wobei ab dem dritten Jahr ein Desinvestitionsfenster er\u00f6ffnet wird,<\/strong> sofern die Marktbedingungen g\u00fcnstig sind. Die erste Dividende wird zwischen Januar und M\u00e4rz 2025 ausgezahlt. Das Desinvestitionsfenster w\u00fcrde im vierten Quartal 2027 ge\u00f6ffnet und, falls dies nicht geschieht, w\u00fcrde die Liquidation der Gesellschaft und die Verteilung der verbleibenden Gewinne an die Investoren im vierten Quartal 2029 erfolgen.<\/p>\n

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Haben Sie Fragen? Sie k\u00f6nnen uns unter der Telefonnummer (+34) 911 23 25 22 oder per E-Mail unter contacto@urbanitae.com<\/a> kontaktieren. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie Fragen zu dem Projekt im Webinar<\/a> stellen, das wir am Donnerstag, dem 26. September, um 16 Uhr (UTC+2) mit dem Promotor abhalten werden.<\/strong><\/p>\n

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Verpassen Sie nicht die Gelegenheit. Investieren Sie in Mallorca und erzielen Sie viertelj\u00e4hrliche Renditen von 5,3 % pro Jahr.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wir sind zur\u00fcck mit einem weiteren Mietprojekt, das f\u00fcr Investoren mit einem konservativeren Risikoprofil entwickelt wurde. In diesem Fall mit einem an die Rossmann-Gruppe vermieteten Lokal in Palma.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":50209,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1702,1699],"tags":[1959,1965],"class_list":["post-50201","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-eigenkapitalprojekte","category-projekte","tag-crowdinvesting","tag-immobilien-crowdfunding"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"\nInvestieren Sie in Mallorca mit einer j\u00e4hrlichen Dividende von 5,3\u00a0% - Urbanitae Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investiere in Mallorca und erziele viertelj\u00e4hrliche Renditen von 5,3% pro Jahr mit Urbanitae. 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